Hyrt ut bostad till företag som nu inte vill göra rätt för sig...

[Bästerortarn]

Nä, jag känner inget större behov av rådgivning inför en eventuell förhandling. Jag tror chansen är stor att jag skulle vinna, typ 80% men man vet ju aldrig.

Råden jag fått hittills är att väga för och nackdelar och att det kanske kostar mer än det smakar...
Skulle gärna få råd från någon som är kunnig om "förenklat tvistemål"...

Haha, jag önskar dig verkligen lycka till men just det fetstilade ........ Alltså du borde verkligen lyssna på just dom råden du redan fått!

 

[esortho]

Nä, jag känner inget större behov av rådgivning inför en eventuell förhandling.

Skulle gärna få råd från någon som är kunnig om "förenklat tvistemål"...

Detta är nog samma rådgivare....

 

[Avenger]

Haha, jag önskar dig verkligen lycka till men just det fetstilade ........ Alltså du borde verkligen lyssna på just dom råden du redan fått!

Tack 👍
Och skulle jag mot förmodan förlora så är det inte sannolikt att jag förlorar mer än några tusen kronor förutom tid då…

https://www.domarbloggen.se/forenklade-tvistemal/

Men som sagt jag hoppas jag kan få tips från någon som faktiskt är kunnig inom ”småmål” och inte enbart går på rädsla att förlora massor av pengar.

 

[Avenger]

Detta är nog samma rådgivare....

Nja nu menade jag här på forumet. Dvs gratis råd av någon kunnig innan jag beslutar vad jag ska göra.

 

[Alfredo]

Kan du inte börja med att skicka ett kravbrev och om/när de inte betalar gå till kronofogden?

 

[Avenger]

Kan du inte börja med att skicka ett kravbrev och om/när de inte betalar gå till kronofogden?

Tveksamt om det biter med tanke på sista mejlet från dem:

Vi fick kort och gott svaret: "Vi har gjort allt vi ska göra enligt avtalet. Ni kan behålla depositionen. I annat fall får ert juridiska ombud kontakta vårt."

När man läser på domstol.se så menar de att man kan gå direkt till Tingsrätten om man inte tror att Kronofogden funkar.

 

[Alfredo]

Tveksamt om det biter med tanke på sista mejlet från dem:

Håller med om att det är tveksamt men tänker att det ändå kan var ett billigt/enkelt första steg. Vem vet, går det så går det.

 

[Nötegårdsgubben]

Att driva saken som småmål kan man göra själv, utan ombud och med minimal risk. Nedsidan är som sagt max ersättning för ett par timmars ombudstid för motparten.

Det är förstås förmodligen inte värt det om man värdesätter sin egen tid, men känner man att det är viktigare att motparten inte ska komma undan med beteendet kan segerns sötma i sig göra att det är värt det.

En rimlig start skulle kunna vara att ställa ett kravbrev till företaget, med information om att utebliven betalning leder till stämning efter X dagar. Ett sådant krav lär dra juristtid från företaget och (om det inte är vardagsmat för dem) sannolikt ett förslag om förlikning.

Du verkar ju ha god förmåga att läsa in dig på reglerna, så det är bara att dra igång om du vill. Och om du lessnar eller inte orkar längre är det bara att avbryta.

Se bara till att inte hamns över småmålsgränsen genom att exempelvis först stämma om ett halvt PBB och sen öka det med exempelvis kronofogdekostnader om du blandar in fogden längs vägen.

 

[Karl.s]

Hur är avtalet formulerat vad gäller ersättning för skadade/saknade inventarier?

Om OC helt enkelt svarar nej på om de tagit något, vad gör du då?
Gissningsvis är det brukarna eller städfirman som stulit eller städat bort saker?

 

[spikplanka]

Bolaget det gäller (inget annat bolag har ett namn som liknar detta):
"AB Omsorgscompagniet i Norden" (556640-2292) med säte i Nacka, Stockholm.
Registrerat 2003-02-20
Anställda 554

Uppgifter per 2023 April:

Omsättning	349 miljoner SEK
Resultat efter finansnetto	14 miljoner SEK
Årets resultat	14 miljoner SEK
Summa tillgångar	94 miljoner SEK

Verksamhetsbeskrivning "Bolaget skall bedriva vård och omsorg till äldre och funktionshindrade personer i och utanför deras hem. Bolaget ska också bedriva boende för ensamkommande flyktingar, och boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS), erbjuda hushållsnära tjänster och hyra ut vård- och omsorgspersonal samt därmed förenlig verksamhet."

Antar att det är någon i de markerade kategorierna som bott i den uthyrda bostaden?

Styrelse:

Roll	Namn	Ålder	Bostadsort
Ordförande	Rosenqvist, Vilhelm	48 år	(hemligt)
Styrelseledamot, VD	Berg, Hans Göran	52 år	Saltsjöbaden
Styrelseledamot	Sandberg, Anita Helena	64 år	Hägersten
Styrelseledamot	Lundin, Jennie Maria	51 år	Gustavsberg
Styrelseledamot	Rosenqvist Leijonqvist, Åsa-Karin	47 år	Huddinge

Detta bolag ägs av "W Rosenqvist Holding AB" (559021-0364) ett aktiebolag i Nacka på en address som verkar vara ett företagshotell.
Registrerat: 2015-07-17 (i samband med flyktingkrisen)
Anställda 0
Utdelning (2023): 5 miljoner SEK

Verksamhetsbeskrivning: "Bolaget ska äga och förvalta bolag samt idka därmed förenlig verksamhet."

Uppgifter per 2023 April:

Omsättning	598 miljoner SEK
Resultat efter finansnetto	38 miljoner SEK
Årets resultat	40 miljoner SEK
Summa tillgångar	303 miljoner SEK

Styrelse:

Roll	Namn	Ålder	Bostadsort
Ordförande	Rosenqvist, Vilhelm	48 år	(hemligt)
Styrelseledamot	Rosenqvist Leijonqvist, Åsa-Karin	47 år	Huddinge
Styrelsesuppleant	Berg, Hans Göran	52 år	Saltsjöbaden

Om man skickar kronofogden så kan det synas och göra affärerna svårare.

En följetång om deras missförfaranden i någon större tidning är kanske inte heller fel. Om inte annat för att öka villigheten till uppgörelse. Kolla dock upp så att ingen i tidningens styrelse sitter i detta bolag också..

Som någon annan nämnde så kan man ta upp saken med de som beslutar om bidrag till denna verksamhet som uppenbarligen till största delen finansieras med skatter.

Och inte minst informera andra som hyr ut, innan de hyr ut till dessa. Utan denna tillgång och bidragen så blir det ingen verksamhet alls.

Tips i övrigt: Inga affärer utan kunnig advokat som involverar förtroende med bolag i "omsorgsbranschen", har flyktingar som verksamhet, har mycket mer kapital än dig själv, bor på fina adresser i Stockholm. Alla är röda flaggor.

 

[hempularen]

Alla former av sådana här "flerstegsuthyrning" är ju väldigt riskabelt. När hela affärsiden är att hyra ut till personer som inte kan få bostad på annat sätt, så kan man visserligen få in människor som är fullständigt normala, men som inte platsar i de vanliga ramarna hos direktuthyrare, och som blir bra och trevliga hyresgäster. MEN det äår också rätt många som inte kan få en bostad på normalt sätt på väldigt goda grunder, människor med svåra problem behöver också bo.

 

[Avenger]

Bolaget det gäller (inget annat bolag har ett namn som liknar detta):
"AB Omsorgscompagniet i Norden" (556640-2292) med säte i Nacka, Stockholm.
Registrerat 2003-02-20
Anställda 554

Uppgifter per 2023 April:

Omsättning	349 miljoner SEK
Resultat efter finansnetto	14 miljoner SEK
Årets resultat	14 miljoner SEK
Summa tillgångar	94 miljoner SEK

Verksamhetsbeskrivning "Bolaget skall bedriva vård och omsorg till äldre och funktionshindrade personer i och utanför deras hem. Bolaget ska också bedriva boende för ensamkommande flyktingar, och boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS), erbjuda hushållsnära tjänster och hyra ut vård- och omsorgspersonal samt därmed förenlig verksamhet."

Antar att det är någon i de markerade kategorierna som bott i den uthyrda bostaden?

Styrelse:

Roll	Namn	Ålder	Bostadsort
Ordförande	Rosenqvist, Vilhelm	48 år	(hemligt)
Styrelseledamot, VD	Berg, Hans Göran	52 år	Saltsjöbaden
Styrelseledamot	Sandberg, Anita Helena	64 år	Hägersten
Styrelseledamot	Lundin, Jennie Maria	51 år	Gustavsberg
Styrelseledamot	Rosenqvist Leijonqvist, Åsa-Karin	47 år	Huddinge

Detta bolag ägs av "W Rosenqvist Holding AB" (559021-0364) ett aktiebolag i Nacka på en address som verkar vara ett företagshotell.
Registrerat: 2015-07-17 (i samband med flyktingkrisen)
Anställda 0
Utdelning (2023): 5 miljoner SEK

Verksamhetsbeskrivning: "Bolaget ska äga och förvalta bolag samt idka därmed förenlig verksamhet."

Uppgifter per 2023 April:

Omsättning	598 miljoner SEK
Resultat efter finansnetto	38 miljoner SEK
Årets resultat	40 miljoner SEK
Summa tillgångar	303 miljoner SEK

Styrelse:

Roll	Namn	Ålder	Bostadsort
Ordförande	Rosenqvist, Vilhelm	48 år	(hemligt)
Styrelseledamot	Rosenqvist Leijonqvist, Åsa-Karin	47 år	Huddinge
Styrelsesuppleant	Berg, Hans Göran	52 år	Saltsjöbaden

Om man skickar kronofogden så kan det synas och göra affärerna svårare.

En följetång om deras missförfaranden i någon större tidning är kanske inte heller fel. Om inte annat för att öka villigheten till uppgörelse. Kolla dock upp så att ingen i tidningens styrelse sitter i detta bolag också..

Som någon annan nämnde så kan man ta upp saken med de som beslutar om bidrag till denna verksamhet som uppenbarligen till största delen finansieras med skatter.

Och inte minst informera andra som hyr ut, innan de hyr ut till dessa. Utan denna tillgång och bidragen så blir det ingen verksamhet alls.

Tips i övrigt: Inga affärer utan kunnig advokat som involverar förtroende med bolag i "omsorgsbranschen", har flyktingar som verksamhet, har mycket mer kapital än dig själv, bor på fina adresser i Stockholm. Alla är röda flaggor.

På hyreskontraktet är det AB OC Stöd & Boende som står som hyresgäst men det är ett dotterbolag som drivs av samma människor men ja det finns många röda flaggor som är väldigt tydliga nu.

Profitörer som tjänar multum på "omsorg" och där troligtvis våra skattepengar hamnar och omvandlas till champagne och lyxkåkar.

Kanske det bästa vore att försöka få någon journalist att gräva bland de här bolagen...

 

[spikplanka]

försöka få någon journalist att gräva

Du får du välja noga eftersom "korsbefruktning" inte är helt ovanligt..

 

[cpalm]

MEN det äår också rätt många som inte kan få en bostad på normalt sätt på väldigt goda grunder

Ja shit, man har ju sett en och annan totaltrashad "pundarkvart".
Att låta upplåta sin bostad till "socialt utsatta" låter som rysk roulette.

 

[returen]

Vill med denna tråd två saker, få hjälp/tips och varna andra.

Hyrde ut en möblerad komplementbostad till AB OmsorgsCompagniet i Norden som i sin tur hjälper olika människor med boende och dylikt.
Vi, som privatpersoner, var mycket tveksamma till att göra det men kontaktpersonen som hörde av sig till oss var väldigt trevlig och var själv uppvuxen i våran fastighet(!) och bedyrade att personen som skulle bo där var skötsam mm.
Sagt och gjort personen flyttade in och vi märkte knappt av hen. Ett par månader senare kändes det som att ingen bodde där längre men nån månad senare upptäckte vi att en annan person flyttat in som dessutom hade katter (husdjur var ej tillåtet). Vi försökte kontakta den trevliga kontaktpersonen men hörde inget utan fick kontakt med en annan person.
Vi påpekade problemet med att vi inte hade någon kontroll på vem eller vilka som bor i huset samt att husdjur inte är tillåtet och att vi ville höja hyran med ca 10% för sannolikt framtida merarbete samt mer slitage med täta in och utflyttningar och att det kan tillkomma kostnader för sanering. Alternativt kände vi oss tvungna att säga upp hyresavtalet. Företaget gick med på hyreshöjningen.

Efter ytterligare ett par månader kom det till vår kännedom att det nu också fanns massor av kattungar i huset. Vi kontaktade företaget igen och påpekade detta, sade också att vi inte vill ha någon kattuppfödning i huset samt påpekade ytterligare en gång att det kan tillkomma kostnader för sanering.

Efter några veckor såg vi att personen med katterna flyttade. Jag slank in och kikade i huset och det såg inte trevligt ut och det stank katturin i princip överallt. Efter ytterligare någon vecka sade företaget upp hyresavtalet.
Vi såg att det kom ett gäng städerskor och vi noterade att de hivade ut en massa saker från huset till tomten och sen borta.
Vi fick besked att ingen mer skulle bo där resterande 3 månader.

Jag och min fru gick in i huset och upptäckte lite nya fula inventarier men att det saknades massor av inventarier som tillhörde bostaden som tex alla mattor, alla madrasser, alla gardiner, alla kuddar mm (sedan tidigare var tex en ny Mocca Master försvunnen och istället fanns det en ful 200 kr kaffemaskin). Det var även utplacerat massor av doftoljor. Trots det kändes det tydligt med katturin.

Vi kontaktade företaget och påpekade att det saknades massor av inventarier (vi hade gjort en förteckning) samt att soffan, en sängstomme och ev andra saker behövdes ersättas. Vi påpekade också att vi nu kommer ta bort alla doftoljor för att få en rättvis uppfattning om odören från katturinen. Vi undrade också om de kunde anlita en saneringsfirma så kanske allt kunde åtgärdas under uppsägningstiden så de inte skulle behöva betala mer för utebliven hyra. Kontaktpersonen skulle på semester och svarade att vi får ta tag i det i början av augusti.

Under juni och juli så städade och målade/lackade vi lite här och var för att försöka få bort så mycket odör som möjligt. Vi kom fram till att flera av möblerna behövde slängas pga katturin samt att i ett av sovrummen troligtvis behövdes byta ut ett laminatgolv samt fotlister. Vi misstänkte att kattungarna främst hölls i tvättstugan och sen i det sovrummet. I de andra rummen som har gamla trägolv luktade det tack o lov inte lika mycket även om stanken fortfarande fanns där.

Nu börjar det närma sig mitten av augusti och helt plötsligt låter den relativt trevliga kontaktpersonen (nr 2) inte alls så trevlig längre utan säger att de gjort allt som behövs och att det inte luktar katturin längre. Hen säger också att de ersatt en del av inventarierna.

Vi skriver ett långt mejl där vi i punktform lägger fram allt så tydligt som möjligt om, varför och hur. Vi föreslår två olika lösningar:
1. De ersätter för alla försvunna och förstörda inventarier (ca 28000 kr inkl.1 mån deposition) samt står för kostnaden att byta ut laminatgolvet i sovrummet till en totalkostnad om 6000 kr. Ersättningprylarna de skaffat har vi ingen önskan om att behålla.
2. De ersätter för alla försvunna och förstörda inventarier (ca 28000 kr inkl.1 mån deposition). Vi anlitar en oberoende saneringsfirma som kommer med ett utlåtande om huruvida det stinker katturin och ev kommer med förslag om åtgärder och sen tar vi det från där.

Vi fick kort och gott svaret: "Vi har gjort allt vi ska göra enligt avtalet. Ni kan behålla depositionen. I annat fall får ert juridiska ombud kontakta vårt."

Så nu är ju den stora frågan vad man ska göra...? Det enklaste är givetvis att knyta näven i fickan och se det som en tråkig livsläxa. Jag är iofs sugen på att dra igång en rättslig process om inte annat så för principen (företag som försöker smita undan för att det är bökigt och ev kostsamt med rättslig process för privatpersoner) och att vi vet att moraliskt har vi rätt. Min tanke är att Kronofogden är meningslöst utan istället gå direkt på en stämningsansökan via Tingsrätten och Tvist om pengar(?) och skippa ersättning för golvet så att beloppet ligger under halvt prisbasbelopp...

Vad hade du gjort?

snabbast enklast och kanske billigaste är att kontakta HA