Grannyttran gällande förhandsbesked
Hej
I fredags damp det ner ett brev till oss båda i hushållet där byggnadskontoret vill att vi yttrar oss eftersom den blivande grannen sökt byggnadslov på tomten och att bygga där innebär en avvikelse från byns ganska restriktiva områdesbestämmelser.
Ordagrant står det att läsa i områdesbestämmelserna:
"Område med kulturhistoriskt värde där komplettering med nybebyggelse inte är lämplig med hänsyn till landskapsbilden och natur och kulturvärdena på platsen. Byggnad som krävs för pågående verksamheter kan dock få uppföras efter särskild prövning. Vid etablerad tomtplats gäller utökad lovplikt vid om- och tillbyggnad samt vid uppförande av komplementbyggnad."
Vi ställer oss inte positiva till att bygga på platsen enligt de bifogade ritningarna som kom med önskan om yttrandet (pga husets placering på tomten och storlek). Detta har vi hävdat skriftligt i vårt svar till byggnadskontoret.
Vad händer nu? Kan kommunen köra över oss helt eller blir det inget bygglov överhuvudtaget? Vad händer om man överklagar till Länsstyrelsen och hur går man egentligen till väga?
Tillägg: Övriga hus i byn ligger med ett minsta avstånd på ca 20 m mellan byggnaderna. Här rör det sig om 10 m och med en eventuell framtida altan på grannhuset kommer vi ha dem mindre än 2 m från tomtgräns.
I fredags damp det ner ett brev till oss båda i hushållet där byggnadskontoret vill att vi yttrar oss eftersom den blivande grannen sökt byggnadslov på tomten och att bygga där innebär en avvikelse från byns ganska restriktiva områdesbestämmelser.
Ordagrant står det att läsa i områdesbestämmelserna:
"Område med kulturhistoriskt värde där komplettering med nybebyggelse inte är lämplig med hänsyn till landskapsbilden och natur och kulturvärdena på platsen. Byggnad som krävs för pågående verksamheter kan dock få uppföras efter särskild prövning. Vid etablerad tomtplats gäller utökad lovplikt vid om- och tillbyggnad samt vid uppförande av komplementbyggnad."
Vi ställer oss inte positiva till att bygga på platsen enligt de bifogade ritningarna som kom med önskan om yttrandet (pga husets placering på tomten och storlek). Detta har vi hävdat skriftligt i vårt svar till byggnadskontoret.
Vad händer nu? Kan kommunen köra över oss helt eller blir det inget bygglov överhuvudtaget? Vad händer om man överklagar till Länsstyrelsen och hur går man egentligen till väga?
Tillägg: Övriga hus i byn ligger med ett minsta avstånd på ca 20 m mellan byggnaderna. Här rör det sig om 10 m och med en eventuell framtida altan på grannhuset kommer vi ha dem mindre än 2 m från tomtgräns.
Redigerat:
Kommunen kan köra över er. Den kan också välja att säga nej pga av era yttranden (eller pga nåt helt annat).
Om förhandsbesked beviljas skall ni som sagt "nej" få brev där det framgår hur ni överklagar/när ni senast måste göra det.
Sen kommer Länsstyrelsen göra en prövning av om kommunen gjorde rätt.
Om förhandsbesked beviljas skall ni som sagt "nej" få brev där det framgår hur ni överklagar/när ni senast måste göra det.
Sen kommer Länsstyrelsen göra en prövning av om kommunen gjorde rätt.
Det låter ju som det i princip råder byggförbud i området. Det borde inte gå att få bygglov när planen är formulerad så.
Det här var lite intressant. Varför låter kommunen ärendet gå till yttrande när (eller om) kommunen själva satt upp restriktiva byggregler för området? Om de redan vet att de kommer säga nej, måste de ändå gå igenom det här förfarandet?`Är inte det att ge den som söker lovet falska förhoppningar isf?
Bakom min tomt finns ett fält och på andra sidan det börjar nästa villaområde. Fältet tillhör en fastighet vars ägare trillar av pinn vilken dag som helst. I en byggplan över området som jag läste i samband med att ett skogsområde en bit bort exploaterats så står det att hela området där jag bor är ett högriskområde för markradon och bebyggelse bör bara tillåtas för att möjliggöra kvarboende på orten. Jag förstår det som att den som bor där kan få bygga ut för att slippa behöva flytta, men att det inte är lämpligt att bygga helt nytt. Så frågan är hur det här fältet kommer att nyttjas. Jag vill helst inte ha nått hus där bakom.
Bakom min tomt finns ett fält och på andra sidan det börjar nästa villaområde. Fältet tillhör en fastighet vars ägare trillar av pinn vilken dag som helst. I en byggplan över området som jag läste i samband med att ett skogsområde en bit bort exploaterats så står det att hela området där jag bor är ett högriskområde för markradon och bebyggelse bör bara tillåtas för att möjliggöra kvarboende på orten. Jag förstår det som att den som bor där kan få bygga ut för att slippa behöva flytta, men att det inte är lämpligt att bygga helt nytt. Så frågan är hur det här fältet kommer att nyttjas. Jag vill helst inte ha nått hus där bakom.
Jag skulle tro att "preliminärt" betyder att en tjänsteman kan ha sagt ngt. i stil med att det här skall nog gå bra.
Å ett sådant är inte ens värt namnet.....
Kommuntjänstemannen säger att nämden fattat ett positivt beslut om byggnation på nämnda plats redan i Mars. Vi fick möjlighet till yttrande om "bygglov" i April och alltihop ska upp i nämnden igen för beslut i maj. Därefter har vi möjlighet att överklaga. Men det är väldigt luddigt VAD vi kan överklaga, förhandsbeskedet eller bygglovet eller bådadera.
Är det vanligt att det går till på det här sättet?
Är det vanligt att det går till på det här sättet?
Förmodligen har ni fått ut ett grannehörande för bygglovet.
Att det behandlas till den grad att ni får ett grannehörande har att göra med att avslag är politiska beslut (oftast), och för att då politikerna ska ha alla info så skickar man ut för att höra grannarna. Det handlar om att man handlar rättssäkert. I PBL så står det att alla berörda grannar ska ha möjlighet att yttra sig. Oavsett om det ska beviljas eller avslås.
Men dom kan bevilja lovet även om ni säger nej. Ni har inte bestämmande rätt bara för att ni är grannar.
Att det behandlas till den grad att ni får ett grannehörande har att göra med att avslag är politiska beslut (oftast), och för att då politikerna ska ha alla info så skickar man ut för att höra grannarna. Det handlar om att man handlar rättssäkert. I PBL så står det att alla berörda grannar ska ha möjlighet att yttra sig. Oavsett om det ska beviljas eller avslås.
Men dom kan bevilja lovet även om ni säger nej. Ni har inte bestämmande rätt bara för att ni är grannar.
Har fått mer information idag!
Tjänstemännen på byggnadskontoret ställde sig negativa till att bebygga tomten i sitt tjänstemannayttrande och behövde därmed inte heller höra grannar eller andra intressenter. Byggnadsnämnden gick tvärt emot tjänstemännens yttrande och ställde sig positiva till byggnation. Därefter blev byggnadskontoret nödgade att höra alla med sakintresse, dvs bland annat oss. Slutgiltigt beslut tas den 25:e maj och tjänstemännen arbetar nu med en fördjupad prövning och vidhåller där sin ursprungliga synpunkt om att man inte bör uppföra någon byggnad på berörd tomt.
Jag har uppfattat det som extremt ovanligt att byggnadsnämnden går emot ett tjänstemannautlåtande på det här sättet. Speciellt när områdesbestämmelserna är utformade som ovan.
Tjänstemännen på byggnadskontoret ställde sig negativa till att bebygga tomten i sitt tjänstemannayttrande och behövde därmed inte heller höra grannar eller andra intressenter. Byggnadsnämnden gick tvärt emot tjänstemännens yttrande och ställde sig positiva till byggnation. Därefter blev byggnadskontoret nödgade att höra alla med sakintresse, dvs bland annat oss. Slutgiltigt beslut tas den 25:e maj och tjänstemännen arbetar nu med en fördjupad prövning och vidhåller där sin ursprungliga synpunkt om att man inte bör uppföra någon byggnad på berörd tomt.
Jag har uppfattat det som extremt ovanligt att byggnadsnämnden går emot ett tjänstemannautlåtande på det här sättet. Speciellt när områdesbestämmelserna är utformade som ovan.
Jag är inte dum utan är fullt medveten om detta!Ricken skrev:
Men det är knappast att anse som en "mindre avvikelse" att uppföra en nybyggnation inom ett område där det i stort sett råder byggförbud. Jag tror inte du läst hela tråden.
Vad nämnden fattar för beslut spelar i dagsläget mindre roll. Iom att även tjänstemännen är negativt inställda till att frångå områdesbestämmelserna är jag övertygad om att det finns goda möjligheter att stoppa detta genom att lämna in en överklagan till Länsstyrelsen efter den 25:e maj (om det skulle behövas).