Mäklaren kör en dirty

[Claes Sörmland]

Olika regler mellan bostadsrätt och fastighet, och definitivt mellan buskar och solljus ;-)

Poängen var bra, exemplet var mindre bra.

Kanske ett bättre exempel är att avloppet börjar rinna dåligt mellan kontraktsskrivning och överlåtelsedatum och felet berör inte de rör som bostadrättshavaren ansvarar för utan stammen som föreningen ansvarar för.

 

[delichon]

Tack alla som har skrivit och kommit med kloka kommentarer. Som sagt tidigare skulle det varit tillträde i torsdags men jag sa till mäklaren att vi inte kommer och skriver på slutlikviden. Efter mycket gnölande om kontraktsbrott fick vi tillträdesdagen framflyttad till måndag. Jag fick även tag i en jurist som är specialicerad på sådana här frågor och enligt henne har vi solklart rätt. Lägenheten har försämrats väsentligt mellan kontraktskrivning och tillträde. Sen att säljaren inte kan hjälpa det (eller ens åtgärda felet) spelar ingen roll, vi får inte vad vi har köpt. Vi har rätt helt enkelt. MEN det finns ju alltid ett men! Man vet aldrig i en rättegång. Hon föreslår prisavdrag och om köparen vägrar så kan vi kräva hävande av köp. Förmodligen stämmer säljaren oss för kontraktbrott (med risk att förlora handpengen, rättegångskostnader o s v) och saken får avgöras i rätten. Vi vill ha lägenheten fast spisen ej går att elda i så häva köpet känns främmande. Vi tycker lägenheten sjunker med 300K i värde men kan tänka oss mötas halvvägs. Som det ser ut nu, (det är ju drygt ett dygn kvar till ev tillträde och vem vet vilken ny information mäklaren kan komma med idag) så är vi nästan överens och tillträde sker i morgon.

 

[Workingclasshero]

Tack alla som har skrivit och kommit med kloka kommentarer. Som sagt tidigare skulle det varit tillträde i torsdags men jag sa till mäklaren att vi inte kommer och skriver på slutlikviden. Efter mycket gnölande om kontraktsbrott fick vi tillträdesdagen framflyttad till måndag. Jag fick även tag i en jurist som är specialicerad på sådana här frågor och enligt henne har vi solklart rätt. Lägenheten har försämrats väsentligt mellan kontraktskrivning och tillträde. Sen att säljaren inte kan hjälpa det (eller ens åtgärda felet) spelar ingen roll, vi får inte vad vi har köpt. Vi har rätt helt enkelt. MEN det finns ju alltid ett men! Man vet aldrig i en rättegång. Hon föreslår prisavdrag och om köparen vägrar så kan vi kräva hävande av köp. Förmodligen stämmer säljaren oss för kontraktbrott (med risk att förlora handpengen, rättegångskostnader o s v) och saken får avgöras i rätten. Vi vill ha lägenheten fast spisen ej går att elda i så häva köpet känns främmande. Vi tycker lägenheten sjunker med 300K i värde men kan tänka oss mötas halvvägs. Som det ser ut nu, (det är ju drygt ett dygn kvar till ev tillträde och vem vet vilken ny information mäklaren kan komma med idag) så är vi nästan överens och tillträde sker i morgon.

Bit inte i för stor tugga nu, för 300K kan man fixa många skorstenar. Säljaren förlorar inget på att du drar dig ur, iaf finns den chansen. Jaga sotare/skorstenslagare idag för att hamna i ett bra förhandlingsläge baserat på kunskap istället för känslor.

 

[Claes Sörmland]

När föreningen lagar rökkanalen så har ju varan (lägenheten) inte försämrats.

Vet säljare och köpare (och är överens om) att föreningen inte tänker laga sin trasiga rökkanal? D v s finns det t ex ett styrelsebeslut som har offentliggjorts om detta? Eller ett stämmobeslut?

 

[delichon]

Bit inte i för stor tugga nu, för 300K kan man fixa många skorstenar. Säljaren förlorar inget på att du drar dig ur, iaf finns den chansen. Jaga sotare/skorstenslagare idag för att hamna i ett bra förhandlingsläge baserat på kunskap istället för känslor.

Sant, summan fick jag från boolis värderings site, det finns en parameter "med eldstad som går att elda i" och vs ej går att elda i så skijer det 300 i pris. Har även pratat med andra mäklare och det är omöjligt att avgöra värdeskillnad pga detta.

 

[Workingclasshero]

Sant, summan fick jag från boolis värderings site, det finns en parameter "med eldstad som går att elda i" och vs ej går att elda i så skijer det 300 i pris. Har även pratat med andra mäklare och det är omöjligt att avgöra värdeskillnad pga detta.

Jag tror på mäklaren att det är svårt. Ingen eldstad=vanligt pris, eldstad+100K, ej fungerande eldstad -300K.......

 

[delichon]

När föreningen lagar rökkanalen så har ju varan (lägenheten) inte försämrats.

Vet säljare och köpare (och är överens om) att föreningen inte tänker laga sin trasiga rökkanal? D v s finns det t ex ett styrelsebeslut som har offentliggjorts om detta? Eller ett stämmobeslut?

I den bästa av världar åtgärdar föreningen skorstenen och anbudsförfrågan ligger ute. Jag pratade med en medlem i styrelsen i fredags och enligt honom är glidgjutningen som gjordes för 10 år sedan så dåligt gjord så enda årgärden är att sätta in nya rör. Det måste göras genom att knacka upp väggarna i lägenheterna.

 

[Claes Sörmland]

I den bästa av världar åtgärdar föreningen skorstenen och anbudsförfrågan ligger ute. Jag pratade med en medlem i styrelsen i fredags och enligt honom är glidgjutningen som gjordes för 10 år sedan så dåligt gjord så enda årgärden är att sätta in nya rör. Det måste göras genom att knacka upp väggarna i lägenheterna.

Var försiktig med medlemmar som har åsikter om byggnadens tekniska status. Känner igen det där snacket från min egen BRF. När man väl gräver i en teknisk fråga så är det ofta bara missförstånd som ligger bakom. Folk verkar älska att förstora upp tekniska problem i de här sammanhangen.

 

[MrXman]

Bit inte i för stor tugga nu, för 300K kan man fixa många skorstenar. Säljaren förlorar inget på att du drar dig ur, iaf finns den chansen. Jaga sotare/skorstenslagare idag för att hamna i ett bra förhandlingsläge baserat på kunskap istället för känslor.

Säljaren riskerar absolut någonting. Dels måste Säljaren sannolikt betala mäklaren en gång till eftersom mäklaren normalt har rätt till arvode när kontrakt är skrivet. Att sälja igen är ett nytt uppdrag, även om Mäklaren kanske ger rabatt på uppdrag nr 2. Dels riskerar Säljaren också att slutpriset nu blir ett annat än i januari, generellt har det väl varit en liten nedgång i BRF-priser sedan kriget i Ukraina bröt ut. Och var det budgivning innan köpet så bjöd ju de andra köparna mindre än TS, så bara där går det ju att se vad säljaren riskerar. Och istället för visning med sprakande brasa så måste man nu upplysa om eldningsförbud vilket lär dra ner priset ytterligare...

Så båda har något att vinna på att komma överens nu. Att mötas ungefär halvvägs låter rimligt för att nå en lösning.

 

[klimt]

Säljaren riskerar absolut någonting. Dels måste Säljaren sannolikt betala mäklaren en gång till eftersom mäklaren normalt har rätt till arvode när kontrakt är skrivet. Att sälja igen är ett nytt uppdrag, även om Mäklaren kanske ger rabatt på uppdrag nr 2. Dels riskerar Säljaren också att slutpriset nu blir ett annat än i januari, generellt har det väl varit en liten nedgång i BRF-priser sedan kriget i Ukraina bröt ut. Och var det budgivning innan köpet så bjöd ju de andra köparna mindre än TS, så bara där går det ju att se vad säljaren riskerar. Och istället för visning med sprakande brasa så måste man nu upplysa om eldningsförbud vilket lär dra ner priset ytterligare...

Så båda har något att vinna på att komma överens nu. Att mötas ungefär halvvägs låter rimligt för att nå en lösning.

Instämmer i att det bästa för parterna är någon form av kompromiss. Man kan inte förutsäga utgången av en tvist som dessutom kan bli dyrbar för den förlorande parten eller båda om man senare gör en kompromiss. Men om köparen drar sig ur affären kan säljaren kräva ersättning för merkostnader vid en senare försäljning, så det bör köparen undvika. Det kan gälla lägre köpeskilling om marknaden rasar, dubbla mäklarkostnader med mera. Troligen har det betalts en handpenning som kan säkra en sådan ersättning. Om säljaren vägrar gå med på en kompromiss kan köparen genomföra köpet och sedan stämma säljaren för värdeminskning. Då behövs juridiskt stöd, men köparen har ju redan en jurist inkopplad.

 

[sjoelund]

Bit inte i för stor tugga nu, för 300K kan man fixa många skorstenar. Säljaren förlorar inget på att du drar dig ur, iaf finns den chansen. Jaga sotare/skorstenslagare idag för att hamna i ett bra förhandlingsläge baserat på kunskap istället för känslor.

Värdet att ha skorsten är större än kostnaden att installera / fixa. Allt stök och bök är varför man får mer för en lägenhet som har nytt, snyggt kök, nymålad hall / etc. Kostar kanske inte så mycket, men det är värt lite mer pengar om man kan flytta in direkt utan att behöva fixa till allting själv.

Och om det som här kanske är föreningen som sätter stopp så kanske man inte ens får fixa skorsten även om man vill. Då har man bara död yta i lägenheten som man alltså betalat extra för.