Tack för allt engagemang, men särskilt till de som har konkreta exempel att ge på sina egna byggnationer. Jag har inte riktigt tid att svara på allt, men vi jobbar på att få tag på en Kalkylator, som tydligen är en sorts människa och inte är den där appen på telefonen. Alltså någon som kan räkna på vad som är skäligt för ett sådant här jobb.
Det finns ju fackmannamässiga ritningar och K-ritningar där varje millimeter på schaktbottnarna finns angivna, så förhoppningsvis så går det att räkna på någorlunda. Sen så får vi ju se vad de visar och agera utifrån det.
Det finns ju fackmannamässiga ritningar och K-ritningar där varje millimeter på schaktbottnarna finns angivna, så förhoppningsvis så går det att räkna på någorlunda. Sen så får vi ju se vad de visar och agera utifrån det.
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 645 inlägg
Baserat på de kostnader du sammanställt har de arbetat runt 1300h hos dig. Det är 4-5 personer i snitt de 2 månader som arbetet tagit såhär långt. Kan du verifiera om det ens stämmer med dina iakttagelser när du varit på plats?
Är materialet specificerat i fakturorna så att vi kan göra en rimlighetsbedömning av prisnivån? Gissningsvis har du fått grossistens listpris minus 10-20%, vilket kan låta toppen, men i själva verket handlar entreprenören antagligen med 70-90% rabatt och behåller mellanskillnaden själv (obs, detta är bara spekulation men givet hur projektet är upphandlat så skulle jag gissa att det ser ut så).
Är materialet specificerat i fakturorna så att vi kan göra en rimlighetsbedömning av prisnivån? Gissningsvis har du fått grossistens listpris minus 10-20%, vilket kan låta toppen, men i själva verket handlar entreprenören antagligen med 70-90% rabatt och behåller mellanskillnaden själv (obs, detta är bara spekulation men givet hur projektet är upphandlat så skulle jag gissa att det ser ut så).
Jo, dom har varit här, så det är inte problemet.
Vad gäller TEs materialfakturor från bygghandeln så ser dom schyssta ut - han har lagt på entreprenörarvode men han har verifierat bra rabatt som det utgår från.
Priserna för VVS-material ligger i snitt 60% över vad jag själv betalar på Ahlsells; jag har LRF-rabatt, och man kan väl utgå från att en VVS-firma har ännu bättre rabatt. Den delen kommer jag definitivt bestrida, men det förklarar inte det höga priset.
Markentreprenörens priser kostnader har jag inte fått särredovisade annat än vad som är material, hyra och arbete.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 870 inlägg
Jag känner faktiskt en som jobbar som bygg-kalkylator.M maschmuck skrev:
Jobbade på WSP förut och vi har gjorde mycket sådana kalkyler på Due Dilligence jobben.
Kan du låna en REPAB bok eller låna en inloggning kan du hitta mycket info om vad det skall kosta där.
Tycker dräneringen är skitdyr, vi betalade 80 000 för 28 löpmeter och fyllning. I det ingick det massa övrig schaktning på hela tomten.M maschmuck skrev:
Har väldigt svårt att tro att en grusbil endast skulle kosta ca 260kr/mil inkl allt. blir ju en del stillestånd vid tex lastning, så timmarna springer nog iväg. Går ju inte enbart räkna på enbart faktiska mil.Workingclasshero skrev:
Har ingen synpunkt på om det är rimligt eller orimligt, men kommer själv ur ett byggprojekt med huvudentreprenör som är en lokal snickarfirma och en handfull underentreprenörer. Alla mycket duktiga yrkesmän och ärliga. Men det känns som att dom ”jobbar på”. Räknar timmar och funderar inte på vad som är rimligt.
Sätt dig ner med din byggare och avkräv tydliga uppskattningar från varje UE på hur mycket jobb/kostnad som är kvar.
När du har en siffra är det 15% som gäller. Allt över det måste godkännas av dig enligt KKL.
Sätt dig ner med din byggare och avkräv tydliga uppskattningar från varje UE på hur mycket jobb/kostnad som är kvar.
När du har en siffra är det 15% som gäller. Allt över det måste godkännas av dig enligt KKL.
Medlem
· Stockholm
· 3 995 inlägg
Jag körde 8 lass per dag.perra i skogen skrev:
Sträckan var 2.1+2.1mil=4.2 mil
Varje lass tog 1 timme med perfekta förhållanden avseende lastning och lossning.
Småvägar, så det tog tid.
Min gubbgissning känns som den stämmer någorlunda.
Men förstås kortare sträcka och sämre lastmöjligheter kanske tar ut varandra.
Jag hade då kört den mängden på 7 dagar.
Så, ja, 20K är nog i underkant.
Hoppas någon proffisionell grusbilsförare kan kommentera bättre.
E EMg skrev:
Som anställd på en av de ”större” så kan jag bara bekräfta att vi undviker att arbeta mot privatpersoner av den enkla anledningen att våra försäkringar utgår ifrån ABK och inte Konsumentköplagen.E EMg skrev:
Jag är själv byggare och projektledare och blir helt matt när jag läser tråden! Utan att gå in på varje enskild del ser det ut som att du har betalat väldiga summor för vad du har fått. Jag bygger utan problem en hel villa för fyra miljoner inklusive markarbeten och grund. Men jag är ändå glad att pengar inte är något problem för dig och att du tar fakturorna med en klackspark
Och om det nu är så att du tänker ta in någon som kan övervaka det som görs skulle jag INTE rekomendera dig att anlita en arkitekt som någon föreslog. De har i allmänhet usel koll på det mesta som har med byggen att göra (det finns några undantag). Anlita en erfaren byggare istället. Vid det här laget hade du sparat in honom många gånger om. Han kan dessutom hjälpa till att bygga samtidigt om han anlitas heltid.
Och om det nu är så att du tänker ta in någon som kan övervaka det som görs skulle jag INTE rekomendera dig att anlita en arkitekt som någon föreslog. De har i allmänhet usel koll på det mesta som har med byggen att göra (det finns några undantag). Anlita en erfaren byggare istället. Vid det här laget hade du sparat in honom många gånger om. Han kan dessutom hjälpa till att bygga samtidigt om han anlitas heltid.
Tråkigt att läsa om ert projekt. Om det är till någon tröst så är ni inte ensamma om att ha hamnat i bygghelvetet. Det är nog snarare regel än undantag. Byggbranschen är nog en bransch som till stora delar lever efter sina egna regler och de flesta skulle nog inte bli långlivade i vilken som helst annan bransch där såväl krav på kompetens som konkurrensen nästan undantagslöst alltid är större. Man kan väl krasst konstatera att i byggbranschen härkar klåparna men sedan tillkommer också guldsökarna, de skrupulösa, de kriminella och slutligen gemensamt för alla en stor portion hybris – ngt som genomsyrar hela branschen. Det finns inget annat sätt att förklara att en rörmockade debiterar 8-1000 kr i timmen om man räknar med materialpåslag. Sedan finns 10-20% som är bra och det är dessa vi letar efter.
Men, innan tråden spårar ur:
Sätt er ner med byggaren som håller i entreprenaden och känn han på pulsen. Ifrågasätt de 5 värsta fakturorna och gör er hemläxa innan ni pratar med honom. Jag förstår att det är det ni nu försöker få till. Få komparentprisupplysningar. Men ni behöver nog ta in en eller flera konsulter eller andra firmor som kan göra en rimlighetsbedömning på varje enskilt moment. Svårt att jämföra så här på byggahus.
Rent generellt så är det nog i alla fall en vettig väg att testa. Jag hade själv ett projekt för några år sedan som gick på löpande och som totalt spårade ur. Vår entreprenör var dock både ärlig och hade självinsikt och vi enades om att gå över till standard tariffer istället för löpande. Och det är väl dessa ni letar efter? Om ni kan visa att flera av dessa fakturor är orimliga har ni kanske ett förhandlingläge. Det finns väl inte tariffer för allt men nog för rätt så mycket. Såsom en dränering till exempel.
Angående betongsågning så anlitade jag själv en firma på löpande för ett tag sedan. Deras timlön slutade på 1300 kr efter att man lagt till meterkostaden. Nästa hål tog jag upp själv på på 3 kvällar efter jobbet för 2% av kostnaden. Man kommer rätt långt på en huskvarna motorkap och julas bilmaskin. Frågan du borde ställa var det verkligen i ditt intresse att såga upp golvet på detta vis. Hade en bilmaskin gjort jobbet på samma tid men halva kostnaden? I så fall kan nog fakturan ifrågasättas. Det är som sagt dina intressen som hela tiden skall tas tillvara.
Har du slutligen fått ihop flera exempel på galen fakturering kanske du har ett case. Man skulle ju kunna hävda att entreprenören är anställd för att inte bara koordinera med övriga yrkesgrupper utan även kolla att underentreprenörerna gör ett bra och skäligt jobb. Har underentreprenörerna uppenbart överdebiterat dig så borde kanske firman som håller i hela entreprenaden anses skyldig. De skulle kanske å dina vägar ha ifrågasatt fakturan. Det får ju faktiskt betalt för det. Jävligt bra betalt dessutom. Jag tänker att det faktum att de lagt på så mycket som 15 % är till din fördel. Om de redan nu debiterat dig 150000 för att koordinera projektet kan man nog ställa rätt stora krav på att de faktisk tillvaratar dina intressen Kan du visa att de inte tagit rätta på dina intressen så kanske du har något?
Utöver dessa lite generella råd och en stöttande knapp på axeln så har jag inte så mycket att bidra med när det kommer till detaljer. Det enda jag tänkte på var VVS fakturan. Där är det ju rimligt att ifrågasätta orimliga materialpåslag. Det finns generella råd om ett påslag på max 20-30% i standardavtalen men de är ju inte bindande. I de fall som det kommit upp i rätten så har man förlikat. Jag skulle tro att man har en rimlig chans att ifrågasätta materialpåslag men eftersom dessa fakturor redan är betalade så bör ni nog rikta ert case mot entreprenören som håller i trådarna.
Men, innan tråden spårar ur:
Sätt er ner med byggaren som håller i entreprenaden och känn han på pulsen. Ifrågasätt de 5 värsta fakturorna och gör er hemläxa innan ni pratar med honom. Jag förstår att det är det ni nu försöker få till. Få komparentprisupplysningar. Men ni behöver nog ta in en eller flera konsulter eller andra firmor som kan göra en rimlighetsbedömning på varje enskilt moment. Svårt att jämföra så här på byggahus.
Rent generellt så är det nog i alla fall en vettig väg att testa. Jag hade själv ett projekt för några år sedan som gick på löpande och som totalt spårade ur. Vår entreprenör var dock både ärlig och hade självinsikt och vi enades om att gå över till standard tariffer istället för löpande. Och det är väl dessa ni letar efter? Om ni kan visa att flera av dessa fakturor är orimliga har ni kanske ett förhandlingläge. Det finns väl inte tariffer för allt men nog för rätt så mycket. Såsom en dränering till exempel.
Angående betongsågning så anlitade jag själv en firma på löpande för ett tag sedan. Deras timlön slutade på 1300 kr efter att man lagt till meterkostaden. Nästa hål tog jag upp själv på på 3 kvällar efter jobbet för 2% av kostnaden. Man kommer rätt långt på en huskvarna motorkap och julas bilmaskin. Frågan du borde ställa var det verkligen i ditt intresse att såga upp golvet på detta vis. Hade en bilmaskin gjort jobbet på samma tid men halva kostnaden? I så fall kan nog fakturan ifrågasättas. Det är som sagt dina intressen som hela tiden skall tas tillvara.
Har du slutligen fått ihop flera exempel på galen fakturering kanske du har ett case. Man skulle ju kunna hävda att entreprenören är anställd för att inte bara koordinera med övriga yrkesgrupper utan även kolla att underentreprenörerna gör ett bra och skäligt jobb. Har underentreprenörerna uppenbart överdebiterat dig så borde kanske firman som håller i hela entreprenaden anses skyldig. De skulle kanske å dina vägar ha ifrågasatt fakturan. Det får ju faktiskt betalt för det. Jävligt bra betalt dessutom. Jag tänker att det faktum att de lagt på så mycket som 15 % är till din fördel. Om de redan nu debiterat dig 150000 för att koordinera projektet kan man nog ställa rätt stora krav på att de faktisk tillvaratar dina intressen Kan du visa att de inte tagit rätta på dina intressen så kanske du har något?
Utöver dessa lite generella råd och en stöttande knapp på axeln så har jag inte så mycket att bidra med när det kommer till detaljer. Det enda jag tänkte på var VVS fakturan. Där är det ju rimligt att ifrågasätta orimliga materialpåslag. Det finns generella råd om ett påslag på max 20-30% i standardavtalen men de är ju inte bindande. I de fall som det kommit upp i rätten så har man förlikat. Jag skulle tro att man har en rimlig chans att ifrågasätta materialpåslag men eftersom dessa fakturor redan är betalade så bör ni nog rikta ert case mot entreprenören som håller i trådarna.
Redigerat:
Lösvirkesbyggare
· Västmanland
· 275 inlägg
Jag tycker synd om er..
Ursäkta att jag går off topic. Men vet du hur man har man hanterat sväll-skiffern? Jag studerade i Östersund för några år sedan och fick då höra talas om denna speciella berg-typ ni har som sväller och orsakar stora problem om den inte hanteras rätt.