15 175 läst · 7 svar
15k läst
7 svar
Vad är ett tvåbostadshus
Många byggregler etc. gäller en- och tvåbostadshus men vad är egentligen den juridiska definitionen på ett tvåbostadshus?
Är ett parhus med två olika fastigheter ett tvåbostadshus? Eller är ett tvåbostadshus ett hus med en fastighetsbeteckning men med två lägenheter?
Eller är kanske bägge dessa exempel på tvåbostadshus?
Tacksam om någon kan räta ut frågetecknen!
Är ett parhus med två olika fastigheter ett tvåbostadshus? Eller är ett tvåbostadshus ett hus med en fastighetsbeteckning men med två lägenheter?
Eller är kanske bägge dessa exempel på tvåbostadshus?
Tacksam om någon kan räta ut frågetecknen!
Man skiljer på tvåbostadshus, parhus, radhus, kedjehus och flerbostadshus.
Ett parhus är alltså inte ett tvåbostadshus rent generellt, och vice versa, men om det finns parhus där vardera delen innehåller två lägenheter, så torde det bli ett tvåbostadsparhus
> Är ett parhus med två olika fastigheter ett tvåbostadshus?
Nej, inte om vardera fastigheten bara innehåller en bostad.
> Eller är ett tvåbostadshus ett hus med en fastighetsbeteckning men med två
> lägenheter?
Ja, ett sådant hus är ett tvåbostadshus.
Om det gäller regler kring en specifik fastighet, så hör med ditt stadsbyggnadskontor vad de anser gäller i ditt fall.
Ett parhus är alltså inte ett tvåbostadshus rent generellt, och vice versa, men om det finns parhus där vardera delen innehåller två lägenheter, så torde det bli ett tvåbostadsparhus
> Är ett parhus med två olika fastigheter ett tvåbostadshus?
Nej, inte om vardera fastigheten bara innehåller en bostad.
> Eller är ett tvåbostadshus ett hus med en fastighetsbeteckning men med två
> lägenheter?
Ja, ett sådant hus är ett tvåbostadshus.
Om det gäller regler kring en specifik fastighet, så hör med ditt stadsbyggnadskontor vad de anser gäller i ditt fall.
Tack för svaret!
Saken gäller en bygglovsansökan för en stödmur som huvudsakligen kommer att ligga på min men även en liten bit på grannens fastighet. (Vi bor i ett parhus och har således fastighetsgräns mitt i huset och grannen har godkänt den del av muren som hamnar på hans fastighet). Kommunen anser att detta måste behandlas som två separata bygglovsansökningar och tänker således ta ut dubbel bygglovsavgift. Jag tycker detta är mycket märkligt då det bara är ett objekt och handläggningen inte kan bli speciellt mycket större än för en mur på en enda fastighet. Jag anser att detta strider mot självkostnadsprincipen som ska styra kommunens taxor.
I kommunens prislista har dom angett ett pris för bygglov för mur för en- och tvåbostadshus så jag tänkte att jag kanske kunde använda den formuleringen som hävstång för min sak.
Det verkar ju dock som att jag inte kan hävda att hela vårt hus är ett tvåbostadshus och därför ska falla in under taxan i prislistan.
Saken gäller en bygglovsansökan för en stödmur som huvudsakligen kommer att ligga på min men även en liten bit på grannens fastighet. (Vi bor i ett parhus och har således fastighetsgräns mitt i huset och grannen har godkänt den del av muren som hamnar på hans fastighet). Kommunen anser att detta måste behandlas som två separata bygglovsansökningar och tänker således ta ut dubbel bygglovsavgift. Jag tycker detta är mycket märkligt då det bara är ett objekt och handläggningen inte kan bli speciellt mycket större än för en mur på en enda fastighet. Jag anser att detta strider mot självkostnadsprincipen som ska styra kommunens taxor.
I kommunens prislista har dom angett ett pris för bygglov för mur för en- och tvåbostadshus så jag tänkte att jag kanske kunde använda den formuleringen som hävstång för min sak.
Det verkar ju dock som att jag inte kan hävda att hela vårt hus är ett tvåbostadshus och därför ska falla in under taxan i prislistan.
Nej, det kan nog bli tufft att försöka dra det till ett tvåbostadshus. Å andra sidan känns det inte heller ok av kommunen att ta ut dubbel avgift, som du säger det är ett objekt. Jag har en god vän som köpte en tomt som senare visade sig bestå av två fastigheter. Han skulle bygga garage där och jag hörde då inte talas om att han behövde betala dubbelt bara för att hans tomt bestod av två fastigheter. Det där ska du nog ifrågasätta ordentligt, och kolla upp om det inte finns några andra liknande fall dokumenterade.
Flytta muren (i bygglovsansökan) så den ligger helt inne på den ena tomten.
Om den sedan hamnar någon decimeter "fel" kommer inte att märkas.
Ingen kommer väl och kollar med måttband?
Om den sedan hamnar någon decimeter "fel" kommer inte att märkas.
Ingen kommer väl och kollar med måttband?
Jag har trots allt lite (begränsad) förståeelse för kommunens sätt att resonera. Iom. att det blir ett bygglov som skall registreras på 2 olika fastigheter i registret, och även att en del av de kontroller de måste göra (ex. att det inte ligger ett ledningsservitut under den blivande muren) i hanteringen blir ju dubbell. Så är det inte helt orimligt att de tar 2 avgifter. Troligen har de ingen mekanism i prislistan för att kunna ge rabatt.
Ja handläggningen kan nog ta något lite längre tid men det borde vara ganska marginellt. En 10-20% extra avgift kunde ju vara motiverat men dubbel känns inte rimligt.
Om man skulle dra det hela till extremen kan man ju ta ett exempel med ett flerbostadshus bestående av 30 ägarlägenheter. Om då dessa ägare går ihop och vill glasa in sina balkonger så skulle kommunen ta 30x taxan för en inglasning. Så mycket större jobb kan det ju inte vara att handlägga 30 lov jämfört med ett.
Om man skulle dra det hela till extremen kan man ju ta ett exempel med ett flerbostadshus bestående av 30 ägarlägenheter. Om då dessa ägare går ihop och vill glasa in sina balkonger så skulle kommunen ta 30x taxan för en inglasning. Så mycket större jobb kan det ju inte vara att handlägga 30 lov jämfört med ett.
Klicka här för att svara