283 läst · 3 svar
283 läst
3 svar
Regler kring nybygge och befintlig 'attefall'
Hej,
Vi har en tomt där det står en stuga på ca 30 m2. Vi ska nu bygga nytt hus på denna tomt. Vi fick avslag på bygglov pga av stugan. Det står i detaljplan att det bara får stå en huvudbyggnad på tomten och just nu räknas då stugan som huvudbyggnad. Vid köp av tomt och stuga sa mäklaren att stugan får stå kvar vid nybygge och då bli en attefall. Byggnadsnämnden svarar att det inte fungerar så utan att man aldrig kan göra om en huvudbyggnad till en attefall. Det måste alltid först vara en huvudbyggnad, sedan kan man bygga ett attefall, oavsett om befintlig stuga är 30 m2.
Vi måste alltså riva stugan innan vi bygger nya huset.
Vi bor i stugan nu och tanken var att göra det under tiden vi bygger. Vår KA sa att vi kan lägga in i bygglovsansökan att stugan får stå kvar under byggperiod och rivas innan slutbesked och hoppas att det går igenom.
Detta känns ju så himla tråkigt om vi måste riva eftersom vi får lov att bygga en attefall så fort det nya huset - ny huvudbyggnad- är på plats.
Jag undrar om någon varit med om liknande och om man kan få någon typ av dispens, kanske hävda miljö skäl tex...
Någon som har tips och ideer?
Tack på förhand.
Vi har en tomt där det står en stuga på ca 30 m2. Vi ska nu bygga nytt hus på denna tomt. Vi fick avslag på bygglov pga av stugan. Det står i detaljplan att det bara får stå en huvudbyggnad på tomten och just nu räknas då stugan som huvudbyggnad. Vid köp av tomt och stuga sa mäklaren att stugan får stå kvar vid nybygge och då bli en attefall. Byggnadsnämnden svarar att det inte fungerar så utan att man aldrig kan göra om en huvudbyggnad till en attefall. Det måste alltid först vara en huvudbyggnad, sedan kan man bygga ett attefall, oavsett om befintlig stuga är 30 m2.
Vi måste alltså riva stugan innan vi bygger nya huset.
Vi bor i stugan nu och tanken var att göra det under tiden vi bygger. Vår KA sa att vi kan lägga in i bygglovsansökan att stugan får stå kvar under byggperiod och rivas innan slutbesked och hoppas att det går igenom.
Detta känns ju så himla tråkigt om vi måste riva eftersom vi får lov att bygga en attefall så fort det nya huset - ny huvudbyggnad- är på plats.
Jag undrar om någon varit med om liknande och om man kan få någon typ av dispens, kanske hävda miljö skäl tex...
Någon som har tips och ideer?
Tack på förhand.
Jag har varit med om liknande situationer.
Om kommunen är schyssta kan man få det som ett villkor att innan ni får slutbesked så ska stugan vara riven.
Vissa kommuner vill inte göra detta eftersom du kommer förmodligen krångla och ändå inte vilja riva stugan i framtiden och då blir det en stor karusell med tillsyn, böter osv.
Kan ni flytta stugan eller ställa den på ett "släp" under tiden?
Hade ni inte kollat upp detta i förväg? Ni får ta strid mot mäklaren om ni känner er lurade.
Om kommunen är schyssta kan man få det som ett villkor att innan ni får slutbesked så ska stugan vara riven.
Vissa kommuner vill inte göra detta eftersom du kommer förmodligen krångla och ändå inte vilja riva stugan i framtiden och då blir det en stor karusell med tillsyn, böter osv.
Kan ni flytta stugan eller ställa den på ett "släp" under tiden?
Hade ni inte kollat upp detta i förväg? Ni får ta strid mot mäklaren om ni känner er lurade.
Prata med kommunen om detta:
Andra villkor som kan behöva ställas är exempelvis krav på utformning och utförande. Sådana villkor måste vara klart preciserade i beslutet och inte endast allmänt uttalade. Exempelvis ger byggrätten i en detaljplan kanske inte utrymme för både en befintlig byggnad och den byggnad som bygglovsansökan avser. Då kan nämnden som villkor för bygglov för den nya byggnaden föreskriva att den gamla ska rivas. (jfr JO-protokoll 2009-05-29 dnr 1596-2009)
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...nde/handlaggning/beslut-om-lov/villkor-i-lov/
Andra villkor som kan behöva ställas är exempelvis krav på utformning och utförande. Sådana villkor måste vara klart preciserade i beslutet och inte endast allmänt uttalade. Exempelvis ger byggrätten i en detaljplan kanske inte utrymme för både en befintlig byggnad och den byggnad som bygglovsansökan avser. Då kan nämnden som villkor för bygglov för den nya byggnaden föreskriva att den gamla ska rivas. (jfr JO-protokoll 2009-05-29 dnr 1596-2009)
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...nde/handlaggning/beslut-om-lov/villkor-i-lov/
Klicka här för att svara
Liknande trådar
-
Regler och krav kring öppna spisar
Värme allmänt -
Kontantreglering genom dolda fel försäkring?
Juridik -
Kommunen förorsakade rörbrott under vår tomt. Vad finns det för regler kring ersättning när de måste fälla träd och gräva?
Juridik -
Idéer kring kök i nybygge av fritidshus?
Planlösningar -
Regler kring ventilation vid nybygge?
Ventilation
Populärt i forumet
-
Regeringen vill förenkla reglerna kring bygglov
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Strulande Hörmann-port
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Friggebod på lecablock: syllpapp?
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Komplementbyggnad/Attefallshus
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus -
Attefall med skärmtak
Attefallshus, friggebod, garage & andra småhus