Vad är rimligt pris för en bit mark?

[jonas_45]

Tittar lite längtansfullt på en liten skogsdunge på 2 000 kvadratmeter som gränsar till sommarstugetomten. Vad är ett rimligt mellan-tummen-och-pekfingret-pris för att köpa loss den marken från nuvarande ägare? Den är bevuxen med i huvudsak aspsly (d v s finns inget virkesvärde just nu) och gränsar inte till någon skogsproduktion på något naturligt sätt. (Det skulle förmodligen vara lite knöligt för markägaren att börja plantera där.) Glesbygd, Jönköpings län.

 

[Anonymiserad 433451]

Tittar lite längtansfullt på en liten skogsdunge på 2 000 kvadratmeter som gränsar till sommarstugetomten. Vad är ett rimligt mellan-tummen-och-pekfingret-pris för att köpa loss den marken från nuvarande ägare? Den är bevuxen med i huvudsak aspsly (d v s finns inget virkesvärde just nu) och gränsar inte till någon skogsproduktion på något naturligt sätt. (Det skulle förmodligen vara lite knöligt för markägaren att börja plantera där.) Glesbygd, Jönköpings län.

0.2 ha... säg inte det, aspsly är lika värdefullt som björksly.. dvs återbeskogat..
Är det imperdiment eller produktions skog?

 

[jonas_45]

0.2 ha... säg inte det, aspsly är lika värdefullt som björksly.. dvs återbeskogat..
Är det imperdiment eller produktions skog?

Nej, impediment räknas det nog inte som, även om jag inte har kollat marken så noga än. (Förstår också att det finns ett värde i uppvuxen lövskog, menade bara att det inte finns något att ta ut på kort sikt.)

 

[fribygg]

Om markägaren skulle sälja blir det förmodligen för tomtpriset

 

[Byggsnyggen]

Idag skogsdunge. Imorgon tomt?
Finns ju risk att markägaren ser det så. Kanske du också?

 

[jonas_45]

Nej, det är väldigt dåligt läge för en hustomt, av olika orsaker. Men bra påminnelse att priset påverkas av all alternativ (lönsam) användning. För egen del handlar det om att röja för bättre utsikt. Och nöjet i att ha en liten skog.

 

[jonas_45]

Snubblade över Skogsprisindex. Tar man indexets senaste marknadspris per hektar i Sydsverige får man 27 000 kr för den aktuella skogsplätten. Är det ett rimligt sätt att få en någorlunda uppfattning?

 

[Pappa1986]

Seb får du räkna med avstyckning på mellan 50-100tkr.
Sen priset till markägaren.

 

[lunnabo]

Rimligt pris är naturligtvis vad det är värt för dig att få utsikten.
10 kr om dagen är ju ett pris.
20 år 70.000 kr.
Är det värt mer än 10 kr om dagen att få njuta av utsikten?
Det har inte något med skogsindex att göra.
Sedan är det ju helt klart inte alls självklart att ägaren av denna skogsdunge tycker att det är mödan värt att sälja och eventuellt få bök med avstyckning.
Pengar som denna ägare inte ens behöver...

 

[Karl Olssvan]

Jag läste att kommunen om de har mark ska sälja om du behöver utöka lite och då blir det väl ingen ny egen tomt?

 

[jonas_45]

Rimligt pris är naturligtvis vad det är värt för dig att få utsikten.
10 kr om dagen är ju ett pris.
20 år 70.000 kr.
Är det värt mer än 10 kr om dagen att få njuta av utsikten?
Det har inte något med skogsindex att göra

Man riskerar att göra många dåliga affärer om man aldrig tar reda på vad saker är värda för andra…

 

[Byggsnyggen]

Frågan är alltid fri. Däremot ska du nog inte bygga upp några stora förväntningar.
Om hen inte vill sälja så kanske du istället kan få arrendera den för typ 1 kr.

 

[fribygg]

Frågan är alltid fri. Däremot ska du nog inte bygga upp några stora förväntningar.
Om hen inte vill sälja så kanske du istället kan få arrendera den för typ 1 kr.

Det är en rätt bra idé, att en närboende arrenderar och röjer marken, då får markägaren en liten årlig inkomst och husägaren får möjlighet att sköta marken så länge husägaren vill och orkar.
Som skogsägare kanske jag inte skulle gå med på 1kr, men att ha en närboende som är nöjd och på gott humör är värt en del.
1000 kr om året eller att man som husägare köper tex ved eller snöröjnig av markägaren så det blir en winn- winn

 

[jonas_45]

Det är en rätt bra idé, att en närboende arrenderar och röjer marken, då får markägaren en liten årlig inkomst och husägaren får möjlighet att sköta marken så länge husägaren vill och orkar.
Som skogsägare kanske jag inte skulle gå med på 1kr, men att ha en närboende som är nöjd och på gott humör är värt en del.
1000 kr om året eller att man som husägare köper tex ved eller snöröjnig av markägaren så det blir en winn- winn

Ja, det är ingen dum idé att arrendera, särskilt inte med tanke på hur mycket det kostar med en avstyckning. Jag gillar tryggheten och känslan i att äga, men man är ju inte gjord av pengar.

 

[fribygg]

Snubblade över Skogsprisindex. Tar man indexets senaste marknadspris per hektar i Sydsverige får man 27 000 kr för den aktuella skogsplätten. Är det ett rimligt sätt att få en någorlunda uppfattning?

Det är säkert så att skogsmarken inte är värd mer i kronor nu, men varför skulle skogsägaren sälja för bara 27000kr, om 10år kanske markägarens barn vill bygga ett hus just där?
Mark tillverkas ju inte längre, varför skulle man göra sej av med mark om man inte är tvungen?
Om aspslyt växer av sej själv kan man sannolikt hugga ved där om 10 år och massaved och kanske tändsticksvirke om 40-50år, marken behåller ju sitt värde och avkastar ju i det här fallet aspvirke.