Rimlig avvikelse boyta (brf)?

Hej jag har för avsikt att flytta in i ett parhus där det i kontraktet står angiven boyta som ”ca 154 kvm”

vad anses som en rimlig avvikelse i och med att det står ”ca” och kan man om boytan skulle vara väsentligt avvikande begära ett avdrag på priset man betalat?

om boytan är 152 kan jag förstå det hela men om det skulle vara 145 kvm exempelvis kan det ses som en tillräckligt stor avvikelse för prisreduktion?

stort tack

Saken rör köp av en bostadsrätt, enligt rubriken, och då är Köplagen (KöpL) tillämplig. När det gäller boareor kan man finna viss allmän ledning i praxis. I ditt fall verkar det vara intaget i köpekontraktet att boarean skall uppgå till "ca 154 kvm". Skulle boarean vara exempelvis 145 kvm avviker alltså boarean med 9 kvm från det som avtalats, 17§ 1 stycket KöpL. Det förefaller vara oklart om begreppet "ca" skulle kunna påverka bedömningen, med 154 kvm angivna. Högsta domstolen har i rättsfallet NJA 2002 s. 477 menat att avvikelsen bör vara större än 10% för att ersättning skall utgå. Det skulle innebära att en avvikelse om till exempel 9 kvm i detta fall, vilket ju är en avvikelse kring 6%, alltså inte når upp till 10%. Jag bedömer det därför som tveksamt utifrån nämnda siffror om bostaden kan anses så felaktig så att ersättning skall utgå.

Den intresserade kan möjligen även finna ledning i NJA 2016 s. 237 samt Hovrätten RH 2009:70.

Man bör rent allmänt sett även ha i åtanke att man som köpare har en undersökningsplikt av bostaden, oavsett om det gäller köp av en bostadsrätt eller en fastighet. Att boarean uppgivits till "ca" 154 kvm skulle möjligen kunna indikera att säljaren är osäker angående boarean.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe