ena ägaren dör mellan kontrakt och tillträde/slutbetalning och överförmyndarnämden
Vi har köpt hus skrivit på och betalat handpenning. det är ett gift par som säljer där ena parten sitter på hem pga "annan minnesproblematik" där man har överförmyndarnämden inblandad som har godkänt det hela och gett dottern fullmakt att utföra affären efter deras godkännande.
ingen av paret bor i huset utan ena på hem och den andra i lägenhet i stan nära hemmet där mannen sitter..
Allt går bra tills den gamla sjuka mannen plötsligt avlider 48 timmar innan slutbetning , tillträde osv
här börjar problemen och mäklaren är minst sagt förvirrad och banken lika förvirrad och det blir såklart framflyttat en vecka för att alla ska reda ut vad som egentligen gäller med fullmakter och överförmyndarnämden osv
mäklaren påstår här att överförmyndarnämden gör fullmakten ogiltig för den gäller inte efter nån dött utan då blir det dödsboet men dom var ju även gifta och frun äger ju halva huset
Har sökt och hittat några trådar men ingen där alla dom här premisserna gäller
dom verkar vara inne på att fullmakten upphör att gälla när mannen avlider...?
Banken vill såklart inte betala ut några pengar då det befaras bli lång väntan efter lagfarten blir korrekt skriven på oss och först då har ju banken en säkerhet på huslånet..
Mamman i huset och deras 2 barn vill såklart fullfölja att sälja huset och ingen vill stoppa affären av dessa utan det är banken och mäklaren och jurister och överförmyndarnämden som alla verkar ha svårt att komma fram till vad tusan som gäller nu.
Vi har ju varit tydliga med våra planer för huset och har ganska bråttom då vi ska ur vårt boende och vi har firma redo som ska fixa några saker innan inflytt
Att köpe kontraktet är giltigt är ju ganska tydligt och att dom troligen blir ersättningsskyldiga om dom hindrar vår inflytt och våra planer för huset med bokad firma som dom känner till då vi fick ta dit firman för koll offert på plats för snart en månad sen så dom känner helt klart till den biten..
Det talas om att ge oss tillträde och skriva nåt slags förlängning OM vi måste vänta på dödsboets utreds färdigt men det kommer väl blir problem och vi får betala självkostnadspris på "hyra" på deras lån tills allt lossnar men då kan ju inte vi tex få rotavdrag på firmans arbete då vi inte äger huset ännu. men ingen verkar veta vad som gäller ännu..
Vi har ju redan bokat adressändring då mail från mäklaren rekommenderade att man gjorde det innan tillträde
nån som är duktig på juridiken i detta och kan ge några goda råd . eller rena tankar och "tänk på"
ingen av paret bor i huset utan ena på hem och den andra i lägenhet i stan nära hemmet där mannen sitter..
Allt går bra tills den gamla sjuka mannen plötsligt avlider 48 timmar innan slutbetning , tillträde osv
här börjar problemen och mäklaren är minst sagt förvirrad och banken lika förvirrad och det blir såklart framflyttat en vecka för att alla ska reda ut vad som egentligen gäller med fullmakter och överförmyndarnämden osv
mäklaren påstår här att överförmyndarnämden gör fullmakten ogiltig för den gäller inte efter nån dött utan då blir det dödsboet men dom var ju även gifta och frun äger ju halva huset
Har sökt och hittat några trådar men ingen där alla dom här premisserna gäller
dom verkar vara inne på att fullmakten upphör att gälla när mannen avlider...?
Banken vill såklart inte betala ut några pengar då det befaras bli lång väntan efter lagfarten blir korrekt skriven på oss och först då har ju banken en säkerhet på huslånet..
Mamman i huset och deras 2 barn vill såklart fullfölja att sälja huset och ingen vill stoppa affären av dessa utan det är banken och mäklaren och jurister och överförmyndarnämden som alla verkar ha svårt att komma fram till vad tusan som gäller nu.
Vi har ju varit tydliga med våra planer för huset och har ganska bråttom då vi ska ur vårt boende och vi har firma redo som ska fixa några saker innan inflytt
Att köpe kontraktet är giltigt är ju ganska tydligt och att dom troligen blir ersättningsskyldiga om dom hindrar vår inflytt och våra planer för huset med bokad firma som dom känner till då vi fick ta dit firman för koll offert på plats för snart en månad sen så dom känner helt klart till den biten..
Det talas om att ge oss tillträde och skriva nåt slags förlängning OM vi måste vänta på dödsboets utreds färdigt men det kommer väl blir problem och vi får betala självkostnadspris på "hyra" på deras lån tills allt lossnar men då kan ju inte vi tex få rotavdrag på firmans arbete då vi inte äger huset ännu. men ingen verkar veta vad som gäller ännu..
Vi har ju redan bokat adressändring då mail från mäklaren rekommenderade att man gjorde det innan tillträde
nån som är duktig på juridiken i detta och kan ge några goda råd . eller rena tankar och "tänk på"
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 817 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 817 inlägg
Vilket elände!
Civilrättsligt äger ni ju redan huset i och med köpeavtalet och det var giltigt när det upprättades.
Nu gäller det bara för dödsboet att få ihop bouppteckningen så snabbt som möjligt så att denna juridiska person kan företrädas av arvingarna och överlåtelsen slutföras.
Eftersom dödsboet nu bryter köpeavtalet så blir väl lämpligen de ersättningsskyldiga för era merutgifter.
Kanske kan ni flytta in i huset i väntan på att bouppteckningen ska avslutas? Det minskar ju dödaboets kostnader som de ska ersätta er för. Det som då återstår av affären är att lösa eventuella panter, överföra köpesumman från er. Sen kan ni ansöka om lagfarten.
Civilrättsligt äger ni ju redan huset i och med köpeavtalet och det var giltigt när det upprättades.
Nu gäller det bara för dödsboet att få ihop bouppteckningen så snabbt som möjligt så att denna juridiska person kan företrädas av arvingarna och överlåtelsen slutföras.
Eftersom dödsboet nu bryter köpeavtalet så blir väl lämpligen de ersättningsskyldiga för era merutgifter.
Kanske kan ni flytta in i huset i väntan på att bouppteckningen ska avslutas? Det minskar ju dödaboets kostnader som de ska ersätta er för. Det som då återstår av affären är att lösa eventuella panter, överföra köpesumman från er. Sen kan ni ansöka om lagfarten.
Om det nu inte var kvinnan som hade minnesproblem så ärver hon väl rakt av mannen och kan gå vidare med affären?
Edit: Efter att ha läst ett par gånger till är det klart för mig att det var mannen som avled som hade problem. Det känns helt rimligt att det inte går att företräda någon som nu är död, ett dödsbo kan ju ha helt andra intressen än den nu avlidne. Så är nog inte fallet här men om inte mannens fru har någon förmyndare eller dylikt så borde väl dödsboet kunna avklaras på ett kick då hon ju ärver honom helt normalt. Finns det utomäktenskapliga barn på hans sida kan det ju eventuellt ställa till bekymmer om de skulle påstå att de säljer för billigt men annars känns det inte som något som borde bli segdraget?
Edit: Efter att ha läst ett par gånger till är det klart för mig att det var mannen som avled som hade problem. Det känns helt rimligt att det inte går att företräda någon som nu är död, ett dödsbo kan ju ha helt andra intressen än den nu avlidne. Så är nog inte fallet här men om inte mannens fru har någon förmyndare eller dylikt så borde väl dödsboet kunna avklaras på ett kick då hon ju ärver honom helt normalt. Finns det utomäktenskapliga barn på hans sida kan det ju eventuellt ställa till bekymmer om de skulle påstå att de säljer för billigt men annars känns det inte som något som borde bli segdraget?
Redigerat:
Om dödsboet enkelt, dvs inga särkullsbarn ska det räcka med en bouppteckning för att kunna gå vidare. Borde kunna gå att få ihop på en vecka om någon tar tag i det direkt.
Sen tar det ju längre tid att få den registrerad, men förhoppningsvis räcker det med att den är framtagen.
Sen tar det ju längre tid att få den registrerad, men förhoppningsvis räcker det med att den är framtagen.
Det här är något som mäklaren skall kunna fixa rätt direkt. Även om det inte är jättevanligt, så är det standard för en mäklare. Visserligen behöver mäklaren troligen blanda in sin jurist för rådgivning.
Jag har en liten fundering, kan det möjligen vara så att ni kört med dubbla köpehandlingar, d.v.s. ett köpekontrakt och ett köpebrev som upprättas när betalningen genomförts? I så fall har ni inte ett giltigt köpeavtal och det torde förklara varför banken och mäklaren strular, jämför med 4:5 JB. Problemet blir att köpet inte kan fullbordas eftersom en av de som ska skriva under köpebrevet inte längre lever. Köpebrevet lyder under samma formkrav som köpekontraktet, d.v.s. det måste vara skriftligt jämför med JB 4:1 och 4:2.P polaris78 skrev:
Annars torde ni, precis som du är inne på, vara civilrättsliga ägare till fastigheten och jag ser inte riktigt problemet från dödsboets sida. Är frun ensam delägare i dödsboet är det ju inga konstigheter alls, bara att skriva en ny fullmakt för dottern möjligen (eller skippa dottern och genomföra affären i eget namn). Egentligen borde inte ens dödsboet behöva skiftas, det borde räcka att de finns någon som har rätt att företräda dödsboet så har ni en motpart att genomföra fastighetsaffären med.
Däremot stämmer det att en fullmakt (som regel) upphör att gälla när huvudmannen avlider. Så om det rör sig om att ni jobbar med dubbla köpehandlingar kommer ni behöva upprätta ett nytt köpekontrakt med dödsboet. Annars torde affären redan vara att anse som genomförd, givet att överförmyndarnämnden gav sitt medgivande.
Redigerat:
Jag har för mig det alldeles nyligen var uppe på forumet ett liknande fall med en avliden säljare. Där ordnade mäklaren med support från HK att affären kunde gå igenom rätt så snabbt. Ska se om jag hittar länken.H hempularen skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 782 inlägg
Det är för närvarande 11 veckors handläggningstid för bouppteckningar hos Skatteverket.K kindvall skrev:
(Har nyligen varit inblandad i en sådan.)
Är det inte bara så enkelt att man först måste reda ut så det inte finns npgra äktenskapsförord, okända särkullebarn eller dylikt som kan förändra arvet. Normalt sett ärver ju frun mannen del av fastigheten men det finns saker som kan ändra det. Man kan därför inte sälja en fastighet utan att reda ut vem/vilka ägarna är.
Frun är klar i huvudet.. mannen som hade minnesproblem och som sen avlidit. inga äktenskapsförord eller kända särkullbarn.. 2 barn finns men alla är överens och vill sälja huset
köpekontrakt där full betalning ska erläggas på tillträdesdagen , eller enligt överenskommelse. troligen tänkt tidigare datum men kan troligen stretchas till senare än det uppsatta datumet?
ursäkta för snurrig trådstart men den beskriver rätt bra verkligheten med hur snurrigt det är i mitt huvud just nu
köpekontrakt där full betalning ska erläggas på tillträdesdagen , eller enligt överenskommelse. troligen tänkt tidigare datum men kan troligen stretchas till senare än det uppsatta datumet?
ursäkta för snurrig trådstart men den beskriver rätt bra verkligheten med hur snurrigt det är i mitt huvud just nu
Redigerat:
dom har bott ihop i huset sen -73 och deras barn är nu 50-60 års åldern . vet inte hur länge dom vart gifta men det är väl rätt osannolikt att det finns några okända särkullsbarn som nu plötsligt skulle dyka upp
Det är säkert osannolikt, men banken behöver säkra sig mot det. Så därav formalia.P polaris78 skrev:
Men som sagt för en mäklare är detta nästan rutin. Mäklaren skall veta hur man hanterar detta.
jo jag tror det är överförmyndar nämden som är det extra steget som inte är lika vanligt och det som gör mäklaren mer vimsig än vanligtH hempularen skrev:
att det finns en till part eller ja part är fel ord menFast, vad har överförmyndaren med det att göra nu när det är ett dödsbo?