Nytt hus, felmonterad tvättmaskin, vem betalar?

[TRJBerg]

Tydligen är det frigolit bit under trumman som glömdes ta bort.

Osis. Detta löste jag på 2min med att hitta bruksanvisning och kolla lite. Finns "fel" lista som man går igenom innan man kontaktar.

Lite egen ansvar borde man ha och inte ringa så fort en t.ex. säkring går...

Hoppas byggaren ej betalar och domstol avfärdar din "stämning".

Skuld resten av livet förvärras på grund av 1.600 kr. Då är något fel...

För de som undrar...

Egendomligt resonemang. Han köper ett helt nytt hus med helt nya vitvaror som är helt installerade. Det är alltså utgångspunkten. Det är uppenbart för alla inblandade.
Allt som avviker från just det är det självklart att säljaren bekostar.

 

[hempularen]

Egendomligt resonemang. Han köper ett helt nytt hus med helt nya vitvaror som är helt installerade. Det är alltså utgångspunkten. Det är uppenbart för alla inblandade.
Allt som avviker från just det är det självklart att säljaren bekostar.

Ja moraliskt. Men det finns inget uppenbart i lagen som ger säljaren ansvar för detta.

Det är skillnad på om man själv låter bygga ett hus. I det här fallet har huset köpts färdigbyggt med tomt (om jag inte missuppfattat). Då gäller i princip samma regler som oim du köper ett gammalt hus. Skillnaden ligger framförallt att med ett nybyggt hus, så har du rätt att förvänta dig att allt skall fungera och vara korrekt gjort. Du skall inte behöva anta att taket behöver bytas direkt osv. Men du måste fortfarande undersöka huset för att avgöra att dte verkligen är i nyskick och korrekt byggt, i den mån det är möjligt att undersöka.

Men det är inte där problemet ligger i detta fallet. Utan att detta är inget fel som skulle påverkat priset när du köpte. Antag att maskinen hade stått där ouppackad. Du hade som köpare fått installera den eller låtit någon installera den, och detta deklareras öppet av säljaren. Troligen hade du inte prutat på priset för det.

Lagens skydd för köparen här (om man nu kan kalla det "skydd") är inte avsett som någon allmän garanti mot mindre eller större fel. Utan som en garanti att köparen verkligen får det man betalar för. Om huset visar sig vara i mycket sämre skick än det fanns anledning att tro, efter en nogrann undersökning. Så har köparen helt enkelt fått betala för en standard som huset synbarligen hade, men i verkligheten inte hade. Det är då man kan ha rätt till ersättning från säljaren.

Men sedan vid köp av nybyggt, så kan det finnas garantier som går in, oftast inte formellt giltiga (annat än mot förste ägaren).

 

[plåtrickard]

Har ett minne av att det finns liknande trådar...
Men den springande punkten är ju om huset köptes av byggfirman eller om byggaren sålde "privat"..

 

[MjölnarBengt]

Tydligen är det frigolit bit under trumman som glömdes ta bort.

Osis. Detta löste jag på 2min med att hitta bruksanvisning och kolla lite. Finns "fel" lista som man går igenom innan man kontaktar.

Lite egen ansvar borde man ha och inte ringa så fort en t.ex. säkring går...

Hoppas byggaren ej betalar och domstol avfärdar din "stämning".

Skuld resten av livet förvärras på grund av 1.600 kr. Då är något fel...

För de som undrar...

Som sagt, det handlar om en platsbyggd tvättmaskin som installerats felaktigt. Självklart ska jag som köpare inte behöva acceptera någonting sådant.

Att avfärda detta med "det handlar bara om 1600kr" är en slippery slope. Om det "bara" handlar om 1600kr så kan ju säljaren ta på sig att betala detta, eller är det enbart köparen som borde finna sig i att betala relativt små summor?

Jag gissar att du själv bygger och säljer.

 

[AG A]

Ja moraliskt. Men det finns inget uppenbart i lagen som ger säljaren ansvar för detta.

Det är skillnad på om man själv låter bygga ett hus. I det här fallet har huset köpts färdigbyggt med tomt (om jag inte missuppfattat). Då gäller i princip samma regler som oim du köper ett gammalt hus. Skillnaden ligger framförallt att med ett nybyggt hus, så har du rätt att förvänta dig att allt skall fungera och vara korrekt gjort. Du skall inte behöva anta att taket behöver bytas direkt osv. Men du måste fortfarande undersöka huset för att avgöra att dte verkligen är i nyskick och korrekt byggt, i den mån det är möjligt att undersöka.

Men det är inte där problemet ligger i detta fallet. Utan att detta är inget fel som skulle påverkat priset när du köpte. Antag att maskinen hade stått där ouppackad. Du hade som köpare fått installera den eller låtit någon installera den, och detta deklareras öppet av säljaren. Troligen hade du inte prutat på priset för det.

Lagens skydd för köparen här (om man nu kan kalla det "skydd") är inte avsett som någon allmän garanti mot mindre eller större fel. Utan som en garanti att köparen verkligen får det man betalar för. Om huset visar sig vara i mycket sämre skick än det fanns anledning att tro, efter en nogrann undersökning. Så har köparen helt enkelt fått betala för en standard som huset synbarligen hade, men i verkligheten inte hade. Det är då man kan ha rätt till ersättning från säljaren.

Men sedan vid köp av nybyggt, så kan det finnas garantier som går in, oftast inte formellt giltiga (annat än mot förste ägaren).

Väldigt bra liknelse med ouppackad tvättmaskin. Det är ju ungefär vad säljaren kan hänvisa till också. Liksom om det visade sig att "felet på kylen" hade berott på att byggaren inte satt i sladden i kontakten. Det handlar ju egentligen inte om fel.
Säljaren/byggaren har väl dessutom alltid rätt till att själv försöka åtgärda ett fel. Eftersom säljare/byggaren inte tycks ha fått det, kan han egentligen neka TS ersättning.

 

[MjölnarBengt]

Väldigt bra liknelse med ouppackad tvättmaskin. Det är ju ungefär vad säljaren kan hänvisa till också. Liksom om det visade sig att "felet på kylen" hade berott på att byggaren inte satt i sladden i kontakten. Det handlar ju egentligen inte om fel.
Säljaren/byggaren har väl dessutom alltid rätt till att själv försöka åtgärda ett fel. Eftersom säljare/byggaren inte tycks ha fått det, kan han egentligen neka TS ersättning.

Jag tycker det var en dålig liknelse. En bättre liknelse hade varit om du köper en ny bil som efter några kilometer skär ihop p.g.a. att bilhandlaren inte fyllt på med olja.

Säljaren svarade inte på min fråga, han hänvisade till mäklaren.

 

[MrDizzy]

Som sagt, det handlar om en platsbyggd tvättmaskin som installerats felaktigt. Självklart ska jag som köpare inte behöva acceptera någonting sådant.

Jag gissar att du själv bygger och säljer.

Tyvärr är svaret "Det beror på" (om jag förstått juridiken rätt)
1) Är det nybyggt mha entreprenad (tex nyckelfärdigt hus) där du är beställare då är du byggherre och vissa regler gäller.
2) Är det ett nybyggt hus där säljaren har beställt och låtit bygga huset (dvs är byggherre) och sedan sålt huset så är det samma regler som om huset varit 200år gammalt

är det 2) så är det bara att glömma att du kan få ersättning.
Det är för liten summa. Säljaren kan bara strunta i ditt krav och drar du det till tingsrätten kommer du att förlora då det finns prejudikat på det (orkar inte leta åt de nu)

är det 1) så har jag ingen koll på vilka regler som gäller. Finns andra här som har det.

 

[useless]

Säljaren svarade inte på min fråga, han hänvisade till mäklaren.

Mäklaren har ingenting med det hela att göra - Lika lite som Blocket, tradera eller dagstidningen om du köpt en pryl via annons. Vederbörande är ju bara, som namnet säger, en mäklare som förmedlar kontakten mellan säljaren och köparen och bistår med diverse pappersarbete. När affären är klar är mäklaruppdraget slutfört.

 

[MjölnarBengt]

Mäklaren har ingenting med det hela att göra - Lika lite som Blocket, tradera eller dagstidningen om du köpt en pryl via annons. Vederbörande är ju bara, som namnet säger, en mäklare som förmedlar kontakten mellan säljaren och köparen och bistår med diverse pappersarbete. När affären är klar är mäklaruppdraget slutfört.

Som jag misstänkte.

 

[useless]

är det 2) så är det bara att glömma att du kan få ersättning.
Det är för liten summa. Säljaren kan bara strunta i ditt krav och drar du det till tingsrätten kommer du att förlora då det finns prejudikat på det (orkar inte leta åt de nu)

"bara att glömma" är kanske lite väl hårt... Det är fritt fram att göra en reklamation enligt Jordabalken för något som kostar 5 kronor. Om säljaren betalar eller åtgärdar felet så är det bara att tacka och ta emot. det är ju som sagt var inte förr än säljaren trilskas till den grad att man behöver gå till tingsrätten som eventuella beloppsgränser och liknande börjar bli ett hinder.

 

[MjölnarBengt]

Tyvärr är svaret "Det beror på" (om jag förstått juridiken rätt)
1) Är det nybyggt mha entreprenad (tex nyckelfärdigt hus) där du är beställare då är du byggherre och vissa regler gäller.
2) Är det ett nybyggt hus där säljaren har beställt och låtit bygga huset (dvs är byggherre) och sedan sålt huset så är det samma regler som om huset varit 200år gammalt

är det 2) så är det bara att glömma att du kan få ersättning.
Det är för liten summa. Säljaren kan bara strunta i ditt krav och drar du det till tingsrätten kommer du att förlora då det finns prejudikat på det (orkar inte leta åt de nu)

är det 1) så har jag ingen koll på vilka regler som gäller. Finns andra här som har det.

Det är ett enmansföretag som byggt och sålt huset, jag tror att samma person har installerat samtliga vitvaror. Jag har inte beställt något hus, det lades ut till försäljning och jag vann budgivningen.

Som jag förstått det gäller dolda fel i 10år, man tar då hänsyn till husets pris och ålder. Man kan m.a.o. räkna med att ett 20år gammalt tak behöver lagas, eller att en 10år gammal tvättmaskin går sönder, eller för den delen att en ny tvättmaskin som införskaffats från Wish för 150kr går sönder efter en vecka. Man bör däremot inte räkna med att nya vitvaror installerats felaktigt.

 

[Cheesen]

Säljaren svarade inte på min fråga, han hänvisade till mäklaren.

Du har inte köpt något av mäklaren. Mäklaren har bara förmedlat en affär och har inget ansvar för huset som sådant.

 

[MjölnarBengt]

Du har inte köpt något av mäklaren. Mäklaren har bara förmedlat en affär och har inget ansvar för huset som sådant.

Det är jag medveten om.

 

[useless]

Det är ett enmansföretag som byggt och sålt huset, jag tror att samma person har installerat samtliga vitvaror. Jag har inte beställt något hus, det lades ut till försäljning och jag vann budgivningen.

Ok. Då har ni alltså i lagens mening köpt ett begagnat hus som omfattas av Jordabalkens regler

Som jag förstått det gäller dolda fel i 10år, man tar då hänsyn till husets pris och ålder. Man kan m.a.o. räkna med att ett 20år gammalt tak behöver lagas, eller att en 10år gammal tvättmaskin går sönder. Man bör däremot inte räkna med att nya vitvaror installerats felaktigt.

Nej, det ska man inte behöva räkna med. Problemet är dock att om säljaren struntar i era krav så är ni rökta eftersom tingsrätten inte tar upp jordabalksreklamationer där felet kostar så lite av den totala köpeskillingen.
Om ni själva varit byggherre och betalt för entreprenaden hade det varit ett helt annat läge.

Det enda ni kan göra är att påtala felet och be säljaren betala för reparationen. vägrar dom så får du be en gång till med lite eftertryck. Vägrar dom igen så får du knyta näven i fickan och ta en uppfriskande promenad istället.

 

[MjölnarBengt]

Tack för alla svar, även dom från forumet byggherrar

Ok. Då har ni alltså i lagens mening köpt ett begagnat hus som omfattas av Jordabalkens regler





Nej, det ska man inte behöva räkna med. Problemet är dock att om säljaren struntar i era krav så är ni rökta eftersom tingsrätten inte tar upp jordabalksreklamationer där felet kostar så lite av den totala köpeskillingen.
Om ni själva varit byggherre och betalt för entreprenaden hade det varit ett helt annat läge.

Det enda ni kan göra är att påtala felet och be säljaren betala för reparationen. vägrar dom så får du be en gång till med lite eftertryck. Vägrar dom igen så får du knyta näven i fickan och ta en uppfriskande promenad istället.

Det låter lite konstigt. Jag kan alltså, exempelvis, montera bort samtliga spotlights innan jag lämnar ifrån mig huset, om värdet ändå understiger en viss procent av den totala köpeskillingen?