jkarlberg skrev:snyggt jobbat!
Riktigt snygg trappa!
Är det kallt på golvet?
Tack så mycket
Inte så farligt kallt faktiskt. Det går hur bra som helst att traska runt i strumporna där nere så länge inte golvet är nytvättat = blött för då blir det kallt (har testat). Nu vintertid kan det bli lite kallt också om man står stilla för länge så vi har lagt en matta framför vikbänken i tvättstugan. Nu vet jag inte hur mycket golvet påverkas av att det är ren sand på hela tomten? Blir kanske inte lika kallt då som lerjord?
Där vi bodde innan var det torpargrund med marmorgolv i hallen och det var i mångt och mycket kallare. Där hade vi gästmorgonskor som vi även tänkte ha i källaren iom att vi har ett hemmaspa där också. Barfota blir golvet lite kallt nämligen.
Inte illa för en liten villa i skåne att få det betyget. Tackar ödmjukast.noone70 skrev:Snyggt, man får lite källare i gamla stan känsla
Då har vi haft mäklaren här för värdering av huset så att vi kan höja lånen och renovera mera.
Mäklaren i fråga var helt lyrisk över källaren så vi hade en förhoppning om att värderingen skulle landa på en viss summa. Vi hade INTe räknat med att mäklaren skulle värdera huset lägre än vad banken gör i sin schablonvärdering. Och då räknar inte banken med att det har renoverats på huset!?!?!?!?!?!
Sååå. Helrenovering av källare. Däribland nydragen el, nydraget vatten, Badrum (SPA avdelning) mm. Kostnad 400 000:- + ca 800 timmars arbete
Värdeökning på huset (i ett område med stor tillväxt) 180 000:-
Det var det. Då har vi alltså inte råd att renovera mera. Vilken tur att vi har en fin källare iaf för såhär lär vi väl få bo ett par år till. Kan glömma bröllopet också för de pengarna får gå till huset. Och några barn blir det inte nästa år nä. Kan ju inte skaffa barn så som vi bor.. Och gammal börjar man bli så får nog skippa tanken på barn helt.
Jahapp
Det var det
Mäklaren i fråga var helt lyrisk över källaren så vi hade en förhoppning om att värderingen skulle landa på en viss summa. Vi hade INTe räknat med att mäklaren skulle värdera huset lägre än vad banken gör i sin schablonvärdering. Och då räknar inte banken med att det har renoverats på huset!?!?!?!?!?!
Sååå. Helrenovering av källare. Däribland nydragen el, nydraget vatten, Badrum (SPA avdelning) mm. Kostnad 400 000:- + ca 800 timmars arbete
Värdeökning på huset (i ett område med stor tillväxt) 180 000:-
Det var det. Då har vi alltså inte råd att renovera mera. Vilken tur att vi har en fin källare iaf för såhär lär vi väl få bo ett par år till. Kan glömma bröllopet också för de pengarna får gå till huset. Och några barn blir det inte nästa år nä. Kan ju inte skaffa barn så som vi bor.. Och gammal börjar man bli så får nog skippa tanken på barn helt.
Jahapp
Det var det
Kolla med en mäklare till....
Jag gillar också bilderna i källaren.....
Jag gillar också bilderna i källaren.....
Är det mycket i huset som är nästan färdigt? För oss skiljde det 10-15% i värde mellan två värderingar, det enda vi hade gjort var att se till att göra klart de sista 10% som man inte tar tag i så vida man inte är tvungen, detta på en marknad som stod till.
Hur ser övervåningen ut? Vi har suterränghus och började med entreplanet eftersom det var isolerade träreglade väggar medan vi gjort om ytskikten + kök däruppe och ville göra en värdering men vår bankman rådde oss att låta bli och vänta tills entreplanet var färdigt då kala betongväggar skulle dra ner vår värdering. Tycker det är märkligt med värdering, att ett stinkande hus som ser fint ut är värt mer än ett hus som inte luktar men med betongväggar på en våning. Har ni inte fått ordning på köket och golv i vardagsrummet (tänker på bilderna du visat när elektrikern var där) kan jag tänka mig att detta drar ner en värdering rejält, då den till stor del verkar vara okulär tyvärr.
Trist läge, verkligen.
Jag förstår er tanke om att renovera från grunden med källaren först, men tyvärr är det nog som ovanstående skriver att om man är ute efter att få höga värderingar så ska man nog satsa på ytskikt i kök, badrum på bostadsplan.
Kan man tänka sig att ta ut en mäklare, diskutera vad som han/hon anser behöver vara klart för att få den värdering ni behöver för att få lån till resten.
Men var också rädd om er ekonomi, det tar hårt på den att skaffa barn och man är fattig i ett par 3 år innan det börjar ordna till sig igen.
Jag förstår er tanke om att renovera från grunden med källaren först, men tyvärr är det nog som ovanstående skriver att om man är ute efter att få höga värderingar så ska man nog satsa på ytskikt i kök, badrum på bostadsplan.
Kan man tänka sig att ta ut en mäklare, diskutera vad som han/hon anser behöver vara klart för att få den värdering ni behöver för att få lån till resten.
Men var också rädd om er ekonomi, det tar hårt på den att skaffa barn och man är fattig i ett par 3 år innan det börjar ordna till sig igen.
Tråkigt, när ni har lagt ned så mycket arbete och pengar. Tror precis som flera andra att det är en bra idé att få in en mäklare till som tittar på huset.
Sen är det nog så att bankens schablonuträkning har inte samma koppling till den rådande marknaden som mäklaren har. Det har ju hänt en del åt det negativa hållet med huspriserna den senaste tiden. Åtminstone i den sydvästra delen av Skåne där jag bor, så det kan mycket väl vara så att värderingen är realistisk.
Sen är det nog så att bankens schablonuträkning har inte samma koppling till den rådande marknaden som mäklaren har. Det har ju hänt en del åt det negativa hållet med huspriserna den senaste tiden. Åtminstone i den sydvästra delen av Skåne där jag bor, så det kan mycket väl vara så att värderingen är realistisk.
Måste ni ha mäklare till värdering av huset? Innan vi köpte vårt 50-talshus gjorde vi klart för vår bank att vi behövde renovera för ca 600' innan huset var uppdaterat till dagens standard. Då pratar jag inte om utbyggnad utan det handlar om tak, dränering, ytskikt, vatten, el, avlopp och badrum. Köket behåller vi. Vår kontakt på banken tyckte det lät ok och vi fick köpa och får låna dessa 600' allt eftersom renoveringen fortskrider. Utan denna deal med banken hande vi aldrig köpt huset.
Ang. mäklare och värdering, det kan göra en skillnad om ni förklarar för mäklaren att huset INTE ska säljas. För mäklaren vet att påbörjade renoveringsobjekt är iskalla på marknaden och sätter ett så lågt pris att det ändå skulle gå att sälja. Försök få mäklaren att värdera utifrån vad det kommer att bli.
Ang. mäklare och värdering, det kan göra en skillnad om ni förklarar för mäklaren att huset INTE ska säljas. För mäklaren vet att påbörjade renoveringsobjekt är iskalla på marknaden och sätter ett så lågt pris att det ändå skulle gå att sälja. Försök få mäklaren att värdera utifrån vad det kommer att bli.
fn76 skrev:
Så fungerar det ju inte överallt. Där jag bor kostar de flesta husen under miljonen. Då spelar det ingen roll vilken standard huset har man får ändå inte låna några pengar.
Vi har också lagt flera hundra tusen på vårt hus men vågar inte värdera. Tror nämligen att huset är värt mindre än vad vi köpte det för
Så är det även här med, slutpriserna har i mitt område sjunket runt 100-175kkr sista två åren.
Något som drar ned priserna är att det är en stor generationsväxling i förorterna till Kristianstad, vilket gör att runt hälften av objekten har renoveringsbehov när som säljs. Ofta orenoverade, eller renoverade runt skiftet 80-90talet.
Man får en villa på 90-120m2 med tomt på 1000m2 för runt 1milj, då får man lägga 300-400 på renovering rätt snabbt. Det gör att villorna som är nyrenoverade får svårt att stå sig i konkurrensen, det är många som vill renovera själva, dels av ekonomin och dels för att få sin stil.
Jag har medvetet satt priset på min kåk lågt, 1,175000 för 85m2 nyrenoverad villa. med garage och carport.
Förhoppningsvis slipper jag vänta 5-6mån på försäljningen och kan gå vidare med livet och nya jobbet snabbare.
Något som drar ned priserna är att det är en stor generationsväxling i förorterna till Kristianstad, vilket gör att runt hälften av objekten har renoveringsbehov när som säljs. Ofta orenoverade, eller renoverade runt skiftet 80-90talet.
Man får en villa på 90-120m2 med tomt på 1000m2 för runt 1milj, då får man lägga 300-400 på renovering rätt snabbt. Det gör att villorna som är nyrenoverade får svårt att stå sig i konkurrensen, det är många som vill renovera själva, dels av ekonomin och dels för att få sin stil.
Jag har medvetet satt priset på min kåk lågt, 1,175000 för 85m2 nyrenoverad villa. med garage och carport.
Förhoppningsvis slipper jag vänta 5-6mån på försäljningen och kan gå vidare med livet och nya jobbet snabbare.