Precis, men nu tycker du ju till precis lika mycket självKristinaRT skrev:
Du sammanfattar väl egentligen mycket av det som de flesta säger. Det är ju samtidigt ett diskussionsforum, där vi allt som oftast diskuterar fram och tillbaka tills intresset svalnar, och en ny tråd dyker upp. Det är som sagt inte olagligt att vara okunnig i bland annat husaffärer, men det underlättar för alla om man sätter sig in i saker i förväg, för alla parter. Annars slösar man bort både sin egen och (mest) andras dyrbara tid.
Även fast det inte är korrekt så är det väll gängse standard att mäklaren och säljaren inte skriver ut bristerna på huset. Mäklaren är bara intresserad av att sälja, och det gäller i 95% av fallen säljaren med. Vad som är moraliskt är något annat.Fairlane skrev:
En fotnot är att taket inte måste bytas direkt. Fasaden ruttnar inte på några år utan takutsprång. Besiktningsmannen vill ju klart att man gör allt i rätt ordning för att inte ge felaktiga tips, men TS måste inte byta tak för att byta fasad.....
Redigerat:
jaha. ja vi lyssnar ju bara på vad besiktningsmannen råder oss till. alltså först tak o fönster, sen fasad. jag vet ju inte vad du jobbar med men antar att du är i byggbranschen -hur skulle du resonera? om man väljer att tilläggsisolera är det då fortfarande ok att vänta med taket till typ nästa sommar?
Men om du läser TS inlägg så kom det inte fram nya saker. Där var "Sjukt mycket färgsläpp" när TS var på visning. Att fasaden bör bytas kan inte komma som en chock. Där var inget takutsprång och har aldrig varit, att det kommer med i protokollet kan inte vara en nyhet. Att ett par fönster var bytta kan ge indikationer på att det är dags att byta de andra.Hubbe2 skrev:
Ingen i tråden har påstått att TS inte får hoppa av köpet. Men att TS vill pruta 25% när inget egentligen nytt framkommit är väll det som får folk att reagera.
Gör man som exemplet utan moral så kan säljaren tacka nej och lägga ut det till salu igen (det är ju inte lägre tryck på husmarknaden under sommaren)
Det är ju alltid viktigast att ha tätt uppåt, men om det är så att fasaden är i betydligt sämre skick än taket går det givetvis att göra detta först. Vill man ha takutsprång går detta att lösa med en liten knäck på taket i efterhand. Notera dock att man i många andra länder bygger hus utan takutsprång (Danmark t.ex.) så detta är ju inget fel, men fasaden blir mer utsatt för regn. Allra smidigast och enklast är ju såklart att göra allting samtidigt. Framför allt fönster och fasad bör göras ihop OM fasaden ska tilläggsisoleras, annars får man kanske flytta fönsterna en gång till senare vilket känns onödigt. Frågan är ju också hur pass dålig fasaden är. Okej att den är rutten och är slut rent tekniskt, men så länge den håller regn borta från träreglar och isolering kan det ändå fungera brukligt i några år till tills man har råd att köra både fönster och fasad samtidigt. Ett skadat tak blir ju allvarligt snabbare än fasaden.estha skrev:
På riktigt nu, vem antyder detta? Det måste ju vara någon enstaka och i åsikt rätt extrem person.KristinaRT skrev:
Men det är ju också rätt konstigt att tänka sig att köpa något för 2,4 miljoner kronor (för de flesta motsvarar det många årslöner) utan att titta noga på vad köpet innebär.
I det här specifika fallet är det dock fritt fram att säga att man backar på det bud man gett och ge ett nytt, givetvis. Sen får säljaren göra som de vill.
men fönsterna skulle ju tydligen varit bytta typ igår så då kanske det ändå är bättre att byta detta samtidigt för att underlätta proceduren.
om inte alla byggare/snickare här tycker att jag är helt bombad skulle jag gärna ta hjälp av nån (som tycker det är helt ok att jag inte kan så mycket om varken hus eller husköp) att ha som bollplank i detta nu. kan skicka bild på huset så att du får lättare att veta vad jag pratar om.
om inte alla byggare/snickare här tycker att jag är helt bombad skulle jag gärna ta hjälp av nån (som tycker det är helt ok att jag inte kan så mycket om varken hus eller husköp) att ha som bollplank i detta nu. kan skicka bild på huset så att du får lättare att veta vad jag pratar om.
Är planen att tilläggsisolera tycker jag inte du kan räkna kan räkna in kostnaden för panelbytet i det som "måste göras". Det lyfter ju huset till en högre standard än var det hade varit om panelen var okej.estha skrev:
Men för att svara på din fråga så vet jag inte om det håller till nästa sommar då jag varken sett huset eller panelen. Jag är dessutom inte snickare så svaret hade varit från en hemmapulare
Jag tror tonen känns hårdare än vad den egentligen är, om man kan säga så. Ni har ännu inte köpt något hus eller kommit med orimliga krav, så jag dömer er inte alls. Ni har ju kommit hit för att lära er saker om den situation ni befinner er i, vilket är en väldigt bra sak att göraestha skrev:
Om ni hade planerat att tilläggsisolera huset rätt snart så tror jag det enklaste vore att fixa iaf taket i samband med detta och byta de fönster som är helt slut. Kan inte tänka mig att alla har gått och dött samtidigt? Och panelen byter man väl oavsett om man ska tilläggsisolera ett hus med 40 år gammal panel?
Om ni inte måste tilläggsisolera akut kanske ni kan nöja er med att fixa taket och de fönster / fasadbrädor som måste bytas akut. Det blir nog inte så stor kostnad i sammanhanget. Men ni kommer nog ha att göra nästan varje år, så sett. Så är det med hus
Redigerat:
Jag byter ju faktiskt fasad och tilläggsisolerar just nu så jag kanske kan hjälpa till. Jag är däremot inte utbildad snickare men har ett par runt mig som är det. Men frågor kanske man ska ta i en annan tråd eller PM då denna tråden är laddadestha skrev:
Medlem
· Etelä Pohjanmaa
· 2 470 inlägg
Nils82 skrev:Ahhh, det sk "sthlm-syndromet" torde vara en stark bidragande orsak till att BH finns, med andra ord
Man lär ju inte ha en jäkla susning om vad man köper under dessa förutsättningar. Vågat, om ji frågar mig..
Mvh/bondläppen.....
Stockholms syndromet?
Det är nog något helt annat än vad du tror...
Jag tycker att många här inne överregerar. Det är lätt att sitta och vara självutnämnd expert bakom tangentbordet när man inte ens sett huset själv.
Förstår att många tycker att det är fel att pruta men samtidigt känns det som att det är oundvikligt att det ofta slutar i det läget iom alla snabba/hetsiga försäljningar och öppna besiktningsklausuler.
Oerfarna köpare ska titta på ett hus under några minuter samtidigt som en mäklare står och mässar om att det bara är att byta några brädor och dra på lite färg. Sedan ska man bestämma sig och dra igång en budgivning ett par dagar senare och efter ytterligare en dag. Att det då ibland blir fel och man får göra omtag måste man få räkna med.
Ester, känn efter med magen vad ni verkligen vill betala för huset. Föreslå ett nytt pris till säljaren med alternativ att ni hoppar av helt så ligger bollen hos säljaren sedan. Hoppar ni av så står det fler köpare på kö så tyck inte synd in säljaren.
Sedan ett tips för framtiden om ni letar vidare: Utgå alltid från att mäklare är totalt inkompetenta när det handlar om hus och byggteknik. Kunniga bekanta eller besiktningsmän är det ni ska lyssna på. Mäklare är vår tids hästhandlare som bara vill kränga hus i rasande takt för att tjäna stålar. En mäklare har aldrig krupit in i krypgrund och riskerat fläckar på sina kostymbrallor och färgglada strumpor.
Förstår att många tycker att det är fel att pruta men samtidigt känns det som att det är oundvikligt att det ofta slutar i det läget iom alla snabba/hetsiga försäljningar och öppna besiktningsklausuler.
Oerfarna köpare ska titta på ett hus under några minuter samtidigt som en mäklare står och mässar om att det bara är att byta några brädor och dra på lite färg. Sedan ska man bestämma sig och dra igång en budgivning ett par dagar senare och efter ytterligare en dag. Att det då ibland blir fel och man får göra omtag måste man få räkna med.
Ester, känn efter med magen vad ni verkligen vill betala för huset. Föreslå ett nytt pris till säljaren med alternativ att ni hoppar av helt så ligger bollen hos säljaren sedan. Hoppar ni av så står det fler köpare på kö så tyck inte synd in säljaren.
Sedan ett tips för framtiden om ni letar vidare: Utgå alltid från att mäklare är totalt inkompetenta när det handlar om hus och byggteknik. Kunniga bekanta eller besiktningsmän är det ni ska lyssna på. Mäklare är vår tids hästhandlare som bara vill kränga hus i rasande takt för att tjäna stålar. En mäklare har aldrig krupit in i krypgrund och riskerat fläckar på sina kostymbrallor och färgglada strumpor.
Lite andra infallsvinklar kommer här (har själv köpt 5 hus och bjudit på mellan 10-15 st):
1. Flera gånger har vi "vunnit" budgivning tack vare att vi varit flexibla och inte bråkat om fukt och diverse. Vi har inte ens behövt bjuda över de andra utan bara matchat deras bud.
2. Mäklaren har skyldighet att upplysa de andra spekulanterna om de fel ni hittat. Har han/hon gjort det?
3. Givetvis skall ni pruta om ni tror att ni kan, vad som är moraliskt rätt spelar ingen roll, det är därför det finns så mycket regler kring husköp.
4. Ni KAN (om ni vill) avskriva er rätten till att göra anspråk på dolda fel, detta ökar ju era chanser att vinna, men då kan ni inte komma dragande sen. Att sitta i rätten om två år är inget varken ni eller säljarna vill, tro mig!
Lycka till!
1. Flera gånger har vi "vunnit" budgivning tack vare att vi varit flexibla och inte bråkat om fukt och diverse. Vi har inte ens behövt bjuda över de andra utan bara matchat deras bud.
2. Mäklaren har skyldighet att upplysa de andra spekulanterna om de fel ni hittat. Har han/hon gjort det?
3. Givetvis skall ni pruta om ni tror att ni kan, vad som är moraliskt rätt spelar ingen roll, det är därför det finns så mycket regler kring husköp.
4. Ni KAN (om ni vill) avskriva er rätten till att göra anspråk på dolda fel, detta ökar ju era chanser att vinna, men då kan ni inte komma dragande sen. Att sitta i rätten om två år är inget varken ni eller säljarna vill, tro mig!
Lycka till!