För ett "arkitektritat premiumhus" på 300kvm ligger nog arkitektarvodet i snitt runt 5-10% av totala byggkostnaden. Med en budget på 15mille, så är 400k för ett Förfrågningsunderlag ganska prisvärt. Nu vet vi inte hur komplicerat huset och tomten är, så svårt att veta omfattningen av K-ritningarna och hur specificerad Rumsbeskrivningen är. 400k kan både vara mycket och lite.
Vad som också är viktigt är att tydliggöra kvalitetsnivån på arbetet som ska utföras, och slutresultatet.
Ett genomarbetat Förfrågningsunderlag med utförliga och detaljerade arkitektritningar borde också göras för att få bra och jämförbara offerter och som kan vara till underlag för byggnationen. Nivån på utförandet är inte tydlig med endast Bygglovsritningar och en Rumsbeskrivning. Då får ni förlita er på att byggarna har ett bra öga för design och helheten. Eller att ni nöjer er med enklare standardlösningar. Byggare som är vana vid premiumprojekt kommer troligtvis inte ge den billigaste offerten.
Det finns många fönstertillverkare och sätt att montera och klä in ett fönster, många sätt att placera badrumsbelysning, många sätt att utforma ett kök, etc.
Helheten, med husets utformning och hur den förhåller sig till kontexten, material, produkter och byggtekniska lösningar gör att huset kan bli "ett arkitektritat premiumhus". Om dessa saker blir tydliga med endast bygglovsritningarna och rumsbeskrivningen för den som ska göra offerten (och bygga det) så är den väl värd 400k (inkl K-ritningar).
Vad som också är viktigt är att tydliggöra kvalitetsnivån på arbetet som ska utföras, och slutresultatet.
Ett genomarbetat Förfrågningsunderlag med utförliga och detaljerade arkitektritningar borde också göras för att få bra och jämförbara offerter och som kan vara till underlag för byggnationen. Nivån på utförandet är inte tydlig med endast Bygglovsritningar och en Rumsbeskrivning. Då får ni förlita er på att byggarna har ett bra öga för design och helheten. Eller att ni nöjer er med enklare standardlösningar. Byggare som är vana vid premiumprojekt kommer troligtvis inte ge den billigaste offerten.
Det finns många fönstertillverkare och sätt att montera och klä in ett fönster, många sätt att placera badrumsbelysning, många sätt att utforma ett kök, etc.
Helheten, med husets utformning och hur den förhåller sig till kontexten, material, produkter och byggtekniska lösningar gör att huset kan bli "ett arkitektritat premiumhus". Om dessa saker blir tydliga med endast bygglovsritningarna och rumsbeskrivningen för den som ska göra offerten (och bygga det) så är den väl värd 400k (inkl K-ritningar).
@husdröm2025
Det som ingår i de 400tkr är : K-ritningar, ventilation, vvs, rumsbeskrivning.
Ovanstående säger ingenting… hur många ritningar är det? Bygghandling? Detaljer och anslutningar? Materialspec för VVS?
Det som du skickade listan på VVS är en standard-lista.
Tex har ni ens kollat hur många meter ni behöver borra bergvärme? Det står 200 meter men vad har ni för lokala förhållanden?
Det som ingår i de 400tkr är : K-ritningar, ventilation, vvs, rumsbeskrivning.
Ovanstående säger ingenting… hur många ritningar är det? Bygghandling? Detaljer och anslutningar? Materialspec för VVS?
Det som du skickade listan på VVS är en standard-lista.
Tex har ni ens kollat hur många meter ni behöver borra bergvärme? Det står 200 meter men vad har ni för lokala förhållanden?