Hur kan man inreda vinden i sin borätt utan att påverka ANDELSTALET

[sepani]

I och med att det är råvindar så har ju bostadsrättshavarna gett sig ut utanför sina upplåtna lägenheter. Det som måste ske är alltså återställande eller att föreningen upplåter denna nya yta.

Återställande kan hanteras av styrelsen tillsammans med bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren (eller den som utförde åtgärden och bostadsrätten har sålts) är skadeståndsansvarig och återställer råvinden.

För att ändra på lägenheten så att den också inkluderar den nyinredda vinden, vilket är en väsentlig förändring av föreningens fastighet, krävs stämmobeslut. Sen får väl rimligen bostadsrättshavaren betala marknadspris för den nya ytan till föreningen och så upplåtes den. Och justera andelstalen för årsavgiften för att kompensera för underhållet av denna yta. Man kan ju både välja och inte välja att ändra på andelstalen för ägandet, de brukar motsvara vad man har lämnat i ursprunglig insats till föreningen och ändras nu insatsen så kanske det är lämpligt. Borde regleras i stadgarna, för bostadsrättslagen har inga synpunkter här.

OM jag förstått det rätt så är detta faktiskt vad man nu funderar på d v s olika vägar att formalisera det som gjorts. Det kan innefatta att inredd yta besiktigas för att se att det gjorts fackmannamässigt, att andelstalen justeras i förhållande till nya ytandelar (av föreningens nya totalyta), att bostadsrättsavgiften justeras på motsvarande sätt, samt att bostadsrättshavaren köper den ytterligare ytan av föreningen till marknadspris. Här kan man tänka sig flera potentiella konflikter. De som inte inrett sin vind kan ha ett intresse att föreningen får motsvaande intäkter (säg t ex 15 vindar a 900 kSEK, det kan vara betydande belopp), medan de som inrett sin vind anser att den redan är deras. Den vind som inte är korrekt inredd och riskerar att skada föreningens fastighet måste kanske återställas, och här kan man tänka sig olika uppfattningar. Den bostadsrättshavarare som köpt med inredd vind (och däremed redan betalt för den ytterligare ytan) kan hamna i ett besvärligt läge.

 

[Claes Sörmland]

Den bostadsrättshavarare som köpt (och däremed redan betalt för den ytterligare ytan) kan hamna i ett besvärligt läge.

Den får väl vända sig till den som sålde bostadsrätten. I alla fall om denne har lämnat falska uppgifter om lägenhetens fysiska utbredning och area. Var det känt att vinden inte ingick i köpet så finns ju inget problem.

 

[sepani]

Den får väl vända sig till den som sålde bostadsrätten. I alla fall om denne har lämnat falska uppgifter om lägenhetens fysiska utbredning och area. Var det känt att vinden inte ingick i köpet så finns ju inget problem.

Jag vet förstås inte detta, men det är väldigt sannolikt så att vinden "ingick" i köpet och att den inkluderats i den yta som borätthavaren betalt för och trott sig köpa. Jag skulle säga att långt ifrån alla är så insatta att de ifrågasätter om en inredd vind ingår i köpet eller ej...

 

[BearTheFear]

Om vinden byggs om till ett utrymme med stadigvarande vistelse måste även en utrymningsväg tillskapas från planet. Är det max 5 meter till marken räcker det med ett fönster, men är det mer blir det lite krångligare… Med hänsyn till att man ändrar förutsättningarna för brandskyddet har jag svårt att se att man skulle komma undan utan en bygganmälan.

 

[sepani]

Om vinden byggs om till ett utrymme med stadigvarande vistelse måste även en utrymningsväg tillskapas från planet. Är det max 5 meter till marken räcker det med ett fönster, men är det mer blir det lite krångligare… Med hänsyn till att man ändrar förutsättningarna för brandskyddet har jag svårt att se att man skulle komma undan utan en bygganmälan.

I detta fall är det mindre än 5 m

 

[BirgitS]

någon har tagit upp takfönster

Detta brukar vara något som kräver bygglov för att inte vara ett svartbygge.

 

[sepani]

Detta brukar vara något som kräver bygglov för att inte vara ett svartbygge.

Jag tror att mycket talar för att det är ett svartbygge…🙀..men kan det inte vara preskriberat (som svartbygge) om det gått mer än 10 (?) år…

 

[Daniel 109]

Det fortsätter ändå att vara ett svartbygge.

 

[coconut]

Tänk även på att brandcellerna kan förstöras om man gjort dessa ingrepp. Här omkring kom det krav på att man var tvungen att sätta igen alla vindar då man inte längre uppnådde brandskyddskraven, i väntan på en utredning hur man skulle kunna lösa det. Gällande utrymningsvägar, brandskydd och liknande.

Om det inte heller gjorts så kan det nog vara läge att kolla med den lokala räddningstjänsten vad de anser om saken.

 

[sepani]

Det fortsätter ändå att vara ett svartbygge.

Ja så är det ju de facto. Men vad är konsekvensen?

 

[sepani]

Tänk även på att brandcellerna kan förstöras om man gjort dessa ingrepp. Här omkring kom det krav på att man var tvungen att sätta igen alla vindar då man inte längre uppnådde brandskyddskraven, i väntan på en utredning hur man skulle kunna lösa det. Gällande utrymningsvägar, brandskydd och liknande.

Om det inte heller gjorts så kan det nog vara läge att kolla med den lokala räddningstjänsten vad de anser om saken.

Nästan säkert…