I 4 kap jordabalken 11-12 §§ står att säljaren ansvarar för skada/försämring av våda, vanvård eller vållande. Olika typer av externa orsaker alltså. Att något trots att man tar väl hand om det blir utslitet och slutar fungera är istället väntat och normalt.
Edit: Är den så ny att den förväntas hålla länge än så är det ett fel oavsett om den går sönder precis före eller precis efter tillträdet. Är den så gammal så den förväntas gå sönder när som helst så är det inte ett fel oavsett om den går sönder precis efter eller precis före tillträdet.
Edit: Är den så ny att den förväntas hålla länge än så är det ett fel oavsett om den går sönder precis före eller precis efter tillträdet. Är den så gammal så den förväntas gå sönder när som helst så är det inte ett fel oavsett om den går sönder precis efter eller precis före tillträdet.
Redigerat:
Oavsett om det kan hänvisas till någon form av dolt fel är det bara restvärdet på en 16 år gammal värmepump som det kan förhandlas om. Olika för olika försäkringsbolag men sannolikt är restvärdet nära noll kr efter 16 år. Den nya ägaren har egen försäkring!???I irkirk skrev:
Ligg lågt och avvisa begäran. Det är inte rimligt att du ska uppgradera köparens fastighet efter tillträde. Lycka till.
Så du tycker att det är fullt normalt att inte fixa saker som går sönder mellan avtal och tillträde. Om vitvaror eller liknande går sönder skulle jag byta ut dem mot motsvarande begagnade vitvaror, eller erbjuda köparen den summa som marknadsvärdet för en fungerande pryl i samma ålder är värd.A adron skrev:
Men du menar alltså att man inte ska resonera så? Det lär väl inte finnas rättsfall på dessa småsummor, så fakta finns nog inte.
???mexitegel skrev:
Man kan diskutera vad som är ”normalt”. De flesta köpare och säljare försöker nog komma överens om en rimlig bedömning där man delar på kostnaden. Men om man enbart tittar på lagstiftningen så faller ansvaret för normalt slitage på köparen som ju har möjlighet att bedöma denna risk vid sin besiktning före köp. Så här förtydligas det i kommentaren till Jordbalken.D Daniel 109 skrev:
”Normalt slitage som uppstår på grund av säljarens användning av fastigheten under tiden från avtalet till tillträdet omfattas inte av paragrafen och sådant måste alltså köparen räkna med.”
Att prylar slits är en sak, men när prylar går sönder är normalt under håll att man byter dem. Det gäller även inför en överlåtelse.
Marknadsvärdet för en visserligen fungerande pryl som är så gammal att den går sönder om en vecka är normalt sett noll kronor eller negativt. Bortskänkes mot avhämtning på blocket brukar det heta. Och att själv byta prylen mot en annan begagnad känns absolut inte som en bra idé; bättre att köparen som ska leva med saken får göra alla val.D Daniel 109 skrev:
Redigerat:
Det håller jag inte med om. Fungerande prylar har normalt sett ett värde. Kan du hämta en fungerande gratispryl och ersätta den med så är det bara att göra det. Men så fungerar det inte.
En 16 år gammal frånluftsvärmepump har bevisligen gått sönder efter tillträdet. Man brukar normalt säga att en frånluftsvärmepump håller i ca 15 år.
1. Du har inget som helst ansvar för pumpen efter tillträdet om inget annat avtalats, huset såldes i befintligt skick och du ansvarar fram tills tillträdet. Fullt väntat att den kan gå sönder precis närsomhelst då dess antagna livslängd har passerat. Nu gick den dessutom sönder efter tillträdet, en tidpunkt då de har ansvaret för utrustningen.
2. Om du väljer punkt , att ersätta är en lämplig värdering 80,000:- minus åldersavdrag. Åldersavdraget som exempelvis Folksam använder sig av är 2 år utan avdrag, därefter 10% per år. Fullt avdrag efter 12 år. Då pumpen är äldre än 12 år blir åldersavdraget 100%. Således en ersättning på 0:-.
1. Du har inget som helst ansvar för pumpen efter tillträdet om inget annat avtalats, huset såldes i befintligt skick och du ansvarar fram tills tillträdet. Fullt väntat att den kan gå sönder precis närsomhelst då dess antagna livslängd har passerat. Nu gick den dessutom sönder efter tillträdet, en tidpunkt då de har ansvaret för utrustningen.
2. Om du väljer punkt , att ersätta är en lämplig värdering 80,000:- minus åldersavdrag. Åldersavdraget som exempelvis Folksam använder sig av är 2 år utan avdrag, därefter 10% per år. Fullt avdrag efter 12 år. Då pumpen är äldre än 12 år blir åldersavdraget 100%. Således en ersättning på 0:-.
August: Har den bevisligen gått sönder efter tillträdet?
När jag söker hittar jag 15-20år. Efter 15år är man inne i en period där det inte är överraskande om den går söder. Men samtidigt håller de flesta längre än så.
När jag söker hittar jag 15-20år. Efter 15år är man inne i en period där det inte är överraskande om den går söder. Men samtidigt håller de flesta längre än så.
Enligt lagstiftningen så är säljaren ansvarig om denne orkar en skada. I detta fall skulle det till exempel vara att värmepumpen förstörs genom ett felaktigt ingrepp. ”Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras” . Detta är förtydligat i kommentaren angående slitage. I praktiken vill nog många ha en god relation så man söker en överenskommelse. Men juridiskt sett har köparen troligen inget att hämta i ett sådant här fall.Alfredo skrev:
Jag kanske inte förstår frågan, men Jordabalken är tydlig. Fastighetens skick bedöms vid köpet. Om skador uppkommer efter detta är säljaren ansvarig om det beror på säljarens vanvård eller vållande. För övriga skador och försämringar är köparen ansvarig. Köparen kan ju bedöm denna risk vid sin besiktning, och en klok köpare tar höjd för denna risk vid budgivning, så att det finns utrymme att reparera eller ersätta till exempel en äldre värmepump.
12 § Har fastigheten efter köpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Han har dessutom rätt till ersättning för skada.
Jag försöker förtydliga.K klimt skrev:
Om fastigheten skadas av en olyckshändelse mellan köp och tillträde. Vem ska ersätta denna skada.
Låt oss säga att huset brinner ner mellan köp och tillträde på grund av ett blixtnedslag. Vem ska betala för återuppbyggnaden? Vem bör se till att det finns försäkring?