Inom ramen för köplagen kan man avtala om att egendomen skall övergå i "befintligt skick", en form av friskrivning. Men om inget annat avtalats har säljaren (ett visst) ansvar för varans skick.Karlia skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Ska jag vara helt ärlig förstår jag inte vad som är det stora problemet?
Varje hus är unikt och det är helt omöjligt att veta marknadspriset på det innan affär, ibland prutas det, nästa gång blir det budkrig. Det händer självklart att det var "rätt" pris också eller att det inte säljs alls.
Olika försäkringslösningar, obligatoriska besiktningar, säljargarantier mm fördyrar bara processen.
Dom flesta köpare o säljare är seriösa även strul inträffar. Har själv drabbats av både köpare och säljare som backat från muntligt ok, men så fungerar det och det kan jag leva med. Har även tackat nej till högsta bud då köparen kändes strulig vid tillfälle.
Som köpare gäller det att göra en ordentlig besiktning och vara medveten om att skit kan inträffa ändå. Och tyvärr är det oftast ändå inte ett dolt fel om det dyker upp skit som verkar vara första tanken hos många köpare.
Varje hus är unikt och det är helt omöjligt att veta marknadspriset på det innan affär, ibland prutas det, nästa gång blir det budkrig. Det händer självklart att det var "rätt" pris också eller att det inte säljs alls.
Olika försäkringslösningar, obligatoriska besiktningar, säljargarantier mm fördyrar bara processen.
Dom flesta köpare o säljare är seriösa även strul inträffar. Har själv drabbats av både köpare och säljare som backat från muntligt ok, men så fungerar det och det kan jag leva med. Har även tackat nej till högsta bud då köparen kändes strulig vid tillfälle.
Som köpare gäller det att göra en ordentlig besiktning och vara medveten om att skit kan inträffa ändå. Och tyvärr är det oftast ändå inte ett dolt fel om det dyker upp skit som verkar vara första tanken hos många köpare.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Självklart handlar man kontantBG.s skrev:
Då skickar man kopia på kontobesked...
Detta är ju i princip så det fungerar idag. Köpeavtalet tecknas ju normalt ganska omgående efter avslutad budgivning utan onödigt dröjsmål och parterna är därefter bundna till köpet. Både köpare och säljare är dessutom i sin fulla rätt att t.ex. kräva "vi skriver ikväll, annars blir det inget" med dagens system.P plus8 skrev:
Ser inte det stora problemet med att man skulle "tappa tempo". Ett större problem är nog att övriga budgivare kanske inte vill stå kvar vid sina bud om budvinnaren hoppar av.
Ursäkta men detta kan aldrig fungera i verkligheten menar jag.R Rolle691 skrev:
Vi har nyligen köpt men i starten hade vi 7 objekt att titta på under Fredag - Söndag, alla är möjliga kandidater till köp beroende på visningen (vad tycker vi om stället ) och hur utvecklar sig priset under budgivningens gång. Jag deltar inte med bud, jag följer för att känna av om det passar budgeten.
När ska man betala in depositionen? Innan man har gått på visning, som en entreavgift? Knappast va?
Budgivningarna går igång måndag morgon, tisdag em blir första objektet nära slutbud och då känner jag det är intressant. Ska jag då be mäklaren stoppa allt för jag vill betala deposition och delta? Budgivning kan fortsätta tidigast nästa dag om jag själv kunde skicka över depositionen, beror på vilket jobb man har. väl?
Man kan inte ha bindande bud när du köper något för flera miljoner som säljaren visar upp under 10-15 minuter per intressent. Det bara är så, sunt förnuft helt enkelt.
Heij83
Lösvirkesbyggare
· Västra Götaland
· 1 026 inlägg
Heij83
Lösvirkesbyggare
- Västra Götaland
- 1 026 inlägg
Min första lägenhetsaffär var utgångspriset 310 000. Vi var två budgivare och min motpart vann med 600 000, då han inte inte fick lånelöfte gick frågan till mig.
Men i det läget så är situationen en helt annan, jag tog tillbaka mina bud och erbjöd 275 000.
Efter lite förhandlande så fick jag köpa för utgångspriset 310 000.
Tråkigt för säljaren som säker hade korkat upp champagnen.
Men i det läget så är situationen en helt annan, jag tog tillbaka mina bud och erbjöd 275 000.
Efter lite förhandlande så fick jag köpa för utgångspriset 310 000.
Tråkigt för säljaren som säker hade korkat upp champagnen.
Hur... Ja det brukar vara lätt att hitta hyresobjekt också.redarn skrev:
När vi letade hus runt 2013 så hände det att vi bjöd på mer än ett objekt samtidigt och vi förlorade i stort sett alla budgivningar.
Vi vann en som vi skrev kontrakt på, men vi hoppade av det köpet efter en ordentlig besiktning. Trist för säljarna såklart, men jag ser inget fel i vårt agerande.
Vi vann en annan budgivning där säljaren sålde till den med nästhögsta budet när vi utöver säljarens besiktning ville göra en egen besiktning.
Slutligen vann vi en budgivning och köpte huset efter besiktning.
Vi kanske borde tänkt mer på säljaren och inte bjudit på mer än ett objekt i taget? Hade det gynnas säljaren?
I många av budgivningarna gjorde nog våra bud att huset såldes för många 100' mer än det gjort annars. Hade det gynnar säljaren?
Ja, det finns fall där den med högst bud också lagt högst bud på en annan bostad, men de fallen är väldigt få i relation till alla affärer.
För övrigt lyckades faktiskt vi hyra en lägenhet som vi egentligen inte ville ha under tiden vi letade. Vi hade räknat med att bo där 6 månader, men det blev 2 år, trots att vi tittade på långt över 100 potentiella bostäder och bjöd på kanske 8-10 av dessa.
Fairlane skrev:
Att förlora en budgivningen är i min syn helt utan förpliktelser.
även om man hade nr2 i listan och nr1 drar sig ur så är det helt fritt att hoppa på eller skippa.
Om man däremot bjuder på 2 st och vinner båda, så ser jag inget problem med att man får betala en "oj nu blev det fel och du får starta om budgivningen igen avgift*
En omstart av budgivningen lär väl i och för sig sällan behövas om buden är bindande. Bara att gå till budtvåan, osv. Inte för att jag tror att det är så vanligt idag heller.A Alexn72 skrev:
Om inte annat håvar ju säljaren in en bra hög med "böter" från de som inte längre vill stå för sina bud.
Visst, men hus i attraktiva områden ligger ofta inte centralt och de är riktigt dyra. Det jag kommenterade var att det stod att det var lägenheter ”centralt” som är mest attraktivt.
