ja att fullmakten blir ogiltig när den som den gäller för avlider är ju relativt tydligt och det verkar ju alla vara överens om.. frågan är om man har en affär klar såfort man betalar och att kontraktet ska fullbordas oavsett om det innebär strul med lagfarten eller försening.
Hmm men samtidigt blir man inte ägare innan man har betalat fastigheten
Samtidigt har man ett giltigt kontrakt där man köper fastigheten där pengar ska överföras
Att vi planerat jobb som naturligtvis var planerade med rotavdrag blir ju också ett smolk i det hela
när är / blir man rent teoretiskt ägare till fastigheten först efter man får lagfarten isf blir det många problem om det är flera månader bort..
Hmm men samtidigt blir man inte ägare innan man har betalat fastigheten
Samtidigt har man ett giltigt kontrakt där man köper fastigheten där pengar ska överföras
Att vi planerat jobb som naturligtvis var planerade med rotavdrag blir ju också ett smolk i det hela
när är / blir man rent teoretiskt ägare till fastigheten först efter man får lagfarten isf blir det många problem om det är flera månader bort..
Såhär skriver en av juristerna på Mäklarsamfundet:
”
Har säljaren lämnat fullmakt för någon att genomföra försäljningen av deras bostad så innebär inte fullmaktsgivarens död att fullmakten enligt avtalsrättsliga regler blir ogiltig. I situationen att säljaren avlider innan köpekontraktet tecknats kräver dock inskrivningsmyndigheten, bankerna och bostadsrättsföreningar i regel att köpehandlingen undertecknas av dödsbodelägarna och att det finns en registrerad bouppteckning efter den avlidne senast vid tillträdet. Vår rekommendation är därför att hantera situationen som att det inte funnits någon fullmakt om säljaren avlider innan kontrakt.
I situationen att köpehandlingen har undertecknats när säljaren var i livet så anses fullmäktigen i normalfallet kunna genomföra tillträdet för den avlidne, den som har fullmakt kan då underteckna köpebrev och likvidavräkning för den avlidnes räkning.
Lantmäteriet gör en bedömning i varje enskilt fall och beroende på syftet med affären kan lantmäteriet efterfråga en registrerad bouppteckning och att köpebrev ska undertecknas av dödsbodelägarna även om det finns en fullmakt. Så även om det finns en fullmakt bör man som mäklare alltid rekommendera säljarsidan att påbörja arbetet med att upprätta en bouppteckning så snart som möjligt. ”
”
Har säljaren lämnat fullmakt för någon att genomföra försäljningen av deras bostad så innebär inte fullmaktsgivarens död att fullmakten enligt avtalsrättsliga regler blir ogiltig. I situationen att säljaren avlider innan köpekontraktet tecknats kräver dock inskrivningsmyndigheten, bankerna och bostadsrättsföreningar i regel att köpehandlingen undertecknas av dödsbodelägarna och att det finns en registrerad bouppteckning efter den avlidne senast vid tillträdet. Vår rekommendation är därför att hantera situationen som att det inte funnits någon fullmakt om säljaren avlider innan kontrakt.
I situationen att köpehandlingen har undertecknats när säljaren var i livet så anses fullmäktigen i normalfallet kunna genomföra tillträdet för den avlidne, den som har fullmakt kan då underteckna köpebrev och likvidavräkning för den avlidnes räkning.
Lantmäteriet gör en bedömning i varje enskilt fall och beroende på syftet med affären kan lantmäteriet efterfråga en registrerad bouppteckning och att köpebrev ska undertecknas av dödsbodelägarna även om det finns en fullmakt. Så även om det finns en fullmakt bör man som mäklare alltid rekommendera säljarsidan att påbörja arbetet med att upprätta en bouppteckning så snart som möjligt. ”
Köpets fullbordande blir lite olika beroende på hur köpekontraktet är formulerat. Om ni har som villkor i köpekontraktet att ett köpebrev (kvittens) ska upprättas när köpeskillingen (betalningen) är erlagd är inte köpet fullbordat förens just ett köpebrev upprättats och skrivits under. Om ni inte jobbar med dubbla köpehandlingar är köpet fullbordat när det undertecknats (i behörig ordning, eventuellt makamedgivanden, tillstånd från förvaltarnämnden, etc.)P polaris78 skrev:
Lagfart är egentligen inte det som gör dig till ägare av en fastighet, det är ett bevis för att du äger en viss fastighet. Ett (giltigt) köp är också ett bevis på att du äger en fastighet och ifall du exempelvis har ett giltigt köp på en fastighet som någon har lagfart på vinner i regel ett giltigt köp. Om du däremot av någon anledning tappat bort köpehandlingarna kan det bli svårare att få lagfart och det blir svårare att "motbevisa" den som har lagfart på fastighetens äganderätt.P polaris78 skrev:
Så egentligen blir du ägare till en fastighet när du genomfört ett laga fång, vilket kan vara exempelvis ett giltigt köp, ett (giltigt) arv eller genom en (giltig) gåva.
Vi fick medelande från mäklaren här innan midsommar att det fortfarande inte är klart med Bouppteckningen.. tröttsamt då fiberbolaget vägrar att låta oss beställa fiber för vi är enligt dom inte ägare till fastigheten.. Har försökt förklara för dom att vi bor här och har ett kontrakt och att det bara är lite mer malande hos skatteverket som behövs för att slutföra affären och få rätt namn på lagfart
Vi bor i huset och har skrivit över el vatten sophämtning osv på oss som om vi ägde huset i väntan på att allt ska bli klart.
läser man på skatteverkets hemsida så står där..
Vi bor i huset och har skrivit över el vatten sophämtning osv på oss som om vi ägde huset i väntan på att allt ska bli klart.
läser man på skatteverkets hemsida så står där..
Aktuell kötid för bouppteckningar
Vi har en förväntad kötid på cirka 14 veckor innan vi kan påbörja handläggningen. Tiden för handläggning varierar sedan beroende på om det behövs ytterligare utredning eller komplettering i ärendet. Vi ger inga ärenden förtur, vi handlägger ärenden i den ordning de kommer in till oss..Skaffa en 4G router i väntan på fiber, det funkar ofta bra.P polaris78 skrev:
Kan inte "Frun i huset" beställa fiber som lagfaren ägare under tiden? Skriv ett separat avtal med henne om detta.P polaris78 skrev:
jo vi krånglar med 4g routers med extern antenn och provade först via mobilerna men dom når precis ut så det är rätt väder ute och rätt fönster för mottagning. måste ta reda på mer exakt vilka av alla master som är rätt för oss och försöka få upp den externa antennen högre och i exakt rätt riktning.. ev är det saker ivägen som ger svårigheter. vi ligger lite i en grop och har en hel del träd åt det håll jag tror är rätt mast.Nissens skrev:
Ja jag har också tänkt tanken med ett avtal på sidan om för fiberbeställningen , men först var det 7 veckor sen 8-9 och nu uppe på 14 då tydligen och i verkligheten är det väl 16 veckor så jag tänkte att det borde ju bli klart snart men det har jag tänkt i många veckor nu...😄
4 augusti hade dom till sist fått fram en bouppteckning och affären gjordes klart utan problem
Vi bodde i huset och fick flytta in och bo med att bara betala el ,vatten och sophämtning men utan lån så vi fick 5 månaders "hyresfritt" då dom var skuldfria på huset och våra lån inte togs utan innan det gick att få lagfart och göra klart affären. Det skrevs nåt slarvigt hyreskontrakt om att bo där för el , vatten och sophämtnings pengarna men vi började ju skriva över alla dessa på oss , likt många som hyr hus brukar göra..
Så det blev egentligen en rätt bra affär för oss att skatteverket var segare än sirap och nån advokat dom använt hade gjort nåt fel i pappren som slog stopp hos skatteverket.. inga bolån alls i 5 månader och bara drift och vi började med lite renoveringar som vi hade fått löfte till av säljaren / hyresvärden 😀
Vi körde på med 4g router på löst mobilabonnemang och klarade oss på det tills vi fick fiber efteranslutning här för några månader sen..
Vi bodde i huset och fick flytta in och bo med att bara betala el ,vatten och sophämtning men utan lån så vi fick 5 månaders "hyresfritt" då dom var skuldfria på huset och våra lån inte togs utan innan det gick att få lagfart och göra klart affären. Det skrevs nåt slarvigt hyreskontrakt om att bo där för el , vatten och sophämtnings pengarna men vi började ju skriva över alla dessa på oss , likt många som hyr hus brukar göra..
Så det blev egentligen en rätt bra affär för oss att skatteverket var segare än sirap och nån advokat dom använt hade gjort nåt fel i pappren som slog stopp hos skatteverket.. inga bolån alls i 5 månader och bara drift och vi började med lite renoveringar som vi hade fått löfte till av säljaren / hyresvärden 😀
Vi körde på med 4g router på löst mobilabonnemang och klarade oss på det tills vi fick fiber efteranslutning här för några månader sen..