Sälja lägenhet mha Hemverket
Hej,
Kommer inom 6-12mån sälja min lägenhet och funderar starkt på att göra det via Hemverket, området jag bor i är ganska populärt och min typ av lägenhet säljs det inte så många av.
Någon med egna erfarenheter?
Några för o nackdelar som jag kom på
Fördelar
- priset
- annonserna ser seriösa ut
- verkar smidigt
Nackdelar
- man tappar ev kundkrets som mäklaren har
- okända?
Tack
Kommer inom 6-12mån sälja min lägenhet och funderar starkt på att göra det via Hemverket, området jag bor i är ganska populärt och min typ av lägenhet säljs det inte så många av.
Någon med egna erfarenheter?
Några för o nackdelar som jag kom på
Fördelar
- priset
- annonserna ser seriösa ut
- verkar smidigt
Nackdelar
- man tappar ev kundkrets som mäklaren har
- okända?
Tack
Har ingen personlig erfarenhet av hemverket.
För det första tror jag att nyttan/onyttan med att anlita vanlig mäklare beror väldigt mycket på hur hett objektet är. Är det ex. en lgh i sthlm innerstad så tror jag att mäklarens "kundkrets" är helt ointressant. tillräckligt många intressenter kommer att hitta dit oavsett vilken mäklare du anlitar.
Men sedan kommer det här med känsla för försäljning och känslan för marknadsföring in. De flesta mäklare jag har träffat är helt odugliga på försäljning, men det finns undantag.
Om du undersöker hemnet/booli etc. med objekt som ligger ute under en tid, och kollar slutpris. Så kommer du att se att vissa mäklare faktiskt brukar kunna få ut avsevärt högre belopp för objekt som iallafall i annonserna ser rätt likvärdiga ut. Det finns några som faktiskt gör skillnad.
Det är lätt att lura sig och bara stirra sig blind på hur mycket olika firmor lyckas få upp budet från utgångsbud, det säger egentligen bara att de är bättre på att få säljaren att gå med på ett lågt utgångspris, ofta kopplat till ett lågt pris som förväntas, så att mäklaren med incitamentsavtal kan ta ut kraftigt högre arvode för den "fina budgivningen".
Men om man letar så finns det firmor som konsekvent får ut högre priser. Då är frågan: Kan jag som privatperson marknadsföra min lägenhet lika bra? För mig personligen så tror jag att jag gör det bättre än den genomsnittlige mäklaren, men jag tror inte jag gör det bättre än de riktiga stjärnorna.
När det gäller det praktiska så skulle jag som privatsäljare vara lite orolig över risken att få in en oseriös köpare. En bra mäklare detekterar troligen de rätt få skurkarna snabbt. Men om man tror sig ha bra koll på vad som är normalt, vad som är oacceptabelt osv. så tror jag inte att det behöver vara ngt. problem.
För det första tror jag att nyttan/onyttan med att anlita vanlig mäklare beror väldigt mycket på hur hett objektet är. Är det ex. en lgh i sthlm innerstad så tror jag att mäklarens "kundkrets" är helt ointressant. tillräckligt många intressenter kommer att hitta dit oavsett vilken mäklare du anlitar.
Men sedan kommer det här med känsla för försäljning och känslan för marknadsföring in. De flesta mäklare jag har träffat är helt odugliga på försäljning, men det finns undantag.
Om du undersöker hemnet/booli etc. med objekt som ligger ute under en tid, och kollar slutpris. Så kommer du att se att vissa mäklare faktiskt brukar kunna få ut avsevärt högre belopp för objekt som iallafall i annonserna ser rätt likvärdiga ut. Det finns några som faktiskt gör skillnad.
Det är lätt att lura sig och bara stirra sig blind på hur mycket olika firmor lyckas få upp budet från utgångsbud, det säger egentligen bara att de är bättre på att få säljaren att gå med på ett lågt utgångspris, ofta kopplat till ett lågt pris som förväntas, så att mäklaren med incitamentsavtal kan ta ut kraftigt högre arvode för den "fina budgivningen".
Men om man letar så finns det firmor som konsekvent får ut högre priser. Då är frågan: Kan jag som privatperson marknadsföra min lägenhet lika bra? För mig personligen så tror jag att jag gör det bättre än den genomsnittlige mäklaren, men jag tror inte jag gör det bättre än de riktiga stjärnorna.
När det gäller det praktiska så skulle jag som privatsäljare vara lite orolig över risken att få in en oseriös köpare. En bra mäklare detekterar troligen de rätt få skurkarna snabbt. Men om man tror sig ha bra koll på vad som är normalt, vad som är oacceptabelt osv. så tror jag inte att det behöver vara ngt. problem.
Nu vet jag inte hur stor lägenheten är, men säg att diffen kostnadsmässigt är 30 000 kronor. Jag har svårt att se att en duktig mäklare inte skulle kunna ta hem denna skillnad på marknadsföring och firmans kundregister. Jag som köpare skulle inte heller betala lika mycket för en lägenhet som säljs via hemverket. För kunden innebär detta en osäkerhet eftersom de inte får kontakt med mäklaren på visningen.
Som sagt, säljer man en lgh i ett populärt område så har inte mäklarens kundstock någon större betydelse. Så vida du inte vill sälja innan visning. Eventuell marknadsföring tror jag inte har någon större betydelse. Själv kollar jag enbart på hemnet.
Dock när det gäller Hemverket så är jag lite skeptisk. Att man gör det mesta jobbet själv ser jag inte som problem. Men jag är ändå skeptisk. Jag valde själv att sälja via "vanlig" mäklare. Även om jag tidigare tänkt sälja själv via Hemverket.
Där jag bodde så var det en som sålde via Hemverket, jag fick ingen bra känsla av det hela. Men det beror säkerligen på säljaren också. Huruvida priset skilde sig nått tänkte jag aldrig på.
Dock när det gäller Hemverket så är jag lite skeptisk. Att man gör det mesta jobbet själv ser jag inte som problem. Men jag är ändå skeptisk. Jag valde själv att sälja via "vanlig" mäklare. Även om jag tidigare tänkt sälja själv via Hemverket.
Där jag bodde så var det en som sålde via Hemverket, jag fick ingen bra känsla av det hela. Men det beror säkerligen på säljaren också. Huruvida priset skilde sig nått tänkte jag aldrig på.
Jag var på en visning för ett hus som var ute genom hemverket. Dåliga bilder som säljaren tagit själv och ingen mäklare som på plats heller. Säljaren bjöd på kaffe och bullar och förklarade så gott han kunde om huset.
Jag var nämligen den enda spekulanten i 2 månader.
Kunde köpt det under marknadspriset men tyckte synd om pensionär paret och rekade att anlita en känd mäklare om de inte vill gå miste om 200 t.
Ringde hemverket ett par gg oxå. Första gången satt hon i bilden och kunde inte prata och andra gången var hon sent att hämta barnen från dagis. Ringer efter några dagar sent på kvällen efter 21 och då hade hon inte mer info att ge mig än säljaren.
Vissa bank har krav för lån att bostaden förvaltas genom en mäklare. Mäklararvodo är avdragsgill förresten men du kanske redan vet.
Jag var nämligen den enda spekulanten i 2 månader.
Kunde köpt det under marknadspriset men tyckte synd om pensionär paret och rekade att anlita en känd mäklare om de inte vill gå miste om 200 t.
Ringde hemverket ett par gg oxå. Första gången satt hon i bilden och kunde inte prata och andra gången var hon sent att hämta barnen från dagis. Ringer efter några dagar sent på kvällen efter 21 och då hade hon inte mer info att ge mig än säljaren.
Vissa bank har krav för lån att bostaden förvaltas genom en mäklare. Mäklararvodo är avdragsgill förresten men du kanske redan vet.
Jag har tidigare varit av uppfattningen att skillanden mellan mäklare i huvudsak är om de är "normaldåliga" eller "katastrof". Dvs. om man bara väljer så man slipper de sämsta, så är skillnaden inte så stor.
Men senaste två åren har jag sett i området där vi bor att en mäklare får ut påtagligt högre priser för synbarligen likvärdiga objekt. Och jag hörde av en bekant som haft lite närmare kontakt med den mäklaren, att hon gör en del saker marknadsföringmässigt. En tydlig tanke om hur en trolig köpare ser ut, och rådgivning om vad som passar just den typen av köpare. Alltså tänka sig in i hur en småbarnsfamilj ser på huset, eller en karriärist, som kanske vill se sig i "direktörsrollen" osv. Och då göra små minimala "styling" skillnader. En tydlig tidplan, undvika att behöva ha budgivning in över en storhelg, där folk vill resa bort osv.
Skillnaden har i vissa fall varit "vanlig mäklare" 7milj samma vecka för ett nyrenoverat hus på 190 kvm, den "bra" mäklaren 10,5 milj för 158 kvm i samma kvarter. Eller samme "normale" mäklare 6 milj, för 220 kvm, tre hus från ett hus på 120 kvm som gick för 9 milj, visserligen en månad senare...
Så synbarligen dramatisk skillnad. Nu har jag inte studerat något av de här husen, så det kan ha funnits skillnader som motiverat en del av prisdifferensen.
Men senaste två åren har jag sett i området där vi bor att en mäklare får ut påtagligt högre priser för synbarligen likvärdiga objekt. Och jag hörde av en bekant som haft lite närmare kontakt med den mäklaren, att hon gör en del saker marknadsföringmässigt. En tydlig tanke om hur en trolig köpare ser ut, och rådgivning om vad som passar just den typen av köpare. Alltså tänka sig in i hur en småbarnsfamilj ser på huset, eller en karriärist, som kanske vill se sig i "direktörsrollen" osv. Och då göra små minimala "styling" skillnader. En tydlig tidplan, undvika att behöva ha budgivning in över en storhelg, där folk vill resa bort osv.
Skillnaden har i vissa fall varit "vanlig mäklare" 7milj samma vecka för ett nyrenoverat hus på 190 kvm, den "bra" mäklaren 10,5 milj för 158 kvm i samma kvarter. Eller samme "normale" mäklare 6 milj, för 220 kvm, tre hus från ett hus på 120 kvm som gick för 9 milj, visserligen en månad senare...
Så synbarligen dramatisk skillnad. Nu har jag inte studerat något av de här husen, så det kan ha funnits skillnader som motiverat en del av prisdifferensen.
Det beror nog mycket på vem som säljer både gäller om det är privat person eller mäklare.
Det jag sett i mitt område är att utgångspriset spelar stor roll. Det är lite konstigt men nog mycket psykologi hur budgivningen går beroende på om det är för lågt utgångs pris, normalt eller för högt. Som ex två lgh ligger ute de är ganska lika den ena med normalt utgångs pris och en andra med högt utgångspris. Den normala passerar budgivningen lgh med för högt utgångspris med ett par hundra tusen medans den med för högt utgångspris inte ens kommer igång med någon budgivning. Jag tror det oftast får bättre slut pris med en seriös mäklare som gör sitt jobb bra.
Det jag sett i mitt område är att utgångspriset spelar stor roll. Det är lite konstigt men nog mycket psykologi hur budgivningen går beroende på om det är för lågt utgångs pris, normalt eller för högt. Som ex två lgh ligger ute de är ganska lika den ena med normalt utgångs pris och en andra med högt utgångspris. Den normala passerar budgivningen lgh med för högt utgångspris med ett par hundra tusen medans den med för högt utgångspris inte ens kommer igång med någon budgivning. Jag tror det oftast får bättre slut pris med en seriös mäklare som gör sitt jobb bra.
Vad var det som du behövde få fram från mäklaren som säljaren inte kunde svara på?Matstj skrev:
vilka banker har det kravet, godtar dom inte hemverket som fastighetsmäklare?
Hur mycket av mäklarkostnaden är avdragsgilt?
Jag som köpare bryr mig inte ett dugg om jag skriver papper hos hemverket eller en av de stora fastighetsmäklarna.
Om jag lånar pengar av SBAB eller någon av de stora bankerna spelar inte så stor roll heller.
Skulle utan problem kunna sälja via hemverket, då de håller med annons på hemnet och blocket, fotografering och kontraktskrivning, det enda jag behöver göra är att hålla i visningarna själv vilket jag inte ser som ett problem.
En nackdel är att man går miste om deras "stora spekulantregister" som inte alltid existerar inte allt för sällan är deras spekulanter folk som varit på deras visningar som dom haft i närheten och är inte alls kanske intresserade av ens objekt.
Är objektet intressant och det finns marknad och spekulanter så hittar dom det på hemnet där de söker objekt.
Annons i lokaltidningen är också bra många äldre som säljer sina hus och köper lägenhet bläddrar ofta i tidningen till morgonkaffet.
Skulle jag dock välja en mäklare så skulle jag välja den som sålt mest objekt i området och inte den som sålt till rekordpris.
Om jag lånar pengar av SBAB eller någon av de stora bankerna spelar inte så stor roll heller.
Skulle utan problem kunna sälja via hemverket, då de håller med annons på hemnet och blocket, fotografering och kontraktskrivning, det enda jag behöver göra är att hålla i visningarna själv vilket jag inte ser som ett problem.
En nackdel är att man går miste om deras "stora spekulantregister" som inte alltid existerar inte allt för sällan är deras spekulanter folk som varit på deras visningar som dom haft i närheten och är inte alls kanske intresserade av ens objekt.
Är objektet intressant och det finns marknad och spekulanter så hittar dom det på hemnet där de söker objekt.
Annons i lokaltidningen är också bra många äldre som säljer sina hus och köper lägenhet bläddrar ofta i tidningen till morgonkaffet.
Skulle jag dock välja en mäklare så skulle jag välja den som sålt mest objekt i området och inte den som sålt till rekordpris.
1- uppgifter om servitut avtal och avloppssystem.Andy78 skrev:
2- de flesta storbanker har som krav att bostaden säljs av en mäklaresom exemple brukar de beskriva de välkända mäklarfirmorna. Hemverket får man ringa runt bank till bank och fråga.
3- Mäklararvodo är avdrasgill till 100%. Alltså helabeloppet. Der vill säga hela beloppet dras av försäljningspriset.
Är du säker på punk 2?
Alla de stora bankerna har ju tjänsten att de hjälper till med att skriva kontrakt om man säljer privat.
Låter lite som swedbanksnack för attde försöker sälja in swedbank fastighetsyrån, bara en tanke.
Alla de stora bankerna har ju tjänsten att de hjälper till med att skriva kontrakt om man säljer privat.
Låter lite som swedbanksnack för attde försöker sälja in swedbank fastighetsyrån, bara en tanke.
Alla dina argument förutsätter att du får lika mycket betalt om du säljer med en känd firma och en bra mäklare som om du säljer med Hemverket. Detta stämmer troligtvis extremt sällan. Visst blir huset sålt oavsett i attraktivt område, men en duktig mäklare med bra stylister får ut mer pengar vid försäljning. Alla dessa fruktskålar och kuddar som folk raljerar över säljer, tro det eller ej.
Att få igång en budgivning handlar om att få dit mycket folk till visningen, detta kan en mäklare ordna genom tidigare kontakter. Även om det sedan bara är 2 st. som budar så ger det köparen en psykologisk trygghet att objektet är attraktivt för många.
Att få igång en budgivning handlar om att få dit mycket folk till visningen, detta kan en mäklare ordna genom tidigare kontakter. Även om det sedan bara är 2 st. som budar så ger det köparen en psykologisk trygghet att objektet är attraktivt för många.
Kan som tidigare Brf ordförande säga att det är mer strul med överlåtelserna när dessa billighetsmäklare är inblandade, allra värst är de som säljer själva utan mäklare. Oftast brukar priserna bli lägre också, kan visserligen bero på att det inte är de finaste objekten som säljs av billighetsmäklarna.
Jag tror att mäklarens kundregister inte har någon vikt. Om det inte handlar om ett svårsålt område, eller om du vill sälja utan visning. Att mäklarna älskar att tjata om att det är så bra, tror jag är rent BS....falkn skrev:
När jag sålde min lgh så valde jag en vanlig mäklare, jag funderade inte på hur just han hade sålt eller inte... Jag fick det priset som jag visste att den var värd! Det var en väldigt duktig fotograf som den mäklaren anlitade! Vilket tyvärr inte alla mäklare har...
Jag har för mig att SBAB kräver att man köper via en mäklare. Så om man vill sälja privat så kanske man ändå ska anlita Hemverket för pappersarbetet...
Nää anlita en vanlig mäklare, eller om du vill sälja privat, anlita hemverket...
Välj den mäklare som har bäst fotograf! Det är viktigare än kundregister...
Redigerat: