Tveksamt, vad jag minns när jag kollade så funkar detta inte. Det beror självklart på hur långt bak du bygger. Men rimligen så borde det gälla under hela området där man inte får bygga högre än 0,5m, i detta fallet lär det vara 4,5m från tomtgräns så det blir ganska långt "mellan etage" isåfall.Z Zirconia skrev:
Exempel i mitt fall så var det vid väg och där är det prickad mark ett par meter från vägen. Då kan jag ju inte bygga 0,5m och sedan dra in en ny mur 20 cm och sedan bygga 0,5m till. Jag är fortfarande i den prickade marken.
Respekten för att inte bygga närmare tomtgränsen än 4,5 m är överdrivet stor i detta forum.Viktor.J skrev:
Ursprunget i den regeln är gamla brandskyddsbestämelser och risk för brandspridning mellan byggnader, vilket kan elimineras byggnadstekniskt
Det fins goda möjligheter att bygga närmare tomtgräns än 4,5 m även om grannen motsätter sig detta.
Grannen har ingen beslutanderätt men kan "trilskas" och överklaga beslut som går emot honom, dock kan utgången bli att bygglov beviljas om inte grannen har goda skäl att motsätta sig/överklaga beslutsprocessen.
Mitt råd är att gå tjänstevägen och söka bygglov trots trilskande granne.
Hej,
Vi har gjort samma sak som du, fast vårt hus var det högre och grannens det lägre.
Vi pratade med granne, var överens visade vilken typ av mur vi skulle bygga etc.
Därefter sökte vi marklov och bygglov. Tror det kostade ca 6tkr. Vi åkte också på att kommunen fick komma ut och mäta för att göra en nybyggnationskarta som skulle med i bygglovet. Den kostade ca 5tkr.
Så administration var inte helt gratis.
Våra grannar är supersnälla och hade inte haft problem med ett svartbygge men tänk om man får nya grannar...
Nej det var värt att göra by the book, skulle vara ett elände att riva och göra om.
Vi har gjort samma sak som du, fast vårt hus var det högre och grannens det lägre.
Vi pratade med granne, var överens visade vilken typ av mur vi skulle bygga etc.
Därefter sökte vi marklov och bygglov. Tror det kostade ca 6tkr. Vi åkte också på att kommunen fick komma ut och mäta för att göra en nybyggnationskarta som skulle med i bygglovet. Den kostade ca 5tkr.
Så administration var inte helt gratis.
Våra grannar är supersnälla och hade inte haft problem med ett svartbygge men tänk om man får nya grannar...
Nej det var värt att göra by the book, skulle vara ett elände att riva och göra om.
Mitt inlägg berörde det faktum att det i detta forum ofta förekommer en uppfattning att det är "absolut" förbjudet att bygga närmare tomtgräns 4,5 m, vilket inte är fallet.
Dessutom var TS orolig för sin relation med grannen och att grannen hade möjlighet att förhindra bygge av stödjer.
Grannen har inte den beslutanderätten.
Att söka bygglov hos kommunen undanröjer den typen av problem.
Genvägar är ofta senvägar.
Värdet av fixande och trixande för att undvika en bygglovsansökan ska ställas i proportion till livslängden på en stenmur. 100 år eller mer.
Självklart fins det mäniskor som ser värde i att komma undan med egna lösningar även om det kostar mer i fråga om energi och pengar.
Mitt råd kvarstår:
Vid osäkerhet om behov av bygglov, kontakta kommunens bygglovshandläggare för bästa råd.
Ok, såsom jag förstår det är det såhär:
- Strandskyddet är inte upphävt på platsen.
- Garaget i fråga kommer vara planstridigt
- En massa svartbyggen finns i området
Det jag inte riktigt får klarhet i är om du fått ett nej från kommunen? Strandskydd och bygglov är två parallella grejer. Du får inte börja om du inte har både och. Bedömningen för vad som kan ge strandskyddsdispens är inte samma som för bygglov. Garage kan uppföras trots att de är planstridiga så länge kommunen ger ok för din avvikelse (kostar mer pga av grannehörande och blabla). Så det jag menar är att det är nog inte omöjligt. Att ändra i detaljplanen är bökigt.
Hur är det med utnyttjandet av attefallsbyggnad? Kan du utnyttja det? Du får ju smiska upp en sådan om:
- Den inte är större än 30 kvm och inte har högre än 4 m till nock
- Den är mer än 4,5 meter från tomtgräns. Det går att sätta byggnaden närmare om den berörda grannen ger ett ok. Var bara noga med att få det skriftligt.
- Området där du bor inte har utökad lovplikt, dvs det är ett ordentligt kulturvärde där.
Med en attefallsbyggnad behöver du ju då göra en anmälan till kommunen och få strandskyddsdispens. Hålla på och ändra detaljplanen tror jag inte behövs.
- Strandskyddet är inte upphävt på platsen.
- Garaget i fråga kommer vara planstridigt
- En massa svartbyggen finns i området
Det jag inte riktigt får klarhet i är om du fått ett nej från kommunen? Strandskydd och bygglov är två parallella grejer. Du får inte börja om du inte har både och. Bedömningen för vad som kan ge strandskyddsdispens är inte samma som för bygglov. Garage kan uppföras trots att de är planstridiga så länge kommunen ger ok för din avvikelse (kostar mer pga av grannehörande och blabla). Så det jag menar är att det är nog inte omöjligt. Att ändra i detaljplanen är bökigt.
Hur är det med utnyttjandet av attefallsbyggnad? Kan du utnyttja det? Du får ju smiska upp en sådan om:
- Den inte är större än 30 kvm och inte har högre än 4 m till nock
- Den är mer än 4,5 meter från tomtgräns. Det går att sätta byggnaden närmare om den berörda grannen ger ett ok. Var bara noga med att få det skriftligt.
- Området där du bor inte har utökad lovplikt, dvs det är ett ordentligt kulturvärde där.
Med en attefallsbyggnad behöver du ju då göra en anmälan till kommunen och få strandskyddsdispens. Hålla på och ändra detaljplanen tror jag inte behövs.
Tänk på att grannen har en plikt att se till att inte vatten kommer in på din tomt, nu är det en vall som tar upp vattnet. Förstår heller inte varför vallen ligger på din tomt, den borde ha legat på grannens tomt men det är kanske något sedan gammalt som man inte ska börja bråka om. Du bör lägga en dränering vid tomtgränsen om du gräver ur.D dopad skrev:
Fast de rötter som tränger in hos dig kan nog ses som en olägenhet för TS så att TS har rätt att kapa dem förutsatt att grannen först får chansen att göra det själv. Bästa stödmuren är nog L-stöd men de borde stå med den horisontella delen in mot grannen så att vikten av hans jord trycker ned den horisontella plattan.
Jag är osäker på vad som sägs om rötter rent juridiskt. Men iom att relationen känns frostig nu så känns det inte toppen om hela tuja-häcken dör, TS kanske har rätt Juridiskt men grusar relationen än mer. Men läser jag här så verkar det vara rötterna och ev. tujorna som får ge vika.F FGLIN skrev:
https://lawline.se/answers/grenar-och-rotter-som-stracker-sig-over-tomtgrans
L-stöd blir som du säger omöjligt så länge inte grannen vill gräva ut en del på sin tomt. TS kan så klart sätta det en bit in på sin tomt och offra en del yta.
Det är en missuppfattning att grannen har beslutanderätt och att man inte behöver bygglov om grannen ger sitt medgivande.G Greger_08 skrev:
Bygglovbefriat är alltid bygglovsbefriat och bygglovspliktigt är alltid bygglovspliktigt oavsett grannens synpunkter.
Grannehörande är enbart vägledning vid bygglovsansökan och beaktas speciellt vid goda skäl. Enbart tyckande är inte goda skäl att motsätta sig bygglov
Grannehörande är inte beslutande.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 038 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 038 inlägg
Jordabalken gör ingen skillnad mellan inträngande rötter och grenar. Båda får kapas längs fastighetsgräns om ägaren behöver göra det (olägenhet föreligger). Grannen ska få chansen att kapa själv först.
Ja, det fungerar absolut.Z Zirconia skrev:
Sedan innebär ju en mur i en slänt INTE att man höjer marken med murens höjd, utan att man (om släntens totala höjd är 1) sänker med 1-X och höjer med X (röd linje). Så genom att göra två murar fördelas höjning/sänkning på 4 delar, och alltså ger en möjlig justering utan marklov på hela 2 meter (blå linje). Bygglovsfritt borde det bli om du och grannen bygger varsin 50-centimetersmur.
Även mindre rasrisk och större chans att den fina häcken överlever om man delar det på två.
Men vilket som är lämpligast i TS fall beror ju både på slänten och på grannen. Var i slänten går tex tomtgränsen?
Vad baserar du påståendet på att det går att bygga i etapper utan att behöva bygglov? När jag varit i kontakt med min kommun så går det inte. Så vida inte man går så långt in på sin tomt att man inte behöver ansöka om bygglov för en stödmur. Ska grannen ta 50cm så borde det gå i teorin men då måste man ju gräva bort tjurona och gör stödmuren på grannens tomt.Anna_H skrev: