Trasig värmepanna vid husöverlåtelse
Hej!
Vi har sålt vårat hus och hade överlåtelse i fredags. I måndags fick vi meddelande om att inte värmepannan fungerade. Idag var en reparatör där och kompressorn är trasig, förväntad kostnad 30 000. De vill att vi ska ge de hela den summan så att de kan använda dem och istället köpa en ny panna. Värmepannan är 16 år (frånluftsvärmepanna Nibe fighter 360 p). Hur mycket av kostnaden är rimligt att vi tar?
Vi har sålt vårat hus och hade överlåtelse i fredags. I måndags fick vi meddelande om att inte värmepannan fungerade. Idag var en reparatör där och kompressorn är trasig, förväntad kostnad 30 000. De vill att vi ska ge de hela den summan så att de kan använda dem och istället köpa en ny panna. Värmepannan är 16 år (frånluftsvärmepanna Nibe fighter 360 p). Hur mycket av kostnaden är rimligt att vi tar?
Har ni explicit utlovat att er 360P fungerar precis normalt i alla dess delar? Den är 16 år gammal och den kan haverera vilken dag som helst och det måste köparna förstå. Kompressorn brukar ofta haverera efter ca 10 år. Om ni betalar för ett kompressorbyte blir det ju köparna som tjänar på detta. När exakt havererade kompressorn?
Ok, då har ni gjort en utfästelse om värmepumpen. Livslängden brukar man räkna till 15-20 år. Oftast håller kompressorn 10 år i taget. Köparna hade inte kunnat förvänta sig att den ska hålla mer än max 20 år. Det är 4 år tills dess. Jag tycker i så fall att ni inte ska betala köparna mer än 4/10 = 40% av vad en ny kompressor kostar som goodwill. Oftast brukar kostnaden för kompressorbyte landa på runt 25 tkr.
Köparen har nog inget att hämta. Förväntan på en gammal panna är att den kan tuffa på i tio år eller paja inom närmsta kvarten.
Ert ansvar slutar i samma stund som de nya ägarna tillträder. Dvs funkade pannan när de tog emot nycklarna så är det deras problem.
Sen kan man vara resonlig, men mer än en högst symbolisk summa ska det i sådana fall inte vara. Det ligger en risk i att de sen kommer och vill ha mera för än det ena och andra som går sönder.
Sen kan man vara resonlig, men mer än en högst symbolisk summa ska det i sådana fall inte vara. Det ligger en risk i att de sen kommer och vill ha mera för än det ena och andra som går sönder.
Att säga att en 16 år gammal värmepanna fungerar skulle jag inte ta som en utfästelse mer än att den fungerar för tillfället.J Josth skrev:
... och hur lång tid har det tagit när de tog huset i bruk och när de anmälde problemet till er?
Jag hade något liknande när jag sålde: vid försäljningen påpekade jag att vvs-rören i huset var utbytta i bottenplattan men att rören från fasaden ut i gatan var original från 1925. 2 veckor efter inflyttningen blev det stopp i det gamla röret. (De hade förmodligen inte varit lika försiktiga som vi varit och spolat spenat i vasken i köket.)
Då jag varit tydlig vid försäljningen (bifogat dokument om ålder) gick jag skadesfri.
Jag hade något liknande när jag sålde: vid försäljningen påpekade jag att vvs-rören i huset var utbytta i bottenplattan men att rören från fasaden ut i gatan var original från 1925. 2 veckor efter inflyttningen blev det stopp i det gamla röret. (De hade förmodligen inte varit lika försiktiga som vi varit och spolat spenat i vasken i köket.)
Då jag varit tydlig vid försäljningen (bifogat dokument om ålder) gick jag skadesfri.