Var femte hushåll tar blancolån

[daVinci]

På vilket ger det en lättare tillgänglighet på hyresmarknaden?

Man kan ju få sig en HR då tämligen omgående. Utan att behöva stå långa tider i kö.

Precis som man kan hyra sig en bil tämligen omgående.

 

[daVinci]

Finns det ingen efterfrågan finns det inga incitament för att driva företag. Jag arbetar dagligen med människor som bor 5-10 mil utan för Göteborg. Varför dom sitter i bilen 2-3 timmar per dag? För att det finns inga arbeten närmare. Vill du prompt ta ett arbete närmare hemmet så får du lön därefter. Tillgång-efterfrågan, inte svårare än så!

Att jobbar 5-10 mil från bostaden kan ju bero på att dom inte är kompetenta att skapa arbete där dom bor. Långt ifrån alla har den kompetensen.

Och de som har kompetensen att skapa arbete verkar föredra att göra det där många bor.

Men jag ser inte att det skulle vara en naturlag.

 

[daVinci]

Vet inte vad din kalkyl baseras på. Ska du ladda hos tex. Ionity för 8,95kr/kwh så ligger ”drivmedelskostnaden” per mil på nästan 20kr. Min dieselbil ligger på 8kr/mil och den kostar inga 4-500,000kr ny, snarare halva detta.

Det är inte min beräkning. Men första sökresultatet ger 3 kr/mil.
https://evbox.com/sv-se/kunskapsbank/vanliga-fragor/kostnad-ladda-elbil

Ser inte helt fel ut. Iaf matematiken. Med 1.5 /kwh har dom inte bara rörlig kostnad utan den får vara med om bidra till fasta kostnaden. Och det är väl riktigt.

 

[daVinci]

Krediter vägs alltid mot varandra när man tar lån. Annars kan du liksom låna hos 200 olika banker och åka på ”långledigt” till maldiverna några år.

Långivaren har ju panten som säkerhet. SÅ det du tänker fungerar inte.

Vet inte riktigt heller vad det har att göra med det jag skrev.

Det var bara observationen att klarar man KALP så kan man uppenbarligen låna 100%. Givet att man inte vill låna för stort belopp. Över 350k blanco vill väl inte långivarna gå med på riktigt.

 

[daVinci]

Fast ta dig utanför städerna.
Jag pratar om en kommun med 50 000 invånare där folk flyttar till hg för att leva och bo. Inte för att bara komma över en lägenhet.

Jag flyttade hemifrån typ 2005-06 eller något, då var det bara att ringa och säga att jag vill ha en lägenhet, och då fick man nästa som skulle vara ledig.
Idag är där om man har tur något år.

Ja idag gäller att man gärna flyttar ut och skaffar sig ett fristående liv från sina föräldrar. Förr var det inte helt ovanligt heller att folk i glesbygd bodde kvar i samma hus och tog över när föräldrarna gick bort.

Skall man komma över en underprissatt HR på Skeppsholmen får man stå en sådär 25 år i kö.

Skälet till att det öht finns köer är för att det inte är marknadspris. Med marknadspris finns inga köer.

Men marknadshyra skulle du kunna få dig en HR omgående. Precis som att du kan hyra en bil omgående.

 

[Rkarlsson]

Skall man komma över en underprissatt HR på Skeppsholmen får man stå en sådär 25 år i kö.

Skälet till att det öht finns köer är för att det inte är marknadspris. Med marknadspris finns inga köer.

Men marknadshyra skulle du kunna få dig en HR omgående. Precis som att du kan hyra en bil omgående.

Möjligtvis på skeppsholmen. Men inte i Hässleholm. Folk måste bo ändå och de flesta som bor i hr har inte råd att köpa.
Marknadspris känns extremt långt iväg.
Med tanke på fantasipriserna det är på bostadsrätter här så blir det ännu mindre chans att köpa för de som inte hade råd innan.

 

[daVinci]

Det finns absolut ingenting som talar för att det totala hyresbeloppet skulle vara lika.
Vilken hyresvärd skulle vilja tjäna mindre pengar? Finns det sådana har de redan sänkt hyran.

Hyresvärden sänker hyran för att få in MER intäkter.
Att ha så hög hyra att lägenheten är tom leder bara till konkurs.

Eller hur?

Och med marknadshyra kommer det blir ett visst mått av vakanser. Som svider för den hyresvärd som sitter med dom.

Man är tvungen att bo, så när priser höjs väljer man inte att "inte bo längre", man biter i det sura och slantar.

Man anpassar sitt boende efter utgiften. Paret med utflugna barn kanske kommer på att 120 kvm inte är nödvändigt utan att 80 går lika bra. Vips frigjordes det 40 kvm.

När det gäller byggandet av lägenheter så bygger alla helst bostadsrätter som kan snabbt omsättas och vinsten realiseras. Inget bostadsbolag vill vänta 20-30år på att gå plus.

Byggbolag bygger. Dom äger inga bostäder.
Utvecklare låter bygga och kränger sedan BRF.
Fastighetsbolag låter bygga och äger hyreshus.
Fastighetsbolaget måste vänta i massor med år innan dom går plus. Om de ens gör det någon gång. Deras avskrivningstid är kanske 50 år.

Och eftersom det finns bostadsbrist så kan de säljas dyrare än om det fanns ett rimligt alternativ.

Låter ju som ett gyllene tillfälle för dig att bygga bostäder och sälja när du kan sälja med stor vinst.
Är det vad du gör också?

Eller pratar du bara om det?

Det finns väl någon regel som hindrar att alla byggda bostäder är brf, annars skulle det bli så.

Nej, finns ingen sådan regel. Det är knepigt att låta bygga BRF och gå runt på det.

Internationella företag väljer bort Sverige eftersom det är så svårt att hitta bostad.

Det är snarare arbetskraftsinvandrare som väljer bort sverige pga sinnessjuka bostadsköer. Och det är ett allvarlig hot mot vår tillväxt.

Får vi inte marknadshyra snart så kommer tillväxten att vända och bli negativ. Och då är det slut med Sverige.

De företagen som finns får svårare att rekrytera eftersom vanligt vuxet folk inte vill vara inneboende eller hatta runt på andrahandsmarknaden.

Det är sant.

Det skulle typ behövas ett nytt miljonprogram som styrde upp situationen.

Staten/kommunen har inga pengar att bygga för.

Men du kan ju göra det. Starta ett fastighetsbolag och låt bygga hyreshus som du hyr ut till bruksvärdeshyra.

 

[daVinci]

Ja du, det verkar ju inte ha fungerat med leveransen av nyproduktion dom senaste 20 åren iaf.

Byggfirmorna bygger så mycket bostäder som köparna betalar för.
Köparna (dvs Fastighetsbolag, småhusköpare, och BR-köpare) har inte velat betala för mer.

Eller kort sagt marknadspriserna har inte varit tillräcklig höga för att möta kostnaden för att bygga. Ja, förutom det som har byggts då.

 

[Rkarlsson]

Byggfirmorna bygger så mycket bostäder som köparna betalar för.
Köparna (dvs Fastighetsbolag, småhusköpare, och BR-köpare) har inte velat betala för mer.

Eller kort sagt marknadspriserna har inte varit tillräcklig höga för att möta kostnaden för att bygga. Ja, förutom det som har byggts då.

Hur funkar det då när det finns bara en byggherre som vill bygga i vår stad ? Ingen annan verkar vilja bygga alls. Och då är det fullbokat innan de sätter spaden.
Kan han hittat på en magisk formel som gör att han tjänar mer eller något ?

 

[Markarbetaren]

Att jobbar 5-10 mil från bostaden kan ju bero på att dom inte är kompetenta att skapa arbete där dom bor. Långt ifrån alla har den kompetensen.

Och de som har kompetensen att skapa arbete verkar föredra att göra det där många bor.

Men jag ser inte att det skulle vara en naturlag.

Så du menar att det inte faller sig naturligt i formen av tillgång/efterfrågan att priser/löner ligger 10-15% lägre 5-10 mil från Göteborg? I min bransch (grävmaskiner, lastbilar och markarbeten) har det sett exakt likadant ut i alla tider, folk måste pendla från landsbygden in till storstäderna för det är där jobben finns. Eller du tror man kan smälla upp en ICA maxi i norrlångträsk och förvänta sig samma omsättning som i stor-Stockholm? Men dom kanske inte har kompetensen att driva företag i norrlångträsk?

 

[Markarbetaren]

Långivaren har ju panten som säkerhet. SÅ det du tänker fungerar inte.

Vet inte riktigt heller vad det har att göra med det jag skrev.

Det var bara observationen att klarar man KALP så kan man uppenbarligen låna 100%. Givet att man inte vill låna för stort belopp. Över 350k blanco vill väl inte långivarna gå med på riktigt.

Exakt, krediter vägs mot varandra, lånar du 350K hos Seb får du knappast låna samma hos Nordea. Ett blancolån har ingen pant!

 

[Markarbetaren]

Det är inte min beräkning. Men första sökresultatet ger 3 kr/mil.
[länk]

Ser inte helt fel ut. Iaf matematiken. Med 1.5 /kwh har dom inte bara rörlig kostnad utan den får vara med om bidra till fasta kostnaden. Och det är väl riktigt.

3kr/kwh stämmer inte riktigt med vad jag läste i senaste EV-charge elbilsspecial.
Hur tror du andrahandsvärdet ser ut på en bil för 5-600,000 mot en för 250,000? En elbil kostar ju typ det dubbla mot en fossildriven att köpa, 15% värdeminskning/år gör att den kalkylen åker i soptunnan för dom flesta som får bekosta bilen själv.

 

[Markarbetaren]

Byggfirmorna bygger så mycket bostäder som köparna betalar för.
Köparna (dvs Fastighetsbolag, småhusköpare, och BR-köpare) har inte velat betala för mer.

Eller kort sagt marknadspriserna har inte varit tillräcklig höga för att möta kostnaden för att bygga. Ja, förutom det som har byggts då.

Oj, så det har inget med arbetskraftsbrist att göra då?