Köpa hus, hur hanterar man mäklare???
Hej!
Vi är på jakt efter hus i en stad ca 5h bort och har varit och tittat i områden och varit på visningar sedan början på sommaren.
Det tog inte lång tid innan jag insåg hur svårt det är att som köpare ha med mäklare att göra..
Ingen har svarat på ett mail - nånsin.
Ibland svarar de i telefon.
Ibland svarar de på SMS.
Exempel: De här förbannade jävla "På G" fastigheterna: skickade ett sms till en mäklare eftersom han inte svarar på mail eller telefon. Sa att vi är väldigt intresserade av fastigheten (som varit "På G" i 3 månader) och är redo att diskutera ett bud om vi bara kan få veta vad önskat pris är. Får ett sms till svar: "X miljoner kr "handshakesmiley". Jag svarar att vi nästan kan möta det, förutsatt att vi kan få se insidan (för det finns inga bilder) och få ta del av besiktningsprotokoll. Detta SMS får jag inget svar på.
Detta är bara ett av många exempel under de senaste snart 4 månaderna (och rör inte bara en fastighetsförmedlare).
Vi kan inte bara glida in på kontoren eftersom vi har en bit att åka så vi har ju försökt med de övriga kommunikationskanalerna som finns.
Vad för strategi är det tänkt att jag ska ha när jag försöker köpa ett hus? Är det tänkt att jag ska behöva jaga ett svar av mäklarna..?
Vi är på jakt efter hus i en stad ca 5h bort och har varit och tittat i områden och varit på visningar sedan början på sommaren.
Det tog inte lång tid innan jag insåg hur svårt det är att som köpare ha med mäklare att göra..
Ingen har svarat på ett mail - nånsin.
Ibland svarar de i telefon.
Ibland svarar de på SMS.
Exempel: De här förbannade jävla "På G" fastigheterna: skickade ett sms till en mäklare eftersom han inte svarar på mail eller telefon. Sa att vi är väldigt intresserade av fastigheten (som varit "På G" i 3 månader) och är redo att diskutera ett bud om vi bara kan få veta vad önskat pris är. Får ett sms till svar: "X miljoner kr "handshakesmiley". Jag svarar att vi nästan kan möta det, förutsatt att vi kan få se insidan (för det finns inga bilder) och få ta del av besiktningsprotokoll. Detta SMS får jag inget svar på.
Detta är bara ett av många exempel under de senaste snart 4 månaderna (och rör inte bara en fastighetsförmedlare).
Vi kan inte bara glida in på kontoren eftersom vi har en bit att åka så vi har ju försökt med de övriga kommunikationskanalerna som finns.
Vad för strategi är det tänkt att jag ska ha när jag försöker köpa ett hus? Är det tänkt att jag ska behöva jaga ett svar av mäklarna..?
Det där illa, riktigt illa.
Hade jag varit säljare så hade jag velat veta om att mäklaren gjorde så...
Ett problem med dessa "på gång" är att man inte vet när. Det kan vara nästa månad eller 6 månader bort och jag tror inte mäklaren vet heller. Ett grannhus låg ute som på gång i över ett år innan de togs på från Hemnet. Sen bytte de mäklare och sålde ytterligare något år senare.
Besiktningsprotokoll skulle jag tro kan vara svårt så tidigt i processen. När vi sålde förra huset så hade vi en säljbesiktning men den gjorde kanske 2 veckor före visning.
Hade jag varit säljare så hade jag velat veta om att mäklaren gjorde så...
Ett problem med dessa "på gång" är att man inte vet när. Det kan vara nästa månad eller 6 månader bort och jag tror inte mäklaren vet heller. Ett grannhus låg ute som på gång i över ett år innan de togs på från Hemnet. Sen bytte de mäklare och sålde ytterligare något år senare.
Besiktningsprotokoll skulle jag tro kan vara svårt så tidigt i processen. När vi sålde förra huset så hade vi en säljbesiktning men den gjorde kanske 2 veckor före visning.
Jag har förstått på min son, att det nu är väldigt vanligt att man lägger ut det på Booli (inte så dyrt som hemnet) som kommande. Och inväntar intressenter. Om det verkar finnas 1 eller några som är seriöst intresserade, så går man över till aktiv försäljning med annons på hemnet, och hoppas få in ytterligare någon intresserad, och ev. få igång en budgivning. Då kan objektet lika som kommande i ex. 6 månader.Fairlane skrev:
Det låter riktigt dåligt ja men fick ett minne av något liknande för flera år sen. Ett hus låg ute som 'kommande' i flera månader och jag väntade och väntade. Till slut skickade jag ett mejl till mäklaren och frågade när den kommer ut. Fick inget svar.
Ytterligare ca 2 månader när jag just skrivit på för ett annat hus så ringde mäklaren upp....
Min spekulation är att husen läggs ut på det viset för att någon helst ska komma med ett saftigt bud utan frågor så det blir minimalt med jobb för mäklaren och bra pris för säljaren annars kan det kvitta för dem.
Ytterligare ca 2 månader när jag just skrivit på för ett annat hus så ringde mäklaren upp....
Min spekulation är att husen läggs ut på det viset för att någon helst ska komma med ett saftigt bud utan frågor så det blir minimalt med jobb för mäklaren och bra pris för säljaren annars kan det kvitta för dem.
Om säljaren får veta att mäklaren inte svarar på förfrågningar från potentiella köpare så kan de säga upp kontraktet och anlita en annan mäklare. Det skulle jag nog gjort som säljare om inte på gång var väldigt snart, men isåfall skulle jag som säljare be mäklaren sköta det jobb hen får ersättning för.
Byter man mäklare så förlorar inte mäklaren bara potentiell ersättning utan sitter dessutom med kostnader som inte ersätts.
Detta under förutsättning att försäljning inte sker inom den tid mäklaren har exklusiv rätt. Sen är det förstås ett problem om samtliga mäklare i staden är lika dåliga.
Byter man mäklare så förlorar inte mäklaren bara potentiell ersättning utan sitter dessutom med kostnader som inte ersätts.
Detta under förutsättning att försäljning inte sker inom den tid mäklaren har exklusiv rätt. Sen är det förstås ett problem om samtliga mäklare i staden är lika dåliga.
De yngre mäklarna är ofta digitala
Detta är en yngre easy-going digitalälskande mäklare förmodar jag. I affärssamnanhang skickar man bara inte fjantiga Smileys anser jag. Det är en regel, speciellt i utlandet. Det skiljer agnarna från vetet. En tumme upp eller glad gubbe kan man skicka man till folk som man känner och eller haft kontakt/relation med. Inga andra smileys för det är bara låg nivå.
Försök att nå säljarna istället. En säljare vill alltid ha köpare. Klaga inte på mäklaren för då blir det du som blir problemet, utan fråga istället säljaren om gången. Får du inte tag på säljarens telenr, så skriv ett brev. Seriöst och välmenande är ett brev eftersom säljaren ser att du lagt möda på saken. Brev är oslagbart i många sammanhang, av erfarenhet. Ett brev läses alltid!
Intressant att läsa. Som en sälj/inköpskurs.Jenny H skrev:
Detta är en yngre easy-going digitalälskande mäklare förmodar jag. I affärssamnanhang skickar man bara inte fjantiga Smileys anser jag. Det är en regel, speciellt i utlandet. Det skiljer agnarna från vetet. En tumme upp eller glad gubbe kan man skicka man till folk som man känner och eller haft kontakt/relation med. Inga andra smileys för det är bara låg nivå.
Försök att nå säljarna istället. En säljare vill alltid ha köpare. Klaga inte på mäklaren för då blir det du som blir problemet, utan fråga istället säljaren om gången. Får du inte tag på säljarens telenr, så skriv ett brev. Seriöst och välmenande är ett brev eftersom säljaren ser att du lagt möda på saken. Brev är oslagbart i många sammanhang, av erfarenhet. Ett brev läses alltid!
Har ni kontakt med någon lokal mäklare, exempelvis för försäljning av egen bostad eller via kontakter?
I så fall kan man ju försöka anlita dem som ombud för att kontakta dem. Helt trasigt, men...
I så fall kan man ju försöka anlita dem som ombud för att kontakta dem. Helt trasigt, men...
Vi vill ju bara hitta och köpa ett hus - inte ställa till med något...L L Jan skrev:
Jag har pratat med denna specfika mäklare i telefon om ett annat objekt tidigare och då sagt att jag har skickat mail FÖR EN VECKA SEN men fick en "jaha det måste jag ha missat".
Jag har inga problem med att "konfrontera" en mäklare och fråga varför jag inte får svar men eftersom det inte är en specifik mäklare utan flera från olika företag så börjar jag ju känna att detta är den förväntade dynamiken: jag som köpare ska behöva jaga mäklare för att få köpa ett hus?
Man uppfattas inte som lite creepy om man tar direkt kontakt med ägare?
En säljare som anlitat en mäklare vill troligen oftast inte ha kontakt med köpare, men som säljare skulle jag inte ha något emot om köparen ringer och säger: "Jag ber om ursäkt att jag ringer direkt till dig, men vi är intresserade av ert hus och mäklaren svarar inte och återkommer inte trots flera försök". Tvärtom skulle jag som säljare uppskatta det (och bli vansinnig på mäklaren).