Ärva hus och bli utköpt
Jag och min bror kommer att ärva en fastighet av våra föräldrar om några år.
Fastigheten ligger centralt i ett samhälle och består av 2 bostadshus, ett av husen hyr min bror för 7500kr/mån, där bedriver han en affär i bottenvåningen som han tog över av vår far för 10 år sedan. På övervåningen bor min bror och hans familj under sommaren (Sommarort).
Våra föräldrar som är 80+ bor i huset bredvid (samma fastighet). Vi vill alla göra upp om arvet innan våra föräldrar blir för gamla. Min bror vill köpa ut mig, vi har värderat fastigheten till 11 miljoner. Mina föräldrar vill bo kvar i huset bredvid så länge dom kan.
Tyvärr har inte min bror råd att köpa ut mig för 5,5 miljoner. Vår far föreslog att han kunde skänka 1 miljon till oss var men min bror har fortfarande inte råd då han lever ganska högt.
Min bror menar att han helt enkelt inte har råd att lägga pengar på ett hus som han inte kan förvärva till 100 (föräldrarna bor kvar),
Hans förslag är att han betalar 1/2 priset vid ett eventuellt köp och resterande vid 100% övertagande. Man skriver tydligen en revers, skuldebrev som faller ut den dagen han får tillträde till båda husen. Vad jag förstår ska min bror betala mindre än 5,5 miljoner då skatten ska räknas bort, Det här känns väldigt svårt att få rättvist, finns det någon som har förslag på en lösning?
En fastighet, 2 hus, 2 syskon som är överens om att ett syskon blir utköpt.
Föräldrar som vill bo kvar i ett av husen, 2 miljoner i gåva, skatt, hur räknar man ut skatt på ett hus som min far ärvt en gång i tiden?
Det känns som jag har mest att förlora då hälften av mina pengar är låsta i fastigheten under flera år.
Hjälp! Hur gör man?
Fastigheten ligger centralt i ett samhälle och består av 2 bostadshus, ett av husen hyr min bror för 7500kr/mån, där bedriver han en affär i bottenvåningen som han tog över av vår far för 10 år sedan. På övervåningen bor min bror och hans familj under sommaren (Sommarort).
Våra föräldrar som är 80+ bor i huset bredvid (samma fastighet). Vi vill alla göra upp om arvet innan våra föräldrar blir för gamla. Min bror vill köpa ut mig, vi har värderat fastigheten till 11 miljoner. Mina föräldrar vill bo kvar i huset bredvid så länge dom kan.
Tyvärr har inte min bror råd att köpa ut mig för 5,5 miljoner. Vår far föreslog att han kunde skänka 1 miljon till oss var men min bror har fortfarande inte råd då han lever ganska högt.
Min bror menar att han helt enkelt inte har råd att lägga pengar på ett hus som han inte kan förvärva till 100 (föräldrarna bor kvar),
Hans förslag är att han betalar 1/2 priset vid ett eventuellt köp och resterande vid 100% övertagande. Man skriver tydligen en revers, skuldebrev som faller ut den dagen han får tillträde till båda husen. Vad jag förstår ska min bror betala mindre än 5,5 miljoner då skatten ska räknas bort, Det här känns väldigt svårt att få rättvist, finns det någon som har förslag på en lösning?
En fastighet, 2 hus, 2 syskon som är överens om att ett syskon blir utköpt.
Föräldrar som vill bo kvar i ett av husen, 2 miljoner i gåva, skatt, hur räknar man ut skatt på ett hus som min far ärvt en gång i tiden?
Det känns som jag har mest att förlora då hälften av mina pengar är låsta i fastigheten under flera år.
Hjälp! Hur gör man?
Redigerat:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 986 inlägg
Tillåter Lantmäteriets regler och kommunens detaljplan en klyvning av fastigheten i 2?
Vi funderade en gång på att dela upp till 2 fastigheter men huset som mor & far bor i ligger inklämt bakom affärshuset och ett berg, svårt att få till en ny, egen infart till deras bostad, vattenledningen går genom affärshuset där även mätaren är placerad. Affärshuset är värderat till 6 miljoner och föräldrarnas hus till 5 miljoner.
Vi har inte gått vidare och kollat med lantmäteriet/kommunen men det kanske är värt att undersöka?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 986 inlägg
En infart kan man ordna servitut på, så att den inre fastigheten får rätt till väg. Koppla in en extra inkommande servisledning till den inre fastigheten är inte gratis, men relativt billigt sett till fastighetsvärdet!
Att läsa detaljplan hos kommunen är gratis, det är en offentlig handling. Där kan finnas bestämmelser om t ex minsta storlek på tomt som kan sätta käppar i hjulet för en fastighetsklyvning.
Lantmäteriet svarar bara på allmänna frågor gratis, typ "hur går en klyvning till?". Vill ni veta om det är möjligt att genomföra en klyvning, måste föräldrarna (som vad jag förstår äger fastigheten idag) lämna in en ansökan till Lantmäteriet, som sedan tar betalt för all handläggning.
Att läsa detaljplan hos kommunen är gratis, det är en offentlig handling. Där kan finnas bestämmelser om t ex minsta storlek på tomt som kan sätta käppar i hjulet för en fastighetsklyvning.
Lantmäteriet svarar bara på allmänna frågor gratis, typ "hur går en klyvning till?". Vill ni veta om det är möjligt att genomföra en klyvning, måste föräldrarna (som vad jag förstår äger fastigheten idag) lämna in en ansökan till Lantmäteriet, som sedan tar betalt för all handläggning.
Ni borde köpa några juristtimmar här, väldigt värt det, speciellt med en oberoende part.V vela skrev:
Om du ska gå med på att låta brodern köpa ut halva din del senare borde du själv behålla 25% tills han slutbetalt, alltså inget skuldebrev då du aldrig kan få en garanti att han kan lösa ut dig när den dagen kommer.
Om föräldrarna har möjlighet att skänka två miljoner, så är det väl bättre att de skänker två miljoner till dig och fastigheten till till bror? Din bror har väl några tillgångar att betala dig mer utöver? Om din bror vill ha en 11-miljonerskåk utan att lägga ett öre blir det ju svårt.
Detta kan vara knivigt om man skall vara rättvis. Jag är samma situation dvs ena barnet sla ta över och jag vill bo kvar så länge jag kan. Jag vill lösa detta innan det är för sent. Problemet är att husvärdet har rakat i höjden. Vi diskuterer just detta med jurist specialiserad på familjerätt.
Vår akuta lösning är att jag ska leva lääänge
.
Vår akuta lösning är att jag ska leva lääänge
.
Jag är lite fundersam över problemställningen.
Du säger att ni vill ordna "arvet" "innan det blir försent". Jag har svårt att se motivet till det. (Och det är inget "arv" så länge föräldrarna lever.)
Jag jämför här med att ni ärver hälften var av fastigheten när era föräldrar går bort. Dvs då har ni i princip samma möjligheter som nu med skillnaden att allt är enklare både juridiskt och ekonomiskt.
(Det enda som *kanske* kan vara enklare nu är ev "klyvning" av fastigheten som någon nämnde.)
Du säger att ni vill ordna "arvet" "innan det blir försent". Jag har svårt att se motivet till det. (Och det är inget "arv" så länge föräldrarna lever.)
Jag jämför här med att ni ärver hälften var av fastigheten när era föräldrar går bort. Dvs då har ni i princip samma möjligheter som nu med skillnaden att allt är enklare både juridiskt och ekonomiskt.
(Det enda som *kanske* kan vara enklare nu är ev "klyvning" av fastigheten som någon nämnde.)
När det kommer till arv mellan syskon förvånas jag ofta över vad de flesta anser vara "rättvist" - att det ekonomiska värdet ska delas på mitten. Varför är det självklart mest rättvist? Visst, det kanske är enklast men det är ju nödvändigtvis inte det samma som mest rättvist.
Jag kan förstå att du kan tycka det, det är många detaljer som jag inte tagit med.A AG A skrev:
Saken är den att vi inte kommer så bra överens jag och min bror, tyvärr. Vi ska absolut inte äga något tillsammans, jag har aldrig sett honom hålla i en gräsklippare eller hjälpt till med att måla en vägg på föräldrahemmet. Ofta köper han sig ur sådant. Han har många andra kvaliteter men att äga något ihop, det vet vi båda att det kommer sluta illa.
Min bror brukar lägenheten över affären på sommaren utan att egentligen betala (från början hyrda han affär och lager för 7500kr/ mån, idag har han även lägenheten i det priset. Liknande affärslokaler på samma gata kostar 15000kr/ mån, då pratar vi bara om affärslokal. samtidigt hyr han ut sitt hus veckovis för att tjäna extra pengar på sommaren. Nu vill han bygga en större balkong till lägenheten. En Lägenhet som vi kunde skött tillsammans och hyrt ut på sommaren. Det handlar om en inkomst på ca:120000/sommar, ett fint tillskott att dela på.
Mina föräldrar är galet konflikträdda och det har förmodligen att göra med att dom har dåliga erfarenheter av liknande frågor.
Jag önskar bara att det var löst med uppdelningen snart, då kan min bror göra vad han vill med huset.
Låter jag bitter, ja kanske
Att få det löst i god tid när samtliga parter är på god fot med varandra är inte alls dumt, tvärt om.
Bra att ni börjar nysta i det nu och inte försöker er på något samägande som ska lösas "sen".
I dagsläget äger ju era föräldrar fastigheten värderad till 11Msek.
Önskemålet är att det ska sluta med att du får 5.5Msek och din bror fastigheten.
Om era föräldrar kan skänka 2Msek i "kontanter" så kan de ju istället för att ge hälften till er var ge dig 2Msek och din bror en revers på 2Msek.
Den reversen kan sedan din bror använda för att betala av på huset.
Då behöver han hitta en finansiering på 9Msek för att köpa huset, vilket låter görbart baserat på värderingen etc.
Alternativt kanske du kan känna att det finns säkerhet nog i det kommande dödsboet att du kan tänka dig att ta mot 2Msek + en revers på ett antal miljoner, säg 3,5 från dina föräldrar och att de ger din bror motsvarande i revers. Då minskar ju det beloppet som han behöver få fram till 5,5Msek att ge dig för köpet vilket låter väldigt överkomligt.
Men, det hänger ju på att det finns 3,5Msek (Eller vilket belopp du accepterar en revers på) kvar i dödsboet utan fastigheten som du kan få när föräldrarna går bort. Och en sådan lösning kräver att ni anlitar en jurist då det finns många fallgropar med skuldbrev i samband med förskott på arv.
Bra att ni börjar nysta i det nu och inte försöker er på något samägande som ska lösas "sen".
I dagsläget äger ju era föräldrar fastigheten värderad till 11Msek.
Önskemålet är att det ska sluta med att du får 5.5Msek och din bror fastigheten.
Om era föräldrar kan skänka 2Msek i "kontanter" så kan de ju istället för att ge hälften till er var ge dig 2Msek och din bror en revers på 2Msek.
Den reversen kan sedan din bror använda för att betala av på huset.
Då behöver han hitta en finansiering på 9Msek för att köpa huset, vilket låter görbart baserat på värderingen etc.
Alternativt kanske du kan känna att det finns säkerhet nog i det kommande dödsboet att du kan tänka dig att ta mot 2Msek + en revers på ett antal miljoner, säg 3,5 från dina föräldrar och att de ger din bror motsvarande i revers. Då minskar ju det beloppet som han behöver få fram till 5,5Msek att ge dig för köpet vilket låter väldigt överkomligt.
Men, det hänger ju på att det finns 3,5Msek (Eller vilket belopp du accepterar en revers på) kvar i dödsboet utan fastigheten som du kan få när föräldrarna går bort. Och en sådan lösning kräver att ni anlitar en jurist då det finns många fallgropar med skuldbrev i samband med förskott på arv.