Kreditgivare lägger beslag på samtliga pantbrev
Jag planerar ett belåna (idag obelånad) min villa för att frigöra lite kapital för att bygga ett fritidshus. I min fastighet finns idag drygt 1.2 mille i uttagna pantbrev som alltså inte används. Jag har vänt mig till en bank för att låna 500.000kr. Denna bank vill då ta samtliga pantbrev i pant för lånet på 500.000 kr vilket jag tycker verkar märkligt. Räcker det inte att belåna pantbrev för 500.000 kr för att låna 500.000 kr? Är det verkligen normalt förfarande?
Jo det verkar märkligt. Hur är pantbreven en fördelade? Det normala, om de är flera och helt fria, är väl att de vill ha ett pantbrev på minst 500.000:- och som ligger med högst prioritet d.v.s. omfattar från 0 till minst 500.000:- och där just "0" är viktigt.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 10 959 inlägg
Fast hur många pantbrev finns det då och belopp? Om det är två på 20k totalt och ett på resten så kanske det blir så här.....
Nej, bästa säkerheten startar alltid från "0" och är mest intressant. Är det 20k respektive 1180k, så kanske det går att förhandla.nino skrev:
Det är en liten nischbank som erbjuder mycket låg ränta.
Jag tycker oxå att det normala vore att ta pantbrev upp till önskat belopp, i mitt fall skulle de två första pantbreven (med bäst prio) ge ca 550k.
Jag har nu tackat nej till deras erbjudande av ren princip eftersom de inte ville förhandla om detta med pantbreven.
Jag tycker oxå att det normala vore att ta pantbrev upp till önskat belopp, i mitt fall skulle de två första pantbreven (med bäst prio) ge ca 550k.
Jag har nu tackat nej till deras erbjudande av ren princip eftersom de inte ville förhandla om detta med pantbreven.
Möjligt, men alla andra kreditgivare gör uppenbarligen inte på det här sättet och det finns många som är villiga att låna ut pengar.
Man ska inte underskatta värdet av att följa sina principer
Tack för alla snabba svar!
Man ska inte underskatta värdet av att följa sina principer
Tack för alla snabba svar!
Medlem
· Västernorrland
· 10 959 inlägg
Jag tror mer det hänger ihop med att alla pantbrev är uttagna på en fastighet. Det blir nog väldigt tjorvigt om man har många pantbrev, flera lån och man hamnar i svårigheter och en och samma fastighet ska användas som säkerhet. Vem har mest rätt till säkerheten och vem reder ut vem som ska ha vad?
Det är just därför pantbreven är ordnade efter prioritet.S Stefan1972 skrev:
Exempel ( princip):
Brev 1. 0-100k
Brev 2. 100k-450k
Brev 3. 450k - 785k
Brev 4. 785k - 1500k
Om fastigheten säljes för 1245k, så får innehavarna av brev 1-3 full utdelning, men innehavare av brev 4 får bara 1245k-785k = 460k av de förmodade utlånade 715k
Precis som @Kallens skriver verkar det genomgående vara förstapanten som gäller om man skall få låna överhuvudtaget. Dvs. det är i praktiken omöjligt att belåna huset hos flera kreditgivare.G Gabbe1 skrev:
Så om du hittar någon, skriv det gärna här!
Hade samma besked från min nya långivare. Såg dock inte detta som ett problem då jag ändå såg det som osannolikt att det skulle leda till problem i framtiden. För att det ska leda till problem så krävs väl att 1 du behöver låna mer, 2 du vill/får inte låna mer av den långivaren 3 en annan långivare skulle vara beredd att ge dig lån om de kunde få pantbrev med lägre prio.
1, 2, och 3 såg jag var och en som osannolika.
För mig låter det som att du får betala litet extra för att sova gott i vetskapen om att långivaren inte har alla pantbrev.
1, 2, och 3 såg jag var och en som osannolika.
För mig låter det som att du får betala litet extra för att sova gott i vetskapen om att långivaren inte har alla pantbrev.
Hur mycket extra kommer det nu att kosta dig att följa dina principer?G Gabbe1 skrev:Möjligt, men alla andra kreditgivare gör uppenbarligen inte på det här sättet och det finns många som är villiga att låna ut pengar.
Man ska inte underskatta värdet av att följa sina principer
Tack för alla snabba svar!
Ingenting faktiskt, tvärtom kommer det ev. spara mig något lite.
Av lättja tänkte jag låna genom en samarbetspartner till den nischbank där jag redan är kund och har min aktiedepå. Men nu ser det ut som att jag får registrera mig hos ett annat kreditinstitut och det finns väletablerade aktörer som ligger strax under den ränta jag nyss tackade nej till.
Hursomhelst så har jag fått lära mig något nytt om hur pantbrev fungerar och jag håller med er om att det är mycket osannolikt att det skulle kunna leda till problem att en aktör kontrollerar alla pantbrev oavsett lånebelopp.
Av lättja tänkte jag låna genom en samarbetspartner till den nischbank där jag redan är kund och har min aktiedepå. Men nu ser det ut som att jag får registrera mig hos ett annat kreditinstitut och det finns väletablerade aktörer som ligger strax under den ränta jag nyss tackade nej till.
Hursomhelst så har jag fått lära mig något nytt om hur pantbrev fungerar och jag håller med er om att det är mycket osannolikt att det skulle kunna leda till problem att en aktör kontrollerar alla pantbrev oavsett lånebelopp.