Pruta på hus från 1909?
Vi har tittat på ett hus som kostar 1 895 000 kr för 175 kvm, två våningshus, som ligger nära en sjö och stor väg, busshållplats utanför tomten och 6 km till centrum.
Från besiktningsprotokollet av Anticimex som svensk fastighetsförmedling har gjort:
-Fasaden är trasig,
-Mossa på takpannor idag. Taket är omlagt med nya takpannor, läkt och oljehärdad träfiberskiva år 2000
-Husets dåliga skick, dvs saknas dusch på övervåningen. Finns endast toalett som var skabbig på övervåningen. Isolering stack fram från golvtrösklar.
-Mycket renoveringsarbete dvs isolering av väggar och tak eventuellt (Ska kollas upp mer om det är så med mäklare).
-Vatten från grannen via en tank och slang kopplat vid andra sidan sjön.
-Avloppet var eget på något sätt, ej helt tydligt hur det var (ska kollas upp mer)
-Nära Riksväg 50
-Inga grannar enskilt
-Stor tomt på 6000 kvm med gamla stora träd, buskar
-Gamla byggnader smedja etc.
-Inget bygglov för nybyggnation
Inget ordentligt badrum på övervåning, endast toalett och handfat, dock väldigt litet ca 2 kvadrat
-Direktverkande el, element
-Fukt i källaren
-Oinspekterad krypgrund
-Obesiktad underliggande fasad
-Mossa tak, dock nytt tak år 2000
-Saknas fuktskydd under kyl/frys. Köksgolvet är av trä.
-Fuktfläckar (skafferi, vind)
-Sprickor i vägg o tak
Nuvarande energianvändning:
Energi till värme och kyla fördelat: 13 800kWh/år - Uppskattad kostnad: 13 700 kr/år
Varav energi till varmvattenberedning: 3 500 kWh/år - Uppskattad kostnad: 4 600 kr/år
Hushållsel fördelat:4 100 kWh/år - Uppskattad kostnad: 5 300 kr/år
Uppvärmning av varmvatten, kallvattenanvändning: separat el-beredare
Här är huset:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-6r...sjo-15-3872661
Någon som har tips på hur mycket man ska pruta på detta objekt? Alla förslag är välkomna. Tack.
Från besiktningsprotokollet av Anticimex som svensk fastighetsförmedling har gjort:
-Fasaden är trasig,
-Mossa på takpannor idag. Taket är omlagt med nya takpannor, läkt och oljehärdad träfiberskiva år 2000
-Husets dåliga skick, dvs saknas dusch på övervåningen. Finns endast toalett som var skabbig på övervåningen. Isolering stack fram från golvtrösklar.
-Mycket renoveringsarbete dvs isolering av väggar och tak eventuellt (Ska kollas upp mer om det är så med mäklare).
-Vatten från grannen via en tank och slang kopplat vid andra sidan sjön.
-Avloppet var eget på något sätt, ej helt tydligt hur det var (ska kollas upp mer)
-Nära Riksväg 50
-Inga grannar enskilt
-Stor tomt på 6000 kvm med gamla stora träd, buskar
-Gamla byggnader smedja etc.
-Inget bygglov för nybyggnation
Inget ordentligt badrum på övervåning, endast toalett och handfat, dock väldigt litet ca 2 kvadrat
-Direktverkande el, element
-Fukt i källaren
-Oinspekterad krypgrund
-Obesiktad underliggande fasad
-Mossa tak, dock nytt tak år 2000
-Saknas fuktskydd under kyl/frys. Köksgolvet är av trä.
-Fuktfläckar (skafferi, vind)
-Sprickor i vägg o tak
Nuvarande energianvändning:
Energi till värme och kyla fördelat: 13 800kWh/år - Uppskattad kostnad: 13 700 kr/år
Varav energi till varmvattenberedning: 3 500 kWh/år - Uppskattad kostnad: 4 600 kr/år
Hushållsel fördelat:4 100 kWh/år - Uppskattad kostnad: 5 300 kr/år
Uppvärmning av varmvatten, kallvattenanvändning: separat el-beredare
Här är huset:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-6r...sjo-15-3872661
Någon som har tips på hur mycket man ska pruta på detta objekt? Alla förslag är välkomna. Tack.
Med tanke på de personer som skymtar och bilarna på sista bilden antar jag att det redan varit visning, och att det finns ett visst intresse för objektet. Om det är prutläge eller inte beror helt på vad andra är villiga att betala.
Sedan är det väl lite som så att om man skall pruta på ett objekt skall man snarare titta på det som inte finns upptaget i besiktningsprotokollet.
Sedan är det väl lite som så att om man skall pruta på ett objekt skall man snarare titta på det som inte finns upptaget i besiktningsprotokollet.
Redigerat:
Om det är sjöutsikt finns det idioter som kan punga ut med vad som helst, oavsett läge och skick, så var inte förvånad om det sticker iväg. Det har blivit en otrolig hype på att se vatten dom senare åren. Visst är det fint me vatten, men kanske inte värt flera miljoner.
Nu tror jag ju inte att sjö/havsutsikt är någon ny modefluga direkt.KungAnka skrev:
Det är ju definitivt värt en slant, sedan handlar det ju inte om miljoner i detta fall.
Spontant så känns ändå priset lite högt men fastigheten har ju sin charm.
Men om det finns prutmån eller inte beror ju helt på intresset och som redan sagts, vad som inte står i besiktningsprotokollet. Man kan ju inte använda protokollet som underlag för prutning då det redan använts för att sätta ett utångspris.
Sjö och sjö, det där är väl lite mer ett kärr om man jämför med vättern som är ett stenkast ifrån, skulle inte betala extra för det läget, sen lär man höra riksvägen väldigt mycket!
Känns som det är ett överpris på det, iaf i Motala där det inte finns några jobb
Känns som det är ett överpris på det, iaf i Motala där det inte finns några jobb
Vi kan väl säga som så att om man köper det där får man vara beredd på att ha en miljon på banken att renovera med. Det är ett gammalt hus, och med tanke på vad som syns kan det finnas mycket som inte syns. Räkna med att energikostnaderna blir det dubbla, det där var väldigt snålt tilltaget eller så eldar de som sjutton och då borde en massa ved föras upp på kontot.
Spontant känns det som alldeles för mycket pengar, men finns det någon som är beredd att betala så lär det ju inte gå att pruta.
Spontant känns det som alldeles för mycket pengar, men finns det någon som är beredd att betala så lär det ju inte gå att pruta.
Som sagt elförbrukningen är helt orealistisk för att värma det huset. Skall det värmas med direktel, så bör du räkna med minst dubbelt kanske tom. tredubbel förbrukning.
Den där putsskadan ser ut som den beror på läckande tak (vatten läcker ned i väggen och det blir en frostsprängning). Då är frågan om skadan är från före takbytet. Av bilden får jag en känsla av att skadan är färskare.
Den där putsskadan ser ut som den beror på läckande tak (vatten läcker ned i väggen och det blir en frostsprängning). Då är frågan om skadan är från före takbytet. Av bilden får jag en känsla av att skadan är färskare.
Varför motivera en prutning? Lägg ett bud som du tycker är rimligt o sen får man se vem som värderar huset mest.
Innan ni budar så ta noga reda på om ni kommer att stå ut med trafiken. Spendera några timmar vid fastigheten (en picknick?) en vanlig vardag och kolla. Jag hade inte budat...
Spontant från mig:
Vilken läcker kåk! Charmig och underbart med extrabyggnaden.
Hade det legat mer i mina trakter hade du haft en att kriga med på budgivningen... ;-)
Men som sagt en hel del anmärkningar,
Mossa på taket får man ofta på norrsidan, om taket är fixat för 12år sedan så är det ju bara att kika på så det inte läcker, det håller massor med år till.
Uppvärmning kommer som sagt kosta.
Vilken läcker kåk! Charmig och underbart med extrabyggnaden.
Hade det legat mer i mina trakter hade du haft en att kriga med på budgivningen... ;-)
Men som sagt en hel del anmärkningar,
Mossa på taket får man ofta på norrsidan, om taket är fixat för 12år sedan så är det ju bara att kika på så det inte läcker, det håller massor med år till.
Uppvärmning kommer som sagt kosta.