Nja, med avdrag för kostnader för anskaffning, lagfart, eventuella pantbrev, samt renoveringar och eventuella försäljningsutgifter så är nog vinsten på 130´ snabbt borttrollad, det behövs nog ingen hjälp med "hyror" eller depositioner (som kanske egentligen är en handpenning som ingår som del av köpeskillingen?).lnilsson skrev:
om säljarna ska betala reavinstskatt så är ju den 22% av vinsten/mellanskillnaden dvs. 700k-570k= 130k. 22% av 130k är 28,6 kkr. Men om dom på något sätt lyckas få hyran och handpenningen att hamna i nån annan bank och hävdar att det inte hörde till köpeskillingen , så skulle köpeskillingen bli omkring 590k (såvida jag räknat rätt), vilket ger en skatt på 4,4kkr. (5,5kkr var lite fel).
jag vet inte om man kan lyckas med detta, men jag försöker förstå varför dom absolut vill ha pengar till ett annat konto...
Trist lärdom för TS, hoppas det löser sig för dem.
@Nikodemus91 Ser du läser tråden. Vad har hänt?
Jag håller verkligen tummarna för er.
Jag håller verkligen tummarna för er.
Det är precis det mäklare vill få en att tro så att dom kan fortsätta debitera hutlösa summor för att skriva ut några papper på en skrivare som man normalt sett kan ladda ner på egen hand. Har vid mina senaste försäljningar sålt via bank utan att blanda in en mäklare och det är aldrig några problem. Mäklarna bidrar inte med något vettigtT TypRätt skrev:
Precis! Att banken (som har egna jurister som gladeligen tar sig an detta uppdrag till t.o.m. lägre arvode än mäklaren) skulle propsa på en mäklares inblandning låter för mig som jobbat hela min karriär i bank som fantasier. Mäklarens uppgift är att finna en köpare till sin uppdragsgivares (säljarens) objekt. Om dessa redan funnit varandra har mäklaren ingen som helst roll kvar att spela.N bsandman_ skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 993 inlägg
Den här tråden är ett tämligen utmärkt exempel på varför det inte är någon bra idé att skriva ut några papper hur som helst! En person som kan fastighetsjuridik, oavsett om det är en mäklare eller bankens jurist, har kunskap om hur ett kontrakt ska utformas för att täcka tänkbara situationer på ett tydligt sätt. Det kan helt klart vara värt en slant för att vara säker på att faktiskt bli ägare till det där huset en vill köpa!N bsandman_ skrev:
Din bankjurist möjligen. Är du helkund så hamnar det på en helt annan nivå. Sen är det mesta av "pappersarbetet" automatiserat så för en erfaren bankman är det inte allt för många tryck på tangenternaH HMJ1 skrev:
Mäklare har inget krav på någon högre nivå av juridik. Bättre lägga pengar på en jurist isf
Litet ot men jag vet vad taxan ligger på och har varit som du säger helkund i SEB i många år.Z Zodde skrev:Din bankjurist möjligen. Är du helkund så hamnar det på en helt annan nivå. Sen är det mesta av "pappersarbetet" automatiserat så för en erfaren bankman är det inte allt för många tryck på tangenterna
Jurist på stan är billigare men sällan under 2000:-.
Och jag vet hur banken ställer upp om du är helkund och gör hela transaktionen inklusive lånet hos dom. Inte en chans att en utomstående (i detta fall mäklaren) är billigare/bättre.DU är för mäklaren en avslutad kund. Banken däremot, ser dig som en långsiktig kund, därav lägre avgifter.H HMJ1 skrev:
Om en privat hyresgäst skall kunna sägas upp vid en försäljning av fastigheten skall det stå i hyreskontraktet. Ni är hyresgäster och kan inte sägas upp-. samtidigt har ni ett dubiöst köpeavtal. Oavsett vad som händer med fastighetsköpet är ni kvar som hyresgäster!!Nikodemus91 skrev:
Lantmäteriet vill ofta ha en kopia på köpeavtalet också och i ditt fall duger det inte!
Hade jag varit säljaren , då skulle jag gjort som så att hyran och och dom 70000 kr betalades in i annat konto som just hyra, uppdelat mellan han och frun, på så sätt slippa skatta för hyresintäkter upp till 50000 kr var, eller vänner hur han nu vill.H hempularen skrev:
Sedan hade jag tecknat ett köpebrev vid slutlikvid , där dessa belopp inte är upptagna utan endas dessa 600 tusen som slutbetalning , sedan skickat in köpebrevet till lagfart.
Köpebrevet har då bevisat vad slutlikviden blev på hus försäljningen.
Detta kanske är tanken bakom säljaren? varför han fick så kalla fötter när mäklare skull blandas in och inte skulle godkänna denna utformning i köpebrevet.