Ja det stämmer, OM mäklaren hade frågat säljaren och fått det svaret. Då ahr han fördjuhpt sig i frågan. Detta att man nu i efterhand förvånat sätter igång att försöka fixa servitut, är en stark indikation på att mäklaren INTE har fördjupat sig utan bara gått på säljarens uppgift och aktat sig för att upptäcka att det inte verkar stämma mot vad som är reggat.
Rent hypotetiskt kan det givetvis vara så, men tillsammans med det som kommit fram i tråden så är ändå slarv det sannolika skälet.
Sedan tål det att upprepas, den här typen av slarv är nästan mer regel än undantag bland mäklare, så som köpare bör man själv kontrollera mot lantmäteriet, både att det verkligen är ägaren som säljer, vilka panter som finns, och ev. servitut. Man skall aldrig lita på att mäklaren gör jobbet korrekt.
Rent hypotetiskt kan det givetvis vara så, men tillsammans med det som kommit fram i tråden så är ändå slarv det sannolika skälet.
Sedan tål det att upprepas, den här typen av slarv är nästan mer regel än undantag bland mäklare, så som köpare bör man själv kontrollera mot lantmäteriet, både att det verkligen är ägaren som säljer, vilka panter som finns, och ev. servitut. Man skall aldrig lita på att mäklaren gör jobbet korrekt.
Det är väl sannolikt det som har hänt. Vad fpår dig att tro - föruomt din aversion mot mäklare - att något annat har skett?hempularen skrev:
Men lyssna nu. Om säljaren påstår att det finns ett avtal, så kan inte mäklaren göra mycket annat än att tro på säljaren. Att "bara gå på säljarens uppgift" är enligt god mäklarsed, och inte mycket annat mäklaren kan göra. Mäklaren har ingen skyldighet att ifrågasätta säljarens uppgifter. Och det bryter INTE mot god mäklarsed att tro på säljaren i det här fallet.
Vilka är det som "förvånat sätter igång att försöka fixa servitut"? Den som har att säkerställa att servituten finns är köparen, inte mäklaren.
Väligt lite har kommit fram i tråden. Vad menar du skulle tyda på att mäklaren INTE frågat säljaren vilka servitut det fanns? Med vad har mäklaren slarvat?
Det tål att upprepas, att med tanke på din inställning till mäklare, så tar jag dina uppgifter om hur vanligt detta är med en nypa salt. Det spelar ju ingen roll om de följer god mäklarsed, du anser ändå att de borde gjort mer.
För att citera dig i tidigare inlägg:
Av ovan framförda skäl är det verkligen inte alls klart att mäklaren var medveten om att uppgiften inte stämde.
En lång rad svar som inte alltid förefaller vara helt överens.
Förtydligande bakgrundsinformation: Den aktuella vattentillförseln är husets (permanentboende) enda vattentillgång för dusch, tvätt osv. I kontakt med mäklaren informerar denna att säljaren i samband med försäljningen informerat mäklaren att servitut finns. Till saken ska nämnas att det finns ett gammalt servitut på fastigheten för vattentäkt men att detta avser en sedan lång tid övergiven brunn och alltså inte den nu aktuella vattentillförseln. Detta innebär att vid ett utdrag på fastigheten listas ett servitut för vattentäkt upp.
Förtydligande bakgrundsinformation: Den aktuella vattentillförseln är husets (permanentboende) enda vattentillgång för dusch, tvätt osv. I kontakt med mäklaren informerar denna att säljaren i samband med försäljningen informerat mäklaren att servitut finns. Till saken ska nämnas att det finns ett gammalt servitut på fastigheten för vattentäkt men att detta avser en sedan lång tid övergiven brunn och alltså inte den nu aktuella vattentillförseln. Detta innebär att vid ett utdrag på fastigheten listas ett servitut för vattentäkt upp.
Och då frågar jag igen, kan säljaren skriva ett nytt avtal med dig?
Installationen finns ju där. Om inte, verkar det inte osannolikt att du kan få ett servitut mot grannens vilja. Koncentrera dig på att fixa avtal, ta ersättningsanspråket sen (när du vet hur mycket det blev).
Installationen finns ju där. Om inte, verkar det inte osannolikt att du kan få ett servitut mot grannens vilja. Koncentrera dig på att fixa avtal, ta ersättningsanspråket sen (när du vet hur mycket det blev).
Jag har varit i kontakt med grannen flertalet gånger och försökt att få honom att gå med på att detta skrivs in som ett servitut men icke, det är han inte intresserad av. Skulle det verkligen kunna vara så att det går att få igenom som en form av servitut utan grannes medgivande? Till saken kan även nämnas att vattnet kopplades ihop med grannes för ca 10 år sedan.
Man kan nästan aldrig lita på vare sig fastighetsregistret eller den digitala registerkartan.
Det finns massor av servitut och samfälligheter från tiden före 1972 som inte än inskrivna eller upptagna i registerkartan, men ändå giltiga. Mäklaren kan lätt kontrollera detta hos Lantmäteriet då alla akter numera finns digitalt.
Före 1972 var även muntliga servitut tillåtna. Problemet är att bevisa förekomsten av dessa.
Vägar grannen att upprätta servitut och man inte lämpligen kan hämta vatten på egen fastighet så kan Lantmäteriet om förutsättningar finns genom en fastighetsreglering skapa ett servitut med tvång. Kostnaden för servitutet är då rimligtvis förrättningskostnaden.
Det finns massor av servitut och samfälligheter från tiden före 1972 som inte än inskrivna eller upptagna i registerkartan, men ändå giltiga. Mäklaren kan lätt kontrollera detta hos Lantmäteriet då alla akter numera finns digitalt.
Före 1972 var även muntliga servitut tillåtna. Problemet är att bevisa förekomsten av dessa.
Vägar grannen att upprätta servitut och man inte lämpligen kan hämta vatten på egen fastighet så kan Lantmäteriet om förutsättningar finns genom en fastighetsreglering skapa ett servitut med tvång. Kostnaden för servitutet är då rimligtvis förrättningskostnaden.
Att försöka genomdriva ett servitut för dyra pengar gentemot en granne som sätter sig emot ett sådant, skulle jag aldrig göra. Även om lantmäteriet inte får till ett servitut så får du betala. Uppåt 20' är inte orimligt att räkningen hamnar på.
Tänk dig in i hur det kan bli i framtiden. Grannen stryper ditt vatten till miniminivå alternativt så tar vattnet slut i brunnen eller räcker inte till för två hushåll med därtill hörande gräl/bråk. Osams kan man även bli om vid vilka intervaller vattenprov ska tas eller om man behöver laga pumpen eller sätta in vattenfilter.
Det enda raka är att borra egen brunn som du har full egen kontroll över. Kostnad totalt ca 50-70'. Och sedan får du kräva säljaren på kompensation.
Tänk dig in i hur det kan bli i framtiden. Grannen stryper ditt vatten till miniminivå alternativt så tar vattnet slut i brunnen eller räcker inte till för två hushåll med därtill hörande gräl/bråk. Osams kan man även bli om vid vilka intervaller vattenprov ska tas eller om man behöver laga pumpen eller sätta in vattenfilter.
Det enda raka är att borra egen brunn som du har full egen kontroll över. Kostnad totalt ca 50-70'. Och sedan får du kräva säljaren på kompensation.
Aha. Det fanns alltså ett servitut, men inte på det som avsågs. Ja, då finns det troligen ingen större anledning att klämma åt mäklaren för det här. Såvida det inte framkommer något annat som tyder på att mäklaren kände till situationen, eller borde misstänkt det.ekens skrev:
Tackar och bockar för alla svar. Lutar åt att egen brunn på tomten är den säkraste och bästa lösningen. Återstår då bara frågan ifall det är rimligt att förvänta sig full kompensation från säljaren för kostnaden för att borra brunn.
Tycker jag är ett bra beslut. Vatten är en viktig resurs. När vi köpte vår tomt för några år sedan (avstyckad från granngården) fanns (finns fortfarande) en gemensamhetsanläggning (GA) med tillhörande servitut för tre fastigheter för en brunn belägen på granngården. Vi valde utan att tveka ändå att borra egen brunn vilket vi inte ångrar. De andra två fastigheterna har bytt ägare och vi har en gemensam avloppsanläggning som det är tillräckligt jobbigt att komma överens om.ekens skrev:
Vad gäller ersättningsanspråket gentemot säljaren gäller det att inte lägga sig för högt så att säljaren vägrar att ens diskutera men inte heller för lågt så att det inte finns något förhandlingsutrymme. Jag skulle sikta på att i slutänden få 30-50% av kostnaden för brunnen i ersättning.
Redigerat:
Oavsett om säljaren eller vem som har ansvaret -
blanda inte in din nya granne mer än nödvändigt.
Bra grannsämja är värt mer än dessa belopp!
/Christian
blanda inte in din nya granne mer än nödvändigt.
Bra grannsämja är värt mer än dessa belopp!
/Christian
Förvisso är bra grannsämja viktigt men det är vatten också.
Grannarna flyttar oftare än man tror. I den lilla klunga av hus där vi bor har alla tre grannfastigheter fått nya ägare de senaste 5 åren.
Grannarna flyttar oftare än man tror. I den lilla klunga av hus där vi bor har alla tre grannfastigheter fått nya ägare de senaste 5 åren.