Hej Marcus!
Har själv varit med om det här med dolda fel ett antal gånger hela vägen in i rättsal. Så jag skulle vlja fråga några saker:
Hur långt har det gått, har du fått något formellt krav från deras advokat? eller är det bara ett brev eller telefonsamtal?
Det jag tycker du skall göra är, tag kontakt med de du köpte huset av och ställ frågan till dom hur de ställer sig, om du inte vill ringa så skicka ett brev. Spara en kopia. 10 år tillbaka i tiden går skylldigheten för dolda fel så så du har ju några år på dig om jag fattat det hela rätt. Om de gamla ägaran ställer sig negativt till detta så förklara det för de nya, men DU måste vara mellanhand.
Vad rör det sig om för pengar? Kan ju inte vara jättemycket för att bygga om ett avlopp? Max 20 - 30 tusen?
Bevisligen har du informerat om röret (och strunta i alla diskussioner om hur det skall vara med tum hit och skarvar dit, när du väl sitter i rätten är det inte det det kommer att handla om) så du kan känna dig ganska lugn även om det blir rättssak.
OM du får ett krav från de nya ägarna måste du anlita en advokat, du bör ha rättskydd i hemförsäkringen. Tveksam dock om de nya ägarna tar risken för förlorar dom så dom betala en hel del i stället.
Och sist men inte minst, var vänlig, förklara att du skall gör allt för att hjälpa dom, men även att du inte tänker åtgärda ett fel som du inte orsakat och inte enligt lag är skylldig till.
Lycka till!
Har själv varit med om det här med dolda fel ett antal gånger hela vägen in i rättsal. Så jag skulle vlja fråga några saker:
Hur långt har det gått, har du fått något formellt krav från deras advokat? eller är det bara ett brev eller telefonsamtal?
Det jag tycker du skall göra är, tag kontakt med de du köpte huset av och ställ frågan till dom hur de ställer sig, om du inte vill ringa så skicka ett brev. Spara en kopia. 10 år tillbaka i tiden går skylldigheten för dolda fel så så du har ju några år på dig om jag fattat det hela rätt. Om de gamla ägaran ställer sig negativt till detta så förklara det för de nya, men DU måste vara mellanhand.
Vad rör det sig om för pengar? Kan ju inte vara jättemycket för att bygga om ett avlopp? Max 20 - 30 tusen?
Bevisligen har du informerat om röret (och strunta i alla diskussioner om hur det skall vara med tum hit och skarvar dit, när du väl sitter i rätten är det inte det det kommer att handla om) så du kan känna dig ganska lugn även om det blir rättssak.
OM du får ett krav från de nya ägarna måste du anlita en advokat, du bör ha rättskydd i hemförsäkringen. Tveksam dock om de nya ägarna tar risken för förlorar dom så dom betala en hel del i stället.
Och sist men inte minst, var vänlig, förklara att du skall gör allt för att hjälpa dom, men även att du inte tänker åtgärda ett fel som du inte orsakat och inte enligt lag är skylldig till.
Lycka till!
hej.
Är vvs montör med många års erfarenhet.
Regel säger.. Om horisontellt rör går över i vertikalt kan 90gr användas.
Tvärt om måste 2 45 gr användas. Men om röret du ritat sticker in långt blir det problem.
Finns en regel som säger att jobbet måste vara fackmannamässigt utfört.
Nu menar jag bara jobbet som gjorts.tyvärr kan jag inget om dolda fel.
Men om något fel gjorts borde du blivigt upplyst om det innan något gjordes.
Sen ett tips. .ta alltid foto på allt jobb som görs och är dolt i väggar o golv.. Oavsett vad det gäller..
Är vvs montör med många års erfarenhet.
Regel säger.. Om horisontellt rör går över i vertikalt kan 90gr användas.
Tvärt om måste 2 45 gr användas. Men om röret du ritat sticker in långt blir det problem.
Finns en regel som säger att jobbet måste vara fackmannamässigt utfört.
Nu menar jag bara jobbet som gjorts.tyvärr kan jag inget om dolda fel.
Men om något fel gjorts borde du blivigt upplyst om det innan något gjordes.
Sen ett tips. .ta alltid foto på allt jobb som görs och är dolt i väggar o golv.. Oavsett vad det gäller..
Frågan om dolt fel blir annorlunda eftersom det gäller avlopp, sk kärnegenskap, och att det visats bilder i samband med köpet gör att det är svårt att förutse en dom. Men konflikten går att lösa smidigt och billigt genom att hos din tingsrätt ansöka om en förenklad fastställelsetalan. Förenklad om tvisten inte rör mer än ca 21000 kr, ett halvt prisbasbelopp. Fastställelsetalan innebär att du vill att de avgör om du är ansvarig för felet. Om du är det så är det bara att betala och begära summan av din säljare som då också är ansvarig inför dig om inte andra omständigheter förekom. Det hela kostar 450 kr och ersättning till förlorande part på max ca 1200 om de haft så höga utgifter. Skulle det handla om större ersättning än ca 21000 så kan man åka på vinnande parts rättskostnader men är båda osäkra kan man göra upp innan att man står för sina egna kostnader. Ring din tingsrätt och fråga hur det går till. Lycka till!
Vad har orsakat stoppet?
Vad har spolats ned?
En kärnfråga i samanhanget tycker jag.
Som tidigare skrivits kan ju nuvarande ägare stoppat ned felaktiga saker eller för stora mängder i avloppet som sedan orsakat stoppet.
Att avloppet fungerar i ett par år för att sedan återigen täppas till tyder ju på handhavande, Eller?
Har själv råkat ut för stopp i avloppet en gång, hyrde en lokal med källarutrymme där det fanns en diskbänk.
Jag kokade kaffe med en Perkulatorbryggare och sköljde ut sumpen i avloppet.
Det var i princip vad jag gjorde där.
Efter ett år eller så så blev dert stopp i avloppet.
Rörmockaren sa att det berodde på sumpen jag spolat ned.
Sumpen tillsammans med att jag inte använde avloppet gjorde väl att det aldrig spolades ur ordentligt.
Så frågan är lite, hur används avloppet som har poblem?
Vad har spolats ned?
En kärnfråga i samanhanget tycker jag.
Som tidigare skrivits kan ju nuvarande ägare stoppat ned felaktiga saker eller för stora mängder i avloppet som sedan orsakat stoppet.
Att avloppet fungerar i ett par år för att sedan återigen täppas till tyder ju på handhavande, Eller?
Har själv råkat ut för stopp i avloppet en gång, hyrde en lokal med källarutrymme där det fanns en diskbänk.
Jag kokade kaffe med en Perkulatorbryggare och sköljde ut sumpen i avloppet.
Det var i princip vad jag gjorde där.
Efter ett år eller så så blev dert stopp i avloppet.
Rörmockaren sa att det berodde på sumpen jag spolat ned.
Sumpen tillsammans med att jag inte använde avloppet gjorde väl att det aldrig spolades ur ordentligt.
Så frågan är lite, hur används avloppet som har poblem?
För att reda ut termerna vi pratar om en böj med 90 graders vinkel.marcus75 skrev:
Lite frågor.
- kan man lätt komma åt böjen?
- är böjen, rören av plast eller gjutjärn?
- diameter, är det 110 mm?
- baseras din köpare på en specialistbesiktning eller är det sin egna uppfattning? Innan man börjar riva, om man är tvungen, anlitar man en besiktningsman med chans att ärendet avslutas redan här. Jag säger inte att du måste göra det. Men om köparen yrkar något måste han styrka grunderna för sitt yrkande.
Om vi pratar om den typen av böj (oavsett rätt eller fel att använda 90 grader) så finns det ingen anledning av kapa ingående rör snett. Det skulle i värsta fallet bidra till stopp.
Andra sidan, beroende på vad är det för rör och åtkomst kan det vara skitenkelt att åtgärda, dvs byta muff, böj eller kapa röret snett.
Jag har varit med om en nästan liknande bekymmer (det var "felaktigt" golvbrunninsats). Det tog mig tre månader att skaffa uppfatning och bevis. Jag fick dock ner kravet från ett helt renoverat badrum (pga av "dålig" golvbrunn") 120000 kr till bara 120 kr. Min köpare kom dock direkt med ett besiktningsprotokoll som dock visade sig grunda på felaktiga förutsättningar.
A och O är att skaffa kunskap om situationen innan man gör något, vilket du gör. Lycka till!
George - vvs novis
Redigerat:
Medlem
· Västerbottens län
· 17 886 inlägg
Om nu de som gör relinening kan såga upp för påstick så borde de väl kunna såga bort den bit av röret som sticker in för långt i innersvängen, om det nu är det som är problemet.
Protte
Protte
Uppenbarligen måste ni själva kännt till den snäva böjen på röret, eftersom ni dels hade ritningar samt att ni förmodligen(?) själva fått stopp i avloppet då o då. Att bara visa ritningarna till nya ägaren o inte berätta om byggfelet är att dölja ett fel, då man inte kan kräva av en vanlig människa att förstå hur man drar avlopp.
eller trodde ni allt var ok o aldrig fick stopp i avloppet? Då är det en annan femma, då måste man reda ut om det är byggfel eller ej. O hur man gör skadestondsmässigt vet jag tyvärr ej.
eller trodde ni allt var ok o aldrig fick stopp i avloppet? Då är det en annan femma, då måste man reda ut om det är byggfel eller ej. O hur man gör skadestondsmässigt vet jag tyvärr ej.
Redigerat:
Bra intern länk:
http://www.byggahus.se/ekonomi/sa-funkar-dolda-fel
http://www.byggahus.se/ekonomi/sa-funkar-dolda-fel
har man visat ritning eller foto och köparen inte har något att invända ,tolkar jag det som hen är nöjd med dettanattugglan11 skrev:
Om sen en vanlig "maniska" inte förstår sig på avlopp o dyl är det dennes sak att anlita någon som vet
De hade aldrig stopp i avloppet.nattugglan11 skrev:
marcus75 skrev:
Jag har nyligen undersökt ett liknande problem med huset vi köpte där avluftningen har visat sig vara felaktigt utförd för tre-kammar brunn.
Säljaren upplyste oss om att "avloppet" ibland luktar. Vi tänkte inte så mycket på det och får dessutom kommunalt avlopp inom ett år.
Nu är det dessvärre så att det luktar väldigt mycket efter varje större användning (t.ex. dusch) och brunnen är bara 5 meter från huset så ligger vinden på stinker det i hela huset.
Efter en mer noggrann besiktning så är avluftningen fel dimensionerad och delvis blockerad. Vi ville hävda "dolt fel" men eftersom vi blivit upplysta om att avloppet "ibland" luktade kunde vi förvänta oss att något inte stod rätt till och borde ha gjort en större besiktning redan innan köp. Det var mäklarens jurister som kom tillbaka med svar och en massa hänvisningar till paragrafer och jordabalk och en massa annat...
Jag ser att detta motsvarar ganska exakt samma premisser, ni har upplyst köparen om en förändring som kan orsaka problem och nu har problem uppstått.
Köparen (precis som jag) får skylla sig själv för att de inte följde upp det noggrannare...
Säljaren upplyste oss om att "avloppet" ibland luktar. Vi tänkte inte så mycket på det och får dessutom kommunalt avlopp inom ett år.
Nu är det dessvärre så att det luktar väldigt mycket efter varje större användning (t.ex. dusch) och brunnen är bara 5 meter från huset så ligger vinden på stinker det i hela huset.
Efter en mer noggrann besiktning så är avluftningen fel dimensionerad och delvis blockerad. Vi ville hävda "dolt fel" men eftersom vi blivit upplysta om att avloppet "ibland" luktade kunde vi förvänta oss att något inte stod rätt till och borde ha gjort en större besiktning redan innan köp. Det var mäklarens jurister som kom tillbaka med svar och en massa hänvisningar till paragrafer och jordabalk och en massa annat...
Jag ser att detta motsvarar ganska exakt samma premisser, ni har upplyst köparen om en förändring som kan orsaka problem och nu har problem uppstått.
Köparen (precis som jag) får skylla sig själv för att de inte följde upp det noggrannare...
Polygam skrev:
Njaa,
hade det varit så enkelt så skulle ju varenda mål om dolt fel vinnas av köpare. Och så är det inte.
Hej, Om du sålde huset med mäklare så föreslår jag att du kontaktar dem och ställer frågan. De blir inblandade ändå om det blir ett rättsfall, och kanske kan deras egna jurist tala om för dig precis vad som gäller i det här fallet. De har enormt mycket information kring tidigare rättsfall och problem som inte gått till rättegång. Och så vill de säkert gärna slippa problemet, så det letar säkert upp ett sätt.
Låter som att problemet i vilket fall borde uppstått oftare om det är ett allvarligt fel. Stopp i avloppet kan ju som sagt bero på snålspolande toaletter och en hel del annat. Jobbigt ärende, lycka till!
Låter som att problemet i vilket fall borde uppstått oftare om det är ett allvarligt fel. Stopp i avloppet kan ju som sagt bero på snålspolande toaletter och en hel del annat. Jobbigt ärende, lycka till!