Grannen flyttar ska jag be om bygglov

[Bernt Ö97]

Tror denna tråd är rekord i olika svar så om nu något svar är rätt så undrar man vilket det är.

Det fins många exempel på beviljade bygglov nära tomtgräns där granne motsatt sig bygge i grannehörandet.
Det fins även många exempel på nekat bygglov där granne har sagt ok i grannehörandet.
Att avslå en bygglovsansökan ska ske på grunder, både från granne och byggnadsnämnd.
TS gör bäst i att stämma av med byggnadsnämnden I sin kommun för besked.
Således, det fins ingen absolut sanning om vad som är rätt och fel, allt prövas i byggnadsnämnden och beslut kan överklagas.

 

[Bygglovsproffessorn]

Sök bygglov nu och fixa grannmedgivande innan han flyttar. Ditt bygglov är giltigt i 5 år sen.

Grannens medgivande är inte giltig om du inte har ett bygglovsärende med ritningar osv

Rättelse: Ditt bygglov är giltigt 5 år Om du har påbörjat det inom 2 år.

 

[Xhoza]

Tror denna tråd är rekord i olika svar så om nu något svar är rätt så undrar man vilket det är.

Många felaktiga svar, jag försöker lägga fram lite fakta.

1. Är det en attefallsåtgärd så måste grannarna lämna medgivande för placering närmare tomtgräns än 4,5 meter. Det samma gäller om det skulle gälla en lovbefriad friggebod. Finns inte ett medgivande uppfylls inte kriterierna för attefall eller friggebod och en sådan byggnad är ett svartbygge.
Någon påstod att han fick bygga en friggebod i tomtgräns utan medgivande enligt hans kommun, det är fel information från kommunen i så fall.
Man ska också komma ihåg att ägare/huvudman till mark som är allmän platsmark enligt detaljplan inte kan lämna medgivande för närmare placering än 4,5 meter.

2. Ansöker man om bygglov så är det den aktuella detaljplanen som avgör hur nära tomtgräns man får bygga. I detaljplaner innan ÄPBL (1987) så gäller byggnadsstadgans bestämmelser om minst 4,5 meter om det inte står något annat i planen.
I detaljplaner från ÄPBL och framåt så gäller det minsta avståndet som står i planen, står det inget så får det placeras så pass nära gräns som anses lämpligt. Vissa kommuner godkänner säkert placering i tomtgräns medans andra inte accepterar närmare placering än ca, 1-1,5 meter eftersom en byggnad ska kunna underhållas från den egna fastigheten och bedömer att närmre placering kan innebära en olägenhet för grannen.
Självklart kan det även finnas prickad- eller korsad mark i planen att ta hänsyn till vad gäller placering.

Vid placering som avviker mot bestämmelserna i detaljplan så hörs grannarna. Det innebär att de får möjlighet att lämna synpunkter på avvikelsen men deras ”ja eller nej” är inte direkt avgörande för utgången. Det är upp till handläggaren att bedöma om avvikelsen är liten och om bygglov kan beviljas.

Söker man bygglov för ”attefall” eller ”friggebod” så är det inte längre attefall eller friggebod man söker för utan man söker för en lovpliktig komplementbyggnad/bostadshus.

3. Giltighetstiden för ett startbesked i ett anmälningsärende är 2 år. Inom de 2 åren så ska åtgärden vara slutförd. Är den inte det så behöver man skicka in en ny anmälan och erhålla ett nytt startbesked.
Giltighetstiden för ett startbesked i ett bygglovsärende är så länge lovet är giltigt (5 år) förutsatt att åtgärden är påbörjad inom 2 år.

Så om TS ska utföra en attefallsåtgärd och ber om grannarnas medgivande nu så behöver startbeskedet vara utfärdat innan grannarna säljer för att vara giltigt.
Jag har inte uppfattat vad TS detaljplan säger men finns det inget i planen som reglerar avstånd enligt punkt 2 ovan och det finns byggrätt kvar så behöver inte grannarna blandas in alls.

Avslutningsvis. Kom ihåg att det är samtliga berörda grannar som behöver lämna medgivande för närmare placering för en attefallsåtgärd eller friggebod. Se också till att få medgivandet skriftligt med fördel på situationsplan där placeringen och avstånd framgår.

 

[Bygglovsproffessorn]

Många felaktiga svar jag försöker lägga fram lite fakta.
1. Är det en attefallsåtgärd så måste grannarna lämna medgivande för placering närmare tomtgräns än 4,5 meter. Det samma gäller om det skulle gälla en lovbefriad friggebod. Finns inte ett medgivande uppfylls inte kriterierna för attefall eller friggebod och en sådan byggnad är ett svartbygge.
Någon påstod att han fick bygga en friggebod i tomtgräns utan medgivande enligt hans kommun, det är fel information från kommunen i så fall.
Man ska också komma ihåg att ägare/huvudman till mark som är allmän platsmark enligt detaljplan inte kan lämna medgivande för närmare placering än 4,5 meter.

2. Ansöker man om bygglov så är det den aktuella detaljplanen som avgör hur nära tomtgräns man får bygga. I detaljplaner innan ÄPBL (1987) så gäller byggnadsstadgans bestämmelser om minst 4,5 meter om det inte står något annat i planen.
I detaljplaner från ÄPBL och framåt så gäller det minsta avståndet som står i planen, står det inget så får det placeras så pass nära gräns som anses lämpligt. Vissa kommuner godkänner säkert placering i tomtgräns medans andra inte accepterar närmare placering än ca, 1-1,5 meter eftersom en byggnad ska kunna underhållas från den egna fastigheten och bedömer att närmre placering kan innebära en olägenhet för grannen.
Självklart kan det även finnas prickad- eller korsad mark i planen att ta hänsyn till vad gäller placering.

Vid placering som avviker mot bestämmelserna i detaljplan så hörs grannarna. Det innebär att de får möjlighet att lämna synpunkter på avvikelsen men deras ”ja eller nej” är inte direkt avgörande för utgången. Det är upp till handläggaren att bedöma om avvikelsen är liten och om bygglov kan beviljas.

Söker man bygglov för ”attefall” eller ”friggebod” så är det inte längre attefall eller friggebod man söker för utan man söker för en lovpliktig komplementbyggnad/bostadshus.

3. Giltighetstiden för ett startbeskedet i ett anmälningsärende är 2 år. Inom de 2 åren så ska åtgärden vara slutförd. Är den inte det så behöver man skicka in en ny anmälan och erhålla ett nytt startbeskedet.
Giltighetstiden för ett startbeskedet i ett bygglovsärendet är så länge lovet är giltigt (5 år) förutsatt att åtgärden är påbörjad inom 2 år.

Så om TS ska utföra en attefallsåtgärd och ber om grannarnas medgivande nu så behöver startbeskedet vara utfärdat innan grannarna säljer för att vara giltigt.
Jag har inte uppfattat vad TS detaljplan säger men finns det inget i planen som reglerar avstånd enligt punkt 2 ovan och det finns byggrätt kvar så behöver inte grannarna blandas in alls.

Avslutningsvis. Kom ihåg att det är samtliga berörda grannar som behöver lämna medgivande för närmare placering för en attefallsåtgärd eller friggebod. Se också till att få medgivandet skriftligt med fördel på situationsplan där placeringen och avstånd framgår.

Bra sammanfattning! Hälsningar från en som vet

 

[Marmar77]

Vilken kommun bor du i ? De behöver nog en utbildning i plan- och bygglagen.

Det är ju ett garage med bygglov inget attefall hus.

 

[Sir Duke]

Jag är rätt säker på att ett medgivande från nuvarande granne bara gäller så länge han är ägare. Dvs du kan inte fråga om medgivande idag (och vid ett OK) börja bygga när nya ägaren köpt fastigheten. Gäller alltså från köp datum, inte tillträde. Har du där emot sökt bygglov så gäller det tiden ut.

Japp så var det för oss. Medgivandet ärvdes inte vidare från gamla grannen utan det är den som är berörd när bygget verkligen uppförs som behöver ha godkänt det.

 

[Ulffen]

Hej!
Grannarna ska nu flytta. Vi har ok relation. Vi har länge funderat på att bygga ett attefallshus i vår lilla trädgård. Attefallshuset hade naturligt kunna följa husets gavel, men det hade blivit 1 m till grannens tomt och enligt min förståelse krävt bygglov. Så funderar nu på om jag ska fråga grannen nu när han ändå ska sälja huset? Är det omoraliskt att passa på? Nästa fråga är av mer juridisk karaktär: om grannen säger ja, hur länge har jag på mig att bygga? Är det 5 år eller gäller ja:et bara tills nästa flyttar in? Just nu finns inte riktigt pengarna för att bygga men de finns troligtvis inom 3 år. Någon som vet vad som gäller? Tacksam för svar!

Makalöst.
Vänta på nya ägaren. Hur egoistisk får man vara. Planerar du alltid 5 år framåt.

Påbörja är ju inte så krävande, markarbeten är en naturlig start

 

[MagHam]

Värst vad en del tar i.
Om det är egoistiskt eller inte beror väl på om värdet på grannfastigheten sänks och man tjatar sig till ett samtycke som ställer till problem för säljarna. Det vet vi inget om.
Och visst kan man planera många år i förväg. Alla lever inte för dagen.

 

[nickehed]

Vilken kommun bor du i ? De behöver nog en utbildning i plan- och bygglagen.

Om man söker och beviljas bygglov så övertrumfar det eventuella uteblivna grannmedgivanden.
Det är aldrig så att en enskild granne kan avgöra ett bygglovsärende, det gör byggnadsnämnden.
Om det "endast" avser en bygganmälan eller en icke anmälningspliktig byggnation är det en annan sak.

 

[Bernt Ö97]

Japp så var det för oss. Medgivandet ärvdes inte vidare från gamla grannen utan det är den som är berörd när bygget verkligen uppförs som behöver ha godkänt det.

Är det en bygglovspliktig åtgärd är det alltid byggnadsnämnden som tar beslut. Berörda
grannar har möjlighet att lämna synpunkter i ett grannehörande. Grannar har ingen beslutsrätt.

 

[b50gud]

Hej!
Grannarna ska nu flytta. Vi har ok relation. Vi har länge funderat på att bygga ett attefallshus i vår lilla trädgård. Attefallshuset hade naturligt kunna följa husets gavel, men det hade blivit 1 m till grannens tomt och enligt min förståelse krävt bygglov. Så funderar nu på om jag ska fråga grannen nu när han ändå ska sälja huset? Är det omoraliskt att passa på? Nästa fråga är av mer juridisk karaktär: om grannen säger ja, hur länge har jag på mig att bygga? Är det 5 år eller gäller ja:et bara tills nästa flyttar in? Just nu finns inte riktigt pengarna för att bygga men de finns troligtvis inom 3 år. Någon som vet vad som gäller? Tacksam för svar!

bygglovet gäller 5 år men bygget ska vara påbörjat inom tre år. tänk på att om grannen redan är på väg att flytta hinner du nog inte få bygglovet klart innan nästa är på plats. brukar 5-6 månader att få en lagakraft vunnet beslut.

 

[MetteKson]

bygglovet gäller 5 år men bygget ska vara påbörjat inom tre år. tänk på att om grannen redan är på väg att flytta hinner du nog inte få bygglovet klart innan nästa är på plats. brukar 5-6 månader att få en lagakraft vunnet beslut.

Det ska vara påbörjat inom två år. Handläggningstiden för bygglov ska enl PBL vara max 10 veckor (kan i särskilda fall förlängas en gång med max 10 veckor). Tiden börjar räknas när ärendet är komplett, dvs sökanden har lämnat in alla handlingar som krävs för att en granskning ska kunna göras.

 

[rfors]

För oss krävdes inget bygglov för placering av Attefall nära tomtgränsen. Enbart medgivande (skriftligt) från tidigare ägare som jag visade för nya ägaren.

 

[Bernt Ö97]

För oss krävdes inget bygglov för placering av Attefall nära tomtgränsen. Enbart medgivande (skriftligt) från tidigare ägare som jag visade för nya ägaren.

Återigen.
Det är byggnadsnämnden som beslutar vid bygglovspliktigs åtgärder.
Om åtgärden omfattas av regelverket för Attefalls-byggnad krävs inget bygglov, dock krävs anmälan till kommunens byggnadsnämnd. Överenskommelser mellan grannar kan kännas bra men har ingen juridisk verkan.

 

[Sir Duke]

Är det en bygglovspliktig åtgärd är det alltid byggnadsnämnden som tar beslut. Berörda
grannar har möjlighet att lämna synpunkter i ett grannehörande. Grannar har ingen beslutsrätt.

Det gällde ett förråd, dvs normalt sett inte lovpliktigt.
Kunde inte få bygglov då max byggyta redan var utnyttjad.
Hade medgivande av gamla grannen men inte nya.