Man räknar hur stor del (procent) av huset som ligger ”på fel sida” om 4,5 m gränsen.Joel Mellin skrev:
Det finns ingen generell regel om att en liten avvikelse får vara 10%, avvikelsen ska bedömas från fall till fall. Avvikelsen ska även kunna motiveras av sökanden på ett bra sätt.
Tio procent ”regeln” är något som hänger kvar sen förr och var någon form av ”riktmärke” då. Då hette det även ”mindre avvikelse” och inte ”liten avvikelse”.
Du skriver att grannarna som klagar ligger på andra sidan vägen, jag undrar vem som äger vägen?
Edit; Jag la till lite info.
Redigerat:
När det gäller avstånd till tomtgräns: på det område som jag bor på så gäller 0,3 meter från tomtgräns. Men det är ”av gammal hävd” och tomterna är runt 430 kvm, så det blir inte så mycket kvar att bygga på om man exkluderar 4,5 meter från tomtgränsen.
Tror det är kommunen, men jag vet inte. Gränna 5:1 heter den. Kommunen sköter snöröjning där i alla fall. Finns en vägförening för området, men vägen är inget vi betalar själva för.M MetteKson skrev:
Nej, jag tror inte det finns då den är så gammal.T Tilt skrev:
Ja, och i vårt fall ritade jag först upp ett förslag som gjorde att vi höll oss 4,5 meter från tomtgränsen på andra sidan. Men sedan ändrade arkitekten eftersom det byggnadstekniskt skulle bli svårt att göra så som jag ritade, dessutom skulle det inte bli lika snyggt. Så det är ju något som också måste tas hänsyn till. Bifogar bild på tidigare skiss. Den medförde att man fick hörn som inte blev praktiska.T Tilt skrev:
Arkitekten tror ändå på att de kommer godkänna vad jag förstår när han ritat om det.
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
@Joel Mellin, du är säkert medveten om detta, men jag vill ändå påpeka att även om du slutligen får igenom ditt bygglov så kommer det att ta relativt lång tid. Eftersom det inte kostar något att överklaga så kan du vara säker på att grannarna kommer att driva detta så långt det går, det måste man tro efter att ha läst deras inlaga tidigare i tråden. Gången ser ut så här: byggnadsnämnden -> länsstyrelsen -> Mark- och miljödomstolen (tingsrätten) -> Mark- och miljööverdomstolen (Svea hovrätt). Till hovrätten behöver man få prövningstillstånd, men inte till länsstyrelsen eller tingsrätten. Nu vet jag inte hur det ser ut i din del av landet men i Nacka så tar det idag säkert minst två år till dess att domen i tingsrätten avkunnas.
EDIT: Idag tar det ca 6 månader för Svea hovrätt att avgöra om man får prövningstillstånd eller inte, det tillkommer alltså.
EDIT: Idag tar det ca 6 månader för Svea hovrätt att avgöra om man får prövningstillstånd eller inte, det tillkommer alltså.
Redigerat:
Hej, det tar ca ett år här att få det avgjort i mark- och miljödomstolen. Så 1,5 år alltså om man räknar med tiden för prövningstillstånd. Sedan kan man ju alltid ta risken att börja efter man fått startbesked, det har en person skrivit om tidigare här i tråden. Om man nu tror att risken är liten att beslutet skulle upphävas.R rolflidvall skrev:
Det som skulle vara intressant att veta är hur ofta högsta instans beviljar prövningstillstånd.
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
Den senaste statistiken jag hittar är från 2015, då var det 19% av lovärenden (sid 14):
https://www.domstol.se/globalassets/filer/domstol/svea_hovratt/undersok_overpr_mod.pdf
Sedan så är det inte heller alltför sällan som Svea hovrätt också fastställer tingsrättens dom (sid 18).
Redigerat:
Såhär står det på Boverket Kunskapsbanken:splinter skrev:
"Beslut om bygglov, marklov och förhandsbesked får överklagas av sökanden, ägare till en fastighet som gränsar direkt till den fastighet som bygglovet eller förhandsbeskedet gäller eller skiljs åt endast genom en gata eller väg."
Just nu i min kommun tar det ca 9-12 månader innan Länsstyrelsen kommer med utslag, ca 1 år hos Mark- och miljödomstolen och sen då 6 månader innan MÖD ger besked om du får prövningstillstånd. Ytterligare tid innan de handlagt färdigt om du får tillstånd. Så har du otur kan det dröja 2-3 år innan det här är färdigutrett.
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
Har man riktig otur kan man drabbas av ett återförvisningsbeslut. Om t.ex. tingsrätten återförvisar ärendet till kommunen för att de tycker att det är för dåligt utrett så är det tillbaks till ruta ett. Har jag varit med om.
Ok, här avgörs 3/4 av ärendena inom 3 månader hos länsstyrelsen.E eemeliie skrev:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...k-lov-bygg/lansstyrelsens-handlaggningstider/
Jag har försökt läsa ut alltsammans som sagts och även de avvikelser som diskuteras.
Så jag gör en liten summering och så får ni rätta mig gällande om jag är fel på det eller ej
Samtliga avstånd mot fastighetsgräns avviker mot 39$ förutom den mot söder. Utöver det är det dessutom ca 10% överyta?
Summerar man ihop det så skulle jag tro att det finns en relativt stor sannolikhet att en överprövande instans hade återförvisat det för vidare handläggning.
Det baserar jag på att det handlar om en nybyggnation, där man egentligen har alla förutsättningar att göra "rätt" från start. Utöver det har man sedan gjort en förtätning av en fastighet som kanske egentligen inte var helt lämplig för det. För detta är ju inte så det var tänkt att vara från början misstänker jag.
Med det sagt så tror jag ändå att det vore möjligt med vissa justeringar att få det helt, eller åtminstone bättre än vad det är idag avseende avstånden.
Jag tycker överlag att man tagit relativt väl hand om ytorna, men till exempel köket som en genomfart känns inte helt optimalt.
Jag ska ta och spåna lite på vilka förändringar ni eventuellt kunnat göra för att "optimera" förhållandena.
Sen kan tilläggas att vid ett överklagande av ett ärende så har så klart den som överklagats argument en stor tygnd, men man gör ju även en omgranskning av ärendet och då kan det vara som så att det blir återförvisat ändå.
Så jag gör en liten summering och så får ni rätta mig gällande om jag är fel på det eller ej
Samtliga avstånd mot fastighetsgräns avviker mot 39$ förutom den mot söder. Utöver det är det dessutom ca 10% överyta?
Summerar man ihop det så skulle jag tro att det finns en relativt stor sannolikhet att en överprövande instans hade återförvisat det för vidare handläggning.
Det baserar jag på att det handlar om en nybyggnation, där man egentligen har alla förutsättningar att göra "rätt" från start. Utöver det har man sedan gjort en förtätning av en fastighet som kanske egentligen inte var helt lämplig för det. För detta är ju inte så det var tänkt att vara från början misstänker jag.
Med det sagt så tror jag ändå att det vore möjligt med vissa justeringar att få det helt, eller åtminstone bättre än vad det är idag avseende avstånden.
Jag tycker överlag att man tagit relativt väl hand om ytorna, men till exempel köket som en genomfart känns inte helt optimalt.
Jag ska ta och spåna lite på vilka förändringar ni eventuellt kunnat göra för att "optimera" förhållandena.
Sen kan tilläggas att vid ett överklagande av ett ärende så har så klart den som överklagats argument en stor tygnd, men man gör ju även en omgranskning av ärendet och då kan det vara som så att det blir återförvisat ändå.