Fel på golvvärmen
Besvarad 21 maj 2021 av Claes Blåe
Hej!
Vi byggde ett nytt badrum i källaren med en byggfirma. I detta badrum installerades vattenburen golvvärme för att vara del av uppvärmningen av vårt hus. Detta gjordes för ca 7 år sedan. Nu har den slutat fungera, och vid inspektions av en rörfirma verkar golvslangen har vikt sig. Så det som måste göras är att bryta upp hela klinkergolvet och byta slang. Har försökt kontakta byggfirman men får inget svar. Så vad gör jag?
Vi byggde ett nytt badrum i källaren med en byggfirma. I detta badrum installerades vattenburen golvvärme för att vara del av uppvärmningen av vårt hus. Detta gjordes för ca 7 år sedan. Nu har den slutat fungera, och vid inspektions av en rörfirma verkar golvslangen har vikt sig. Så det som måste göras är att bryta upp hela klinkergolvet och byta slang. Har försökt kontakta byggfirman men får inget svar. Så vad gör jag?
Svar
Jag förutsätter att du ingått avtal som konsument med Byggaren, och då är Konsumenttjänstlagen (KTjL) tillämplig. Första frågan som uppkommer är om det är fel i tjänsten. I det fall golvslangen vikt sig efter en tid utan ert vållande, så är tjänsten knappast fackmässigt utförd, och det föreligger då ett fel enligt 4§ KTjL För arbeten på fast egendom gäller en preskriptionstid om 10 år., så det är inom tidsfristen. Du verkar ha försökt att nå byggaren, och då har du förhoppningsvis reklamerat (Klagat på) felet, vilket bör ske så snart som möjligt efter upptäckt.
Om det är konstaterat att felet är att hänföra till Byggaren och han håller sig undan, behöver du en offert på nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader. Den genaste vägen att gå enligt min uppfattning är sedan att lämna in ett betalningsföreläggande (BF) till Kronofogdemyndigheten och kräva ersättning. Blanketter och anvisningar finns på Kronofogdemyndighetens hemsida och det kostar 300 kr att lämna in ett BF.
Kronofogden kommer sedan att sända ut kravet till Byggaren som kan medge eller bestrida det. (Du kan komma att mötas av invändningen om ett visst ålderavdrag för ca 7 år). Om Byggaren bestrider kravet kommer Kronofogden att skriva till dig och fråga om du vill hänskjuta ärendet till rättegång i tingsrätten, och om du så önskar lämnar Kronofogden över ärendet till tingsrätten där det handläggs enligt rättegångsbalkens regler som ett så kallat tvistemål. Det kan påpekas att det kan finns möjligheter att under resans gång komma överens med Byggaren om en uppgörelse.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Om det är konstaterat att felet är att hänföra till Byggaren och han håller sig undan, behöver du en offert på nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader. Den genaste vägen att gå enligt min uppfattning är sedan att lämna in ett betalningsföreläggande (BF) till Kronofogdemyndigheten och kräva ersättning. Blanketter och anvisningar finns på Kronofogdemyndighetens hemsida och det kostar 300 kr att lämna in ett BF.
Kronofogden kommer sedan att sända ut kravet till Byggaren som kan medge eller bestrida det. (Du kan komma att mötas av invändningen om ett visst ålderavdrag för ca 7 år). Om Byggaren bestrider kravet kommer Kronofogden att skriva till dig och fråga om du vill hänskjuta ärendet till rättegång i tingsrätten, och om du så önskar lämnar Kronofogden över ärendet till tingsrätten där det handläggs enligt rättegångsbalkens regler som ett så kallat tvistemål. Det kan påpekas att det kan finns möjligheter att under resans gång komma överens med Byggaren om en uppgörelse.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
fotohasse ·
Låt en termograf inspektera med en värmekamera så man ser hur slangarna ligger.
För värmen är väl inte helt borta?
För värmen är väl inte helt borta?
Appendix ·
Lite spännande att en ingjuten golvvärmeslang skulle vikt sig efter 7 år...
Hur är det ens möjligt?
Hur är det ens möjligt?
useless ·
Hur kom rörfirman fram till att slangen vikt sig?
”Nu har den slutat fungera, och vid inspektions av en rörfirma verkar golvslangen har vikt sig.”
Rörfirman måste ha kört värmekamera och sett en skarp böj på slangen. En så skarp böj så det blivit en knäck. Så har det självklart sett ut sen utförandet. Nu efter 7 år har det satts igen. Rimligen borde det gå ganska enkelt att spola slangen. Sen fungerar allt igen. Antagligen inte så bra som det skulle gjort utan knäck på slangen. Men tillräckligt bra för att ingen ska ha reagerat på 7 år.
Jag kan inte komma på någon annan förklaring utifrån den bristfälliga frågan.
Rörfirman måste ha kört värmekamera och sett en skarp böj på slangen. En så skarp böj så det blivit en knäck. Så har det självklart sett ut sen utförandet. Nu efter 7 år har det satts igen. Rimligen borde det gå ganska enkelt att spola slangen. Sen fungerar allt igen. Antagligen inte så bra som det skulle gjort utan knäck på slangen. Men tillräckligt bra för att ingen ska ha reagerat på 7 år.
Jag kan inte komma på någon annan förklaring utifrån den bristfälliga frågan.
Appendix ·
"sätt igen".
Jag undrar hur man skulle få in sån skit i golvvärmesystemet (som är slutet)
Att golvvärme skulle sluta fungera efter 7 år känns som att man gjort något med anläggningen.
Jag undrar hur man skulle få in sån skit i golvvärmesystemet (som är slutet)
Att golvvärme skulle sluta fungera efter 7 år känns som att man gjort något med anläggningen.
Finns ju flera ingående komponenter som kan bråka i systemet, behöver ju inte vara ledningen i golvet.
Luft i systemet, cirkulationspump, ventiler, termostater.
Luft i systemet, cirkulationspump, ventiler, termostater.
De senast besvarade frågorna
Grannens björk skapar olägenhet
3 sep 2024
Hej, Vi har en granne där en väldigt hög och bred björk står vid tomtgränsen mellan oss. Men björken är grannens. Där vi får all björk frön in till oss, i ventilation, på vår altan vilket gör att...
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Vad är oskäligt lågt vite i kontrakt?
14 aug 2024
Hej. Ett oskäligt högt vite kan jämkas, men kan ett tillika oskäligt lågt vite jämkas? Vi är förstagångsbyggare och har skrivit under ett entreprenadavtal (ABS18) som vi blev sagt skulle vara...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.