Bygglov nekat pga. bullerutredning?
Vi har sökt bygglov och där kommunen nu återkopplat om en kompletterande bullerutredning för att se om vi ens har möjlighet att bygga till öht. på tomten…
Vi har tänkt att bygga till på befintligt hus och då på den sidan som är ”närmst” väg (för att bygga oss bort från bullret, så huset formas som ett L och att vi kan skapa en ”skyddad” innergård).
Värt att tillägga:
Vi bor i ett område som nyligen blivit detaljplanerat. I detaljplanen finns en bullerutredning för området ink. vår fastighet. Dock är denna från 2016, och när vi ej hade byggt ut den första etappen av huset (som även den ligger mkt vägen). Enligt denna bullerutredning uppfylls ej kraven mot fasaden osv för att kunna få lov för det kommande bygglovet (därav efterfrågan på nu en ny utredning).
Är kommunen ej skyldig i en utredning för en kommande detaljplan att kunna påvisa vart på tomten jag kan nyttja min kommande byggrätt?
Är det möjligt att den nya byggrätten som avser detaljplanen innebär att jag skulle behöva riva befintligt hus som till större delen är helt nybyggt, för att placera det på annat ställe på tomten och då uppfylla bullerkraven?
Någon som varit med om något liknande eller fått dispens för något liknande?
Vi har tänkt att bygga till på befintligt hus och då på den sidan som är ”närmst” väg (för att bygga oss bort från bullret, så huset formas som ett L och att vi kan skapa en ”skyddad” innergård).
Värt att tillägga:
Vi bor i ett område som nyligen blivit detaljplanerat. I detaljplanen finns en bullerutredning för området ink. vår fastighet. Dock är denna från 2016, och när vi ej hade byggt ut den första etappen av huset (som även den ligger mkt vägen). Enligt denna bullerutredning uppfylls ej kraven mot fasaden osv för att kunna få lov för det kommande bygglovet (därav efterfrågan på nu en ny utredning).
Är kommunen ej skyldig i en utredning för en kommande detaljplan att kunna påvisa vart på tomten jag kan nyttja min kommande byggrätt?
Är det möjligt att den nya byggrätten som avser detaljplanen innebär att jag skulle behöva riva befintligt hus som till större delen är helt nybyggt, för att placera det på annat ställe på tomten och då uppfylla bullerkraven?
Någon som varit med om något liknande eller fått dispens för något liknande?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 692 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 692 inlägg
Ja, det ska göras för varje tomt. Det går ju inte att detaljplanera för tomter med en byggrätt när det annars i planen t ex förbjuds byggnation på hela tomten eller det är olämpligt.N Nybygg123 skrev:
Men detta är överväganden som kommunen gör i planprocessen. Som en del av detta finns samrådet där varje fastighetsägare i området har rätt att inkomma med synpunkter för att skydda sitt intresse. Och tas ens synpunkter inte i beaktan har man rätt att överklaga planen.
Men inkommer man inte med synpunkter under planarbetet eller överklagar före detaljplanen har vunnit laga kraft så har man försuttit sin chans. Även dåliga planer vinner laga kraft och sådana som helt uppenbart bryter mot PBL. Men de är gällande i alla fall.
Ja, det kan hända i det enskilda fallet. Klassikern är ju ny detaljplan som gör att ett befintligt hus hamnar på prickmark och därmed blir planstridigt. Det kan då inte återuppföras om det t ex brinner ned.N Nybygg123 skrev:
Vägen runt är ju en bullerutredning med förslag på lösningar för ditt enskilda hus. Kanske bullerplank, kanske extra tjock fönster, kanske fasad o s v.N Nybygg123 skrev:
I detaljplanen görs en bullerutredning för en rimlig byggnad för att se om marken är lämplig.
Om exploatören väljer att bygga ngt annat behövs en bullerutredning för den specifika byggnaden. Det är inget konstigt med det.
Sedan väljer man ju oftast att styra med bestämmelser så att det inte går att bygga i de delar som är bullerutsatta.
Jag förstod inte riktigt, vill ni bygga till på den sida som inte är bullerutsatt eller mot den bullriga sidan?
Om exploatören väljer att bygga ngt annat behövs en bullerutredning för den specifika byggnaden. Det är inget konstigt med det.
Sedan väljer man ju oftast att styra med bestämmelser så att det inte går att bygga i de delar som är bullerutsatta.
Jag förstod inte riktigt, vill ni bygga till på den sida som inte är bullerutsatt eller mot den bullriga sidan?
Tack för svar!
Vi önskar bygga på en sida mot befintligt hus och då mot den bullerutsatta sidan.
Varför bygger vi på den bullerutsatta sidan?
För att bygga oss bort från vägen och bullret samt skapa oss en bilfri tomt/innergård, vilket det blir när man får upp denna kortsida. Denna lösning påverkar även grannar längre bort positivt.
I dagsläget hör vi knappt något av vägen i befintligt hus pga. bra och rätt isolering.
Vi önskar bygga på en sida mot befintligt hus och då mot den bullerutsatta sidan.
Varför bygger vi på den bullerutsatta sidan?
För att bygga oss bort från vägen och bullret samt skapa oss en bilfri tomt/innergård, vilket det blir när man får upp denna kortsida. Denna lösning påverkar även grannar längre bort positivt.
I dagsläget hör vi knappt något av vägen i befintligt hus pga. bra och rätt isolering.
Tack för svar!Jiji skrev:
Vi önskar bygga på en sida mot befintligt hus och då mot den bullerutsatta sidan.
Varför bygger vi på den bullerutsatta sidan?
För att bygga oss bort från vägen och bullret samt skapa oss en bilfri tomt/innergård, vilket det blir när man får upp denna kortsida. Denna lösning påverkar även grannar längre bort positivt.
I dagsläget hör vi knappt något av vägen i befintligt hus pga. bra och rätt isolering.
Finns det en ny planbestämmelse som reglerar buller i detaljplanen? Brukar stå något i stil med att hälften av bostadsrummen ska vara mot tyst sida eller liknande. Om ni uppfyller detta låter det overkill med en bullerutredning enkom för en tillbyggnad av en villa.
När kommunen tar fram en detaljplan så utreder de att det finns möjlighet att faktiskt uppföra bostäder på platsen avseende de lagkrav som finns. I äldre detaljplaner skrev man ofta in villkor avseende ljudnivåer, men i nyare planer ska SFS 2015:216 uppfyllas. Kraven avser ljudnivån utomhus vid fasad samt på tomtmark, ljudnivån inomhus regleras i bbr och provas i bygglovsskedet. Som sagt tidigare så ska minst hälften av boningsrummen ha minst en fasad som är orienterad mot mindre bullrig sida.
För att utreda detta låter kommunen utföra en bullerutredning som visar att det finns åtminstone ett sätt att lösa detta.
Nu vill ni bygga fler rum mot bullerutsatt sida,vilket kan innebära att ni inte uppfyller planvillkoret. Du behöver därför kolla upp vad kravet är och visa fackmässigt att du uppfyller det. Alternativt kontakta en akustiker som gör det åt dig.
För att utreda detta låter kommunen utföra en bullerutredning som visar att det finns åtminstone ett sätt att lösa detta.
Nu vill ni bygga fler rum mot bullerutsatt sida,vilket kan innebära att ni inte uppfyller planvillkoret. Du behöver därför kolla upp vad kravet är och visa fackmässigt att du uppfyller det. Alternativt kontakta en akustiker som gör det åt dig.
Det jag fastnar vid är att kommunen under detaljplanens utredning gjort en bullerutredning från 2016. I denna utredning framgår att vi har höga värden vid husets fasad mot väg (dock fick vi bygglov att bygga ut den sidan mot väg 2017).
Vi flyttade till huset 2017.
När nuvarande bygglov skickades in anmärkte handläggaren om det ens öht. går/är möjligt att bygga på vår tomt… Bör det väl vara om vi fått nya byggrätten enligt detaljplanen och vi är med i den?
Gällande rum mot bullersida, har vi/arkitekten ritat så pga. att huset är byggt i 3 olika etapper/omgångar sedan tidigare och det blir mest optimalt/går ihop med redan befintligt hus. Sovrum ska vara på loft och social yta på nedre plan, då det går ihop med befintligt kök osv.
Leker med tanken - kan man rita om/ta bort sovrum och lägga till rummen enbart som social yta/kontor/förråd?
Bullerutredning är bokad. Dock rädd för att värdena är höga.
Vi flyttade till huset 2017.
När nuvarande bygglov skickades in anmärkte handläggaren om det ens öht. går/är möjligt att bygga på vår tomt… Bör det väl vara om vi fått nya byggrätten enligt detaljplanen och vi är med i den?
Gällande rum mot bullersida, har vi/arkitekten ritat så pga. att huset är byggt i 3 olika etapper/omgångar sedan tidigare och det blir mest optimalt/går ihop med redan befintligt hus. Sovrum ska vara på loft och social yta på nedre plan, då det går ihop med befintligt kök osv.
Leker med tanken - kan man rita om/ta bort sovrum och lägga till rummen enbart som social yta/kontor/förråd?
Bullerutredning är bokad. Dock rädd för att värdena är höga.
Om det finns en bestämmelse om buller i detaljplanen är det upp till dig att visa att den är uppfylld i ditt förslag till tillbyggnad. Kommunen har bestämt vad som ska uppfyllas och för att visa att du gör det måste du lämna in en bullerutredning för ditt specifika förslag.
Var noga med att kunna kolla i planen om den reglerar buller på något sätt. Om det finns begränsningar i hur man kan bygga på tomten, men den ändå finns byggrätt i planen, måste kommunen reglera i detaljplanen. Som tidigare skribent säger reglerade man innan ofta specifika nivåer som skulle uppnås, medan man idag i princip måste reglera hur byggnaden ska utformas för att den ska vara lämplig.
Oavsett kan dom inte skjuta bullerfrågan till bygglovet, för då har man inte prövat platsens lämplighet.
Så börja exakt med att kolla vad som regleras i plankarta gällande buller.
Oavsett kan dom inte skjuta bullerfrågan till bygglovet, för då har man inte prövat platsens lämplighet.
Så börja exakt med att kolla vad som regleras i plankarta gällande buller.
Precis som några här säger är att du måste påvisa hur du ska bygga för att ljudnivåerna inomhus ska uppfyllas. Det innebär att exempelvis hur ytterväggen är uppbyggd för att dämpa ljudet, vilka ljuddämpningsvärde dina fönster och eventuell dörr har.
Som du själv säger så ställs det högre krav på sovrum. Det kan även bli aktuellt med en ljudmätning innan du kan få slutbesked.
Som du själv säger så ställs det högre krav på sovrum. Det kan även bli aktuellt med en ljudmätning innan du kan få slutbesked.
Jag vill minnas att det var samma spörsmål kring ett sommarstugeområde (som användes som permanentbostäder) intill Säve flygplats i Göteborg där stugor sökt bygglov för att byggas om till mer funktionella permanentbostäder trots buller. Utbyggnader har nu ägt rum men jag vet inte i vilken ordning allt hände, eftersom flygplatsen inte används för kommersiellt flyg nu, men kanske värt att kolla upp hur Gbg kommun tänkte där?