Kan en styrelse ändra till individuell debitering av el som nödvändig åtgärd

[Daniel 109]

Jo, men värdet verkar inte för mig vara en bra utgångspunkt.

 

[Claes Sörmland]

Jo, men värdet verkar inte för mig vara en bra utgångspunkt.

Ofta finns det ju skrivningar i stadgarna som tillåter att årsavgiften till del fördelas efter andelstal och till del (vad gäller driftskostnader) fördelas utifrån t ex lägenhetsyta eller per lägenhet. Det förra kan ju passa bra om man trivs med det för uppvärmning och t ex el. Det senare kanske passar bra för TV/internet? Eller el?

Kan ge härliga diskussioner i föreningen utifrån vad olika människor lägger in i sina tolkningar av rättvisa...

 

[Bananskalare]

Nä individuell mätning är inget jag tror på.


Frågan om styrelsen kan ändra debiteringsformen när det gäller elen. Så måste man tänka på att styrelsen har mandat att höja avgiften. Så de skulle kunna justera avgiften med hänvisning till den höga elkostnaden.

 

[och en till]

Samma här med högre andelstal ju högre upp de ligger i byggnaden. Och det är ju rimligt eftersom det reflekterar t ex ljusinsläpp och marknadspris. D v s grunder som säkert användes vid upplåtelsen en gång i tiden.

Det är likadant i min förening, dvs att tex en exakt likadan 3:a har olika avgift beroende på om om den ligger på första eller femte våningen.
Jag förstår dock inte logiken bakom detta, avgiften ska ju täcka kostnader för tex avlopp, sophämtning och yttre skötsel. Den kostnaden är ju densamma oavsett vart i huset lägenheten finns.

Om tex en lägenhet är mer attraktiv för att den ligger högre upp i huset så borde det väl regleras genom ett högre pris vid köp?

 

[Alfredo]

så borde det väl regleras genom ett högre pris vid köp?

Och så gjordes det vid den första upplåtelsen.

 

[kortis]

Hur sjutton uppfyllde de byggnormerna med 10cm isolering 2000?
Måste vara mer innanför som isolerar om det inte är ett fuskbygge.

Jag är annars helt för att man betalar för vad man använder.
Det måste löna sig att inte slösa, vilket alla vet är vanligt i flerbostadshus.

Det går garanterat att "normera" lägenheterna efter hur deras individuella energiprestanda är så att man inte straffas bara för att ens lägenhet ligger högst upp mot en gavel.

Men minst borde man individuellt debitera kall/varmvatten och el individuellt!

Då har du nog missförstått vad en bostadsrättsförening handlar om.
Du ska nog tänka ägarlägenhet det är mer din grej

 

[kortis]

Hos oss har i några fall "identiska" lägenheter olika andelstal. Högst oklart varför men skulle kunna grunda sig på risk för störningar från tvättstuga och fläktrum.

I bland är det svårt att först hur de tänkte men i bland är hallen lite större än kök el en garderob färre eller eller. Man kan ju begära omräkning men det beviljas sällan ens om man slår ihop två lgh och då betalar man ju för två kök o extra toa och sådant

 

[kortis]

Att det var olika pris från start köper jag. Men varför ska de betala mer för löpande kostnader? Det skulle vara hissen då.

Eller mer slitage i trappor och och listan kan ju höras hur lång som helst

 

[Claes Sörmland]

Jag förstår dock inte logiken bakom detta, avgiften ska ju täcka kostnader för tex avlopp, sophämtning och yttre skötsel. Den kostnaden är ju densamma oavsett vart i huset lägenheten finns.

Om tex en lägenhet är mer attraktiv för att den ligger högre upp i huset så borde det väl regleras genom ett högre pris vid köp?

Det finns goda möjligheter att skapa bostadsrättsföreningar med andra grunder än andelstalen (grundavgifternas storlek vid upplåtelsen) som bas för att fastställa årsavgifterna. Lagstiftaren skriver i propositionen:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...med-forslag-till-ny-bostadsrattslag-mm_GE0392

Jag antar att varför grundavgifternas storlek vid upplåtelsen ofta används som bas för att beräkna årsavgiften är för att de reflekterar varje bostadsrättsinnehavares andel i föreningen. Större andel, större ansvar att stå för de löpande kostnaderna och i slutändan ett större ekonomiskt värde som man äger och kan kamma hem vid en försäljning. Och det är ett objektivt mått som inte kan diskuteras. Rättvisa har ju så många olika definitioner.

 

[Claes Sörmland]

Måste erkänna att jag hade missat att lagstiftaren har infört ett krav i bostadsrättslagen att om man mäter förbrukningen per lägenhet av värme, varmvatten eller el så måste föreningen debitera den delen av årsavgiften med utgångspunkt i förbrukningen. Det är således inte längre frivilligt om man har satt in mätare:

7 kap. 14 § bostadrättslagen:

 

[Huddingebo]

Då har du nog missförstått vad en bostadsrättsförening handlar om.
Du ska nog tänka ägarlägenhet det är mer din grej

Nu skulle jag iof aldrig sätta mig i en lägenhet, av just den anledningen att man oftast tvingas betala för grannarnas slöseri.
Men det finns både hyresrätter och bostadsrätter som har individuell debitering av el vatten och värme.
Funkar uppenbarligen hur bra som helst, ägarlägenhet är något annat och har ingenting med de rörliga kostnaderna att göra.
Det är mera att man äger sin lägenhet och inte en andel i en förening.

 

[Huddingebo]

Eller mer slitage i trappor och och listan kan ju höras hur lång som helst

Sliter man ut trappor så har man nog allvarliga problem med fastigheten...
Kostnader för energi, varmvatten, el och uppvärmning är väldigt stora och enkla att mäta och debitera efter förbrukning.
Varför dra all in absurdum?

 

[Matte Bygg]

Kan en bostadsrättsförening ändra från att el ingår i avgiften till individuell debitering pga ökade kostnader.
Måste det röstas igenom på en stämma eller går det att få igenom som en tvingande åtgärd?

Ja.
Vald styrelse bestämmer och kan höja hur mycket den vill. Kan dubbla avgiften och debitera för både el och kallvatten.

Är man som br-ägare missnöjd så kan man alltid försöka rösta bort styrelsen och rösta in en ny, precis som när man röstar om vem som man vill ska styra Sverige.

Mattebygg (expert)

 

[Peter787]

Jaha till min moderna lgh så blir det stor ombyggnad i sådana fall iaf, men det är ju olika.
Och de styrelser som hittar varje litet halmstrå för att kunna köra sitt eget race borde skämmas öronen av sig, de bör sig åt som om det fore ett företag och en ledningsgrupp och inte en förening

Skillnaden mellan ett företag (AB) och en bostadsrättsförening (ekonomisk förening) är inte så stora. I båda är styrelsen ansvariga inför ägarna och även juridiskt om man inte följer lagarna.

 

[Claes Sörmland]

Måste erkänna att jag hade missat att lagstiftaren har infört ett krav i bostadsrättslagen att om man mäter förbrukningen per lägenhet av värme, varmvatten eller el så måste föreningen debitera den delen av årsavgiften med utgångspunkt i förbrukningen. Det är således inte längre frivilligt om man har satt in mätare:

7 kap. 14 § bostadrättslagen:

[bild]

Detta krav som infördes i bostadsrättslagen 2014 att om en bostadsrättsförening som mäter den individuella förbrukningen ska debitera den delen av årsavgiften med utgångspunkt i förbrukningen är återigen en EU-anpassning. Enda förklaringen i propositionen till att detta infördes är denna fotnot: