Min grundfråga är och förbli
Hur har ni tänkt få tag i de där fina hyresrätterna ni pratar om.
Med krav på lång kötid och inkomstkrav med mera är det inte så enkelt få tag på nått "billigt och bra" i Sthlm som ni säger.
Hur har ni tänkt få tag i de där fina hyresrätterna ni pratar om.
Med krav på lång kötid och inkomstkrav med mera är det inte så enkelt få tag på nått "billigt och bra" i Sthlm som ni säger.
mmm och säger du vilka till mig och jag sätter in pengar på dem .... bye bye dina pengar!Appendix skrev:
Då kommer det att visa sig att precis efter jag stoppade in pengarna så kommer det att hända något som sänker hela j* börsen till stenålden ... typ Ryssland utökar kriget och hoppar på ett Natoland eller Kina under Nalle Puh får feeling och tar Taiwan som i sin tur gör att Trump (om han vinner igen) kommer att tvinga alla andra länder att ha 50% tull på Kinesiska produkter , för va faan! USA ska bestämma!
Nä .. jag är en fucking olycksfågel då det gäller börsen.
Därvid är rådet att "bara stoppa in på börsen" felaktigt.
50åringar idag ska ju per automatik vara miljonärer oavsett om de säljer sitt boende eller inte.
De har oftast köpt sitt boende direkt efter turbulensen på 90-talet. Allt därefter har spelat dem direkt i händerna.
Måste vara pundare eller dylikt om man inte förvaltat den straffsparken
De har oftast köpt sitt boende direkt efter turbulensen på 90-talet. Allt därefter har spelat dem direkt i händerna.
Måste vara pundare eller dylikt om man inte förvaltat den straffsparken
Så på 20 år har din fastighet ökat med 100%, samma som börsens 5% men utan ränta på ränta.Nissens skrev:
Det är väl ändå rätt usel utveckling ?
Jag köpte 1996 en sommarstuga på 64 kvm i Torslanda för 750k och sålde 2011 för 2.45 miljoner (+227% på 19 år).
Sen köpte jag villa i kvillebäcken Göteborg 2011 för 2.9 mil som såldes 2021 för 4.975 miljoner (+71,5% på 10 år).
Det är den planet jag bor på 😇
Du har inte sett vilka hyreshöjningar en hyresrätt utsätts för (4,12% 2023 och 5,16 % i snitt för 2024)?
https://www.hemhyra.se/nyheter/hela-listan-sa-mycket-vill-din-vard-hoja-hyran-2024/
Bostadsrätter ska vi inte tala om.
Från den tidigare nivån på i snitt 4,9 procent låg höjningen i genomsnitt fram till 30 juli 2023 på 11,7 procent.
https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2024/stigande-rantor-ruckar-pa-avgiftshojningar
Utifrån avgiftsnivån för januari 2024 ser vi ett behov av avgiftsökning på över 20 procent i genomsnitt för att kompensera för högre ränteläge och inflation.
https://worldinproperty.se/article/brfers-avgiftshjningar-infr-2024-inte-tillrckliga-32947
Har själv funderat på att sälja huset, får ut ca 4M när allt är betalt, och flytta till sommarstugan som är avbetald. 5% avkastning på 4M kan man leva på om man är skuldfri. Vore najs att gå i pension vid 40
Men fru och barn är inte med på det
Men fru och barn är inte med på det
Du räknar som en kratta.D Dilato skrev:
Mitt hus kostade ca 2,7 MSEK att bygga för ca 20 år sedan. Nu efter prissänkningarna är det väl värt ca 5,5-6 MSEK innan prissänkningarna skulle jag fått uppåt 8 MSEK. Och jag har aldrig sett det som en spekulation, endast som ett bra boende.
Jag har investerat i skogsfastigheter och annat som spekulation som gett en hel del.
Men för att hålla sig till ämnet så blir det en utmärkt lösning att en dag när priserna stuckit iväg igen sälja av huset och hyra någon fin bostad någonstans och sedan njuta av tillvaron. 😊
Ser redan fram emot det. Det finns ingen anledning att som pensionär ha en massa bundet kapital.
Bor inte heller på någon fancy address men ändå är huset värt dubbla mot för tio år sedan. Plus tillbyggnader och lite renoveringar som höjer värdet mer.D Dilato skrev:
Så ungefär 7% räknar jag med att normala villor ökar varje år. Kan ju vara mer och kan vara mindre. Men ungefär som börsen.
Så att plocka ut pengarna och sätta på börsen är ungefär sak samma som att bo kvar och dra nytta av värdeökningen. Skulle säga att alternativen är i princip likvärdiga.
Jämför man äpplen med äpplen så är villa KLART billigare att bo i. Alltså om man jämför något som är likvärdigt, samma kvadrat, uteplats, garage, antal rum och standard. Men jämför man 200kvm villa med 2000kvm tomt och garage/carportar osv med en trea på 90 med fransk balkong så kan man nog få det senare att bli lite billigare.
Lite som i elbilsjämförelser när man jämför en dieseldriven V90 med en Renault Zoe...
Men man kan ju jämföra att sälja 200kvm villan, köpa ett 90kvm radhus med minimal uteplats och sätta resten i fonder. Jämför det med lägenheten på 90kvm så är det ju någorlunda likvärdigt.
Jo, det är nog en bättre ekonomisk lösning i så fall. Frågan är väl vad man ska hitta på sina resterande 40-60 år med en halvdan inkomst och all tid i världen att bränna den. Enda orsaken att lönen räcker till allt man vill är ju att man inte har tid eller ork att bränna pengarna på fritiden!D Diablito skrev:
Vad är det grova felet i hur jag räknar?
2,7 +100% = 5,4 vilket är kanske lite i underkant mot "fortfarande värt mer än det dubbla jag betalade då"
men låt oss vara generösa, 2,7 +120% = 5,94 vilket blir hisnande 6%/år.
De senaste två åren har du gått back 2,5%/år bara med inflationen på 8.4 & 8,5 % 2022-2023 ovanpå värdeminskningen.
Redigerat:
Jag har inte gått back någonting eftersom jag inte har sålt något.D Dilato skrev:
Och jag vet över huvudtaget inte vad syftet är med dina kalkyler. Tråden handlar om att sälja sin fastighet för att frigöra kapital när man blir äldre. Det är en bra idé, och jag tänker göra så när den tiden kommer. Finns ingen anledning att ha kapital man inte kommer åt - man kan ändå inte ta med sig något till andra sidan.
Och då tillhör jag ändå de som får en riktigt bra pension utöver denna bonusen. 😊
Du kan inte räkna ut ränta på det viset ju, 120% på 20 år är inte 6% om året... Ränta på ränta. Men visst är 4% ökning om året en ganska dålig utveckling.D Dilato skrev:
Nedan kan du se vad 2,7 miljoner är värt år efter år med 6%. (eller med 4,041%)
6,00% | 4,02% |
2,700 | 2,70 |
2,862 | 2,81 |
3,034 | 2,92 |
3,216 | 3,04 |
3,409 | 3,16 |
3,613 | 3,29 |
3,830 | 3,42 |
4,060 | 3,56 |
4,303 | 3,70 |
4,562 | 3,85 |
4,835 | 4,00 |
5,125 | 4,17 |
5,433 | 4,33 |
5,759 | 4,51 |
6,104 | 4,69 |
6,471 | 4,88 |
6,859 | 5,07 |
7,270 | 5,28 |
7,707 | 5,49 |
8,169 | 5,71 |
8,659 | 5,94 |
|
Jag gjorde det enkelt att räkna.Tomtom79 skrev:
Man får ju inte ränta på ränta på en fastighets värdeutveckling eftersom slutsumman (räntan/vinsten) betalas ut när man säljer.
Med ränta på ränta ökar kapitalet med räntan varje år vilket i sin tur ökar räntan, det sker inte med fastigheten.
Som sagt, vad är syftet med dina kalkyler?D Dilato skrev:
Man måste ju bo någonstans, så att investera i börsen är knappast ett alternativ till att ha en bostad. Och man lär ju inte få lika förmånliga lån till att köpa aktier som att köpa bostad..