I bostadsrättsföreningen som morsan bodde i 1967-2007, byggd 1953, vägrade försäkringsbolag plötsligt försäkra mot vattenskador så de var tvungna att göra om sina stammar + avlopp 1993.
Liknande lär väl drabba er förening förr eller senare så det är väl lika bra att få styrelsen att fokusera på stambyte så fort som möjligt, det blir ju bara dyrare för varje år som går+ att räntorna på sikt lär bli högre.
Liknande lär väl drabba er förening förr eller senare så det är väl lika bra att få styrelsen att fokusera på stambyte så fort som möjligt, det blir ju bara dyrare för varje år som går+ att räntorna på sikt lär bli högre.
Ni ska inte ge er in på diskussioner med grannen. Stammen är till fullo föreningens ansvar. Om ni ger er in på att bygga om stammen på egen hand kan det leda till problem för er i framtiden om den går sönder. Även om den tekniskt sett blir bättre av er åtgärd så har ni modifierat delar av fastigheten som är föreningens ansvar och kan därmed hållas ansvariga vid eventuella problem i framtiden.
Stamledningarna är föreningens ansvar så ingrepp på dessa ska åtgärdas av föreningen och då ska dom också ta ansvar för dessa vad avser framtida fel och brister samt kostnader, som dom möjligen kan belasta er med, men det är dom som formellt ska beställa jobbet.
Jag har stor förståelse om föreningen därför säger nej till att ni får göra ingrepp eller förändringar i dessa ledningar då man i och med detta har påbörjat en form av delrenovering av stammen. Man ska komma ihåg att alla vattenskador orsakade av utströmmande vatten från just stamledningen ska bekostas av föreningen fullt ut. Och att börja rota i en gammal stam medför också en ökad risk för följdfel vilket man från styrelsen säkert tänker på.
Sen låter det lite för enkelt att bara gå ner till grannen och koppla på deras stam och dra upp det till er i en inbyggd slits och sätta en vägghängd toalett hos dom. Att montera rören i en slits och också en vägghängd toalett kräver ju att slitsen har en tät botten med skvallerrör ut på deras golv och börjar man också röra i ett befintligt golv så finns risken att man då måste byta tätskikt och göra golvet enligt nuvarande regelverk vilket då drar med sig i princip en helrenovering av deras toalett inkl tätskikt och nytt golv.
En annan sak ni måste tänka på är att om ni nu beslutar er för att renovera utan att stammarna är åtgärdade och ni samtidigt gör ett exklusivt dusch/toalett rum så kanske föreningen inom ett par år kommer att stamrenovera hela fastigheten och då kommer man ju att även ta med er toalett och man kommer då inte att bekosta återställande till samma exklusiva nivå utan föreningen står då bara för en bas nivå som normalt brukar vara plastmatta på golv och vägg. Något att tänka på och ta reda på vad som ligger i planen för fastigheten.
Jag har stor förståelse om föreningen därför säger nej till att ni får göra ingrepp eller förändringar i dessa ledningar då man i och med detta har påbörjat en form av delrenovering av stammen. Man ska komma ihåg att alla vattenskador orsakade av utströmmande vatten från just stamledningen ska bekostas av föreningen fullt ut. Och att börja rota i en gammal stam medför också en ökad risk för följdfel vilket man från styrelsen säkert tänker på.
Sen låter det lite för enkelt att bara gå ner till grannen och koppla på deras stam och dra upp det till er i en inbyggd slits och sätta en vägghängd toalett hos dom. Att montera rören i en slits och också en vägghängd toalett kräver ju att slitsen har en tät botten med skvallerrör ut på deras golv och börjar man också röra i ett befintligt golv så finns risken att man då måste byta tätskikt och göra golvet enligt nuvarande regelverk vilket då drar med sig i princip en helrenovering av deras toalett inkl tätskikt och nytt golv.
En annan sak ni måste tänka på är att om ni nu beslutar er för att renovera utan att stammarna är åtgärdade och ni samtidigt gör ett exklusivt dusch/toalett rum så kanske föreningen inom ett par år kommer att stamrenovera hela fastigheten och då kommer man ju att även ta med er toalett och man kommer då inte att bekosta återställande till samma exklusiva nivå utan föreningen står då bara för en bas nivå som normalt brukar vara plastmatta på golv och vägg. Något att tänka på och ta reda på vad som ligger i planen för fastigheten.
Redigerat:
Det lustiga är att den ena parten hos grannen är tillmötesgående medans den andra absolut inte är det. Vet inte om de vill ha något, men det känns i så fall lite sent att erbjuda det nu. Lite extremfjäsk varning och som någon skrev så är det väl en fråga för styrelsen, problemet är ju att alla sitter med i styrelsen så det blir näst intill samma diskussion som vi redan har, borde väl bli röstning, men det kan ju bli lite otrevligt, bättre att komma överens känns det som.Snigla skrev:Jobbig situation, men har ni frågat grannen vad de vill ha för kompensation för att ni får göra jobbet då? Nu menar jag ju inte att ni behöver erbjuda dem multum pengar, men det kanske går att kompromissa nått.. de kanske inte vill ha en vägghängd toalett ? De kanske skulle uppskatta nått annat?
Samma sak med tidsaspekten, jag förstår att det är bråttom för er som redan rivit ut allt och vill få färdigt, men har ni frågat dem om det är någon tid som skulle ha passat dem bättre? (för att just gå in i deras lgh menar jag).
Ibland vill de bara få vara med och bestämma lite och inte känna sig överkörda.. (framförallt behöver vissa tid att smälta sånt där..)
Bara några tankar
Ha en trevlig dag,
Med vänlig hälsning, Sandra
Att göra ett stambyte är inget som man gör i en handvändning och det är inget som löser TS problem just nu. En sådan åtgärd kräver mycket planering och framförhållning med bla hantering att kunna ge de boende en rimlig möjlighet till åtkomst av toalett, dusch och matlagning under tiden. Sen brukar en sådan åtgärd ta tid genom att beslut skall fattas vid en stämma, konstruktions/konsult arbete, offertinhämtande och genomförande. Så vi pratar år i normala fall för sådana åtgärder.fusion skrev:
Så att försöka lösa problemet med att övertala styrelsen att starta en stamrenovering är nog ett riktigt långskott med minimal utdelning, tyvärr.
Det verkar som om både TS och grannen behöver inse att i en bostadsrätt äger man i princip ingenting utöver rätten att nyttja utrymmet som bostad. Det är föreningens fastighet, och alltså föreningen (och i slutändan dess styrelse) som beslutar. Ni har alltså ingen automatisk rätt att göra ingrepp på föreningens saker (stammar mm), och grannen har ingen rätt att neka hantverkarna tillträde för att dra nya ledningar, OM styrelsen skulle fatta ett sånt beslut.
Enklaste är nog att ligga på hantverkaren att gå med på ett avsteg ifrån Säker vatten. Eftersom det är tydligen den ända framkomliga vägen. Förutom att göra ett komplett stambyte i hela fastigheten. Men Ni flyttar även Era problem ner till grannen istället.
Det är tyvärr så det ser ut i gamla fastigheter...
Jag kan förstå att grannen inte är så förtjust i att ha hantverkare springande hos sig.
Det är tyvärr så det ser ut i gamla fastigheter...
Jag kan förstå att grannen inte är så förtjust i att ha hantverkare springande hos sig.
Hantverkarna kan gå med på det med en friskrivning, med det går inte föreningen med på, det har dom redan deklarerat.
Jag hoppas vi kan dra vatten från vårt andra badrum och lösa det själva. Verkar kunna gå att ta från köket också, men då blir det tryckfall och det känns ju inte så roligt i ett nytt badrum.
Det var enklare att bo i hus ...
Jag hoppas vi kan dra vatten från vårt andra badrum och lösa det själva. Verkar kunna gå att ta från köket också, men då blir det tryckfall och det känns ju inte så roligt i ett nytt badrum.
Det var enklare att bo i hus ...
Så det finns två alternativ för styrelsen, och de vägrar båda? Be om en omröstning där det röstas mellan dessa alternativ (inte ja/nej för respektive alternativ utan röstning båda alternativen ställs mot varandra så att ett av dem blir valt).
Att dra vatten tvärsöver lägenheten från ett annat badrum är väl ingen lösning, jag antar att det badrummet redan har samma vattendragning som styrelsen vägrar friskriva mot?
Att dra vatten tvärsöver lägenheten från ett annat badrum är väl ingen lösning, jag antar att det badrummet redan har samma vattendragning som styrelsen vägrar friskriva mot?
För att inte förvirra det för andra i styrelsen så kanske ni ska använda rätt vokabulär
Friskrivning innebär att man inte tar något ansvar för det man gör men det som gäller här är en avvikelse och det innebär fortfarande att rörläggaren ska göra ett arbete som är fackmässigt utfört men avviker från dagens regelverk som i många fall inte helt går att tillämpa på byggnader uppförda innan regelverket skrevs.
Så friskrivning och avvikelse har i princip helt olika innebörd även om ni menar samma sak. Detta kan göra att styrelsen missförstår er. Rörläggaren borde inte vara motvillig, för detta är ett normalt sätt att hantera just denna sorts problem.
Friskrivning innebär att man inte tar något ansvar för det man gör men det som gäller här är en avvikelse och det innebär fortfarande att rörläggaren ska göra ett arbete som är fackmässigt utfört men avviker från dagens regelverk som i många fall inte helt går att tillämpa på byggnader uppförda innan regelverket skrevs.
Så friskrivning och avvikelse har i princip helt olika innebörd även om ni menar samma sak. Detta kan göra att styrelsen missförstår er. Rörläggaren borde inte vara motvillig, för detta är ett normalt sätt att hantera just denna sorts problem.
Det är inte heller helt solklart att ni kan dra ledningar i lägenheten hur som helst, dvs från andra ställen typ kök eller annat våtutrymme. Det ni gör är då att ni ändrar i stamledningarna och detta är ånyo ett problem och ansvar för den gemensamma föreningen. Läckage från en sådan ny dragning kommer då att hamna som ansvar hos föreningen som bla ska stå för skador hos både er och era grannar även om det är vatten från rör i er lägenhet.
Så detta kräver normalt godkännande av styrelse som också då ska beställa arbetet. Så se upp även här....
Så detta kräver normalt godkännande av styrelse som också då ska beställa arbetet. Så se upp även här....
Rörläggaren är inte motvillig till detta, bara han har ryggen fri och så känns det ju som att det blir, styrelsen verkar dock vara motvillig om än inte helt insatt än. Sen har de (hantverkarna) i och för sig blivit negativt inställda till att utföra arbete då de inte blivit så väl bemötta tyvärr, hot om vite m.m.
Som det verkar, nu, vill de att vi skall ändra vår planlösning helt så att rören kommer upp på ett annat ställe och riva ett gammalt serveringsskåp sedan sekelskiftet. Det är vi inte helt sugna på det då detta var en stor anledning till att vi köpte lägenheten.
Som det verkar, nu, vill de att vi skall ändra vår planlösning helt så att rören kommer upp på ett annat ställe och riva ett gammalt serveringsskåp sedan sekelskiftet. Det är vi inte helt sugna på det då detta var en stor anledning till att vi köpte lägenheten.
en röstningj styrelsen borde noi bättre för er. Då kan inte grannen ensam hindra er. Du skrev redan att de flesta grannar hååller med er. Ber hantverkaren att vara med på styrelsen och förklara hur man ska göra och vad alternativerna är.Rem skrev:
T ex delvis stammbyte som ni betaler eller klmplett stambyte om några år på alas bekostnad