Vi köpte ett gårdshus i Stockholms innerstad som efter mätning visade sig vara mindre. Nu köpte vi den av Bostadsrättföreningen men de betalade ut summan som det handlade om ex, 5 kvm ggr kvm priset. Det var inget snack.
När vi bodde i Skanstull var den faktiska ytan större än vad som stod i föreningens papper. Då hade man använt ett gammalt sätt att mäta på och vi ville inte ändra detta då månadskostnaden grundar sig på storleken och resten av fastigheten var mätt på detta sätt. Däremot så gick vi ut med "rätt" antal kvm i bostadsannonsen.
När vi bodde i Skanstull var den faktiska ytan större än vad som stod i föreningens papper. Då hade man använt ett gammalt sätt att mäta på och vi ville inte ändra detta då månadskostnaden grundar sig på storleken och resten av fastigheten var mätt på detta sätt. Däremot så gick vi ut med "rätt" antal kvm i bostadsannonsen.
1. Köplagen är tillämplig i förhållandet till den privatperson som sålde dig lägenheten. Det är alltså säljaren som du ska gå på (såvida inte du anlitade Anticimex, då kan du ev. vända dig mot dem också).
2. Ditt krav är INTE preskriberat.
3. Det stämmer att det kan röra sig om fel i varan. Du måste titta närmare på köpebrevet/objeksbeskrivningen. Om det av detta framgår att bostadsrätten var (exakt) 102 kvm, och Anticimexprotokollet var fogat till handlingarna som (mäklaren) gav dig, tycker jag att du har ett bra case. Detta trots att avvikelsen är liten, sett i procent. Tyvärr står det ofta 'c:a' 102 kvm, just för att säljaren är osäker och vill gardera sig. I detta fall får man räkna på vad som är en skälig avvikelse. Jag tror att du får räkna med ett spann upp till 5 %. Det är inget snack om att en avvikelse på 2 kvm är något du då måste acceptera. Du har undersökningsplikt, i synnerhet om det står c:a. Det finns ett par rättsfall om detta, bland annat ett aktuellt avgörande av Stockholms tingsrätt, avd, 6 från 2007, överklagat till Svea hovrätt avd 7, där det rörde sig om en mindre avvikelse. Tingsrätten kom fram till att det var utfäst ett cirka mått och att köparen fick räkna med ett par procents avvikelse. Jag tror inte hovrätten har meddelat dom ännu. Ett vanligt argument är, som hemmapularen är inne på, att vad man köper är inte ett kvadratmeterantal, utan ett ’hem’. Jag tror dock inte att det argumentet har lika stark bäring längre, utan rätten räknar nog mer kallt på avvikelsens storlek.
4. I ditt fall medför möjligen besiktningsprotokollet att du är befriad från din undersökningsplikt. Hur ser besiktningsprotokollet ut? Under vilka former fick du del av det?
5. Du måste göra reklamation utan dröjsmål.
Hör av dig direkt till mig om du vill veta mer om målet jag nämnde ovan.
Hoppas det löser sig.
/daColonel (hovrättsfiskal som fuskbygger på helgerna i sitt eget 40-tals ruckel)
2. Ditt krav är INTE preskriberat.
3. Det stämmer att det kan röra sig om fel i varan. Du måste titta närmare på köpebrevet/objeksbeskrivningen. Om det av detta framgår att bostadsrätten var (exakt) 102 kvm, och Anticimexprotokollet var fogat till handlingarna som (mäklaren) gav dig, tycker jag att du har ett bra case. Detta trots att avvikelsen är liten, sett i procent. Tyvärr står det ofta 'c:a' 102 kvm, just för att säljaren är osäker och vill gardera sig. I detta fall får man räkna på vad som är en skälig avvikelse. Jag tror att du får räkna med ett spann upp till 5 %. Det är inget snack om att en avvikelse på 2 kvm är något du då måste acceptera. Du har undersökningsplikt, i synnerhet om det står c:a. Det finns ett par rättsfall om detta, bland annat ett aktuellt avgörande av Stockholms tingsrätt, avd, 6 från 2007, överklagat till Svea hovrätt avd 7, där det rörde sig om en mindre avvikelse. Tingsrätten kom fram till att det var utfäst ett cirka mått och att köparen fick räkna med ett par procents avvikelse. Jag tror inte hovrätten har meddelat dom ännu. Ett vanligt argument är, som hemmapularen är inne på, att vad man köper är inte ett kvadratmeterantal, utan ett ’hem’. Jag tror dock inte att det argumentet har lika stark bäring längre, utan rätten räknar nog mer kallt på avvikelsens storlek.
4. I ditt fall medför möjligen besiktningsprotokollet att du är befriad från din undersökningsplikt. Hur ser besiktningsprotokollet ut? Under vilka former fick du del av det?
5. Du måste göra reklamation utan dröjsmål.
Hör av dig direkt till mig om du vill veta mer om målet jag nämnde ovan.
Hoppas det löser sig.
/daColonel (hovrättsfiskal som fuskbygger på helgerna i sitt eget 40-tals ruckel)
Om nu anticimex har garderat sig med 1 kvm felmarginal och protokollet var fogat till objektsbeskrivningen (eller mäklaren annars gav dig protokollet) skulle jag tro att en domstol anser att du hade skäl att anta att ytan kunde avvika från de 102 m2. Jag tror då även att domstolen skulle resonera att avvikelsen (som då faktiskt bara blir 1 kvm) är för liten, att avvikelsen sett i förhållande till vad du köper (stor lägenhet, ett hem) inte är tillräckligt allvarlig för att det ska anses föreligga fel i varan. Hursomhelst så motiverar beloppet du står att vinna för 2 kvm, (eller 1 kvm som det nog som mest kan bli), inte den risk du står att drabbas av att betala motpartens rättegångskostnader. I målet jag berättade om ovan var räkningarna över 150000 kr, bara för tingsrättsprocessen.
Om du fortfarande är osäker kan det vara värt att boka tid hos en fastighetsjurist. De kan nog vara rätt så dyra, runt 2000 kr per timme, men å andra sidan kan du på ett entimmesmöte nog snabbt få en bra processlägesöversikt. Ibland kan det räcka med att en advokat skriver ett hotbrev för att man ska förlikas på ett litet belopp. Man kan också hota utan att sedan behöva gå till domstol.
Det finns även gratis telefonrådgivning, kolla under advokatbyråer i telefonkatalogen. Obs att dessa jurister ofta är allmänpraktiserande.
Hur du än gör är mitt tips, som jag ofta ger, att du bestämmer en tidsram för dig själv när denna sak ska vara ur världen. Dvs en tidpunkt (om två veckor?) då du senast ska ha bestämt dig för något av alternativen. Annars kommer frågan att gnaga på dig dagligen tills du blir vansinnig. Gör en egen riskbedömning och väg såväl ekonomiska som emotionella för- och nackdelar mot varandra. Beroende på vad du kommer fram till, gå därefter vidare med en process eller lämna saken för gott.
Om du fortfarande är osäker kan det vara värt att boka tid hos en fastighetsjurist. De kan nog vara rätt så dyra, runt 2000 kr per timme, men å andra sidan kan du på ett entimmesmöte nog snabbt få en bra processlägesöversikt. Ibland kan det räcka med att en advokat skriver ett hotbrev för att man ska förlikas på ett litet belopp. Man kan också hota utan att sedan behöva gå till domstol.
Det finns även gratis telefonrådgivning, kolla under advokatbyråer i telefonkatalogen. Obs att dessa jurister ofta är allmänpraktiserande.
Hur du än gör är mitt tips, som jag ofta ger, att du bestämmer en tidsram för dig själv när denna sak ska vara ur världen. Dvs en tidpunkt (om två veckor?) då du senast ska ha bestämt dig för något av alternativen. Annars kommer frågan att gnaga på dig dagligen tills du blir vansinnig. Gör en egen riskbedömning och väg såväl ekonomiska som emotionella för- och nackdelar mot varandra. Beroende på vad du kommer fram till, gå därefter vidare med en process eller lämna saken för gott.
Jag har redan släppt det. Köpte lgh förhållandevis billigt av en nyförlöst mamma som nyss blivit lämnad av pappan. Han är alltså ett svin som jag gärna skulle sätta dit men han bor utomlands sen ett par år. Kvinnan vill/orkar jag inte jaga - hon har haft det jobbigt nog ändå
Häftet kostar hutlösa 1053 kr - Area och volym för husbyggnader - Terminologi och mätregler :eek:Fogarbo skrev:
Lyckligvis finns en enklare beskrivning som är gratis Så här mäter du din bostad och borde räcka för de flesta
