Bygga altan i bygglovsdjungeln

[Mabis83]

Aktuellt bygge:
Vi bor i radhus (ej gavel) och ska riva en gammal altan och lägga ny trall och i samband med det passa på att bygga ut den något så att den blir större.

Försöker läsa in mig på de bygglovsbestämmelser som gäller för altanbygge i Stockholm (olika kommuner kan ha olika bestämmelser om jag uppfattat det rätt).

På fler håll, bl.a. Boverket och kommunens hemsida, kan man ju läsa om de regler som gäller -
-Altanen får inte byggas ut mer än 3,6 meter från husväggen
-Inte vara högre än 1,8 meter från marknivå inklusive räcke.
-Inte komma närmare än 4,5 meter från tomtgränsen om man inte har grannens medgivande.

MEN i t.ex. byggahus.se:s ”Altansskola” så inleds texten med ”En uteplats som ligger i nivå med marken kräver inget bygglov. I princip kan man täcka hela tomten med trall, så länge det räknas som marknivå.” Detta har jag även läst på annat håll, att man får bygga hur stort som helst, i yta, utan bygglov. Det går ju dock tvärt emot de regler som nämns ovan.

Kan någon vänlig själ med kunskap i frågan berätta för mig hur det kan tolkas så olika och vad det är som gäller egentligen. Nästa steg är att ringa till Stadsbyggnadskontoret och fråga men tänkte prova här också

TACK PÅ FÖRHAND!

 

[huggan]

Reglerna din kommun säger stämmer, följer du dom är du garanterad att det inte kräver bygglov.

Däremot som du säger kan en altan i markplan över hela tomten vara bygglovsbefriad men det måste avgöras i varje enskilt fall.

 

[Autodidak1]

Reglerna din kommun säger stämmer, följer du dom är du garanterad att det inte kräver bygglov.

Däremot som du säger kan en altan i markplan över hela tomten vara bygglovsbefriad men det måste avgöras i varje enskilt fall.

Regler avgörs inte av kommunen, det är lagen som styr. Många kommuner är kassa på lagen.

Det som gäller är Byggahus och Stockholms hemsida.

Altanen som är marknära kräver inga lov eller tillstånd. Och det finns rättsfall på att 120 cm över marken är marknära. PUNKT!

Sen kommer det vanliga men....

I specialfall så kan till exempel en altan innebära betydande olägenhet för granne, finns förvanskningsskydd mm. som innebär att 120 cm inte gäller, men det är ovanliga undantag.

Det andra är att du får bygga 180 cm utan bygglov nära huset trots att det egentligen skulle krävt bygglov. Dvs ett undantag motsvarande Friggebod eller Attefallare.

 

[huggan]

Regler avgörs inte av kommunen, det är lagen som styr. Många kommuner är kassa på lagen.

Det som gäller är Byggahus och Stockholms hemsida.

Altanen som är marknära kräver inga lov eller tillstånd. Och det finns rättsfall på att 120 cm över marken är marknära. PUNKT!

Sen kommer det vanliga men....

I specialfall så kan till exempel en altan innebära betydande olägenhet för granne, finns förvanskningsskydd mm. som innebär att 120 cm inte gäller, men det är ovanliga undantag.

Det andra är att du får bygga 180 cm utan bygglov nära huset trots att det egentligen skulle krävt bygglov. Dvs ett undantag motsvarande Friggebod eller Attefallare.

Jag säger inte emot dig, det är Boverket som handhar de regler som gäller och det är Plan och bygglagen 2010:900 som gäller i detta fall.

Ska vi gå in på det precist så är det kapitel 9 som anger vad som är bygglovsbefriat gällande altaner:

4 f §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbostadshus krävs det, trots 2 § första stycket 2 och
3 c, inte bygglov för att med en altan anordna en uteplats på mark inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än
4,5 meter.

En åtgärd som avses i första stycket får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.

Första stycket gäller inte om åtgärden vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13 §. Lag (2019:412) .

Alltså grannens medgivande måste alltid inhämtas, oavsett om det rävs bygglov eller ej.

Sen finns det kulturvärden som kan vara skyddade om du bor i ett utpekat område/byggnad, ändringen får inte heller avsevärt ändra byggnadens utseende.

 

[Krille-72]

Aktuellt bygge:
Vi bor i radhus (ej gavel) och ska riva en gammal altan och lägga ny trall och i samband med det passa på att bygga ut den något så att den blir större.

Försöker läsa in mig på de bygglovsbestämmelser som gäller för altanbygge i Stockholm (olika kommuner kan ha olika bestämmelser om jag uppfattat det rätt).

På fler håll, bl.a. Boverket och kommunens hemsida, kan man ju läsa om de regler som gäller -
-Altanen får inte byggas ut mer än 3,6 meter från husväggen
-Inte vara högre än 1,8 meter från marknivå inklusive räcke.
-Inte komma närmare än 4,5 meter från tomtgränsen om man inte har grannens medgivande.

MEN i t.ex. byggahus.se:s ”Altansskola” så inleds texten med ”En uteplats som ligger i nivå med marken kräver inget bygglov. I princip kan man täcka hela tomten med trall, så länge det räknas som marknivå.” Detta har jag även läst på annat håll, att man får bygga hur stort som helst, i yta, utan bygglov. Det går ju dock tvärt emot de regler som nämns ovan.

Kan någon vänlig själ med kunskap i frågan berätta för mig hur det kan tolkas så olika och vad det är som gäller egentligen. Nästa steg är att ringa till Stadsbyggnadskontoret och fråga men tänkte prova här också

TACK PÅ FÖRHAND!

Du får i princip alltid bygga in hela tomten med altan om du vill. Så länge du håller dig till regeln när det krävs marklov vilket normalt brukar vara +/-50 cm. Dvs. Du får bygga en altan Max 50 cm ovan mark förutom det som står i PBL och det som gäller hos din kommun.
Egentligen är det inte konstigare än en stenläggning på tomten eller ifall du skulle vilja grusa tomten.
Det finns även något lite färskare rättsfall har jag hört där man har friat någon som byggt en betydligt högre altan. Jag antar att dom har klarat sig på att dom kunnat visa att dom inte kunnat använda utrymmet under altanen. Men jag har inte läst rättsfallet så ta mig med en nypa salt. Har bara hört talas om detta

 

[Autodidak1]

Jag säger inte emot dig, det är Boverket som handhar de regler som gäller och det är Plan och bygglagen 2010:900 som gäller i detta fall.

Ska vi gå in på det precist så är det kapitel 9 som anger vad som är bygglovsbefriat gällande altaner:

4 f §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbostadshus krävs det, trots 2 § första stycket 2 och
3 c, inte bygglov för att med en altan anordna en uteplats på mark inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än
4,5 meter.

En åtgärd som avses i första stycket får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.

Första stycket gäller inte om åtgärden vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13 §. Lag (2019:412) .

Alltså grannens medgivande måste alltid inhämtas, oavsett om det rävs bygglov eller ej.

Sen finns det kulturvärden som kan vara skyddade om du bor i ett utpekat område/byggnad, ändringen får inte heller avsevärt ändra byggnadens utseende.

Suck....

Läs och försök tolka lagen, ursäkta om jag är trött, men så många klipper ut en paragraf utan att förstå alla delar av lagen.

Men du skriver bara om det fall då bygglov behövs. Tyvärr har du missförstått lagen. Altan är i princip alltid bygglovsfri om den inte blir så hög att den räknas som "byggnad" och enligt rättsfall så är 120 cm gränsen

 

[Autodidak1]

Du får i princip alltid bygga in hela tomten med altan om du vill. Så länge du håller dig till regeln när det krävs marklov vilket normalt brukar vara +/-50 cm. Dvs. Du får bygga en altan Max 50 cm ovan mark förutom det som står i PBL och det som gäller hos din kommun.
Egentligen är det inte konstigare än en stenläggning på tomten eller ifall du skulle vilja grusa tomten.
Det finns även något lite färskare rättsfall har jag hört där man har friat någon som byggt en betydligt högre altan. Jag antar att dom har klarat sig på att dom kunnat visa att dom inte kunnat använda utrymmet under altanen. Men jag har inte läst rättsfallet så ta mig med en nypa salt. Har bara hört talas om detta

Vad kommunen tycker är ointressant, lagen gäller. Du har rätt i att hela tomten i princip kan bli altan, men höjden 50 cm existerar inte. Rättsfallet på 120 cm hög altan är vägledande, det avser sen drygt 150 kvm altan som inte krävde några lov överhuvudtaget. Det är därför t.ex Stockholm ändrat rekommendationer.

Sen finns specialfall som gör att det inte gäller alltid, men det är en annan sak.

 

[huggan]

Ni skriver att man för göra hur man vill och sen sist skriver ni "men". Vi vet inte all fakta gällande TS fall. Därav vill jag pålysa de undantagen som finns.

 

[Autodidak1]

Ni skriver att man för göra hur man vill och sen sist skriver ni "men". Vi vet inte all fakta gällande TS fall. Därav vill jag pålysa de undantagen som finns.

Det du länkar till är det specialfall där man slipper bygglov trots att det i normalfallet skulle behövts det pga den höga höjden.

Det viktiga är ju huvudregeln = inte bygglovspliktig (under 120 cm)

 

[Utdelning]

Det du länkar till är det specialfall där man slipper bygglov trots att det i normalfallet skulle behövts det pga den höga höjden.

Det viktiga är ju huvudregeln = inte bygglovspliktig (under 120 cm)

Kan inte detta men:
under 120höjd så behöver du inte grannens medgivande även om man bygger närmare än 4,5 meter?

 

[Mabis83]

Vi kommer bygga i markplan hela vägen med undantag för att vår tomt sluttar lite vilket innebär att altanen kommer ligga en bit ovan mark mot slutet men vi pratar kanske om 50 cm på sin höjd. Vi kommer ju per automatik behöva godkännande från grannarna pga att det inte blir några 4,5 meter att tala om då tomterna ligger dikt an mot varandra och det är förhållandevis små tomter.

Undrade mest över det där med 3,6 meter vs hur långt och brett man vill

 

[Autodidak1]

Kan inte detta men:
under 120höjd så behöver du inte grannens medgivande även om man bygger närmare än 4,5 meter?

Stämmer, bara i specialfall om det blir betydande olägenhet (exvis om i synen till grannen blir för "bra"), detaljplan säger något explicit om det mm.

 

[Autodidak1]

Vi kommer bygga i markplan hela vägen med undantag för att vår tomt sluttar lite vilket innebär att altanen kommer ligga en bit ovan mark mot slutet men vi pratar kanske om 50 cm på sin höjd. Vi kommer ju per automatik behöva godkännande från grannarna pga att det inte blir några 4,5 meter att tala om då tomterna ligger dikt an mot varandra och det är förhållandevis små tomter.

Undrade mest över det där med 3,6 meter vs hur långt och brett man vill

Det behövs INTE fråga grannar....

 

[Dublin]

Nu tror jag att du fått svar på dina frågor här, annars har Stockholm bra information på sin hemsida: https://bygglov.stockholm/nar-behov...och-bygga-till/altan-tradack-terass-uteplats/

 

[Autodidak1]

Nu tror jag att du fått svar på dina frågor här, annars har Stockholm bra information på sin hemsida: [länk]

Den är bra, tar hänsyn till rådande rättsläge.