Felplacerad golvbrunn i brf
Besvarad 21 apr 2021 av Claes Blåe
Hej Claes.
För 2 år sen när vi renoverade badrummet så insisterade styrelsen i föreningen att dom ska stå för bytet av golvbrunnen för att det ska bli utfört korrekt. Sagt och gjort tog dom in en egen vvs-entreprenör som bilade upp gamla brunnen och satte dit en ny. Sen tog mina entreprenörer över.
2 år senare var en vvs-entreprenör inne och kikade på rör i badrummet och upptäckte att golvbrunnen är placerad för nära vägg. 150mm till kanten på golvbrunnen istället för 200mm.
Vem ansvarar för att det är korrekt utfört samt vem är skyldig att återställa?
För 2 år sen när vi renoverade badrummet så insisterade styrelsen i föreningen att dom ska stå för bytet av golvbrunnen för att det ska bli utfört korrekt. Sagt och gjort tog dom in en egen vvs-entreprenör som bilade upp gamla brunnen och satte dit en ny. Sen tog mina entreprenörer över.
2 år senare var en vvs-entreprenör inne och kikade på rör i badrummet och upptäckte att golvbrunnen är placerad för nära vägg. 150mm till kanten på golvbrunnen istället för 200mm.
Vem ansvarar för att det är korrekt utfört samt vem är skyldig att återställa?
Svar
När det uppkommer tvivel om vem som ansvarar för reparation av viss del av lägenheten får man först gå till föreningens stadgar. Om man sneglar till exempel på HSB:s normalstadgar 2011 i 31 och 32 §§ så kan man läsa att föreningen svarar för byte av själva golvbrunnen, men att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för klämringen samt tät - och ytskikt. Det verkar som om föreningen följt den linjen. Säker Vatteninstallation föreskriver mycket riktigt att det skall vara minst 200 mm från vägg till brunnskant. Jag vill minnas den regeln har funnits med sedan 1980-talet, åtminstone.
Föreningen verkar ha avtalat med en egen hantverkare för att installera golvbrunnen, som uppenbarligen skett på felaktigt sätt, och du förefaller ha följt stadgarna i övrigt.
På de grunderna bedömer jag att föreningen ansvarar för en korrekt installering av en ny golvbrunn; rätt placerad; och då måste tätskiktet sannolikt brytas och badrummet göras om, med kostnader som följd. Föreningen har genom felaktigheten orsakat extra kostnader för att åter ställa badrummet i skick och du skall enligt min uppfattning inte behöva bekosta två badrumsrenoveringar. Föreningen har ett ekonomiskt ansvar mot sina medlemmar. Eftersom föreningen bör ansvara för felet/skadan ska du alltså ekonomiskt försättas i samma situation som om felet/skadan inte inträffat. Du kan ju faktiskt få försäkringsbekymmer, samt en rejäl prutning vid en eventuell försäljning av lägenheten.
Jag vill dock flagga för rättsfallet NJA 2009 s 16, där lägenhetsinnehavaren tydligen kunde kräva en hantverkare på skadestånd för uppkomna kostnader, trots att föreningen var beställare. Jag har svårt att dra några säkra slutsatser av det rättsfallet.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Föreningen verkar ha avtalat med en egen hantverkare för att installera golvbrunnen, som uppenbarligen skett på felaktigt sätt, och du förefaller ha följt stadgarna i övrigt.
På de grunderna bedömer jag att föreningen ansvarar för en korrekt installering av en ny golvbrunn; rätt placerad; och då måste tätskiktet sannolikt brytas och badrummet göras om, med kostnader som följd. Föreningen har genom felaktigheten orsakat extra kostnader för att åter ställa badrummet i skick och du skall enligt min uppfattning inte behöva bekosta två badrumsrenoveringar. Föreningen har ett ekonomiskt ansvar mot sina medlemmar. Eftersom föreningen bör ansvara för felet/skadan ska du alltså ekonomiskt försättas i samma situation som om felet/skadan inte inträffat. Du kan ju faktiskt få försäkringsbekymmer, samt en rejäl prutning vid en eventuell försäljning av lägenheten.
Jag vill dock flagga för rättsfallet NJA 2009 s 16, där lägenhetsinnehavaren tydligen kunde kräva en hantverkare på skadestånd för uppkomna kostnader, trots att föreningen var beställare. Jag har svårt att dra några säkra slutsatser av det rättsfallet.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Toppy ·
Hej
Troligen är det föreningen som får stå för kostnaden men det är en klen tröst för bostadsrättsinnehavaren är en del av föreningen och kostnaden kommer från avgiften. Om alla badrum måste göras om, om allt renoverades samtidigt, så är det du själv som bekostar det ändå.
Det skulle vara om styrelsen kan ges ansvaret för att man har brustit i sin upphandling och att då styrelsen blir ersättningsskyldig men det är väl inte troligt.
Troligen är det föreningen som får stå för kostnaden men det är en klen tröst för bostadsrättsinnehavaren är en del av föreningen och kostnaden kommer från avgiften. Om alla badrum måste göras om, om allt renoverades samtidigt, så är det du själv som bekostar det ändå.
Det skulle vara om styrelsen kan ges ansvaret för att man har brustit i sin upphandling och att då styrelsen blir ersättningsskyldig men det är väl inte troligt.
Det är inte så att det är lag att golvbrunnen ska sitta 200mm från väggen. Det är frivilliga bransch-rekommendationer. Och en golvbrunn ligger oftast inom föreningens ansvarsområde, och alltså därför inom föreningens försäkringskostnad.
Alfredo ·
Verkar allt annat bra skulle jag ta ganska lätt på detta "fel". Det är ju inte så att golvbrunnar 200 mm från vägg alltid är felfria och brunnar 150 från vägg alltid mycket problematiska.
Nä regeln finns nog för att man utan problem ska få plats med erforderliga tätskikt och membran utan att behöva anpassa nåt.
Tack för bra svar Claes. Rätt så tråkigt att behöva gå igenom en process mot föreningen och eventuellt en till renovering av ett annars helt nytt och modernt badrum. Vi får nog se hur det här ter sig.
Än en gång. Tack!!
Än en gång. Tack!!
De senast besvarade frågorna
Ångra husköpet pga blåbetong?
2 okt 2024
Om et hus er bygget av blåbetong, er det da påkrevet at dette opplyses i besiktningsptotokollen, slik at kjøper blir gjort oppmerksom på dette? Om dette ikke fremkommer, har da kjøper rett til å...
Grannens björk skapar olägenhet
2 okt 2024
Hej, Vi har en granne där en väldigt hög och bred björk står vid tomtgränsen mellan oss. Men björken är grannens. Där vi får all björk frön in till oss, i ventilation, på vår altan vilket gör att...
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
Advokat Martin Wiklundh vid Advokatfirman Fylgia svarar på frågor om entreprenad- och konsulträtt.