Bra info, tack ska du ha. Det står dock inte något om att byggnader får uppföras utan tomt, eller är tomt något man enbart behöver i planerade områden?redarn skrev:Tillräckligt
Kommuner vill framförallt förhindra bostäder utanför planlagt område eftersom dom riskerar behöva bygga en massa dyr infrastruktur såsom vatten och avlopp, förskolor, vägar mm. Så om kommunen inte vill att ni bosätter er där kommer dom definitivt inte vilja att ni styckar av en tomt för att bo på.
Men jag kanske ska försöka svara på frågan som jag tror du borde ställt: "kan vi få problem med bygglov".
Det tror jag inte, se följande från PBL:
Dock kan ni få problem om ni hittar för er lämplig mark som behöver styckas av för att säljas. Lantmäteriet kan ha invändningar om att fastigheten är för liten. Jag vet inte vart den gränsen går för den typ av fastighet ni planerar, så där kan jag inte hjälpa er mer än att tala om att risken finns.
Vidare så ska ni givetvis innan ni förvärvar en fastighet för en miljon prata med kommunen och höra om dom har några invändningar. Även om ni skulle få rätt vid en överklagan till länsstyrelsen så kanske ni inte vill bo i en kommun som vill bråka med er.
Det går oftast fint att slänga in klausuler gällande bygglov i köpekontrakt för mark. Oavsett det så kommer vi höra lite fint med kommunen i fråga, vilken det nu blir. I tillägg ser de nog ljusare i norr både på att start/flytta dit en näring och på att uppföra timmerstugor. Iallafall om man jämför med att slänga upp en timmerstuga med torvtak i centrala Stockholm (som extremreferens). I tillägg till undersökning av bygglov kommer vi även ta dit geolog/geotek för att undersöka allt från berg/sten, radon, vattenbestånd, dräneringsförmåga/avlopp, bärighet i marken, jorddjup etc.
Villa delar av pbl som du citerade syftade du på?
Jag antog att du använde "tomt" för att mena fastighet då man inte styckar av tomter, man styckar av fastigheter.Voh skrev:
En tomt skapas "automatiskt" när du bygger ett hus. På en liten fastighet, till exemplet i ett villaområde, är tomten lika stor som fastigheten, men på en stor fastighet, som den ni avser att förvärva, är tomten bara en liten del.
Du behöver ingen speciell avstyckning av tomten eller tillstånd för en tomt utöver bygglov för ett bostadshus. När du har bygglovet så finns det en tomt.
tomten är till skillnad från resten av fastigheten inte tillgänglig enligt allemansrätten, och bygglov kan till exemplet nekas för ett hus om husets tomt kommer inskränka på strandskydd.
Okej, så ordningen blir följande.redarn skrev:
1. Köpa mark/skogsfastighet (ca 100 hektar).
2. Ansöka om bygglov på valfri del av fastigheten och få det beviljat.
3. Tomt till huset enligt bygglovet skapas "automatiskt"? Krävs alltså inget lantmäteri eller liknande för att spika vilken del av hela min 100-hektarfastighet som anses vara husets tomt, dvs, ingen "avstyckningsutgift"?
Off topic, är du redare på riktigt?
Apropå detta. Finns det möjlighet att själv välja storlek på denna tomt för att bli kvitt allemansrätten? Antar att det inte är möjligt att få hela fastigheten (100 hektar) att anses som tomt?redarn skrev:
Jag tycker allemansrätten är BRA. Men i vissa fall finns det anledningar som gör den direkt dålig/skadlig. T ex hjorthägn. Hjorthägn är inte per automatik undantagna allemansrätten, det måste finnas in- och utgångar i hela hägnet för diverse folk son vill ströva runt. Hjortarna är väldigt känsliga stora delar av året och folk som springer runt i fel områden kan förstöra en hel del för djuren.
JaVoh skrev:
Ja, då jag äger ett skepp och är upptagen som huvudredare i skeppslistan kallar jag mig det lite halvt på skoj. Men det är inte kommersiellt.Voh skrev:
(tekniskt sett kan du kalla dig redare om du äger en kanot eller vindsurfingbräda, men jag tycker den moraliska gränsen går vid ett skepp)
Kanske lite off topic, men det måste kosta en förmögenhet att hägna in ett hjorthägn med riktiga viltstängsel.
Och pratar man om t.ex. 20 Ha då kan det ju bli frågan om minst två kilometer stängsel.
Vad kostar det i etablering och underhåll?
Har själv ca en kilometer elstängsel, med det är ju inget som håller stora djur inne (eller ute).
Och pratar man om t.ex. 20 Ha då kan det ju bli frågan om minst två kilometer stängsel.
Vad kostar det i etablering och underhåll?
Har själv ca en kilometer elstängsel, med det är ju inget som håller stora djur inne (eller ute).
Indeed, det är rent utsagt snordyrt. Investeringen går på en förmögenhet men underhållet är inget betungande. Man måste räkna med att det blir en del reparationer men detta ordnar man lätt själv utan stora materialinköp.KnockOnWood skrev:
Kan säga så mycket som att dom flesta skulle kalla henne en mycket stor segelbåt och att hon är avsedd för en världsomsegling om ett par år. Du kan få mer detaljer via PM men det blir lite väl identifierbart att lägga ut det här. (för närvarande föredrar jag en viss anonymitet).Voh skrev:
Aha, se där. Segel har jag jobbat mycket med. En del på våra få svenska men mestadels på utländska. Norska, brittiska, holländska och småturer på lite diverse. Nu är det mest handelsflottan tråkigt nog. Skicka gärna PM, vore intressant, och kanske jag kan vara av assistans om du undrar över något. Förstår hur du menar med anonymiteten, jag och antagligen de flesta känner likadant.redarn skrev:
[/B]
Vid fastighetsöverlåtelsen är dessutom förhandsbeskedet ett rimligare villkor än bygglov, därför att det ger snabbare utfall. Men du ska också veta att byggrätten höjer fastighetens värde. Ju mera viss du är om att få bygga, dess högre blir normalt marknadspriset.
Att bygga bostadshus på jordbruksmark är att byta markanvändning. Som andra redan påpekat kan den resan ibland bli direkt motarbetad av kommunen (som har planmonopol). Just därför kan befintligt ruckel vara guld värt: Rucklet manifesterar "bostadsändamål" som "pågående markanvändning" ( "Sesam, öppna dig!" ). Du kan oftast utan större tjafs antingen rusta upp kåken eller riva den och bygga nytt.
Lantmäteriet kommer in i processen endast om du behöver någon sorts förrättning. Du kanske måste dra väg över annans mark för att ny byggplatsen. Eller du kanske hittat utjord, som ägarna vill avsöndra från stamfastigheten. Då kommer förrättningslantmätaren (faktiskt ovanför huvudet på ägarna) att göra en bedömning av hur åtgärden påverkar ALLA berörda fastigheter och deras värde. Om förrättningen medför ny markanvändning kommer lantmätaren också att kommunicera byggnadsnämnden
Istället för att direkt ansöka om bygglov kan du börja med att begära förhandsbesked. Du anger husens ungefärliga läge. Du berättar hur du ska lösa vatten och avlopp och hur du vill ordna tillfart. Om byggnadsnämnden meddelar förhandsbesked går du vidare med full projektering och ansöker om bygglov i full skala.Voh skrev:
Vid fastighetsöverlåtelsen är dessutom förhandsbeskedet ett rimligare villkor än bygglov, därför att det ger snabbare utfall. Men du ska också veta att byggrätten höjer fastighetens värde. Ju mera viss du är om att få bygga, dess högre blir normalt marknadspriset.
Att bygga bostadshus på jordbruksmark är att byta markanvändning. Som andra redan påpekat kan den resan ibland bli direkt motarbetad av kommunen (som har planmonopol). Just därför kan befintligt ruckel vara guld värt: Rucklet manifesterar "bostadsändamål" som "pågående markanvändning" ( "Sesam, öppna dig!" ). Du kan oftast utan större tjafs antingen rusta upp kåken eller riva den och bygga nytt.
Lantmäteriet kommer in i processen endast om du behöver någon sorts förrättning. Du kanske måste dra väg över annans mark för att ny byggplatsen. Eller du kanske hittat utjord, som ägarna vill avsöndra från stamfastigheten. Då kommer förrättningslantmätaren (faktiskt ovanför huvudet på ägarna) att göra en bedömning av hur åtgärden påverkar ALLA berörda fastigheter och deras värde. Om förrättningen medför ny markanvändning kommer lantmätaren också att kommunicera byggnadsnämnden
Bra info, tack!billy_baver skrev:
Om scenariot skulle bli så att vi hittar en obebodd fastighet i närheten av andra gårdar/gårdskluster. Är det då lättare att få bygglov i deras närhet än mitt ute i ingenstans? Antar att det området redan har en viss stämpel för bostadsändamål? I tillägg krävs inga nya längre vägar. Väg från "huvudvägen" upp till huset lär behövas men vi kommer inte behöva dra väg genom skog och mark för att finna fram.
Ja, så skulle kunna vara fallet. Men det är ändå alltid lite uppförsbacke att byta markanvändning.Voh skrev:
Den här kanske? 66 hektar men tyvärr ganska lite info. Älgar är ju rätt duktiga simmare så det kanske även gäller hjortar? I så fall kanske inte så bra med sjön där...
http://w4.objektdata.se/pregen/244/OBJ21627_1422911244/wp.htm?SID=10iooi45g333fv55k5phvm55
http://w4.objektdata.se/pregen/244/OBJ21627_1422911244/wp.htm?SID=10iooi45g333fv55k5phvm55