Hur kan man inreda vinden i sin borätt utan att påverka ANDELSTALET
Släkting till oss bor i en borätt förening där flera medlemmar har inrett "råvinden" ovanpå sitt boende. I något fall har styrelsen frågat, i andra fall har man nog tänkt att man sett att grannarna gjort samma eller att vinden ovanför är var o ens angelägenhet. Nu verkar dock styrelsen ha uppmärksammat detta och man behöver på något sätt förhålla sig till det. Man kan sannolikt anta att själva inredandet har skett "fackmannamässigt" i väldigt varierande utsträckning. Någon har dragit föreningens vattenburna värmeslinga förbi den utökade biarean, någon har tagit upp takfönster etc. Nu diskuteras allt ifrån besiktning av inredda ytan (så att det är fackmannamässigt), att de som tagit ytan i bruk ska få köpa loss ytan till marknadspris från föreningen, till att andelstalen ska justeras. Man kan bara gissa vilket strul det blir om (när) man konstaterat att det inte ör fackmannamässigt gjort, om man ska betala marknadspris för ytan, om andelstalen ska justeras vilket påverkar borättavgiften etc...Vad är föreningens ansvar respektive den enskildes? Någon som har liknande erfarenheter?
Takfönster? Vaf*n? Har styrelsen inte haft någon som helst koll?
Rättelseanmaning till de som "renoverat" att omedelbart återställa allt till ursprungligt tillstånd vore en bättre lösning än att prata om andelstal. Funkar inte detta är förverkan av bostadsrätten och/eller återställande på medlemmens bekostnad rimliga nästa steg.
Nån måtta på hur illa folk kan bete sig måste det väl finnas?
Gäller det lägenhetshus, eller nån form av radhus?
Rättelseanmaning till de som "renoverat" att omedelbart återställa allt till ursprungligt tillstånd vore en bättre lösning än att prata om andelstal. Funkar inte detta är förverkan av bostadsrätten och/eller återställande på medlemmens bekostnad rimliga nästa steg.
Nån måtta på hur illa folk kan bete sig måste det väl finnas?
Gäller det lägenhetshus, eller nån form av radhus?
Våra vindar är inreda som förråd.
Det efter tillstånd från föreningen med krav på bygglov eller bevis på att bygglov ej behövs, och konstruktionsritning från konstruktör hur vinden ska förstärkas (vindarna är inte byggda för att inredas)
Vatten, avlopp och vattenburen värme får ej dras upp på vinden.
Adelstalen ändras inte då det blir ett förråd.
Det som gjorts hos er är nog inte rätt nån stans.
Det efter tillstånd från föreningen med krav på bygglov eller bevis på att bygglov ej behövs, och konstruktionsritning från konstruktör hur vinden ska förstärkas (vindarna är inte byggda för att inredas)
Vatten, avlopp och vattenburen värme får ej dras upp på vinden.
Adelstalen ändras inte då det blir ett förråd.
Det som gjorts hos er är nog inte rätt nån stans.
typ radhus med vind ovanpå varje...du vet hur det är i en förening, man känner varandra ofrågar kanske o så säger man att det går säkert bra. Och så gör en o sen flera, o sen är det svårt att backa på det. Ny styrelse, kanske, sen kanske den gamla har sagt ok...A Alexander HB skrev:
fast här handlar det om typ radhus som vart och ett har sin "egen" vind ovanpå "hela!. En del använder den som förråd och en del har som sagt inrett den och fått till en extra boyta. En del har såklart även sålt sina borätter och fått rejält betalt för den extra ytan, särskilt som avgiften har varit oförändrad (och därmed låg i förhållande till ytan). En fundering som kan finnas är förstås vilket ansvar borättföreningen har.Isakare skrev:
Jag håller inte alls med Alexander ovan.
Att ha helt olika andelstal för samma yta för att den används lite olika känns inte heller helt logiskt. Kostnaden för föreningen ändras ju inte just något alls. Alla har samma möjligheter som jag förstår det.
Att ha helt olika andelstal för samma yta för att den används lite olika känns inte heller helt logiskt. Kostnaden för föreningen ändras ju inte just något alls. Alla har samma möjligheter som jag förstår det.
Nej, jag såg framför mig hur innehavare högst upp i ett lägenhetshus öppnat upp sina innertak och börjat annektera delar av vinden. Att det är radhus gör det ju åtminstone lite mindre uppseendeväckande.D Daniel 109 skrev:
Edit: Det kom ju dock en hovrättsdom för något år sedan, där ett vindsutrymme i brf-radhus inte ansågs tillhöra bostadsrättsinnehavaren, även fast utrymmet enbart gick att nå inifrån lägenheten. Har för mig att det blev krav på återställande där. Minns dock inte målnummer och exakt innehåll, och lyckas inte hitta det nu.
Ägarens egendom - ja.
Bostadsrättsinnehavarens egendom - nej.
Hur har föreningen gjort med hyror för dom som inreder vinden ang tex dyrare att värma upp större yta för föreningen tex.
Det är väl ingen som hyr?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 890 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 890 inlägg
I och med att det är råvindar så har ju bostadsrättshavarna gett sig ut utanför sina upplåtna lägenheter. Det som måste ske är alltså återställande eller att föreningen upplåter denna nya yta.
Återställande kan hanteras av styrelsen tillsammans med bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren (eller den som utförde åtgärden och bostadsrätten har sålts) är skadeståndsansvarig och återställer råvinden.
För att ändra på lägenheten så att den också inkluderar den nyinredda vinden, vilket är en väsentlig förändring av föreningens fastighet, krävs stämmobeslut. Sen får väl rimligen bostadsrättshavaren betala marknadspris för den nya ytan till föreningen och så upplåtes den. Och justera andelstalen för årsavgiften för att kompensera för underhållet av denna yta. Man kan ju både välja och inte välja att ändra på andelstalen för ägandet, de brukar motsvara vad man har lämnat i ursprunglig insats till föreningen och ändras nu insatsen så kanske det är lämpligt. Borde regleras i stadgarna, för bostadsrättslagen har inga synpunkter här.
Återställande kan hanteras av styrelsen tillsammans med bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren (eller den som utförde åtgärden och bostadsrätten har sålts) är skadeståndsansvarig och återställer råvinden.
För att ändra på lägenheten så att den också inkluderar den nyinredda vinden, vilket är en väsentlig förändring av föreningens fastighet, krävs stämmobeslut. Sen får väl rimligen bostadsrättshavaren betala marknadspris för den nya ytan till föreningen och så upplåtes den. Och justera andelstalen för årsavgiften för att kompensera för underhållet av denna yta. Man kan ju både välja och inte välja att ändra på andelstalen för ägandet, de brukar motsvara vad man har lämnat i ursprunglig insats till föreningen och ändras nu insatsen så kanske det är lämpligt. Borde regleras i stadgarna, för bostadsrättslagen har inga synpunkter här.