Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Allt annat än att se till att pappan har möjlighet att skaffa sig ett lämpligt boende känns djupt omoraliskt, apropå att TS ville att det skulle vara rättvist.
Så först måste ni säkerställa vad pappan behöver för pengar (det är som sagt mycket möjligt att han inte får lån). Säg att han behöver 2 Mkr.
Då tar ni huset och värderar det, låt oss säga att det är värt 4 Mkr och köptes för 0,5 Mkr. Då blir den latenta skatten 770 tkr (3,5*0,22).
Om systern delvis får fastigheten i gåva får hon ta över den latenta skatteskulden, vilket innebär att hon får ett värde på 4–0,77=3,23 Mkr.
Betalar systern pappan 2 Mkr har hon alltså fått ett förskott på arv på 1,23 Mkr.
Ska även TS få 1,23 Mkr av pappan finns då ett underskott på ca 0,5 Mkr givet att han behöver 2 Mkr till sitt eget boende. (2+0,75–1,23)
Pytsar systern in en kvarts miljon till i köpet kommer det att gå jämnt upp. Är huset värt mer än 4 Mkr eller om pappan behöver mindre än 2 Mkr till sitt boende kan det också lösa sig.
Mitt råd är att ni börjar med att värdera vad fastigheten är värd och vad pappan behöver till ett nytt boende. Sen kan ni räkna på vad ni kan ”ta” som förskott av arv.
Om ni inte får ihop det kan ni förstås ta ut olika mycket, men den som får ett förskott kommer att vara vinnare över den som väntar på sina pengar, för man räknar krona för krona, oavsett inflation och värdeökning och sådant.
Så först måste ni säkerställa vad pappan behöver för pengar (det är som sagt mycket möjligt att han inte får lån). Säg att han behöver 2 Mkr.
Då tar ni huset och värderar det, låt oss säga att det är värt 4 Mkr och köptes för 0,5 Mkr. Då blir den latenta skatten 770 tkr (3,5*0,22).
Om systern delvis får fastigheten i gåva får hon ta över den latenta skatteskulden, vilket innebär att hon får ett värde på 4–0,77=3,23 Mkr.
Betalar systern pappan 2 Mkr har hon alltså fått ett förskott på arv på 1,23 Mkr.
Ska även TS få 1,23 Mkr av pappan finns då ett underskott på ca 0,5 Mkr givet att han behöver 2 Mkr till sitt eget boende. (2+0,75–1,23)
Pytsar systern in en kvarts miljon till i köpet kommer det att gå jämnt upp. Är huset värt mer än 4 Mkr eller om pappan behöver mindre än 2 Mkr till sitt boende kan det också lösa sig.
Mitt råd är att ni börjar med att värdera vad fastigheten är värd och vad pappan behöver till ett nytt boende. Sen kan ni räkna på vad ni kan ”ta” som förskott av arv.
Om ni inte får ihop det kan ni förstås ta ut olika mycket, men den som får ett förskott kommer att vara vinnare över den som väntar på sina pengar, för man räknar krona för krona, oavsett inflation och värdeökning och sådant.
Även om det skrivs gåvobrev kommer det vara att likställa med arv. Finns domar på gåvor som getts 10+ år där det likställts med arv där det ploppat upp syskonbarn och diverse och krävt sin laglott. Jag skulle ta hjälp av en jurist i detta fall. Det kommer vara att betrakta som arv oavsett hur de gör.K kindvall skrev:
Jag får inte riktigt ihop det: i rubriken skriver du att din pappa vill sälja huset till din syster, men i texten står det sedan att din syster "nästintill tvingat honom sälja huset fast pappa ville bo kvar".
Låt inte detta leda till osämja nu när er pappa är gammal och behöver hjälp av sina döttrar. Anlita en jurist som kan se neutralt på det hela och som resonerar utifrån vad som är juridiskt rätt och förhoppningsvis även bäst för din pappa.
Låt inte detta leda till osämja nu när er pappa är gammal och behöver hjälp av sina döttrar. Anlita en jurist som kan se neutralt på det hela och som resonerar utifrån vad som är juridiskt rätt och förhoppningsvis även bäst för din pappa.
Han förlorar väl drygt 4 mille. Hon ska ju köpa för två mille som hon ger till systern och behåller alltså 2 millar själv. Gubben får ju inget. Det riktiga är väl 2 mille till systern och 2 till fadern i så fall.A A.G skrev:
nja, det finns en poäng att FAR säljer till dotter för 1 kr mer än taxeringsvärdet, då är det ingen gåva, och dotter får nytt ingångsvärde. Det går också göra som gåva med villkor, dvs gåvor åt två håll...T Thomas_Blekinge skrev:
då är det knappt ingen lagfartsavgift, men syster kommer få ta över FARS ingångsvärde, så det blir mycket skatt den dagen hon säljer.
Prata med en mäklare som gjort arvskiften på gårdar, de kan det där och vilka varianter ni kan göra och att det blir rättvist.
Sen kan det vara smart att er far inte har massa tillgångar om han ska in på ett boende, så din syster är rätt ute.
Det går skriva att att INTE är förtida arv, men bäst reda ut.1 markus1 skrev:
Sen är det ju inte fel att ett av barnen tar över ägandet, kan vårda och förvalta och FAR hyr av dottern, den hyran kan vara marknadsmässigt, ger underlag för bostadsbidrag... ja.. det finns mycket som spelar in, och FAR får ändå bo kvar så länge han kan. Men bor han själv kommer det kanske snart bli svårt ändå tyvärr...
Spelar ingen roll vad du skriver. Det kommer ses som förtida arv ändå. Speciellt om fadern är dement och på väg in på hem så är detta att betrakta som arv. Så nej, du kan inte skriva bort arvsrätten genom gåva. Speciellt inte dement och påväg in på hem.B Boan skrev:
så är det nog, MEN, om det ändå ges så det blir lika, så borde problemet inte vara så stort?1 markus1 skrev:
att försöka göra en gåva till "icke" arv är väl mer en grogrund för osämja..
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Då finns å andra sidan inget behov av att skriva att det inte är förskott på arv.B Boan skrev:
Det är ingen fördel i sig att det är en gåva och inte arv. Den enda skillnaden är att man kan komma ifrån likabehandling av syskonen, men det verkar ingen eftersträva, tvärt om.
så kan det vara, men det har nog mer med hur man vill landa med skatten och var reavinsten ska tas osv.
egentligen smart att lösgöra FAR från ägande, han hyr istället, och det är enklare den dagen det faktiskt är dags för hem...
Nej, den formuleringen påverkar inte skatten.
inte det med arvet, men om det är köps till över eller under taxeringsvärdet, eller om det är en gåva..D Daniel 109 skrev:
Ja, det är lämpligt att ta hänsyn till. Sannolikt är det vettigt att lägga upp det som en gåva.
Nej såklart håller de sams och är överens så är det såklart inga problem. Men det har ju ingen någonsin varit när det kommer till arv varit så varför just nu? Bättre att göra det vattentätt från början medans de är sams.B Boan skrev:
Anta att huset bli värderat till fem miljoner.
Det är inte samma sak som att ni får 2.5 miljoner var.
Med tanke på att din pappa ägt huset länge så är förmodligen anskaffningskostnaden liten. Det innebär att reavinstskatten är på stora delar av summan om huset säljs. Även om det är din syster som köper huset så kommer en del av summan din far får försvinna till Skatteverket.
2 miljoner till dig är en helt ok deal men då ska det kännas rätt för er bägge. Glöm inte att få hjälp av en jurist så ni slipper bli ovän på vägen. Sist men viktigast. Er pappa måste känna att det är okej. Det kanske finns fler lösningar t ex att han kan få bo kvar i huset så länge som det går.
Det är inte samma sak som att ni får 2.5 miljoner var.
Med tanke på att din pappa ägt huset länge så är förmodligen anskaffningskostnaden liten. Det innebär att reavinstskatten är på stora delar av summan om huset säljs. Även om det är din syster som köper huset så kommer en del av summan din far får försvinna till Skatteverket.
2 miljoner till dig är en helt ok deal men då ska det kännas rätt för er bägge. Glöm inte att få hjälp av en jurist så ni slipper bli ovän på vägen. Sist men viktigast. Er pappa måste känna att det är okej. Det kanske finns fler lösningar t ex att han kan få bo kvar i huset så länge som det går.