Jo, jag förstår allt detta. Är det ingen som bjuder det vi vill ha så säljer vi inte. Men det var inte det jag undrade över, utan varför man vill vänta tills någon annan bjuder och riskera en budgivning. De andra ville fundera lite, så är han snabb kanske de backar eftersom de inte hann fundera.
Sedan så är jag ingen översittare. Vill de inte köpa huset så fine. Det som irriterar mig är att han inte verkar ta på allvar att utgångsbudet gäller. Vilket INTE är högt för dessa trakter. Och eftersom han ansträngt sig så för att hitta en bank som kan ge honom tillräckligt högt lånelöfte så vet han och så det.
Det känns lite som att han utmanar mig. Men som sagt. Jag ska vänta. Vill han ha huset så kommer han ge det vi vill ha tillslut.
Och så kan jag tillägga att här ute i skogen så är det färre som vill ha bo. Därför är det färre spekulanter. Det är inte så att vi har ett dåligt hus. Hade det lega mer centralt så hade det nog varit ett väldans spring med tanke på att vi har billigare drift än helt nybyggda hus.
Sedan så är jag ingen översittare. Vill de inte köpa huset så fine. Det som irriterar mig är att han inte verkar ta på allvar att utgångsbudet gäller. Vilket INTE är högt för dessa trakter. Och eftersom han ansträngt sig så för att hitta en bank som kan ge honom tillräckligt högt lånelöfte så vet han och så det.
Det känns lite som att han utmanar mig. Men som sagt. Jag ska vänta. Vill han ha huset så kommer han ge det vi vill ha tillslut.
Och så kan jag tillägga att här ute i skogen så är det färre som vill ha bo. Därför är det färre spekulanter. Det är inte så att vi har ett dåligt hus. Hade det lega mer centralt så hade det nog varit ett väldans spring med tanke på att vi har billigare drift än helt nybyggda hus.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 259 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 259 inlägg
Är det ingen som bjuder det vi vill ha så får vi det inte sålt (...säljer vi inte...) ska det väl vara.
Ni behöver nog inte fundera så mycket på vad budgivaren SÄGER. Det brukar sällan överensstämma med sanningen. Många köpare försöker säga smarta saker som förmodas få säljaren att bli lite nervös och kanske i bästa fall anta det lagda budet.
Jag skulle nog vilja påstå att ni kan bortse från det mesta som en potentiell köpare framför som skäl till sitt agerande.
Att budgivaren inte tar ert bud på allvar är nog inte sant utan det är helt enkelt så att budgivaren är fri att ge vilket bud som helt ALLDELES OAVSETT vad ni säger. Vill ni inte gå under utgångspris får ni helt enkelt bortse från budet. Köparen kommer tids nog att förstå att så är fallet. Lånelöftet betyder ingenting. Det är helt normalt att ordna ett lånelöfte med viss marginal. Det är alltid en drös med tillkommande kostnader vid husköp. Pantbrev, lagfart mm och köparen kanske har tänkt renovera/bygga till, vem vet.
Uppenbarligen är utgångspriset inte tillräckligt lågt för att locka budgivare, på den nivån, JUST NU i alla fall.
Läget, som du beskriver, kan vara en faktor. Jämför du med hus i bättre lägen kan priset skilja avsevärt.
Vill du inte sälja under utgångspris så är det bara att sitta lugnt i båten. Får du inte huset sålt så är det ju helt ditt eget val. Inget som du kan lasta potentiella intressenter för eller hur.
Ni behöver nog inte fundera så mycket på vad budgivaren SÄGER. Det brukar sällan överensstämma med sanningen. Många köpare försöker säga smarta saker som förmodas få säljaren att bli lite nervös och kanske i bästa fall anta det lagda budet.
Jag skulle nog vilja påstå att ni kan bortse från det mesta som en potentiell köpare framför som skäl till sitt agerande.
Att budgivaren inte tar ert bud på allvar är nog inte sant utan det är helt enkelt så att budgivaren är fri att ge vilket bud som helt ALLDELES OAVSETT vad ni säger. Vill ni inte gå under utgångspris får ni helt enkelt bortse från budet. Köparen kommer tids nog att förstå att så är fallet. Lånelöftet betyder ingenting. Det är helt normalt att ordna ett lånelöfte med viss marginal. Det är alltid en drös med tillkommande kostnader vid husköp. Pantbrev, lagfart mm och köparen kanske har tänkt renovera/bygga till, vem vet.
Uppenbarligen är utgångspriset inte tillräckligt lågt för att locka budgivare, på den nivån, JUST NU i alla fall.
Läget, som du beskriver, kan vara en faktor. Jämför du med hus i bättre lägen kan priset skilja avsevärt.
Vill du inte sälja under utgångspris så är det bara att sitta lugnt i båten. Får du inte huset sålt så är det ju helt ditt eget val. Inget som du kan lasta potentiella intressenter för eller hur.
Nej, sant.
Tja...
Ingen vettig människa bjuder över sig själv, och rätt pris är vad marknaden vill betala. Finns det då bara en intressent är denne marknaden...
Ingen vettig människa bjuder över sig själv, och rätt pris är vad marknaden vill betala. Finns det då bara en intressent är denne marknaden...
En gång till zombra 79.
Läs de förnuftiga svar du redan fått. Börja inte om på ny kula. Inget har ändrat sig!!!
Om du ännu inte har fattat att köparen är den som betalar det pris HAN anser att DITT hus är värt, då bör du alliera dig med allmännyttan = BETALA HYRAN - SKIT I ALLT.
Alla affärer är ett trixande och mixtrade. gilla läget, ELLER INSE ATT DU INTE SITTER PÅ EN DIAMANT!!
Staffan
Läs de förnuftiga svar du redan fått. Börja inte om på ny kula. Inget har ändrat sig!!!
Om du ännu inte har fattat att köparen är den som betalar det pris HAN anser att DITT hus är värt, då bör du alliera dig med allmännyttan = BETALA HYRAN - SKIT I ALLT.
Alla affärer är ett trixande och mixtrade. gilla läget, ELLER INSE ATT DU INTE SITTER PÅ EN DIAMANT!!
Staffan
Redigerat av moderator:
Hoppsan då! Varför så känslig?Staffan2000 skrev:
Jag har allt fattat. Och precis som att han väljer vilket pris han vill köpa till så väljer jag det jag vill sälja till. Vilket inte är 350 000 under utgångspriset. Skrev 250k förut men det var fel. Vi har ute huset till 1 850 000 och han lade 1,5.
Men - för att ta det hela igen - han anser inte att huset inte är värt mer, utan han fick inte högre lånelöfte. Så han chansade.
Han vet att det är utgångspriset som gäller och han förstod att 1,5 inte var att tänka på. Han lyckades sedan skaffa ett lånelöfte på 2 milj - vilket visar att han har intresset och är beredd att lägga det som det behövs. Men sedan bestämmer han sig för att vänta tills det kommer någon mer budgivare. Frågan var alltså - VARFÖR GÖRA SÅ!!!!!!!?????? Det handlar INTE OM VAD HUSET ÄR VÄRT!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Utan varför VÄNTA IN ANDRA BUDGIVARE???????????
Så .. Fattade du nu när jag använde lite versaler och massa utropstecken?
Och ja, jag har förstått att det är för att han inte vill lägga högre än nödvändigt. Men då får han väl pröva med ett lite högre bud tills han får ett ja. Det behövs det ju inga andra budgivare för att göra. Det jag hängde upp mig på var alltså varför han vill att flera ska buda, ingenting annat.
Eller nej .. Det där var ju lite lögn. Jag hänger ju faktiskt upp mig på att han möjligen tror att han är envisare än jag också.zombra79 skrev:
Men herregud..ursäkta...NATURLIGTVIS BJUDER MAN INTE ÖVER SIG SJÄLV!!!zombra79 skrev:
Så länge inga andra budgivare finns har han ju det högsta budet, så funkar alla affärer.
Att du (just nu) inte vill sälja till det priset är en annan sak.
Om du själv skulle stå på en auktion och just bjudit hundra spänn för tex en trampcykel så inte f-n vrålar du "HUNDRATRETTI" när auktionisten säger "andra"???
Ja ja, jag ger mig. Vi får se vad som händer. Ska han ha huset så måste han tyvärr buda över sig själv, annars bor vi kvar. Eller väntar vi på någon annan .. Ingen brådska som sagt.
En fråga till bara, Om auktionisten då säger: "Tyvärr, då behåller jag den". Vad gör du då, om du verkligen vill ha den?
En fråga till bara, Om auktionisten då säger: "Tyvärr, då behåller jag den". Vad gör du då, om du verkligen vill ha den?
Jösses zombra!!!
Ibland undrar jag varför folk skriver och läser dessa inlägg när de inte fattar att de bör ta åt sig av svaren!!!
Läs svaren en gång till!!!
Du har uppenbarligen inte fattat att alla typer av affärer är ett tjuv och rackarspel. Mitt bud mot ditt bud.
Staffan
Ibland undrar jag varför folk skriver och läser dessa inlägg när de inte fattar att de bör ta åt sig av svaren!!!
Läs svaren en gång till!!!
Du har uppenbarligen inte fattat att alla typer av affärer är ett tjuv och rackarspel. Mitt bud mot ditt bud.
Staffan
Redigerat av moderator:
Tycker det hela tyder på en sund köpare som inte kärat ner sig i huset och blivit helt blind. Och en säljare som är mer desperat än han/hon vill erkänna......
Köparen bjuder vad köparen anser det vara värt, utifrån SITT perspektiv. Nivån kan ju dock variera beroende på om det är drömhuset eller om köparen tvärtom är snusförnuftig eller bara lite intresserad. Du vill tro att köparens bud har med dennes lånelöfte att göra och inte vad han/hon tycker det är värt. Men den teorin kan Du väl knappast tro på längre, eftersom köparen har ett högre lånelöfte.
Varför vill Du att denne köpare höjer sitt bud istället för att låta det gå ut till budgivning ? Inser inte vari problemet ligger. Vill Du ha bättre betalt så får det väl gå ut på budgivning. Eller är det så att budgivningen redan är igång och det bara kommit in detta enda bud ? Tycker mig ana att Du egentligen är rädd att inte få det Du begär, och reaktionen är ett sätt att försöka lägga skulden på den ende budgivaren. Men denne är inte lika desperat som Du tyvärr verkar vara.
Som så många sagt - rätt pris är där det finns en köpare och säljare som kommer överens. Och tänk på att ett hus som inte säljs på första försöket ofta får ett "dåligt rykte". Många kan vittna om säljare som varit för kräsna i början, till slut får sälja huset under de bud de ratade vid första försäljningsförsöket. Kan vara värt att i alla fall ha i åtanke.
Köparen bjuder vad köparen anser det vara värt, utifrån SITT perspektiv. Nivån kan ju dock variera beroende på om det är drömhuset eller om köparen tvärtom är snusförnuftig eller bara lite intresserad. Du vill tro att köparens bud har med dennes lånelöfte att göra och inte vad han/hon tycker det är värt. Men den teorin kan Du väl knappast tro på längre, eftersom köparen har ett högre lånelöfte.
Varför vill Du att denne köpare höjer sitt bud istället för att låta det gå ut till budgivning ? Inser inte vari problemet ligger. Vill Du ha bättre betalt så får det väl gå ut på budgivning. Eller är det så att budgivningen redan är igång och det bara kommit in detta enda bud ? Tycker mig ana att Du egentligen är rädd att inte få det Du begär, och reaktionen är ett sätt att försöka lägga skulden på den ende budgivaren. Men denne är inte lika desperat som Du tyvärr verkar vara.
Som så många sagt - rätt pris är där det finns en köpare och säljare som kommer överens. Och tänk på att ett hus som inte säljs på första försöket ofta får ett "dåligt rykte". Många kan vittna om säljare som varit för kräsna i början, till slut får sälja huset under de bud de ratade vid första försäljningsförsöket. Kan vara värt att i alla fall ha i åtanke.
Redigerat:
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 259 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 259 inlägg
Alltså om vi ska va riktigt petiga så finns det faktiskt gott om situationer när budgivare bjuder över sig själv, kanske inte helt jämförbart men varför inte.
Inom tex aktiehandel är det inte ovanligt att en köpare succesivt höjer sin bud för att locka fram säljare eller att säljare på samma sätt sänker priset för att locka fram köpare.
Eller gå in på Tradera eller KVD och kolla. Säljaren har satt ett utropspris/marknadspris och ett reservationspris (som är det lägsta pris man kan tänka sig att sälja för) som är okänt för köparen.
Köparen/budgivaren kan då iofs se när reservationspriset är nått. Där är det inte ovanligt att samma person buder över sig själv till reservationspriset är nått helt enkelt för att man verkligen vill köpa prylen/bilen.
Så länge ett bud på en fastighet är under utgångspris, och inga andra bud finns, skulle jag kunna tänka mig att säljaren helt enkelt inbjuder budgivaren till ett snack och ser om man kan mötas. Förutsättningarna för ett sådant snack bör ju då vara att såväl kopare som säljare är beredda att mötas någonstans på mitten. Förekommer men är kanske inte så vanligt, möjligen för att den vanligaste situationen är att säljaren överskattat marknadspriset.
Att bjuda över sig själv över utgångspriset är däremot knappas vanligt och inte särskilt smart heller för den delen.
Förklaringarna till din budgivares beteende kan som sagt vara många och kanske ibland ologiska, för dig. Han kan ju faktiskt vara lika envis som dig eller tom mera envis. Jo det är fullt möjligt! Han kan ju också sitta i den situationen att han inser att han laft för lågt pris men läst på Byggahus.se att man ALDRIG ska bjuda över sig själv och är på så vis förhindrad, av prestigeskäl, att bjuda högre,
Det mest troliga är docjk att vi har en måttligt angelägen köpare och en desperat säljare, alldeles oavsett vad du säger. Bara det faktum att denna diskussion ens kom upp tyder på det. En säljare som faktiskt inte alls behöver sälja till ett visst pris skulle vara iskall och aldrig ens börja funder i dina banor.
Eftersom du ju trots allt inte behöver sälja tycker jag att du tar till dig det du tycker verkar vettigt av de råd och synpunkter och bara avvaktar. Hittar du ingen som vill ge vad du begär så fär du väl bo kvar. Sannorlikheten för att du ska få mer vid ett senare tillfälle är erfarenhetsmässigt inte stor, snarare mindre. Valet är ju helt ditt vilket kan vara en tröst.
Inom tex aktiehandel är det inte ovanligt att en köpare succesivt höjer sin bud för att locka fram säljare eller att säljare på samma sätt sänker priset för att locka fram köpare.
Eller gå in på Tradera eller KVD och kolla. Säljaren har satt ett utropspris/marknadspris och ett reservationspris (som är det lägsta pris man kan tänka sig att sälja för) som är okänt för köparen.
Köparen/budgivaren kan då iofs se när reservationspriset är nått. Där är det inte ovanligt att samma person buder över sig själv till reservationspriset är nått helt enkelt för att man verkligen vill köpa prylen/bilen.
Så länge ett bud på en fastighet är under utgångspris, och inga andra bud finns, skulle jag kunna tänka mig att säljaren helt enkelt inbjuder budgivaren till ett snack och ser om man kan mötas. Förutsättningarna för ett sådant snack bör ju då vara att såväl kopare som säljare är beredda att mötas någonstans på mitten. Förekommer men är kanske inte så vanligt, möjligen för att den vanligaste situationen är att säljaren överskattat marknadspriset.
Att bjuda över sig själv över utgångspriset är däremot knappas vanligt och inte särskilt smart heller för den delen.
Förklaringarna till din budgivares beteende kan som sagt vara många och kanske ibland ologiska, för dig. Han kan ju faktiskt vara lika envis som dig eller tom mera envis. Jo det är fullt möjligt! Han kan ju också sitta i den situationen att han inser att han laft för lågt pris men läst på Byggahus.se att man ALDRIG ska bjuda över sig själv och är på så vis förhindrad, av prestigeskäl, att bjuda högre,
Det mest troliga är docjk att vi har en måttligt angelägen köpare och en desperat säljare, alldeles oavsett vad du säger. Bara det faktum att denna diskussion ens kom upp tyder på det. En säljare som faktiskt inte alls behöver sälja till ett visst pris skulle vara iskall och aldrig ens börja funder i dina banor.
Eftersom du ju trots allt inte behöver sälja tycker jag att du tar till dig det du tycker verkar vettigt av de råd och synpunkter och bara avvaktar. Hittar du ingen som vill ge vad du begär så fär du väl bo kvar. Sannorlikheten för att du ska få mer vid ett senare tillfälle är erfarenhetsmässigt inte stor, snarare mindre. Valet är ju helt ditt vilket kan vara en tröst.
Varför lägga energi på att bli upprörd över ett bud? Ni väljer ju själva om ni vill sälja och är budet ointressant så är det väl bara att glömma den spekulanten tills vidare. Dyker fler spekulanter upp så är det ett helt annat läge och då kanske även den tidigare budgivaren är beredd att höja sitt bud. Att han fått ett högre lånelöfte betyder inte automatiskt att han tycker att det är det maxpris han är beredd att betala för ert hus utan det är snarare vad banken är beredd att låna ut till honom till en eventuell husaffär. Det kanske är så att han tycker att det bud han lagt på ert hus är det maxpris han är bered att betala och då är utgångspriset rätt ointressant. Sen om ni inte accepterar det så får han snällt gilla läget men som tidigare påpekats så kanske det finns ett utrymme för förhandlingar om inga andra spekulanter dyker upp och ni inte har ett akut behov av att sälja.
Men känner ni att budet är helt ointressant så bortse från det och vänta på något bättre. Ni kan bara påverka vilket pris ni är beredd att sälja till, inte vad olika spekulanter är villiga att betala.
Men känner ni att budet är helt ointressant så bortse från det och vänta på något bättre. Ni kan bara påverka vilket pris ni är beredd att sälja till, inte vad olika spekulanter är villiga att betala.