Hur börjar vi med husbygget? Vad kan vi göra innan byggkreditiv?
Hej!
Vi ska bygga hus på landet och ska få stycka av en tomt (gåva) hos sambons föräldrar. Planen är att vi ska börja bygga om ett år då vi först då kan få byggkreditiv pga. studier. Vi har haft ett möte med banken och de har sagt att vi har förutsättningar att bygga när mina studier är färdiga.
Banken sa att vi skulle värdera huset vi bor i idag och ta in en förhandsvärdering gällande huset vi vill bygga. Med stor sannolikhet kommer det nya huset få en hög värdering med tanke på tomtläge osv.
Vi har en tanke om hur huset ska se ut och kollar i nuläget runt mellan olika hustillverkare.
Det vi undrar är vad vi kan göra nu under året innan byggkreditivet?
I vilken ände börjar vi?
Bör vi stycka av tomten och ansöka om förhandsbesked redan nu och genomföra geoteknisk undersökning för att se om vi ens kan bygga på platsen (åkermark)?
Banken sa att man ev. kunde ta ett privatlån för dessa kostnader i så fall.
I vilket skede måste vi ha bestämt oss för en hustillverkare?
Vi undrar om det är värt att börja med dessa förberedelser redan nu för att spara tid och vara förberedda eller är det bara onödiga kostnader att ligga ute med som man hinner med ändå under processen?
Vi ska bygga hus på landet och ska få stycka av en tomt (gåva) hos sambons föräldrar. Planen är att vi ska börja bygga om ett år då vi först då kan få byggkreditiv pga. studier. Vi har haft ett möte med banken och de har sagt att vi har förutsättningar att bygga när mina studier är färdiga.
Banken sa att vi skulle värdera huset vi bor i idag och ta in en förhandsvärdering gällande huset vi vill bygga. Med stor sannolikhet kommer det nya huset få en hög värdering med tanke på tomtläge osv.
Vi har en tanke om hur huset ska se ut och kollar i nuläget runt mellan olika hustillverkare.
Det vi undrar är vad vi kan göra nu under året innan byggkreditivet?
I vilken ände börjar vi?
Bör vi stycka av tomten och ansöka om förhandsbesked redan nu och genomföra geoteknisk undersökning för att se om vi ens kan bygga på platsen (åkermark)?
Banken sa att man ev. kunde ta ett privatlån för dessa kostnader i så fall.
I vilket skede måste vi ha bestämt oss för en hustillverkare?
Vi undrar om det är värt att börja med dessa förberedelser redan nu för att spara tid och vara förberedda eller är det bara onödiga kostnader att ligga ute med som man hinner med ändå under processen?
Vi har precis gjort exakt samma resa! Börja med ett förhandsbesked.
Börja med att söka förhandsbesked hos kommunen. Då görs en lokaliseringsprövning, en bedömning av platsens lämplighet för byggnation utifrån olika kriterier. Lantmäteriet vill ha ett beviljat förhandsbesked för att genomföra en avstyckning.
Sen är det ju alltid roligt att klura och skissa på vilken hustyp man vill ha. Planerar ni kataloghus kan ni jämföra priser, modeller, utformning mm mm.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/forhandsbesked-for-bygglov/
Sen är det ju alltid roligt att klura och skissa på vilken hustyp man vill ha. Planerar ni kataloghus kan ni jämföra priser, modeller, utformning mm mm.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/forhandsbesked-for-bygglov/
@ArneTW Tack för info! Hört lite om det innan men nu när du skrev kollade vi upp det lite mer och det verkar ju inte alls vara lätt att få bygga på åkermark...
@Viklund... Vad roligt! Hur gick det med avstyckningen? Tog det lång tid att få igenom allt? Tack för info, vi ska se till att börja med förhandsbesked.
@MetteKson Tack! Vi börjar med ett förstahandsbesked då!
Vi kollar runt på lite hustillverkare och modeller men det är så himla svårt att jämföra alla och lista ut vad som är bäst.
@Viklund... Vad roligt! Hur gick det med avstyckningen? Tog det lång tid att få igenom allt? Tack för info, vi ska se till att börja med förhandsbesked.
@MetteKson Tack! Vi börjar med ett förstahandsbesked då!
Vi kollar runt på lite hustillverkare och modeller men det är så himla svårt att jämföra alla och lista ut vad som är bäst.Innan ni tittar alltför mycket på olika husmodeller så tar ni en rejäl funderare på vilka funktioner och utrymmen ni vill ha i ert hus. Sen försöker ni även föreställa er vad som kan vara bra om 10 år, 30 år osv.
Under småbarnsåren t.ex så är det guld värt med en rejäl groventré och en stor tvättstuga. Barnvagnar är stora och tar mycket plats.
En sån till synes enkel sak som att ha någonstans att hänga alla dyngsura overaller/mössor/stövlar/vantar när två barn i förskoleåldern kommer in är bra att tänka igenom så tidigt som möjligt.
Under småbarnsåren t.ex så är det guld värt med en rejäl groventré och en stor tvättstuga. Barnvagnar är stora och tar mycket plats.
En sån till synes enkel sak som att ha någonstans att hänga alla dyngsura overaller/mössor/stövlar/vantar när två barn i förskoleåldern kommer in är bra att tänka igenom så tidigt som möjligt.
En annan sak ni kan göra är att ta kontakt med en markentreprenör och kolla om de kan ge er en uppskattning på markarbetet. Även om det kanske inte blir den firman som ska utföra jobbet kan det vara skönt att veta om man räknar med 50 000 eller 1 miljon. Men ta det först när ni vet att ni fått positiv förhandsbesked.
Vi har gjort den resan.
Vi fick avslag på förhandsbeskedet för att bygga på åkermark. La tomten närmare en bergssluttning och då gick det bra. Åkermark är förövrigt inte alltid det bästa att bygga på eftersom ni kanske behöver påla. Det är plant och fint, men inte alltid så stabilt. Då behövs geoteknisk undersökning.
En avstyckning tar lätt fyra månader och kostar utan problem 50.000-60.000:- Räkna med 10.000-15.000:- för förhandsbeskedet. (Sedan 25.000-40.000:- för ett bygglov, iaf nära storstadsregionerna.)
Det är också bra att ha ett förhandsbesked innan ni ansöker om avstyckning. Lantmäteriet beviljar inte avstyckningar om det inte finns ett syfta med avstyckningen, t.ex. bygga, och då måste kommunen godkänna byggnation. Har ni inget förhandsbesked kommer Lantmäteriet ändå att vända sig till kommunen så på något sätt får ni betala.
Se också till så att ni vet var alla rördragningar, infarter etc går eftersom det kan kräva servitut om det inte bara är på er egen tomt och från allmän väg. Klart ni kan göra det senare, men det blir säkert dyrare och har ni otur stöter ni på patrull när tomten redan är avstyckad.
Vi fick avslag på förhandsbeskedet för att bygga på åkermark. La tomten närmare en bergssluttning och då gick det bra. Åkermark är förövrigt inte alltid det bästa att bygga på eftersom ni kanske behöver påla. Det är plant och fint, men inte alltid så stabilt. Då behövs geoteknisk undersökning.
En avstyckning tar lätt fyra månader och kostar utan problem 50.000-60.000:- Räkna med 10.000-15.000:- för förhandsbeskedet. (Sedan 25.000-40.000:- för ett bygglov, iaf nära storstadsregionerna.)
Det är också bra att ha ett förhandsbesked innan ni ansöker om avstyckning. Lantmäteriet beviljar inte avstyckningar om det inte finns ett syfta med avstyckningen, t.ex. bygga, och då måste kommunen godkänna byggnation. Har ni inget förhandsbesked kommer Lantmäteriet ändå att vända sig till kommunen så på något sätt får ni betala.
Se också till så att ni vet var alla rördragningar, infarter etc går eftersom det kan kräva servitut om det inte bara är på er egen tomt och från allmän väg. Klart ni kan göra det senare, men det blir säkert dyrare och har ni otur stöter ni på patrull när tomten redan är avstyckad.
@Zlade Vi har relativt klart vad som vi anser viktigast i huset/planlösningen för vårat hus. Det är ett väldigt bra tips att tänka både 10-30 år framåt i tiden också, det tar vi med oss! Det verkar som groventré är väldigt vanligt i dagens husmodeller men jag antar att du syftar på att verkligen ta till groventrén för bland annat småbarnsåren
@coconut Ja det är också något vi håller på att kika på i vilket skede vi ska göra detta då vi behöver lägga cirka 100m grusväg och fixa till tomten så den är klar för att börja bygga på. Tack för tipset!
@JakeK Ja åkermark verkar vara svårt att få igenom överlag både för att det kan vara svårt att bygga men även att kommunen vill behålla jordbruksmarken. Jag antar att det nästan alltid krävs geoteknisk undersökning vid byggande på åkermark då det kan vara berg o sten under osv.. (det finns berg i närheten där vi ska bygga). Vad kostar en sån undersökning cirka? Verkar vara väldigt olika siffror på nätet.
Tack för tipsen JakeK! Det uppskattas verkligen!
@coconut Ja det är också något vi håller på att kika på i vilket skede vi ska göra detta då vi behöver lägga cirka 100m grusväg och fixa till tomten så den är klar för att börja bygga på. Tack för tipset!
@JakeK Ja åkermark verkar vara svårt att få igenom överlag både för att det kan vara svårt att bygga men även att kommunen vill behålla jordbruksmarken. Jag antar att det nästan alltid krävs geoteknisk undersökning vid byggande på åkermark då det kan vara berg o sten under osv.. (det finns berg i närheten där vi ska bygga). Vad kostar en sån undersökning cirka? Verkar vara väldigt olika siffror på nätet.
Tack för tipsen JakeK! Det uppskattas verkligen!
Kan flika in att vi betalde ca 25 tusen för ett par år sen för en geoteknisk undersökning. Tänk även på att göra den när ni valt husmodell och placering så man får rätt del av fastigheten undersökt.
@coconut Om ni betalade 25.000 var det en väldigt grundlig undersökning då? Står att det brukar variera i pris beroende på om man vill ha en enklare undersökning kontra en grundligare.
De borrade fem hål, ett i varje hushörn samt ett i mitten. Mätte hur långt det var till fastmark, samt analyserade jordlagren på labb. Resultatet blev en rapport på 4 sidor med rekommendation kring grundläggning. Men man kan ibland klara sig på ett geoteknisk uttalade t. ex om SGUs kartor är bra eller en granne precis byggt på liknade mark. Jag skickade lite bilder till det förtaget vi anlitade som då rekommenderade att de kom ut och borrade på plats.H Hemmabyggare123 skrev:
Men testa ta en spade och provgräv lite på marken idag, skulle ni hitta berg 50 cm under marken kanske man ändå behöver planspränga allt ändå och då kanske inte en geoteknisk undersökning ger något. Är det däremot lera eller slit kan den ge nyttig info som om pålning eller annan stabiliserande åtgärd behövs.
@Hemmabyggare123 Optimalt är om det är berg som inte ligger så ytligt att ni behöver spränga, men tillräckligt ytligt för att ni ska slippa påla. Ju närmare berg desto fastare jord/lera (oftast). Vi byggde som sagt nära berget på gammal sjöbotten. Den är som cement så vi behövde aldrig göra någon geoteknisk undersökning. Markarbetaren var ute provgrävde och skrev ett utlåtande. Kommunen nöjde sig med det. Sedan fick vi ytspränga ändå eftersom berget gick högre än vad vi kunde se. Det är en sådan oförutsedd utgift ni bör räkna med beroende på hur ni lägger upp det. 40.000:- extra. Bara att gilla läget.
Hobbysnickare
· Jönköping
· 268 inlägg
När ni börjar komma lite längre fram om ni får igenom bygglov och sånt, om möjligt åk till husknuten i Göteborg ( kan finnas på fler ställen i Sverige ) där ställer dom flesta hustillverkare upp ett visningshus som man kan få komma och gå in i och känna på kvaliteten och jämföra lite. Man kan nog få lite offerter där med. Jag och min fru hade en hel dag där när vi planerade hus.
Stort lycka till
Stort lycka till
Tack för tipsen, det ska vi ta med oss när vi undersöker marken!coconut skrev: