Vem skall åtgärda felet?

Vi har en villa byggd 1959. När villan byggdes så fanns det på grannens tomt en verkstad gentemot en del av vårt garages ena sida. Teglet fick muras ifrån insidan på denna del eftersom man inte kunde mura teglet ifrån utsidan. Den övriga delen av sidan blev putsad. Nu har man rivit verkstaden för att bereda plats för en innegård i ett hyreskomplex som skall byggas på granntomten, vilket innebär att den del av garaget har blivit blottlagt och med dåliga fogar på utsidan så har det börja läcka in i garaget vid regn. Vem är skyldig att putsa denna del?

Enligt de så kallade grannelagsrättsliga bestämmelserna i jordabalken skall den som avser att utföra eller låta utföra grävning eller liknande arbete på sin fastighet vidta sådana skyddsåtgärder som kan anses nödvändiga för att förebygga skada på angränsade fastigheter. Detta gäller också vid utförande av arbete på sådana byggnader som det nu är fråga om, som kan sägas ligga på två fastigheter.

Om den som utför eller har låtit utföra arbetet – dvs din granne i detta fall - har försummat att vidta sådana skyddsåtgärder som krävs eller på något annat sätt har brustit i omsorg vid arbetenas utförande kan grannen förpliktas utge skadestånd till dig, motsvarande kostnaderna att återställa din garagevägg. Det framgår dock inte av din fråga om skyddsåtgärder har vidtagits eller inte och inte heller om din granne på något annat sätt kan anses ha brustit i omsorg vid rivningen av verkstaden. Mitt råd är därför att du omedelbart reklamerar felet till grannen, för att inte riskera att ha reklamerat för sent. Därefter bör du kontakta en entreprenör och begära in en offert avseende återställande av väggen och därefter ta ställning till – eventuellt biträdd av en jurist – om du bör framställa detta beloppskrav mot din granne.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat