Vilseleda? Det är väl tvärtom ett förtydligande att det är max belopp som kan betalas. Om säljaren tror att hen kan få ut mer av köparen genom att vänta så kan det väl vara bra att förklara att det inte är möjligt. För båda parter.B Bernt Ö97 skrev:
En viss risk man tar med att dra tillbaka budet är ju att huset hux flux är sålt till nån annan. Konstigare saker har hänt än att det kommer en ny spekulant och får höra att det tidigare har legat ett bud på en viss nivå, den nya spekulanten ökar några kronor och erbjuder en smidig affär. Säljaren har ledsnat och säger ”kör”. Kontrakt skrivs dagen efter och huset är borta.
Problemet är att huset sjunkit närmare 30% i värde sen de köpte huset och att de lagt utgångspriset på samma nivå som de köpte huset för. Det är därför ingen annan visar något intresse då objektet anses alldeles för dyrt. Nuvarande bud ligger nog närmare verkligheten men jag tror det kommer att ta tid detta. Så avsluta budgivningen och avvakta och se om säljaren går ut med nytt lägre utgångspris. Räkna dock med att det tar fyra veckor till.H Hammarspik skrev:
HejsanH Hammarspik skrev:
Jag anser det är mäklaren som ligger bakom dessa problem många gånger. Mäklaren lägger ett hög pris ibland på husen för då blir säljaren fantastiskt glad men marknaden säger något annat. Därmed blir säljaren besviken på att ”förlora ” flera hundra tusen som gav som fantasi försäljningspris. Min mäklare i Ronneby skulle ha 75000kr för ett hus på 1,2 miljoner vid havet så kostader tillkommer.Kan vara så att säljaren har höga lån med så att vill gå plus minus noll. Lite egna tankar. Börja alltid lägre och få intresse av det ni säljer. Det är inte många kronor extra för några hundra tusen så har ni inte råd med det så köp ett billigare hus .
Uffe
Att sälja hus tar tid, liksom lägenheter. En mäklare berättade om ett objekt som var till salu i över ett år. Skambuden haglade men säljaren valde att hyra ut objektet i väntan på bättre tider. Nu är objektetet sålt till utgångspriset. Det kostade inte säljaren en enda krona att vänta då hyresintäkterna täckte räntekostnaderna. Det är svårt att säga att objektet sjunkit 30 % i värde innan det är sålt. Det är försäljningspriset som är det intressanta att se till, inte budgivningen.M Megaforce skrev:
Det funkar nog inte i det här fallet när budet är långt under utgångspris, sommarledigheterna närmar sig och fritidshuset kan hyras ut. Det skull kanske fungera om priset låg närmare utgångspriset, och om de själva hade betalat mindre för huset. Skambud kanske fungerar bra när det gäller dödsbon, där arvingarna vill ha ut pengarna snabbt för att bouppteckningen ska bli klar.S Shaft1 skrev:
Nu har du redan bestämt dig och meddelat att budet kommer dras tillbaka ett visst datum, så lite sen på bollen, men:
1)
Jag hade inte dragit tillbaks budet, eller hotat med det. Finns ingen poäng i att göra det - du kan titta på annat och också lägga bud på annat ändå. Som andra har sagt, innan kontraktsskrivning är inget bindande ändå. Tror också säljaren vet detta, dvs de ”har” inget bara för att ditt bud ligger där.
2)
Jag hade inte heller sänkt budet, eller hotat med det. Säljaren måste då - om hon ska sälja till dig - inte bara gå ner i pris vs vad hon hade tänkt, men också leva med att du har ”pressat” henne, och vunnit. Om hon inte MÅSTE sälja nu, kan det mycket väl vara så att hon blir irriterad, och det blir för svårt för henne att sälja till dig. Bättre att förklara för mäklaren att ni inte KAN gå högre, men verkligen gillar huset, och hoppas det kan finnas en lösning som känns OK för säljaren (snabb/långsam övertagning, säljare behöver inte tömma garaget för skräp, eller vad du nu kan slänga in).
1)
Jag hade inte dragit tillbaks budet, eller hotat med det. Finns ingen poäng i att göra det - du kan titta på annat och också lägga bud på annat ändå. Som andra har sagt, innan kontraktsskrivning är inget bindande ändå. Tror också säljaren vet detta, dvs de ”har” inget bara för att ditt bud ligger där.
2)
Jag hade inte heller sänkt budet, eller hotat med det. Säljaren måste då - om hon ska sälja till dig - inte bara gå ner i pris vs vad hon hade tänkt, men också leva med att du har ”pressat” henne, och vunnit. Om hon inte MÅSTE sälja nu, kan det mycket väl vara så att hon blir irriterad, och det blir för svårt för henne att sälja till dig. Bättre att förklara för mäklaren att ni inte KAN gå högre, men verkligen gillar huset, och hoppas det kan finnas en lösning som känns OK för säljaren (snabb/långsam övertagning, säljare behöver inte tömma garaget för skräp, eller vad du nu kan slänga in).
Hej
Vi var i en liknande situation när vi köpte vårt hus.
Det som slutligen fick fart på säljaren var att vi lämnade ett bud som gäller t.o.m Fredag denna veckan - därefter sänker vi med 5000:-/dygn. Efter att vi lämnade detta besked till mäklaren så fick vi återkoppling med accepterat svar från säljaren inom 2 timmar
Vi var i en liknande situation när vi köpte vårt hus.
Det som slutligen fick fart på säljaren var att vi lämnade ett bud som gäller t.o.m Fredag denna veckan - därefter sänker vi med 5000:-/dygn. Efter att vi lämnade detta besked till mäklaren så fick vi återkoppling med accepterat svar från säljaren inom 2 timmar
Men enligt marknaden är det inte värt mer. Är ingen intresserad så kan det var svårt att sälja , eller?. Lockpris är andra saker och så vad jag skrev , mäklaren är till för att vägleda och visa sin erfarenhet. En bil kan stå länge hos en bilhandlare som själv betalat för bilen i husmäklarens fall så är det egentid som går till spillo.T TuVu skrev:
Du skrev "Min mäklare i Ronneby skulle ha 75000kr för ett hus på 1,2 miljoner" - om inte det är ett lockpris så vet jag inte vad som är det! Om jag vore säljare skulle jag inte vilja ha "vägledning" av den mäklaren 🤣. Marknaden är inte omedelbar - alla som säljer objekt vet att det kan ta tid, det är summan som hamnar på kontot som är det intressanta!U Ulf3 skrev:
Den mäklaren skulle jag inte vilja anlita! En bra mäklaren har en långsiktig plan. I mitt fall, där jag ska sälja en bostadsrätt, har vi - mäklaren och jag - en strategi. Vi lägger ut en annons på Hemnet och tar pulsen innan sommaren. Blir den såld, great, om inte så lägger vi ut den igen i höst. Att sänka utgångspriset i närtid är inte aktuellt. Jag vet att det kan ta 4 - 6 månader innan lägenheten blir såld och jag sitter inte i sjön. Om mäklaren ens skulle föreslå ett utgångspris under acceptpris skulle jag ge uppdraget till någon annan.N noone70 skrev: