Efter vad jag förstått kan du få bygglov för att bygga på annans mark. MEN, du måste även ha markägarens tillstånd för att genomföra själva bygget. Dvs bygglov ger dig inte rätt att ianspråkta annans mark.TotalControl skrev:
(Exempel finns ev ang. en brygga på annans mark där grannen sökt bygglov och "glömt" fråga ägaren...)
M Missy77 skrev:
Börja med att beställa ut en mätingenjör från kommunen, som ger dig de rätta koordinaterna på ritning och markerar på plats, vilket vi gjort flera gånger av olika skäl. Då får du visshet med gränsen. De debiterar en timtaxa.Nej, överenskommelsen är gjord mellan två personer. Allt som gäller fastigheter är reglerat av Lantmäteriverket i form av servitut. Alltså gäller inte den gamla överenskommelsen längre, eftersom personerna som kom överens inte längre är kvar.J Janetgorgis skrev:
B boander skrev:
En intressant utveckling. En anledning till att vi beställde mätingenjör var att en nyinflyttad granne byggt ett staket 1 m på en sträcka in på vår tomt. Grannen skällde ut oss efter noter och menade att vi skulle kontaktat dem innan. De hade även byggt staketet ca 5 m in på kommunens mark??Intressant att notera är att mätingenjören gjorde sitt jobb utan några vidare åtgärder om grannens staket på annans mark inte ens på det som stod på kommunens mark. Grannen fann dock anledning att självmant flytta staketet från vår tomt utan vidare påtryckning från oss och de står nu några mm??från vår gräns. Slutsats, i vårt fall löste sig allt med just en beställd mätning av kommunen för ca1500kr.
Om det inte finns någon konflikt om var gränsen hår finns det ju ingen anledning att ta in en extern part.
Det är väldigt många raka direktiv ”gör si och så” utan att bry sig om omständigheterna.
Det är väldigt många raka direktiv ”gör si och så” utan att bry sig om omständigheterna.
Vi hade en liknande situation där vi hade en brygga på en grannes mark, ett muntligt löste som sträckte sig tillbaka flera generationer, inget skrivet nånstans. En dag fick vi ett trevligt brev där markägaren tackade för samarbetet men att de behövde bruka marken till annat och gav oss 6 månaders uppsägning. Brygga erbjöd han sig att ta bort om vi inte ville ha virket.
Jag tycker helt enkelt att du ska skriva ett trevligt formellt brev där du uppskattar grannens användning av din mark men att du nu har annan användning för marken och säger upp det muntliga avtalet med 3-6 månaders uppsägningstid. Säg till honom snällt att han behöver återställa marken som den var när det muntlig löftet gavs.
Ett annat alternativ är att du skickar ett trevligt brev där du ber grannen att tillsammans med dig formalisera det muntlig avtalet i form av ett servitut och arrendeavtal så att det inte råder några tvivel om att han kan bruka marken enligt det muntligq löftet. Givetvis bör grannen stå för kostnaden av att formalisera avtalet och sen kan du tänka dig ett rimligt årligt arrende för marken.
Jag tycker helt enkelt att du ska skriva ett trevligt formellt brev där du uppskattar grannens användning av din mark men att du nu har annan användning för marken och säger upp det muntliga avtalet med 3-6 månaders uppsägningstid. Säg till honom snällt att han behöver återställa marken som den var när det muntlig löftet gavs.
Ett annat alternativ är att du skickar ett trevligt brev där du ber grannen att tillsammans med dig formalisera det muntlig avtalet i form av ett servitut och arrendeavtal så att det inte råder några tvivel om att han kan bruka marken enligt det muntligq löftet. Givetvis bör grannen stå för kostnaden av att formalisera avtalet och sen kan du tänka dig ett rimligt årligt arrende för marken.
D Daniel 109 skrev:
Du gör skäl för din signatur, ditt inlägg bidrar till ingenting. Om du läst tråden hade du tänkt till, då flera påstod man inte kunde lita på gamla gränsmarkeringar. I vårt fall hade en tidigare granne byggt en mur intill gränsröret. Samma gränsrör var flyttat, dock inte där nya grannen byggt staketet. Med mätingenjörens hjälp fick vi bägge grannar klart för oss var gränsen går för mindre än 2000kr till bådas ”glädje”
Finns det något i tråden som indikerar en tvist om gränsrörets position?
Du är extremt otydlig:M Missy77 skrev:
- hur långe har carporten funnits? Är den byggd på grannens tid, i så fall när?
- finns det bygglov?
- finns det en överenskommelse (skriftlig) att det är just en namngiven person som får ha carporten (nuvarande ägare som ska sälja), men att det inte gäller om det är en ny fastighetsägare? Är servitut registrerat?
om den äverenskommelsen inte är inskriven i fastighetsregistret eller redovisad vid TS köp av fastigheten har överenskommelsen mellan förra ägaren och grannen fallit juridiskt. så då är det nog bara för grannen att bita i det sura äpplet och riva carporten åtminstonde den del som är utanför tomten. finns det dessutom inte bygglov kan kommunen ha åsikter i ärendet.D Daniel 109 skrev:
Hittade något på LawLine om fastighetsrätt. Inte exakt samma situation som denna, men grunden är att avtal gäller, även om de är muntliga. De refererar även till ett rättsfall:
https://lawline.se/answers/muntligt-grannmedgivandes-giltighet-mot-ny-agare
"Mark- och miljööverdomstolen har i sitt mål P 8142-17 fastställt att ett medgivande av grannen ska vara gällande även om den medgivande grannen flyttar och den nya ägaren hävdar att medgivande inte finns."
Här hävdar väl den avflyttande grannen att ett avtal finns. Bevisbördan ligger alltså på TS att så inte är fallet, men även omvänt att grannen måste visa att han har ett avtal.
I detta fallet är det även en annan komplexitet eftersom grannen har delvis byggt på TS fastighet. Det verkar också vara lite oklart om bygglov finns.
Mycket råddigt läge helt enkelt. Summan av alla råd verkar ändå vara att om du vill ha en förändring, dvs att carport flyttas, bör TS agera nu. Risken finns att det snabbt blir kostsamt om det blir rättstvist. Kanske det är enklast att sälja några kvadratmeter av TS fastighet till grannen och låta grannen (nya eller gamla) ta hela kostnaden för fastighetsregleringen (som i sig kostar en slant).
https://lawline.se/answers/muntligt-grannmedgivandes-giltighet-mot-ny-agare
"Mark- och miljööverdomstolen har i sitt mål P 8142-17 fastställt att ett medgivande av grannen ska vara gällande även om den medgivande grannen flyttar och den nya ägaren hävdar att medgivande inte finns."
Här hävdar väl den avflyttande grannen att ett avtal finns. Bevisbördan ligger alltså på TS att så inte är fallet, men även omvänt att grannen måste visa att han har ett avtal.
I detta fallet är det även en annan komplexitet eftersom grannen har delvis byggt på TS fastighet. Det verkar också vara lite oklart om bygglov finns.
Mycket råddigt läge helt enkelt. Summan av alla råd verkar ändå vara att om du vill ha en förändring, dvs att carport flyttas, bör TS agera nu. Risken finns att det snabbt blir kostsamt om det blir rättstvist. Kanske det är enklast att sälja några kvadratmeter av TS fastighet till grannen och låta grannen (nya eller gamla) ta hela kostnaden för fastighetsregleringen (som i sig kostar en slant).
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 679 inlägg
Det är en mycket annorlunda situation. Det var sannolikt ett gällande muntligt servitut ni hade, men att bevisa det är ju oerhört svårt. Enligt då gällande rätt var det i alla fall teoretiskt möjligt med muntliga servitut, och dom gäller i så fall fortfarande om dom kan bevisas.Drivisen skrev:
I TS fall, då det teoretiska muntliga servitutet skulle kommit till stånd efter 1972 när den nuvarande jordabalken fick laga kraft, är det inte längre möjligt att upprätta muntliga servitut.
Nej.M Missy77 skrev: