Köpa nybyggt hus av privatperson
Hej!
Har letat hus ett tag och har nu hamnat i en ny situation som jag inte varit med om och skulle behöva lite hjälp.
Är intresserade av ett hus som är nybyggt av en privatperson under flera års tid. Pga av omständigheter flyttade inte personen in utan har byggt på huset från och till i flera år och huset färdigställdes nyligen och vill nu bli av med det. Huset slutbesiktades nyligen.
Om jag köper ett nybyggt hus som precis slutbesiktats av en privatperson, vad förväntas finnas med i den besiktningen? Enligt mäklaren så fanns det ingen information likt en överlåtelsebesiktning, dvs inget att t.ex fasad är utan anmärkning osv. Det kändes märkligt för som jag förstått det ska huset gås igenom ordentligt på en slutbesiktning. Vad säger ni kunniga angående det här?
I övrigt undrar jag om era tankar angående att göra en sådan här affär och vad vi bör tänka på? Enligt mäklaren finns alla intyg i slutbesiktningen av huset, men mäklaren uttryckte även att hen inte gjort sådana här affärer innan (så finns eventuellt risk för att något missas?).
Huset säljs för övrigt med friskrivningsklausul då säljaren nu bara vill bli av med det och inte veta av det mer enligt mäklaren (varningsklockor?).
Mina tankar på detta:
Säljaren hamnade i ett läge där han färdigställde huset efter flera år då han ville bli av med det med så liten förlust som möjligt (huset säljs under byggnadspris, därför vi är intresserade och inte istället väljer att bygga nytt själva) så jag är inte helt främmande och tycker inte det är helt orimligt att huset säljs till billigare än produktion. Däremot känns det läskigt då personen gjort en hel del själv tillsammans med hantverkarkompisar och jag är osäker på hur mycket som finns dokumenterat och om vissa delar av huset tagit skada för att det byggts under så lång tid? Jag blir också väldigt osäker på vilka intyg som ska finnas och om alla dessa finns (har hört om våtrum, säker vatten, intyg från elektriker, ventilation, provtryckning av vatten och golvvärme). Något mer?
En till varningsklocka är att det säljs med friskrivningsklausul trots att huset ska vara nybyggt.
Vad tycker ni? Ska vi släppa det här huset innan vi blivit för känslomässigt investerade?
Har letat hus ett tag och har nu hamnat i en ny situation som jag inte varit med om och skulle behöva lite hjälp.
Är intresserade av ett hus som är nybyggt av en privatperson under flera års tid. Pga av omständigheter flyttade inte personen in utan har byggt på huset från och till i flera år och huset färdigställdes nyligen och vill nu bli av med det. Huset slutbesiktades nyligen.
Om jag köper ett nybyggt hus som precis slutbesiktats av en privatperson, vad förväntas finnas med i den besiktningen? Enligt mäklaren så fanns det ingen information likt en överlåtelsebesiktning, dvs inget att t.ex fasad är utan anmärkning osv. Det kändes märkligt för som jag förstått det ska huset gås igenom ordentligt på en slutbesiktning. Vad säger ni kunniga angående det här?
I övrigt undrar jag om era tankar angående att göra en sådan här affär och vad vi bör tänka på? Enligt mäklaren finns alla intyg i slutbesiktningen av huset, men mäklaren uttryckte även att hen inte gjort sådana här affärer innan (så finns eventuellt risk för att något missas?).
Huset säljs för övrigt med friskrivningsklausul då säljaren nu bara vill bli av med det och inte veta av det mer enligt mäklaren (varningsklockor?).
Mina tankar på detta:
Säljaren hamnade i ett läge där han färdigställde huset efter flera år då han ville bli av med det med så liten förlust som möjligt (huset säljs under byggnadspris, därför vi är intresserade och inte istället väljer att bygga nytt själva) så jag är inte helt främmande och tycker inte det är helt orimligt att huset säljs till billigare än produktion. Däremot känns det läskigt då personen gjort en hel del själv tillsammans med hantverkarkompisar och jag är osäker på hur mycket som finns dokumenterat och om vissa delar av huset tagit skada för att det byggts under så lång tid? Jag blir också väldigt osäker på vilka intyg som ska finnas och om alla dessa finns (har hört om våtrum, säker vatten, intyg från elektriker, ventilation, provtryckning av vatten och golvvärme). Något mer?
En till varningsklocka är att det säljs med friskrivningsklausul trots att huset ska vara nybyggt.
Vad tycker ni? Ska vi släppa det här huset innan vi blivit för känslomässigt investerade?
Har du sett alla intygen? Jag skulle börja med att ta hjälp av en godkänd KA dvs. Kontrollansvarig. Kommunen har namn på godkända KA. Mäklaren bör ju vara intresserad av detta också.Sälen96 skrev:
De som har byggt huset bör ju ha konstruktionsriktningar, inkl. vilka material de har använt.
Be att få ut dessa dokument före, ritningar osv. Prata med KA före, skulle det visa sig att det är undermåligt då är visningen och förväntningarna omkullkastade. Är allt i sin ordning så blir det mer kul att gå på visningen.
Blandade käsnlor för upplägget.
Ofta när det är privatbyggda hus som säljs, så har någon köpt en tomt och spekulationsbygger med syfte att sälja. Sådana spekulationsbyggen kan bli bra, de kan bli fullkomlig katastrof. Jag skulle inte vågta köpa ett sådant bygge.
Det här låter ju som syftet har varit att bygga åt sig själv. Men något har hänt (inte ovanligt med skillsmässa under så långdragna byggen). Då bör man kunna anta att det är byggt efter bästa förmåga, inte medvetet fusk för att hålla nere kostnader.
Men vilken förmåga har han som byggt? Huset kan vara perfekt med pedant kvalitet i detaljer (men ändå katastrof vad gäller VVVS, el osv). Eller så kan hela huset vara patentlösningar med väggar av gamla pallkragar osv.
Vid en slutbesiktning granskas normalt att bygget följer vad som avtalats när det beställdes. Att ritningar har följts, att inte väggar lutar mer än vad normen tillåter osv. Men vid ett privatbygge så finns egentligen ingen anledning att besiltiga det. Beställare och byggare är samma person. Bygger jag ett hus åt mig själv, så får jag givetvis ha ett parkettgolv som knarrar (för att underlaget är ojämnt), eller ett elsystem där jag måste stänga av ugnen om jag kör tvättmaskinen för att inte säkringen skall lösa ut. Däremot behöver man besiktiga vissa punkter som kommunen kräver i kontrollplanen, att man följt bygglovet helt enkelt.
Ett minimum vid ett sådant här köp, är att du kontrollerar att de verkligen fått slutbevis från kommunen, Och kolla själv bygglovsritningarna från kommunen (offentlig handling, bara att be dem skicka dem), så inte halva huset är ett rent svartbygge. Behöver kanske inte bry dig om detaljer, men bara att ytan verkar stämma, rätt antal våningar, att det ligger någorlunda rätt på tomten, att rätt antal fönster finns osv.
Friskrivningsklausulen är definitivt en varningsklocka. Det kan betyda att säljaren vet att det finns stora problem, vilket också kan vara skälet till försäljning. Har han byggt allt själv, och vet att han gjort rätt, varför skulle han då ha en friskrivningsklausul?
Ofta när det är privatbyggda hus som säljs, så har någon köpt en tomt och spekulationsbygger med syfte att sälja. Sådana spekulationsbyggen kan bli bra, de kan bli fullkomlig katastrof. Jag skulle inte vågta köpa ett sådant bygge.
Det här låter ju som syftet har varit att bygga åt sig själv. Men något har hänt (inte ovanligt med skillsmässa under så långdragna byggen). Då bör man kunna anta att det är byggt efter bästa förmåga, inte medvetet fusk för att hålla nere kostnader.
Men vilken förmåga har han som byggt? Huset kan vara perfekt med pedant kvalitet i detaljer (men ändå katastrof vad gäller VVVS, el osv). Eller så kan hela huset vara patentlösningar med väggar av gamla pallkragar osv.
Vid en slutbesiktning granskas normalt att bygget följer vad som avtalats när det beställdes. Att ritningar har följts, att inte väggar lutar mer än vad normen tillåter osv. Men vid ett privatbygge så finns egentligen ingen anledning att besiltiga det. Beställare och byggare är samma person. Bygger jag ett hus åt mig själv, så får jag givetvis ha ett parkettgolv som knarrar (för att underlaget är ojämnt), eller ett elsystem där jag måste stänga av ugnen om jag kör tvättmaskinen för att inte säkringen skall lösa ut. Däremot behöver man besiktiga vissa punkter som kommunen kräver i kontrollplanen, att man följt bygglovet helt enkelt.
Ett minimum vid ett sådant här köp, är att du kontrollerar att de verkligen fått slutbevis från kommunen, Och kolla själv bygglovsritningarna från kommunen (offentlig handling, bara att be dem skicka dem), så inte halva huset är ett rent svartbygge. Behöver kanske inte bry dig om detaljer, men bara att ytan verkar stämma, rätt antal våningar, att det ligger någorlunda rätt på tomten, att rätt antal fönster finns osv.
Friskrivningsklausulen är definitivt en varningsklocka. Det kan betyda att säljaren vet att det finns stora problem, vilket också kan vara skälet till försäljning. Har han byggt allt själv, och vet att han gjort rätt, varför skulle han då ha en friskrivningsklausul?
Tack för tips. Ska försöka få tag på ritningarna och kika.H hempularen skrev:
Ja, friskrivningsklausulen stör mig också, men mäklaren hävdar att säljaren bara vill bli klar med den här delen av livet och inte ha något mer med den att göra. Vi får se vad vi tänker angående det, men det gör oss väldigt tveksamma.
Säljaren ansvarar för fel i 10 år oavsett friskrivningsklausulen. Diverse dolda fel eller byggfusk får du driva mot säljaren eller kämpa mot det bolag som ställt ut byggfelsförsäkringen, kolla upp om den finns, troligtvis hos Gar-Bo. Försök även ta reda på vilket byggbolag som varit inblandat och snoka vidare i det. Lita inte på mäklare eller säljare, fråga här, oss kan du lita på mer än andra
Hur är det nu med frisk-rivningsklausul. Betyder det att om huset inte är friskt så måste det rivas?
Är du säker på att det gjorts en besiktning och inte bara hålltis slutsamråd med kommunen? Det senare måste genomföras och för att kommunen ska utfärda slutbesked, och byggnaden få tas i bruk. Slutsamråd är inte en besiktning och syftar heller inte till att hitta fel i utförandet. Om säljaren har byggt huset själv finna knappt någon anledning att göra en slutbesiktning, annat än möjligen inför försäljningen då.
Syftet med en generell friskrivningsklausul är att helt eller delvis avtala bort säljarens ansvar för dolda fel.Jonatan79 skrev:
Säljaren ansvarar för fel i 10 år oavsett friskrivningsklausulen. Diverse dolda fel eller byggfusk får du driva mot säljaren eller kämpa mot det bolag som ställt ut byggfelsförsäkringen, kolla upp om den finns, troligtvis hos Gar-Bo. Försök även ta reda på vilket byggbolag som varit inblandat och snoka vidare i det. Lita inte på mäklare eller säljare, fråga här, oss kan du lita på mer än andra
Kanske jag blandade ihop allt denna gång. Skriv inte på något avtal med friskrivningsklausul med ett nytt hus iaf!L Lasse Holmström skrev:
Edit: Det heter numera
Nybyggnadsförsäkring
Läs mer här:
https://www.gar-bo.se/sv-se/alla-forsakringar/nybyggnadsforsakring