Slutbesiktningen avklarad.
Fick ett relativt gott intryck av besiktningsmannen, jag tog upp frågan om jäv och utan omsvep så sa han ju att såklart är han jävig eftersom husföretaget betalar honom. Det var inte mycket mer än en del missar i målningen och någon repa här och där att anmärka på vad vi kunde se. Besiktningsmannen och husföretagets representanter satte upp små tejpbitar vid varje fel och målarna drog igång med bättringsarbeten direkt.
Där var också någon dörr med missljud och ett saknat handtag till någon skåpslucka som skulle beställas.
Jag tog upp vår ståndpunkt angående den felaktiga fogen, lämnade över utskrift på vår beställning till besiktningsmannen så han kan bilda sig en egen uppfattning så får vi väl se när protokollet kommer om det blir ett formellt fel eller en beställaranmärkning. Husföretagets representant hävdar fortfarande att det var ett önskemål och inte en regelrätt beställning av ändringsarbete. Vidare sa han att kratsa ur fogarna är ingen bra lösning, det är göra om eller kompensation som i så fall är aktuellt.
Vi får se vad husföretaget kommer med för bud, om det blir aktuellt att hålla inne pengar eller ej. Att de ska rätta till övriga, inte så jobbiga, fel har vi inga tvivel på.
Tror nog vi kanske var lite mer petiga än genomsnittskunden, där var flera radhus som skulle besiktigas efter varandra och vår besiktning av tog cirka 1 timme och 40 minuter.
Bad även om att få alla olika intyg som provtryckningar, ovk, våtrumsintyg etc och husrepresentanten sa att de vanligtvis inte lämnar ut sådant men eftersom vi gärna vill ha det så ordnar de fram det.
Glömde faktiskt att ta en titt ner i golvbrunnarna i badrummen för att kolla brunnsmanchetten, det ska högst upp på listan inför ombesiktningen nu på onsdag, som också är tänkt som slutbetalnings och inflyttningsdag
Fick ett relativt gott intryck av besiktningsmannen, jag tog upp frågan om jäv och utan omsvep så sa han ju att såklart är han jävig eftersom husföretaget betalar honom. Det var inte mycket mer än en del missar i målningen och någon repa här och där att anmärka på vad vi kunde se. Besiktningsmannen och husföretagets representanter satte upp små tejpbitar vid varje fel och målarna drog igång med bättringsarbeten direkt.
Där var också någon dörr med missljud och ett saknat handtag till någon skåpslucka som skulle beställas.
Jag tog upp vår ståndpunkt angående den felaktiga fogen, lämnade över utskrift på vår beställning till besiktningsmannen så han kan bilda sig en egen uppfattning så får vi väl se när protokollet kommer om det blir ett formellt fel eller en beställaranmärkning. Husföretagets representant hävdar fortfarande att det var ett önskemål och inte en regelrätt beställning av ändringsarbete. Vidare sa han att kratsa ur fogarna är ingen bra lösning, det är göra om eller kompensation som i så fall är aktuellt.
Vi får se vad husföretaget kommer med för bud, om det blir aktuellt att hålla inne pengar eller ej. Att de ska rätta till övriga, inte så jobbiga, fel har vi inga tvivel på.
Tror nog vi kanske var lite mer petiga än genomsnittskunden, där var flera radhus som skulle besiktigas efter varandra och vår besiktning av tog cirka 1 timme och 40 minuter.
Bad även om att få alla olika intyg som provtryckningar, ovk, våtrumsintyg etc och husrepresentanten sa att de vanligtvis inte lämnar ut sådant men eftersom vi gärna vill ha det så ordnar de fram det.
Glömde faktiskt att ta en titt ner i golvbrunnarna i badrummen för att kolla brunnsmanchetten, det ska högst upp på listan inför ombesiktningen nu på onsdag, som också är tänkt som slutbetalnings och inflyttningsdag
Redigerat:
Ja, det är en bra frågaNyfniken skrev:
Jag ska påpeka det efter helgen.
Ingår det i VVS besiktningsdelen? Isåfall tror jag bestämt att det inte är så konstigt då VVS, EL & tak besiktas vid ett senare tillfälle, dock innan inflytt, och då i alla radhus på en gång.
I annat fall var det väldigt slarvigt.
Nu har jag fått besiktningsprotokollet, 84 anmärkningar blev det, de flesta handlar om dålig färgtäckning på väggar och i takvinkel, någon list som inte fått sin sista strykning färg, repor på en förrådsdörr och lite annat småpill.
Angående vårt påpekande om den felaktiga fogen i badrummet föreslår besiktningsmannen en prisnedsättning a 5600 kr motiverat med beräknad arbetskostnad á 350kr x 16 timmar för urkratsning och omfogning. Billiga och snabba hantverkare har han nog räknat med men vi tycker ändå det känns som en ok kompromiss.
Tänk om byggare bara skulle kunna stå för sina misstag och faktiskt förstå att en nöjd kund är värd väldigt mycket mer goodwillkronor än den kostar.
Nu är 5600 en piss i havet i kalkylen men principiellt kändes det viktigt att vi faktiskt hade rätt i sak.
I morgon blir vi husägare.
Angående vårt påpekande om den felaktiga fogen i badrummet föreslår besiktningsmannen en prisnedsättning a 5600 kr motiverat med beräknad arbetskostnad á 350kr x 16 timmar för urkratsning och omfogning. Billiga och snabba hantverkare har han nog räknat med men vi tycker ändå det känns som en ok kompromiss.
Tänk om byggare bara skulle kunna stå för sina misstag och faktiskt förstå att en nöjd kund är värd väldigt mycket mer goodwillkronor än den kostar.
Nu är 5600 en piss i havet i kalkylen men principiellt kändes det viktigt att vi faktiskt hade rätt i sak.
I morgon blir vi husägare.
Det var ett konstigt sätt att räkna, 350kr kan vara arbetskostnad före moms, du hittar ingen seriös hantverkare som gör jobbet för det priset. Dessutom lär byggaren neka ansvar om det blir en vattenskada senare, kommer att skylla på att tätskiktet skadats vid urkratsningen.
Men jag antar att efetersom ni inte har ett helt solklart case (bara nästan) så får man kanske vara nöjd med det som kompromiss.
Själva urkratsningen kan man iofs göra förvånansvärt snabbt med en multimaster med hårdmetall blad. Jag kratsade ur ett par meter fog i tvättstugan vid ombyggnad. Höll en takt på ca. 1m per minut. Där fanns det inget tätskikt att vara rädd om, så det var lite enklare.
Men jag antar att efetersom ni inte har ett helt solklart case (bara nästan) så får man kanske vara nöjd med det som kompromiss.
Själva urkratsningen kan man iofs göra förvånansvärt snabbt med en multimaster med hårdmetall blad. Jag kratsade ur ett par meter fog i tvättstugan vid ombyggnad. Höll en takt på ca. 1m per minut. Där fanns det inget tätskikt att vara rädd om, så det var lite enklare.
Hade vi gjort beställningen enligt konstens alla regler på husföretagets beställningsblankett i samband med övriga extrabeställningar hade vi antagligen dragit det här vidare.hempularen skrev:
Det här visar väl återigen att man ska ha alla papper i ordning och framförallt ha allt skriftligt vid kontakt med husföretag. Återstår att se om husföretaget sväljer stoltheten och går med på besiktningsmannens förslag utan att knorra. Det handlar ju faktiskt inte om några stora summor.
Kanske hade vi fått mer om vi betalt besiktningsmannen ur egen ficka istället för att godta den besiktningsman som husföretaget bjöd på, men då hade vi å andra sidan fått betala hans arvode.
På ett sätt känns det otroligt fånigt att ens orka lägga energi på sånt här men på ett annat sätt viktigt att man faktiskt står upp för sin rätt som konsument.
Nu har vi flyttat in i vårt egna lilla radhus. Betalning, ombesiktning & inflytt skedde i onsdags. Några små kosmetiska fel återstår, det handlar om lite bättringsmålning här och där, någon kökslåda som sitter litet snett, ett sprucket glas på en spot i badrumsskåpet, avsaknad av badrumskrokar och lite annat småpill.
I bopärmen satt också alla intyg jag bett om, provtryckning av huset, golvvärmen, injusteringsprotokoll för värmesystemet, våtrumsintyg m.m.
Måste säga att jag är, i det stora hela, mycket nöjd med hur byggaren skött sig, hade de inte hållt på tramsa med att erbjuda kompensation för att sedan inte stå för det gällande fogfärgen i ena badrummet hade jag gett dom full pott.
Nu hoppas vi att huset är lika gediget som det känns och att sedumtaket & gräsmattan tar sig ordentligt.
I bopärmen satt också alla intyg jag bett om, provtryckning av huset, golvvärmen, injusteringsprotokoll för värmesystemet, våtrumsintyg m.m.
Måste säga att jag är, i det stora hela, mycket nöjd med hur byggaren skött sig, hade de inte hållt på tramsa med att erbjuda kompensation för att sedan inte stå för det gällande fogfärgen i ena badrummet hade jag gett dom full pott.
Nu hoppas vi att huset är lika gediget som det känns och att sedumtaket & gräsmattan tar sig ordentligt.
Nu har vi bott här i kåken i cirka två veckor, när vi ställde in en byrå i ett av rummen på övervåningen idag märkte vi att lådorna helt magiskt öppnade sig själv 
Fram med långpass & linjal och visst lutar golvet i det sovrummet mer än det bör. Jag har mätt upp lutningen till 23 mm på en sträcka av 2400 mm.
Tillåten golvlutning enligt AMA: Lutningen vid mätlängd (L) får vara L/600, dock lägst ±8 mm och högst ±20 mm.
Det verkar som att övervåningen svankar inåt något, lutningen är som störst i det övre sovrummet med nedåtlut mot mitten av huset. Det nedre sovrummet på bilden lutar mot mitten det också men inte lika mycket.
Har meddelat besiktningsman och husföretag om min upptäckt via mail. Då alla ansvariga för bygget är på semester lär det väl inte hända något just nu.
Hur bör vi handla nu?
Vad har vi för alternativ?
Fram med långpass & linjal och visst lutar golvet i det sovrummet mer än det bör. Jag har mätt upp lutningen till 23 mm på en sträcka av 2400 mm.
Tillåten golvlutning enligt AMA: Lutningen vid mätlängd (L) får vara L/600, dock lägst ±8 mm och högst ±20 mm.
Det verkar som att övervåningen svankar inåt något, lutningen är som störst i det övre sovrummet med nedåtlut mot mitten av huset. Det nedre sovrummet på bilden lutar mot mitten det också men inte lika mycket.
Har meddelat besiktningsman och husföretag om min upptäckt via mail. Då alla ansvariga för bygget är på semester lär det väl inte hända något just nu.
Hur bör vi handla nu?
Vad har vi för alternativ?