Svacka i stammen
Besvarad 16 dec 2022 av Claes Blåe
Hej!
Fick idag konstaterat efter ett stopp i avloppet i köket att vi har en svacka på ca 1,5 meter i stammen. Ca 2/3 vattenfyllt kunde man se med hjälp av kamera. Vi bor i en Brf och våra hus producerades 2015. Min fråga är ifall vi har några garantier som gäller i detta fall som vi kan hävda till byggherren?
Med vänlig hälsning,
Jonas
Fick idag konstaterat efter ett stopp i avloppet i köket att vi har en svacka på ca 1,5 meter i stammen. Ca 2/3 vattenfyllt kunde man se med hjälp av kamera. Vi bor i en Brf och våra hus producerades 2015. Min fråga är ifall vi har några garantier som gäller i detta fall som vi kan hävda till byggherren?
Med vänlig hälsning,
Jonas
Svar
I normalfallet äger en bostadsrättsförening mark och byggnad, och de boende på plats är medlemmar i den föreningen.
Bostadsrättsföreningen ansvarar för byggnadens funktion och konstruktion. Förenklat uttryckt kan man säga att bostadsrättsföreningen ansvarar för det som finns bakom vägg och under golv.
Föreningens och medlemmarnas respektive ansvar brukar vara noga inskrivna i föreningens stadgar, där till och med ansvaret avseende "ledningar för avlopp" kan framgå. Vid konstaterat fel i avloppet ska ni alltså snarast kontakta er bostadsrättsförening.
Bostadsrättsföreningen ansvarar för byggnadens funktion och konstruktion. Förenklat uttryckt kan man säga att bostadsrättsföreningen ansvarar för det som finns bakom vägg och under golv.
Föreningens och medlemmarnas respektive ansvar brukar vara noga inskrivna i föreningens stadgar, där till och med ansvaret avseende "ledningar för avlopp" kan framgå. Vid konstaterat fel i avloppet ska ni alltså snarast kontakta er bostadsrättsförening.
Kommentarer
pacman42 ·
Klockrent svar!
Kasken ·
Bra svar av vår advokat.
Hur sen styrelsen hanterar ärendet vidare behöver inte du som medlem bekymra dig över, mer än att du förmodligen inom kort behöver ge hantverkare tillträde för att komma åt att riva upp och åtgärda.... Med allt vad det innebär...
Jag är själv med i styrelsen i den BRF där jag bor, här har vi bekymmer med att många lägenheter är ombyggda av glada amatörer. Det har varit poppis några år nu att "flytta ut köket" i vardagsrummet och således trolla fram ett extra sovrum.
Detta medför att det blir ganska långa avloppsrör från nya köket in till stammen som löper inne i lägenheten. När det blir stopp i dessa så behöver vi be den anlitade entreprenören med spol/sugbilen att bedöma om stoppet var över eller under golvet för att avgöra om kostnaden skall landa på den individuelle medlemmen eller föreningen.
Hur sen styrelsen hanterar ärendet vidare behöver inte du som medlem bekymra dig över, mer än att du förmodligen inom kort behöver ge hantverkare tillträde för att komma åt att riva upp och åtgärda.... Med allt vad det innebär...
Jag är själv med i styrelsen i den BRF där jag bor, här har vi bekymmer med att många lägenheter är ombyggda av glada amatörer. Det har varit poppis några år nu att "flytta ut köket" i vardagsrummet och således trolla fram ett extra sovrum.
Detta medför att det blir ganska långa avloppsrör från nya köket in till stammen som löper inne i lägenheten. När det blir stopp i dessa så behöver vi be den anlitade entreprenören med spol/sugbilen att bedöma om stoppet var över eller under golvet för att avgöra om kostnaden skall landa på den individuelle medlemmen eller föreningen.
Ulltand ·
Låter som ett dolt byggfel som skulle kunna omfattas av 10-års garanti?
De senast besvarade frågorna
Grannens björk skapar olägenhet
30 aug 2024
Hej, Vi har en granne där en väldigt hög och bred björk står vid tomtgränsen mellan oss. Men björken är grannens. Där vi får all björk frön in till oss, i ventilation, på vår altan vilket gör att...
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Vad är oskäligt lågt vite i kontrakt?
14 aug 2024
Hej. Ett oskäligt högt vite kan jämkas, men kan ett tillika oskäligt lågt vite jämkas? Vi är förstagångsbyggare och har skrivit under ett entreprenadavtal (ABS18) som vi blev sagt skulle vara...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.