Stank av kattkiss dolt fel?
Besvarad 12 dec 2023 av Claes Blåe
Hej,
Vi har köpt vårt första hus som vi fick tillträde till nu i mars månad. På visningen var det ingen särskilt doft i huset som vi tänkte på. Men nu när vi flyttade så är det ett rum på övervåningen som stinker av kattkiss. Vi har skrubbat både golv, väggar och tak överallt men det försvinner inte. Ska kontakta mäklaren och höra vad som kan ha hänt, men jag skulle vilja veta innan jag ringer henne, kan detta vara ett dolt fel? Tänkte att de kanske hade sprutat på något vid visningen och så nu framträder doften. Det känns som att vi kan behöva riva ut allt och bygga nya väggar och golv för att få bort lukten. Vi är inte så händiga så jag är rädd att det kommer att bli dyrt. Om det är ett dolt fel, skickar vi bara räkningen till säljaren eller till mäklaren? Eller kan hantverkaren fakturera dem direkt?
Hälsningar Jeanette
Vi har köpt vårt första hus som vi fick tillträde till nu i mars månad. På visningen var det ingen särskilt doft i huset som vi tänkte på. Men nu när vi flyttade så är det ett rum på övervåningen som stinker av kattkiss. Vi har skrubbat både golv, väggar och tak överallt men det försvinner inte. Ska kontakta mäklaren och höra vad som kan ha hänt, men jag skulle vilja veta innan jag ringer henne, kan detta vara ett dolt fel? Tänkte att de kanske hade sprutat på något vid visningen och så nu framträder doften. Det känns som att vi kan behöva riva ut allt och bygga nya väggar och golv för att få bort lukten. Vi är inte så händiga så jag är rädd att det kommer att bli dyrt. Om det är ett dolt fel, skickar vi bara räkningen till säljaren eller till mäklaren? Eller kan hantverkaren fakturera dem direkt?
Hälsningar Jeanette
Svar
Er fråga gäller luktpåverkan av katturin.
Katturin som trängt in i en byggnads träkonstruktioner har en otrevlig förmåga att sitta i mycket länge. Som bekant är ett dolt fel inte upptäckbart eller förväntat vid köpet. Ni upptäckte tydligen ingen avvikande lukt vid era besök i huset, och det är inte förväntat att det skall stinka katturin vid tillträdet. Fastigheten avviker därmed från det som ni med fog kunde förutsätta (Räkna med) vid köpet. Jordabalken (JB) 4 kap 19 §. Själva felet är i så fall att katturin trängt in i, och förorenat organiskt material, med stank som följd. Om stanken fortsätter skulle jag bedöma att det rör sig om ett dolt fel, i paritet med till exempel skadedjur som vägglöss och husbock med flera. Skulle katturinen ha tillkommit efter kontraktsskrivningen, men före tillträdet, så ansvarar säljaren för den försämringen, enligt JB 4 kap 12 §. Det är avdrag på köpeskillingen och/eller skadestånd som gäller i båda fallen.
I ert fall blir det alltså reklamation (Klagomål till säljaren) samt besiktning med hjälp av en lämplig besiktningsman, som då även skall bedöma nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader, som till exempel sanering och/eller utrivning och byte till nya material. Det kan förekomma åldersavdrag för innerväggs- och golvmaterial, men normalt har ett rätt utfört golvbjälklag och rätt anbringande syllar en förväntad livslängd lika med byggnadens livslängd, och åldersavdrag bör då inte ske i dessa delar. En tvist om stanken hör hemma i tingsrätten.
Jag har genom åren haft två fall av katturin i köpt fastighet, varav det första inte gick till domstol. Det andra ärendet hamnade i alla fall i tingsrätten, som inte verkade främmande för att kunna betrakta saken som dolt fel; det blev emellertid en förlikning i det målet.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Katturin som trängt in i en byggnads träkonstruktioner har en otrevlig förmåga att sitta i mycket länge. Som bekant är ett dolt fel inte upptäckbart eller förväntat vid köpet. Ni upptäckte tydligen ingen avvikande lukt vid era besök i huset, och det är inte förväntat att det skall stinka katturin vid tillträdet. Fastigheten avviker därmed från det som ni med fog kunde förutsätta (Räkna med) vid köpet. Jordabalken (JB) 4 kap 19 §. Själva felet är i så fall att katturin trängt in i, och förorenat organiskt material, med stank som följd. Om stanken fortsätter skulle jag bedöma att det rör sig om ett dolt fel, i paritet med till exempel skadedjur som vägglöss och husbock med flera. Skulle katturinen ha tillkommit efter kontraktsskrivningen, men före tillträdet, så ansvarar säljaren för den försämringen, enligt JB 4 kap 12 §. Det är avdrag på köpeskillingen och/eller skadestånd som gäller i båda fallen.
I ert fall blir det alltså reklamation (Klagomål till säljaren) samt besiktning med hjälp av en lämplig besiktningsman, som då även skall bedöma nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader, som till exempel sanering och/eller utrivning och byte till nya material. Det kan förekomma åldersavdrag för innerväggs- och golvmaterial, men normalt har ett rätt utfört golvbjälklag och rätt anbringande syllar en förväntad livslängd lika med byggnadens livslängd, och åldersavdrag bör då inte ske i dessa delar. En tvist om stanken hör hemma i tingsrätten.
Jag har genom åren haft två fall av katturin i köpt fastighet, varav det första inte gick till domstol. Det andra ärendet hamnade i alla fall i tingsrätten, som inte verkade främmande för att kunna betrakta saken som dolt fel; det blev emellertid en förlikning i det målet.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
AG A ·
Den största orsaken till att lukten blivit så framträdande, skulle jag tro, är eran städning. Det är inget som påverkar saken i sig, då man självklart ska kunna skura sina golv. Men jag vet av erfarenhet, att lukten bara blir än mer framträdande, ju mer man skurar, och blöter upp det. Så i väntan på att renoveras, så är mitt tips att bara dammsuga, och låta bli att skura.
Hur kan man bevisa att en lukt inte fanns vid tiden för visningen?
Här hade en besiktning varit perfekt.
Jag hade som säljare sagt att lukten fanns redan vid visningen. Alltså in inte ett dolt fel.
Det är omöjligt att veta hur tingsrätten tänker om man avslutar ett fall i förtid. varför rekommendera köparen en förlikning om tingsrätten var på rätt linja?
Här hade en besiktning varit perfekt.
Jag hade som säljare sagt att lukten fanns redan vid visningen. Alltså in inte ett dolt fel.
Det är omöjligt att veta hur tingsrätten tänker om man avslutar ett fall i förtid. varför rekommendera köparen en förlikning om tingsrätten var på rätt linja?
P
polaris78 ·
Eventuella fel ska väl även klagas på inom skälig tid när dom upptäcks eller borde ha upptäckts , det står tillträde i mars och nu är det 13 dec. Att komma ca 9 månader efter tillträde med klagomål om lukt av kattpiss kommer nog bli en tung uppförsbacke som lämnar öppet mål för motparten att hävda att felet uppstått efter ert tillträde, Om det nu inte är nå felskrivningar med dom här ca 9 månaderna. Båda parter lär ha svårt att bevisa när kattpisslukten upstått och hur den varit frånvarande i 9 månader..
Jag tycker det kan vara väldigt svårt att skilja på äkta kattpiss och andra kattpissdofter. Några exempel är buxbom och kemiska reaktioner i textilier om det blivit utsatt för fukt. Även linoleummattor som blivit fuktutsatta har lukt som kan missuppfattas som kattpiss. Det framgår inte av TS att det verkligen har varit katt i huset, men det får vi ju förutsätta. Vad jag ändå vill skriva att luktsinnet är lurigt och man kan inte alltid vara säker att det som vi tvärsäkert känner verkligen stämmer.
kindvall ·
Jag undrar också om det är säkert att det handlar om katturin. Gympaskor kan ju typiskt lukta kattpiss till exempel. Jag har ju ingen vettig förklaring till hur ett rum kan ha samma lukt, men det handlar ju i såna fall om fukt och bakterietillväxt.
Hur såg rummet ut vid visning, var det fyllt med prylar? Det kan ju vara så att den framträder tydligare efter att det tömts.
Som säljare hade jag ju hävdat att lukten fanns svagt vid visningstillfället.
Hur såg rummet ut vid visning, var det fyllt med prylar? Det kan ju vara så att den framträder tydligare efter att det tömts.
Som säljare hade jag ju hävdat att lukten fanns svagt vid visningstillfället.
TS skriver: "Vi har köpt vårt första hus som vi fick tillträde till nu i mars månad." Alltså "nu i mars månad." Vidare: "Men nu när vi flyttade..."
Jag tolkar det som att TS flyttade in i mars månad och då upptäckte lukten. Frågan har blivit "Besvarad 12 dec 2023 av Claes Blåe"
Jag tolkar det som att TS flyttade in i mars månad och då upptäckte lukten. Frågan har blivit "Besvarad 12 dec 2023 av Claes Blåe"
Peter Mi ·
Känner ett par som råkade ut för samma sak. Ingen lukt vid visning men stank förfärligt efter inflytt.
Grannarna berättade att han som bott där haft flera katter och att det nog inte varit så fräscht där inne.
Det hade saneras innan visning men piss hade trängt in i träet.
Golv och en del av väggar fick rivas upp i delar av huset.
Pappan till kvinnan i paret är advokat och drev det som dolt fel vilket det också blev.
Sedan ska det ju tilläggas att vissa gamla lim för plastmattor kan lukta som typ kattpiss om det blir fuktigt.
Och det är ju känt att i gamla gillestugor där det gjutits in tryckimpregnerat virke i betonggolvet kan lukta typ kattpiss när virket blir fuktigt.
Grannarna berättade att han som bott där haft flera katter och att det nog inte varit så fräscht där inne.
Det hade saneras innan visning men piss hade trängt in i träet.
Golv och en del av väggar fick rivas upp i delar av huset.
Pappan till kvinnan i paret är advokat och drev det som dolt fel vilket det också blev.
Sedan ska det ju tilläggas att vissa gamla lim för plastmattor kan lukta som typ kattpiss om det blir fuktigt.
Och det är ju känt att i gamla gillestugor där det gjutits in tryckimpregnerat virke i betonggolvet kan lukta typ kattpiss när virket blir fuktigt.
Vi hade problem med en katt som kissade i hörnen ibland, och det satt i tills vi bytte golv i det hörnet och cirka 10cm av gipsväggarna då det sugits upp där. Sen försvann doften, men det krävs verkligen att man tar bort allt skadat material och sanerar hårt på t.ex. betongplattor och reglar i närheten.
De senast besvarade frågorna
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
17 jun 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.